kostas alex

Και εγώ μέσα

" αν κάποιος σας αναθέτει πάνω από μια ιδιοκτησία ο ίδιος. Δεν χρειάζεται ξεχωριστή ΑΠΥ ανά αμοιβή. Δεν υπάρχει το παραμικρό πρόβλημα. Συγκεκριμένα σε εμένα ούτε καν αριθμό ΑΠΥ με ρώτησαν προχθές στη ΔΟΥ μου. Όχι μόνο επιτρέπεται από τον ΚΒΣ, αλλά αυτό επιβάλλει και η τάξη. Δεν είναι φέιγ βολάν οι αποδείξεις να τις κόβουμε με τη δεκάδα...

Συνάδελφε θα διαφωνήσω. νομίζω ότι η ΑΠΥ που κόβουμε πρέπει να είναι ξεχωριστή ανά ιδιοκτησία και όχι ανά ιδιοκτήτη. Εξάλλου στη δικιά μου ΔΟΥ αν δεν είναι γραμμένος ο αριθμός της ΑΠΥ πάνω στο ΦΕΜ δεν το δέχονται.

Στην ίδια ακριβώς περίπτωση κατέθεσα δύο παράβολα (250+350).

[OT on]

ΔΠΘ = Δυστυχώς Πέρασα Θράκη = Δεν Πειράζει Θάρρος

Λογοπαίγνια που κάναμε όταν περάσαμε στην σχολή.

[OT off]

Επίσης: ΔΠΘ = Δεν Προβλέπεται Θηλυκό, και Δεν Πέρασες Θεσσαλονίκη

χαχαχαχαχαχ

Αυτό που σου είπανε από την Πολεοδομία δεν ισχύει. Κάνει τακτοποίηση με το Ν. 3843/10, ασχέτως του αν έχει υπόλοιπο δόμησης το οικόπεδο. Ζητα να στο δώσουνε γραπτώς ότι δεν μπορεί να υπαχθεί στο νόμο.

Επίσης συμπλήρωσε την ειδικότητα σου.

Συνάδελφοι καλημέρα και τη βοήθεια σας όποιος θέλει.

Έχω έναν πελάτη ο οποίος έχει βγάλει την άδεια κατεδάφισης για ένα παλιό διόροφο (με άλλον μηχανικό).

Η κατεδάφιση δεν έχει πραγματοποιηθεί ακόμη. Πρόκειται για εξαιρετικά δύσκολη περίπτωση σε παραδοσιακό οικισμό. Επικοινωνεί (ο πελάτης) με το συνάδελφο και τον ενημερώνει ότι η κατεδάφιση θα πραγματοποιηθεί στις .../../2010. Σε παλαιότερο χρόνο τον είχε ενημερώσει ότι δε θα προχωρήσουν μαζί για την έκδοση αδείας. Ο συνάδελφος του λέει ότι δε θέλει να έχει καμμία σχέση πλέον με την υπόθεση και ότι έχει υπογράψει παραίτηση στην Πολεοδομία.

Η ερώτηση η δικιά μου είναι ότι εφόσον η αμοιβή κατεδάφισης αφορά μόνο την επίβλεψη (και ο συνάδελφος έχει ήδη πληρωθεί το σύνολο του ποσού) πώς δηλώνει παραίτηση από ένα έργο το οποίο δεν έχει επιβλέψει? Πρέπει ο πελάτης να ξαναπληρώσει αμοιβή επίβλεψης στο καινούριο μηχανικό που θα αναλάβει?

Δεν είναι αδικό αυτό?

Εχω μια περίπτωση οπου στην Ο.Α. ο χώρος αναγραφεται "ΚΕΝΟ" δηλ. ο χώρος του 2ου ορόφου σε διώροφη οικοδομή που ενώ βάση Ο.Α. επρεπε να είναι κενός ο εργαλάβος το έκανε πλάκα.....θα μπορούσε να γίνει νομιμοποίηση αυτού του χώρου?

 

Επίσης τί κωδικό δραστηριότητας πρέπει να έχω για να κόψω απόδειξη για υπηρεσίας που εντασονται στο νέο νόμο?

Ναι, γίνεται τακτοποίηση με το νόμο 3843/10 αρκεί να μην υπερβαίνει το συνολικό επιτρεπόμενο ύψος η οικοδομή.

Εννοείς ΚΑΔ στην εφορία?

Κτίριο με άδεια ανέγερσης ισογείου του 1970.Ο χώρος στο υπόγειο σύμφωνα με τον ισχύοντα ΓΟΚ ήταν Pilotis,αλλά το 1970 δεν υπήρχε η έννοια της pilotis,οπότε φαίνεται στα σχέδια του '70 απλά με ένα περίγραμμα.

 

''ΣΕΙΣΜΟΑΔΕΙΑ'' του 1999,κατά την οποία εγκρίθηκαν ΜΟΝΟ σχέδια στατικών (ενισχύσεις υποστηλωμάτων) και εγκρίθηκε η κατασκευή περιμετρικών τοιχείων στο χώρο της ''pilotis' ΜΕΧΡΙ ΤΗΝ ΟΡΟΦΗ ΤΗΣ,οπότε η pilotis αρχιτεκτονικά ''έκλεισε'' ολόκληρη.

 

Σήμερα ο χώρος αυτός χρησιμοποιείται ως αποθήκες (στ' αλήθεια ως αποθήκες).

Εσείς τί λέτε?

Πώς γίνεται με τον ισχύοντα ΓΟΚ ο χώρος στο υπόγειο να ήταν pilotis αλλά το '70 να μην υπήρχε η έννοια pilotis?

Αυτή τη στιγμή υπάρχει υπόγειο, ισόγειο - pilotis (κλεισμένη από παντού με τη σεισμοάδεια), όροφος και β' όροφος?

Αν υπάρχει άδεια που επέτρεψε το κλείσιμο περιμετρικά της pilotis και αυτή έχει τη χρήση βοηθητικού χώρου, τότε γνώμη μου είναι ότι δεν χρειάζεται τακτοποίηση. Αλλά καλύτερα ρώτα και στην Πολεοδομία. Άδεια διαρρυθμίσεων γιατί να βγάλεις?

Αν κατάλαβα καλά χωρίζεις μία ενιαία ιδιοκτησία σε δύο?

Και η αρχική ιδιοκτησία έχει κλειστό η/χ.

Η τακτοποίηση γίνεται στην κάθε οριζόντια ιδιοκτησία.

Άρα στην αρχική ενιαία αν κατάλαβα καλά. Άδεια μικρής κλίμακας μπορείς να βγάλεις για τις εργασίες που θα εκτελεστούν, άλλα αυτό που χρειάζεται διερεύνηση είναι το γεγονός ότι χωρίζεις την αρχική ιδιοκτησία σε δύο νέες, κάτι που θέλει ενημέρωση φακέλου αν δεν κάνω λάθος.

Ό,τι και να είναι δηλωμένος ο χώρος στην άδεια, ο ιδιοκτήτης δηλώνει τη νέα χρήση του ακινήτου.

Εάν είναι δηλωμένος σαν αποθήκη και ενοικιάζεται σαν κατοικία, τότε εμπίπτει στην κατηγορία άλλη κατοικία.

Εάν είναι δηλωμένο σαν αποθήκη και ενοικιάζεται σαν κατάστημα τότε εμπίπτει στην κατηγορία άλλη χρήση.

Κύριε Διονυσόπουλε χαρά στο κουράγιο σας.

Προς Στα: εάν είχατε διαβάσει και μερικά ακόμη θέματα όπου συμμετέχει ο κύριος Διονυσόπουλος θα είχατε αντιληφθεί ότι μόνο ευερέθιστος δεν είναι. Αντίθετα διαβάζοντας τις απαντήσεις του πιστεύω ότι έχει Ιώβεια υπομονή.

Ο 3843/10 λέει ότι αυτές οι περιπτώσεις έχουν κλείσει και οι ιδιοκτησίες θεωρούνται τακτοποιημένες, επομένως μπρούν να συνδεθούν με τα Ο.Κ.Ω.

Ναι αυτό εννοώ. Έτσι ονομάζεται.

Χρειάζεται τακτοποίηση φακέλου και εκτός των άλλων (που θα τα μάθεις από την Πολεοδομία), απαιτείται και η (με υπεύθυνη δήλωση) συναίνεση όλων των υπολοίπων ιδιοκτητών της πολυκατοικίας.

Σε ορισμένες περιπτώσεις (πολύ σπάνια) η ανωτέρω δήλωση μπορεί να αντικατασταθεί με υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη του διαμερίσματος που θέλει να κάνει την αλλαγή, ότι έχει τη συναίνεση και των υπολοίπων ιδιοκτητών.

Συγγνώμη αλλά αν κάνει τώρα αναθεώρηση, πώς θα το τακτοποιήσει?

Ο 3843/10 ισχύει για άδειες (ή αναθεωρήσεις) μέχρι τον Ιούλιο του 2009.

Η συγκεκριμένη αναθεώρηση αφορά χώρο που θα τακτοποιηθεί άρα έπρεπε να την είχε κάνει πριν τον 07/2009.

gina 77 χρειάζεται άδεια "τακτοποίησης φακέλου" (εφόσον ο φάκελος έχει κλείσει στην Πολεοδομία).

Χρειάζεται τοπογραφικό, διάγραμμα κάλυψης, κάτοψη κ.λ.π. που θα σου πούνε από την Πολεοδομία.

Σίγουρα χρειάζεται αμοιβές (συνήθως η ελάχιστη), ΦΕΜ, ΤΣΜΕΔΕ, ΦΠΑ.

Την άδεια εργασιών μικρής κλίμακας τη βγάζεις για να κάνεις νόμιμα τις εργασίες που προανέφερες.

εκπτωση 32€ δλδ. εκαστος.

Μπράβο ρε παιδιά. Φουλ στις εκπτώσεις όλοι.

Συνάδελφε συγγνώμη κιόλας αλλά ας πρόσεχες.

Γενικά η κατάσταση είναι για κλάμματα με τα δάνεια. Πάντως τον τελευταίο καιρό οι εκτιμήσεις που έκανα ήταν επανεκτιμήσεις και όχι καινούριες.

Έχω να κάνω εκτίμηση πάνω από δύο μήνες.

Είναι γενικό το φαινόμενο?

1. Ως φοιτήτρια μπορείς να βγάλεις άδεια?

2. Αν κάνεις αναζήτηση θα βρεις πολλές απαντήσεις για το ερώτημα σου.

α. σωστά

β. Αν το υπόγειο συνιστά χωριστή ιδιοκτησία και όχι παρακολούθημα του διαμερίσματος τότε καταθέτεις δύο φακέλους.

Συμφωνώ απόλυτα ότι πρέπει οπωσδήποτε να δεις και μετά να περιγράψεις.

Αλλά στο πρότυπο πού το αναφέρει?

Φίλε μου δεν λειτουργούν πολυυυυ περίεργα. Απλά για τη συγκεκριμένη ερώτηση για να σου απαντήσει κάποιος πρέπει να έρθει να δει το μπαλκόνι να πάρει την οικοδομική άδεια να πάει στην πολεοδομία στην ΔΟΥ και όπου αλλού χρειαστεί (δικηγόρο, συμβολαιογράφο κ.λ.π.) για να σου δώσει μία σωστή και υπεύθυνη απάντηση. Όλα αυτά πληρώνονται.

Αυτό ακριβώ εννοώ. Την δική μας ανικανότητα να τους εντάξουμε στην κοινωνία μας και στην οικονομία μας, ας μην τη μετατρέπουμε σε οργή για την παρουσία τους. Για όσους είναι εργοταξιακοί απλά να θυμίσω πόσους γηγενείς είχαν στα συνεργεία τους και πόσους αλλοδαπούς. Νόμιμους, με ένσημα κανονικά. Αλλά ο ελληνάρας κουραζόταν να ρίχνει μπετά ή να κουβαλάει τούβλα ή να σιδερώνει και προτιμούσε να πίνει καφεδάκι απέναντι στο καφενείο.

Μία καινούργια ερώτηση, ως προς το Θέμα της διαδικασίας του Ν.3843/2010.

Μέσα σε όλη την Διεκπεραίωση υπάρχει "Αυτοψία" ;;;;

Προσωπικά νομίζω ότι καλό είναι να γίνει αυτοψία για να έχουμε έστω μια σφαιρική εικόνα της ιδιοκτησίας που τακτοποιούμε, αν και πουθενά από ότι έχω διαβάσει δεν αναφέρεται η αυτοψία μέσα στις υποχρεώσεις του μηχανικού.

Αλλά κι 180 ευρώ σου φαίνονται πολλά;;;

 

Σίγουρα θα σου πάρει μόνο ένα μήνα; Εδώ θα είμαστε κι αν είσαι αντικειμενικός, θα ήθελα να μας πείς πώς πήγε. Στα λέω, όλα αυτά καλοπροαίρετα κι εύχομαι καλές δουλειές.

Όχι βέβαι δεν μου φαίνονται πολλά. Από την αρχή είπα ότι κατά τη γνώμη μου η πραγματικότητα είναι μεταξύ του 180 και του 500.

Θα χαρώ να σας ενημερώσω για το πώς πήγε και το αν τελικά μου πήρε ένα μήνα ή όχι.

Καλοπροαίρετα τα δέχομαι και εγώ και θέλω να σου ευχηθώ και εγώ καλές δουλειές.

Πάντως δεν πήρα καμιά απάντηση για την αντίληψη που επικρατούσε εδώ μέσα πρίν 10 μήνες για τη συγκεκριμένη διαδικασία και την εμπλοκή συναδέλφων σε αυτήν.