Nore67

Καλημέρα σας. Έχω κάνει μία προκαταρκτική προφορική ερώτηση στον αρμόδιο υπάλληλο της Υ.ΔΟΜ και θα σας ενημερώσω για την απάντηση. Βέβαια, θα ακολουθήσει και προέγκριση, οπότε θα λυθεί το θέμα σίγουρα. Εγώ πάντως, σας ανεβάζω και το τοπογραφικό, για περαιτέρω ανάλυση, αν επιθυμείτε. TOP.pdf

Δεν έχει θέμα αρτιότητας το εκτός, tetris. Κι εγώ πιστεύω πως με λίγη προσοχή στις αποστάσεις, μπαίνει οπουδήποτε. Έτσι κι αλλιώς θα πάει στο Σ.Α. Εκεί οι λεπτομέρειες. Ευχαριστώ πολύ συνάδελφοι! Επιτρέψτε μου να επανέλθω με άλλο ένα ερώτημα: Κάποιος φίλος έγραψε (δεν θυμάμαι τη σελίδα), ότι δικαιούται το εντός σχεδίου (<2000 κατοίκων) και κάποια έξτρα τετραγωνικά ξηράς δόμησης (40 αν θυμάμαι καλά). Μου λέτε τι ακριβώς, ή που θα το βρω;

Καλησπέρα σας. Το οικόπεδό μου, σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων, εμβαδού: 5000μ², έχει τμήμα εντός: 1000μ² (άρτιο και οικοδομήσιμο) και τμήμα εκτός: 4000μ² (άρτιο και οικοδομήσιμο). Αφού διάβασα πολύ προσεκτικά και τις 43 σελίδες, θα μου επιτρέψετε να γράψω τα συμπεράσματά μου, τόσο για να επιβεβαιώσω ότι τα κατανόησα, όσο και για να συμπτυχθούν οι 43 σελίδες και τα τόσα χρόνια γραφόμενων στο topic. Και στο τέλος ένα ερώτημα: 1. Το οικόπεδο είναι ενιαίο (η γραμμή οικισμού δεν συνιστά κατάτμηση) και αποτελείται από δυο τομείς με διαφορετικό πολεοδομικό καθεστώς. Το εντός οικισμού τμήμα διέπεται από το ΦΕΚ 181/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε από το ΑΑΠ/289/11, ενώ το εκτός από το ΦΕΚ 270/Δ/85 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει σήμερα (ο πιο πρόσφατος νόμος είναι ο Ν. 4759/20). 2. Μπορώ να εκδόσω άδιεα για κατοικία 400μ² σύμφωνα με την εντός σχεδίου δόμηση (γιατί υπερτερεί της εκτός σχεδίου που είναι 150μ²). 3. Η οικοδομή δύναται να τοποθετηθεί σε οποιοδήποτε τμήμα του ανωτέρω οικοπέδου, αρκεί στο τμήμα αυτό να εφαρμόζονται οι σχετικές πολεοδομικές διατάξεις (αρτιότητα, αποστάσεις από όρια, κλπ). Το μόνο αναπάντητο ερώτημά μου, είναι: Αγαπητέ συνάδελφε Παύλο, αναφέρεις στη σελίδα 18: “Δεν μπορείς να τοποθετήσεις το κτίριο και αυτό να τέμνεται από το όριο του οικισμού. Το κτίριο θα ανεγερθεί είτε στο εντός, είτε στο εκτός. Δεν θα πατάει και στα δυο τμήματα”. Πως προκύπτει αυτό;