Celena

Ο χώρος είναι τακτοποιημένος ως προς την υπέρβαση δόμησης με τον 3843, συνεπώς μπορεί να πάει με 0,20

Στην περίπτωση που έχω, ο χώρος δεν υπήρχε στην άδεια, ήταν ανοιχτή πυλωτή που έκλεισε και έγινε κατοικία....μπορώ λοιπόν να τον πάω με 0,20;;;;

Και εμένα η ίδια απορία μου δημιουργήθηκε....δηλαδή, π.χ. πυλωτή που έκλεισε και έγινε χώρος κύριας χρήσης με τον 3843/10, που έχει υπέρβαση ύψους, δεν μπορεί να πάει με 0,2 ή 0,40;;; Τι εννοεί ο ποιητής με το "Σε περίπτωση που τμήμα οικοδομής περιλαμβάνεται στην άδεια.....";;;; Νοούνται οι τακτοποιημένοι χώροι με τον 3843/10 ως τέτοιοι; Έτσι που το διατυπώνουν η απάντηση είναι όχι;; Άντε πάλι μπλέξιμο...και έχω τον πελάτη που έχει τέτοια περίπτωση και περιμένει να πουλήσει...

Να ρωτήσω και εγώ κάτι.... Έχω ακίνητο το οποίο έχει τις αυθαιρεσιούλες του και παράλληλα έχει μετατοπιστεί σε σχέση με την άδεια αλλά εντός νόμιμου τμήματος του οικοπέδου. Σύμφωνα με τις τελευταίες ερωταπαντήσεις, αναφέρει ότι για την μετατόπιση πληρώνεις παράβολο και πας με αναθεώρηση αδείας. Αυτή την περίπτωση πως να τη χειριστώ;;; άμα τα πάω όλα (αυθαιρεσίες και μετατόπιση) με 1 δήλωση, θα πληρωθούν όλα (παράβολα και πρόστιμο) και θα φαίνεται ότι έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία και μετά πως θα πάω για αναθεώρηση λόγω αλλαγής θέσης;;; Μήπως να κάνω 2 δηλώσεις ξεχωριστές, 1 για τα αυθαίρετα και 1 για την μετατόπιση;;; Καμία ιδέα κανείς;;

πιθανή άλλη λύση είναι να δηλώσεις 1 λοιπή παράβαση (κατηγορία 13) για να σου βγάλει μόνο παράβολο και όχι δόσεις ώστε να σου εκκρεμούν και στην τεχνική έκθεση να αναφέρεις ότι θα το πας με το 22 η αλήθεια είναι, και είναι τελείως τρελό, ότι αν έχεις αλλαγή χρήσης σε νόμιμη κατασκευή σου βγαίνει υπέρογκο πρόστιμο σε σχέση με τον αν η κατασκευή σου ήταν τελείως αυθαίρετη......

Kapa, σκεφτόμουν να το κάνω έτσι και να το αιτιολογήσω αναλυτικά στην τεχνική έκθεση και εγώ πελάτη έχω που θέλει να πουλήσει και με πιέζει γιατί φοβάται μην τον χάσει....τι να του κάνω όμως;;;; έχετε ακούσει τίποτα για το πότε επιτέλους θα αναβαθμίσουν το σύστημα;;;;

αν βάλεις στο 5 του φύλλου υπολογισμού το 0,20 των τετραγωνικών χωρίς να συμπληρώσεις στο 6 υπέρβαση ύψους, είναι λάθος;;; και πότε περιμένουν να το ενεργοποιήσουν επιτέλους;;;;;;

κ. Χριστίνα ευχαριστούμε.....μας σώσατε από αυτό το βάσανο!

Καλημέρα σε όλους Μπορεί κάποιος να μου εξηγήσει πως εφαρμόζεται στο πρόγραμμα η χρήση των συντελεστών 0,20 (και 0,40) για υπέρβαση ύψους σε νόμιμα υφιστάμενες κατασκευές χωρίς Υ.Δ.;;;; Ευχαριστώ

Ευχαριστώ!

κ. Χριστίνα καλημέρα, είχατε γράψει σε προηγούμενο post ότι στο eaxies.gr θα δημιουργηθεί εφαρμογή που θα μας δίνει τη σωστή ΤΖ που πρέπει να πάρουμε για τα αυθαίρετα....έχει προχωρήσει αυτό;; Ευχαριστώ

Σωστά

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JR857v0HvDs%3d&tabid=762&language=el-GR ερωταπάντηση 7....σημερινή

Συνάδελφοι καλημέρα, το θέμα για τα ξεμπαζωμένα υπόγεια αναφέρεται στην ερ. 7 του Θ' μέρους που βγήκε σήμερα (φρέσκο φρέσκο) http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=JR857v0HvDs%3d&tabid=762&language=el-GR

Δεν μας έφταναν όλα τα άλλα που πρέπει να αποκωδικοποιούμε στον νόμο προκειμένου να κάνουμε δήλωση, έχουμε να ψάχνουμε και τις Τ.Ζ. μεσω δημοτικών διαμερισμάτων, περιφεριών, δήμων, κ.ο.κ.... Συμφωνώ απόλυτα με τον συνάδελφο παραπάνω που είπε ότι θα έπρεπε με τον γεωργαφικό εντοπισμό να σου έδινε και την τιμή ζώνης. Μήπως να στείλουμε όλοι αίτημα στο ΤΕΕ να το συμπεριλάβει;;;

Δες τη δήλωση. Εκτός από τη βεβαίωση πρέπει να δώσεις και τη δήλωση

Και εγώ έχω το ίδιο θέμα και σκέφτομαι να το αντιμετωπίσω έτσι όπως λες και εσύ και βλέπουμε.....θα περιμένω λίγο ακόμα μπας και βγάλουν διευκρίνηση για αυτό το θέμα

η αμοιβή χωρίς ΦΠΑ είναι όντως πολύ χαζό το σύστημα του κτηματολογίου που έχουν εισάγει....πολύ δύσκολο να το "πιάσεις" ακριβώς το οικόπεδο έχεις κάνει υποβολή; αν όχι σβήσε το πολύγωνο και ξανακάντο μπας και το πιάσεις με μεγαλύτερη ακρίβεια αν έκανες, αφού οι σωστές συντεταγμένες σου φαίνονται στο τοπογραφικό δεν νομίζω ότι έχεις πρόβλημα, άλλωστε η βεβαίωση αφορά το ότι είναι αδόμητο

Δεν έχεις άδικο τώρα που το λες, αλλά έτσι που τα διατυπώνουν εύκολα σε μπερδεύουν!!!

Καλησπέρα σε όλους Σε εκτός σχεδίου, ο πελάτης έχει βγάλει άδεια ακινήτου για γραφεία, προκειμένου να έχει περισσότερα μέτρα, ενώ στην πράξη είναι κατοικία. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1) στην ερώτηση 10 του Γ' μέρους ερωταπαντήσεων, λέει ότι για αυτές τις περιπτώσεις στο φύλλο υπολογισμού χρησιμοποιείς τους συντελεστές 1 (οικοδομική άδεια), 3 (είδος χρήσης) και 4 (αλλαγή χρήσης). Τον 2 (εντός σχεδίου ή οικισμού) γιατί δεν τον λαμβάνεις υπ' όψιν;;;; Στον 3 τι βάζεις, την χρήση της άδειας ή την νέα;;;; 2) Έστω ότι το εν λόγο ακίνητο είναι 100 τ.μ. με ΤΖ 500€ στο οποίο έχω μόνο αλλαγή χρήσης και δίπλα ακριβώς από αυτό έχω κατασκευάσει άλλο ένα ακίνητο 100 τ.μ. τελείως αυθαίρετο Με βάση τον νόμο, το πρόστιμο που προκύπτει για το ακίνητο που έχει την αλλαγή χρήσης πολύ μεγαλύτερο από το πρόστιμο που προκύπτει για το τελείως αυθαίρετο ακίνητο... Είναι λογικό αυτό;;;;;;;;;;;;;;;;;

Κατά το τοπογραφικό και το διάγραμμα κάλυψης, έχω όριο δόμησης, από το όριο του οικοπέδου μου, 5 μέτρα. Οι εξώστες μπαίνουν μέσα στα 5 μέτρα και έχω απόσταση από τους εξώστες μέχρι το όριο του οικοπέδου 5-1,80=3,20, συνεπώς αυθαίρετοι... Για την ενημέρωση έχει δίκιο, μπορεί και να μπλέξω....ας τακτοποιήσω πρώτα τα αυθαίρετα και βλέπουμε

Οι εξώστες παραβιάζουν τον υποχρεωτικό πλαϊνό ακάλυπτο (ο οποίος βάση της αδείας είναι 5 μέτρα), δηλαδή αντί να έχω από τον εξώστη έως το όριο του οικοπέδου απόσταση 5 μέτρα, τα έχω τα 5 μέτρα από τον τοίχο του σπιτιού και οι εξώστες είναι όλοι μέσα στα 5 μέτρα Όσον αφορά το ρέμα, πρέπει να πάρω κάποιο χαρτί από την υπηρεσία που να το αποδεικνύει ή απλά να το θεωρήσω δεδομένο και να προχωρήσω στην τακτοποίηση, ποια η γνώμη σου; Όσον αφορά την ενημέρωση φακέλου, πως λες να κινηθώ;

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα την άποψή σας για την εξής περίπτωση: Σε εκτός σχεδίου ακίνητο (υπόγειο, ισόγειο και α' οροφο), με οικοδομική άδεια και σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας, διαπίστωσα ότι έχει γίνει αλλαγή της θέσης του κτηρίου σε σχέση με την άδεια (μετατόπισή του κατά 1,80) προς το πλαϊνό όριο, με αποτέλεσμα οι πλαϊνοί εξώστες του ισογείου και α' ορόφου, μόνο, να έχουν παραβιάσει το όριο δόμησης. Στο εν λόγο ακίνητο, στο υπόγειο έχουμε αποκάλυψη ξεμπαζωμένου υπογείου που έχει γίνει κατοικία, αποθήκη στο υπόγειο και στο ισόγειο αυθαίρετες (στο σώμα του ακινήτου) και αυθαίρετες κατασκευές (bbq, αποθήκη και στέγαστρο) στο πίσω μέρος του οικοπέδου κατασκευασμένες εντός του 20μ ορίου δόμησης ρέματος. Οι αυθαίρετες αποθήκες του υπογείου και ισογείου, λόγω αυτής της μετατόπισης, ένα τμήμα τους μπαίνει μέσα στο όριο δόμησης ρέματος Τι κάνω λοιπόν;;;;;; Να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρέτων και ταυτόχρονα να δηλώσω ότι θα γίνει και ενημέρωση της ΟΑ για την μετατόπιση του ακινήτου μετά την περαίωση των αυθαιρέτων;;;; Τα εντός ορίου δόμησης ρέματος αυθαίρετα τακτοποιούνται αν πω ότι το ρέμα είναι διευθετημένο;;; Αυτά τα λίγα...........

αυθαίρετες κατασκευές εντός της ζώνης ρέματος (20μ) τακτοποιούνται;;;; αν δηλώσεις ότι το ρέμα είναι διευθετημένο;;;;; πώς πιστοποιείς ότι είναι διευθετημένο;;;; Με παράσυρε το ρέμα..............

έχουμε καμία εξέληξη για αυτή την περίπτωση;;;;