Δόκτορας

41 λεπτά πριν, desptsouk said:

επανέρχομαι με μια σκέψη που μπορεί και να μην στέκει, παρακαλώ για τις παρατηρήσεις σας:

Δεν γίνεται και ο λόγος βρίσκεται στο εδάφιο που παρέθεσες αρχικά. 
Θα το ξαναγράψω με μία μικρή παρέμβαση ώστε να γίνει πιο κατανοητό.
«Του 1/2 του χώρου (του υποκείμενου ορόφου) με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά».
Η φράση «με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά» αναφέρεται στον χώρο του υποκείμενου ορόφου, δηλαδή στο τμήμα του ορόφου που στην περίπτωσή σου είναι το ένα διαμέρισμα.
Για να ίσχυε η σκέψη σου, η διατύπωση θα έπρεπε να ήταν: του 1/2 του υποκείμενου ορόφου με τον οποίο συνδέονται λειτουργικά ή του 1/2 του χώρου του υποκείμενου ορόφου.

Αρχικά, επισημαίνω ότι η κάλυψη και η δόμηση του υφιστάμενου κτίσματος υπολογίζονται σύμφωνα με τον κανονισμό και τις πολεοδομικές διατάξεις που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του.
Ως προς την κάλυψη, βάσει ΝΟΚ «προσμετράται η επιφάνεια που ορίζεται από τις προβολές των περιγραμμάτων όλων των κτιρίων, όπως αυτά ορίζονται από τους κλειστούς και τους στεγασμένους χώρους των κτιρίων όπως αναφέρεται στην παράγραφο 5β του άρθρου 11 και από τους ανοικτούς ημιυπαίθριους χώρους, πάνω σε οριζόντιο επίπεδο».
Η ανοικτή εξωτερική κλίμακα δεν είναι ούτε κλειστός και στεγασμένος χώρος ούτε ημιυπαίθριος.
Επομένως, δεν μετράει στην κάλυψη.
Εντός Δ, όμως, δεν επιτρέπεται.

Μπορείς να το κάνεις. Η οικοδομή, ουσιαστικά, έχει κατασκευασθεί.

On 9/3/2023 at 7:05 ΜΜ, Pavlos33 said:

Κατά αντιστοιχία με την περίπτωση της ερωτοαπάντησης 28

28. Πως γίνεται η καταχώριση ΗΤΚ σε περίπτωση που, με μία συμβολαιογραφική 
πράξη, πρόκειται να γίνει κατάτμηση οικοπέδου και μεταβίβαση; 

Αρχικά  καταχωρίζετε  ΗΤΚ  για  το  σύνολο  του  οικοπέδου,  σύμφωνα  με  την  ισχύουσα  κατάσταση. 
Παράλληλα,  εισάγετε  ξεχωριστά  οικόπεδα  στο  Μητρώο,  ώστε  να  συνταχθούν 
τόσες ΗΤΚ όσες και τα τμήματα του οικοπέδου (νέα οικόπεδα) τα οποία θα προκύψουν από την  κατάτμηση.  
Στην  Τεχνική  περιγραφή  των  προς  δημιουργία  οικοπέδων  εξηγείτε  την 
περίπτωση  και  εισάγετε  το  σχόλιο  «Η  ΗΤΚ  συντάσσεται  υπό  την  αίρεση  της  μεταγραφής-καταχώρισης στο αρμόδιο γραφείο του τίτλου από τον οποίο προκύπτει η ιδιοκτησία». 
Μετά  τη  μεταγραφή  του  συμβολαίου,  θα  πρέπει  να  αρχειοθετηθεί  η  ΗΤΚ  του  αρχικού οικοπέδου, με αποστολή e-mail στο [email protected].  
Συστήνεται να υποβληθεί τροποποιητική καταχώριση για κάθε οικόπεδο που προέκυψε από την κατάτμηση, προκειμένου να συμπληρωθεί ο αριθμός του συμβολαίου και το ΚΑΕΚ, και να διαγραφεί το παραπάνω σχόλιο, ώστε η καταχώριση να είναι επικαιροποιημένη.  

Στην προκειμένη περίπτωση αντί για τμήματα οικοπέδου έχεις οριζόντιες ιδιοκτησίες.

1 ώρα πριν, giorgosv said:

Θεωρώ την άδεια έγκυρη αφού δεν έχει ανακληθεί ή πάω στη λύση τακτοποίησης όλου του κτίσματος ως προ του 1975 κατ 2;

Το πρώτο.
Ο ιδιοκτήτης δεν έπρεπε να είχε δεχθεί τη χρησικτησία, αλλά να είχε επιμείνει ώστε να βρεθεί το παραχωρητήριο.
Επικοινώνησε με τη Διεύθυνση Κοινωνικής Μέριμνας στη Λεωφόρο Αλεξάνδρας.
Ανήκει στην Περιφέρεια Αττικής και έχει σχετικό τμήμα.
Εάν δεν υπάρχει εκεί θα γνωρίζουν (μάλλον) να σε κατευθύνουν.
Να εξαντλήσεις κάθε πιθανότητα εξεύρεσης του παραχωρητηρίου ή, τουλάχιστον, να βρεις κάποιο έγγραφο (ενδεχομένως από τον φάκελο της άδειας) που να αποδεικνύει την ύπαρξή του.

Άφησε στην άκρη τη ρύθμιση.
Από τη στιγμή που εκδίδεις άδεια σε απασχολεί ο ΝΟΚ, ο Κτιριοδομικός Κανονισμός και οι όροι δόμησης.

Δεν γνωρίζω εάν ρωτάς ως μηχανικός ή όχι.
Έδωσε ορισμένες κατευθύνσεις ο συνάδελφος Didonis.
Θα χρειαστεί αναθεώρηση.

Με μία άδεια θα κάνεις όλες τις εργασίες που επιθυμείς.

52 λεπτά πριν, Maria94 said:

Σε αυτήν την περίπτωση πρέπει να βγάλω εκ νέου άλλη άδεια? 

Όχι, γιατί η ισχύς της εκδοθείσας άδειας έχει παραταθεί μέχρι τις 31.12.2024.
Τα υπόλοιπα τα αναλαμβάνει ο υπεύθυνος μηχανικός.

40 λεπτά πριν, χαιδω said:

να αναφέρω ότι απαιτούνται ενισχύεις. Στο συμβόλαιο αυτό αναφέρετε;

Η ανάγκη ενισχύσεων προκύπτει από τη μελέτη στατικής επάρκειας.
Εφ' όσον δεν έχει γίνει, δεν μπορείς να γνωρίζεις εάν χρειάζονται και —εξυπακούεται— ότι δεν γίνεται αναφορά στο συμβόλαιο.  
Σε αυτό θα αναφέρεται ότι ο αγοραστής αναλαμβάνει την υποχρέωση να αναθέσει σε μηχανικό της επιλογής του την εκπόνηση μελέτης στατικής επάρκειας, γιατί απαιτείται βάσει της τεχνικής έκθεσης του μηχανικού τάδε.

Συμπληρωματικά παραθέτω το σχετικό εδάφιο από την υπουργική απόφαση:

Παράθεση

Για την περίπτωση κτιρίων τα οποία έχουν κατασκευαστεί πριν την 1.1.1983, αλλά η αυθαίρετη προσθήκη ή τροποποίηση ή αλλαγή χρήσης έχει πραγματοποιηθεί μεταγενέστερα, η μελέτη στατικής επάρκειας θα πρέπει να εκπονείται με προσομοίωση του συνόλου της κατασκευής και έλεγχο:
(α) του προγενέστερου τμήματος με βάση τον αντισεισμικό κανονισμό που ίσχυε κατά την περίοδο αδειοδότησης ή κατασκευής του υπάρχοντος και
(β) της αυθαίρετης προσθήκης ή τροποποίησης ή αλλαγής χρήσης με βάση τον αντίστοιχο αντισεισμικό κανονισμό που ίσχυε κατά την πραγματοποίησή της.

51 λεπτά πριν, theodore4 said:

Μπορώ να δηλώσω σαν κλιμακοστάσιο τις εξωτερικές μεταλλικές κλίμακες και ότι εξυπηρετείται με αυτόν τον τρόπο η σύνδεση των επιπέδων?

Μπορείς, αρκεί να πληρούνται οι απαιτήσεις του Κτιριοδομικού Κανονισμού.

On 6/11/2023 at 1:20 ΜΜ, casablanca90 said:

Τακτοποιείται αυτό με μια δήλωση?

Ναι (υποθέτω ότι υπάρχει σύσταση γιατί χρησιμοποιείς τον όρο «οριζόντιες ιδιοκτησίες»).
Για το είδος των αυθαιρεσιών συμφωνώ με τον συνάδελφο Pavlos33.

Εννοείς το βάθος. Όχι, δεν υπάρχει περιορισμός.

On 13/11/2023 at 12:54 ΜΜ, venezia said:

👍 Σωστός

Όχι ακριβώς.

On 13/11/2023 at 12:52 ΜΜ, JohnnyHoliday said:

(Έγραψα "πια" και τίποτα παραπάνω, προκειμένου να είμαστε ακριβείς σε σχέση με τους εν ισχύι Νόμους)

Τώρα είναι σωστός.

Φυσικά μπορείς.

Το συμβόλαιο παραμένει ως έχει.

On 12/3/2022 at 5:18 ΜΜ, tyberius7 said:

Προσπάθησα το ΑΑ Παραστατικού με 012022 αλλά και αυτό έβγαλε το ίδιο μήνυμα .... κάτι δεν έχω καταλάβει με το myData.

Κάτι άλλο συμβαίνει, δεν φταίει ο αριθμός.
Χρησιμοποίησα το 012022 και δεν υπήρξε πρόβλημα.
Σημειώνω ότι ο αριθμός δεν μπορεί να περιλαμβάνει παύλες, καθέτους ή άλλα σύμβολα.

3 ώρες πριν, mechgiann said:

Εγώ σαν ΑΑ Παραστατικού καταχωρώ τον αριθμό που γράφει στο ειδοποιητήριο κάτω κάτω αριστερά και είμαι ΟΚ.

Πραγματικά φαίνεται να είναι αύξων αριθμός. 
Δεν καταλαβαίνω τον λόγο που έχει μπει σε αυτή τη θέση.
Πάντως εγώ χρησιμοποιώ αριθμό αναλόγως του μήνα και του έτους (π.χ. 022022) για καλύτερη εποπτεία.

2 ώρες πριν, acomaedo said:

Συνάδελφοι, εκτός από το ανέβασμα των παρασταστικών (ΤΠΥ εσόδων) στην πλατφόρμα του Mydata και την οριστικοποίηση τους (για το 21) χρείαζεται να κάνουμε κάτι άλλο;

Όχι.

5 ώρες πριν, Engineer88 said:

Τελοσπάντων, ελπίζω να μην έχει τόση σημασία (ώστε να κάνω τώρα τροποποιητικές κλπ) μιας και το φορολογητέο προκύπτει ίδιο τελικά, είτε τον βάλεις τον ΕΦΚΑ στα λειτουργικά έξοδα, είτε τον αφαιρέσεις κατευθείαν, έτσι δεν είναι? 

Σωστά. Η ουσία είναι ο σωστός υπολογισμός του φορολογητέου εισοδήματος.

4 λεπτά πριν, Roukat said:

Πιστεύετε πρέπει να κάνω κάτι για τα ύψη?

Δεν χρειάζεται να κάνεις τίποτα.

Αναρτώνται τα απαιτούμενα από τον νόμο δικαιολογητικά, ανεξαρτήτως των απαιτήσεων του συστήματος. 
Για λοιπή παράβαση δεν υποβάλλονται διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη και τομή.

On 10/3/2022 at 2:56 ΜΜ, χαιδω said:

επιλέγω στο notifybusiness ΧΡΗΣΗ ΑΛΚΟΟΛ ναι ή όχι.

Σε ποια καρτέλα υπάρχει αυτή η ερώτηση;
Στην καρτέλα "ειδικές πληροφορίες της ασκούμενης δραστηριότητας", η ερώτηση είναι:
Θα πωλείται αλκοόλ στο κατάστημα;
Για τον κοινόχρηστο χώρο πρέπει να απαντηθεί εάν θα γίνει χρήση κοινόχρηστου χώρου (με τη σχετική άδεια).
Πού είδες τη λέξη "καταπάτηση";
Το παράρτημα Β της ΚΥΑ (νομοθετικό πλαίσιο στο οποίο βασίζεται η διαδικασία) που παραθέτω είναι η γνωστοποίηση για κατάστημα υγειονομικού ενδιαφέροντος. 
ΦΕΚ 1723Β/18-5-2017

50 λεπτά πριν, Alonissos said:

Παίρνει τόσο καιρό να βγει η άδεια σκεπής;

Δεν υπάρχει δεσμευτικό χρονικό όριο.

Παράθεση

Κάποιος μου είπε πως πρέπει να προσθέσω 500-1000 ευρώ παραπάνω από το κόστος που μου είπε ο μηχανικός για να βγει γρήγορα η άδεια. 

Ψάξε και βρες έναν αξιόπιστο μηχανικό για να εξετάσει τις ιδιαιτερότητες του ακινήτου σου και να αναλάβει υπεύθυνα τη μελέτη και την επίβλεψη της προσθήκης στέγης.
Αυτό που υπονόησε ο κάποιος· δεν χρειάζεται.

On 8/3/2022 at 6:13 ΜΜ, patty said:

μήπως δεν βάζω ΥΔ εδώ για να είναι βοηθητικοί?

Η επέκταση υπογείου είναι υπέρβαση δόμησης και δεν αλλάζει αυτό εξ αιτίας της βοηθητικής χρήσης.

13 ώρες πριν, yak said:

Αποτελεί αυτό απλή υπέρβαση άδειας ή όχι; Το επιπλέον εμβαδό είναι 1-1,5 τ.μ. δηλαδή.

Εάν βρίσκεται μέσα στην ανοχή του 2% δεν είναι αυθαιρεσία.

Παράθεση

υπάρχει αλλαγή στα απαιτούμενα δικαιολογητικά σε σχέση με άλλα πιο πρόσφατα (μετά 1/3/2012) ακίνητα; 

Όχι, υποβάλλονται τα έντυπα και σχέδια που υπάρχουν για το ακίνητο.

1. Επικοινωνείς με τον ΔΕΔΔΗΕ.
2. Ο μετρητής δεν είναι δικός σου, ανήκει στην ΔΕΗ.