Mrm2

Καλημέρα σας. Είμαι ιδιοκτήτρια διαμερίσματος μιας πολυκατοικίας συγγενών, κατασκευασμένη το 1976. Τα 2 υπόγεια διαμερίσματα -αποθήκες που βλέπετε στον πίνακα, διαχωρίστηκαν σε 4, εκ των οποίων τα 2 πουλήθηκαν μεταγενέστερα (το ένα ως διαμέρισμα και το άλλο ως αποθήκη). Ειναι κλειστές ιδιόκτητες , με εξωτερική μεν είσοδο, αλλά με κοινόχρηστες σκάλες πρόσβασης προς αυτά και κοινόχρηστη αυλή. Η κεντρική είσοδος της πολυκατοικίας, όπως και το ασανσέρ, βρίσκονται στο υπόγειο, στα οποία έχει πρόσβαση μόνο το ένα διαμέρισμα - αποθήκη, διότι έχει 2η είσοδο και εντός της πολυκατοικίας. Γνωρίζοντας οτι ο πίνακας αυτός ειναι άδικος και με λάθος μετρήσεις τμ και όγκων στα διαμερίσματα, οι γονείς μας είχαν αποφασίσει οι δαπάνες των 8 διαμερισμάτων να μοιράζονται ισόποσα , εξαιρώντας τα υπόγεια από τη συμμετοχή στις δαπάνες, από τη στιγμή που δεν υπήρχαν στον πίνακα. Όταν όμως πήραμε την ιδιοκτησία εμείς ,τα παιδιά τους, άρχισαν οι ιδιοκτήτες του ισογείου και του 1ου ορόφου να τα αλλάζουν σε χιλιοστά, βάσει πίνακα. Στην αρχή, τις δαπάνες ανελκυστήρα και μετέπειτα και τις γενικές δαπάνες, χωρίς να προηγηθεί συνέλευση. Τώρα ο διαχειριστής και ιδιοκτήτης του Ι-1 διαμέρισμα και κάτοχος της αποθήκης με την είσοδο εντός της πολυκατοικίας, πρόσθεσε και τις επισκευές της πολυκατοικίας, βάσει χιλιοστών του πίνακα, πατώντας πάνω στην ισχύ της σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας, η οποία φυσικά φτιάχτηκε βάσει του πίνακα αυτού. Ο κανονισμός συμπεριλαμβάνεται μέσα στη σύσταση και το μόνο που λέει είναι να τηρούμε τη σύσταση. Οι 4 ιδιοκτήτες του ισογείου και του 1ου, ισχυρίζονται οτι ο πίνακας αυτός είναι πολύ σωστός και αρνούνται να κάνουν συνέλευση, παρά τις εκκλήσεις των 2 πάνω ορόφων. Επιμένουν οτι τα ποσοστά συμμετοχής στις δαπάνες βγαίνουν σύμφωνα με την αντικειμενική αξία του διαμερίσματος και όχι την κατασκευαστική και όταν τους δείχνουμε καταστατικά άλλων πολυκατοικιών, ισχυρίζονται οτι κάθε πολυκατοικία έχει διαφορετικούς τρόπους κατανομής. Γνωρίζω την εγκυρότητα της σύστασης, γνωρίζω οτι η τροποποίησή της γίνεται μόνο με ομοφωνία όλων των ιδιοκτητών, αλλά αυτή ειναι αδύνατη και απορριπτέα για ευνόητους λόγους. Το μόνο που θέλω είναι μια απόδειξη οτι ο συγκεκριμένος πίνακας ειναι άδικος. Σας παρακαλώ, πείτε μου πώς θα έπρεπε να κατανέμονται οι δαπάνες. Τα εμβαδόν, οι όγκοι, οι αναλογίες, τα ποσοστά, οι επιφάνειες, είναι όλα ίδια για τα 3άρια και για τα 2άρια αντίστοιχα, εκτός από τις συμμετοχές στις δαπάνες. Σε όποιον μηχανικό, σε όποιο γραφείο κοινοχρήστων τον έχω δείξει μου έχουν πει οτι οι γενικές δαπάνες υπολογίζονται βάσει εμβαδόν και οι δαπάνες ανελκυστήρα με 10% προσαύξηση για κάθε όροφο . Στον πίνακα, η συμμετοχή σε όλες τις δαπάνες στα 3άρια ειναι: 0 χιλ. στα 4 Υπόγεια διαμερίσματα -αποθήκες 27,5τμ. έκαστον 80 χιλ. στο Ι-1 των 66 τμ, 120 χιλ. στο Α-1 των 66 τμ, 150 χιλ. στο Β-1 των 66 τμ 200 χιλ. στο Γ=1 των 66 τμ. Σας ευχαριστώ ειλικρινά εκ των προτέρων.