Survey_CA

On 10/1/2023 at 10:33 ΠΜ, Pavlos33 said:

Το ΣΧΟΟΑΠ δεν είχε καμία δουλειά να αναφέρει χαρακτηρισμούς δασικών εκτάσεων. Έχουμε αρκετές περιοχές που κάποτε κηρύχθηκαν αναδασωτέες μετά από κάποια πυρκαγιά και ιδιοκτησίες οι οποίες αποχαρακτηρίστηκαν από τον χαρακτηρισμό αυτό διότι η φωτιά δεν έφτασε ποτέ εκεί και ανέκαθεν ήταν γεωργικές εκτάσεις. Τώρα, αν υπάρχει και ζήτημα-πρόβλημα γεωαναφοράς εσύ θα πας με αυτά που κρίνεις σωστά. Μπορείς σε κάποια παρατήρηση στο υπόμνημα του τοπογραφικού να κάνεις τη σχετική παρατήρηση. Πάντως στην Υ.Δ για τον μη δασικό χαρακτήρα θα επικαλεστείς τον δασικό χάρτη και το στάδιο που βρίσκεται η διαδικασία (πχ μερική κύρωση, οριστική κύρωση, ανάρτηση κλπ).

Θυμίζω ότι το ΣΧΟΟΑΠ είναι ένα εργαλείο πολεοδομικού σχεδιασμού α΄επιπέδου  και "προτείνει" μελλοντικές ενέργειες. Το ότι κάτι φαίνεται στο ΣΧΟΟΑΠ δεν σημαίνει ότι είναι και απαραιτήτως σωστό. Τον δρόμο λοιπόν δεν τον χαρακτηρίζει το ΣΧΟΟΑΠ αλλά οι κείμενες αποφάσεις της Διοίκησης. Από την στιγμή που έχεις ερευνήσει και ο δρόμος που αναφέρεις δεν είναι χαρακτηρισμένος ως κύριος δημοτικός δρόμος δεν θα τον θεωρήσεις ως τέτοιο δρόμο. Θυμίζω επίσης ότι οι παρεκκλίσεις για τα παρόδια γήπεδα στην εκτός σχεδίου δόμηση έχουν καταργηθεί (εξαιρέθηκαν δυνάμει του άρθρου 40 Ν. 4759/20 με την προϋπόθεση της προέγκρισης Ο.Α και πρόσφατα με την αίτηση για βεβαίωση όρων δόμησης μέχρι τις 9/12/2022) και παραμένουν σε ισχύ όταν ρητά ορίζονται εντός ΣΧΟΟΑΠ/ΓΠΣ. Ο έλεγχος της κατά παρέκκλιση αρτιότητας του παρόδιου γηπέδου γίνεται με βάση την αποδεδειγμένη-συμβολαιογραφικά-ημεροχρονολογία δημιουργίας του και φυσικά με βάση τον χαρακτηρισμό της οδού (βάσει της απόφασης). Αν λοιπόν πληρούνται οι προϋποθέσεις της κατά παρέκκλιση αρτιότητας, τότε έχεις άρτιο κατά παρέκκλιση.

Ευχαριστώ πάρα πολύ!

15 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Άρα, το πρόβλημα είναι ότι διαφοροποιείται ο χαρακτηρισμός δασικής έκτασης ανάμεσα στο ΣΧΟΟΑΠ και τον δασικό χάρτη. Κερδίζει ο δασικός χάρτης ως μεταγενέστερος και διότι με βάση αυτόν θα δηλώσεις τον μη δασικό χαρακτήρα της ιδιοκτησίας στην δήλωσή σου επί του τοπογραφικού.

Ευχαριστώ πολύ συνάδελφε.

Πρέπει να μπει και ο χαρακτηρισμός από ΣΧΟΟΑΠ σαν αναδασωτέο και δεν ξέρω αν δημιουργήσει θέμα σε συμβολαιογράφο και υποθυκοφύλακα σαν ΖΩΝΗ "34" αναδασωτέα. Αναφέρω ότι είναι λάθος ο ΣΧΟΟΑΠ με αναφορά στο ΦΕΚ και με γεωαναφερμένο την εικόνα από το ΦΕΚ πάνω στο τοπογραφικό όπου δείχνω ότι η ζώνη "34" είναι αλλού; 

Ερώτηση 2:

Σε άλλο τοπογραφικό με τον ίδιο ΣΧΟΟΑΠ σε εκτός σχεδίου υπάρχει δρόμος όπου ο ΣΧΟΟΑΠ και πάλι λανθασμένα τον δείχνει δημοτικό ενώ το ΦΕΚ ξεκάθαρα δείχνει ότι ο χαρακτηρισμός σταματάει 500 μέτρα πιο πριν, το φεκ είναι του 2005 με τον χαρακτηρισμό ως δημοτικό.

Έχω γήπεδο με μέγεθος πάνω από 750τμ στο δρόμο αυτό, βάση ΦΕΚ χαρακτηρισμού είναι άρτιο , βάση ΣΧΟΟΑΠ (λανθασμένα) είναι άρτιο. Τι υπερισχύει;

--Θεωρώ πως πρέπει να μπει η φωτογραφία του ΦΕΚ και πάλι και να αναφέρω ότι λανθασμένα ο ΣΧΟΟΑΠ τον δείχνει δημοτικό, επομένως είναι μη άρτιο--

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σου.

Καλησπέρα συνάδελφοι και καλή χρονιά!

Έχω περίπτωση γηπέδου το οποίο έχει πράξη αποχαρακτηρισμού τελεσίδικη του 2006 και έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια το 2007. Στον ΣΧΟΟΑΠ υπάρχει λάθος , μιας και υπάρχει γειτονική έκταση με ΦΕΚ αναδασωτέο. Σας ανεβάζω απόσπασμα από το ΦΕΚ . (εικόνα 1)

Στον ΣΧΟΟΑΠ είναι προφανές ότι η αναδασωτέα έκταση τοποθετήθηκε λάθος . (εικόνα 2)

Στους πρόσφατους δασικούς χάρτες η έκταση έχει τοποθετηθεί σωστά.( εικόνα 3)

Ολοκληρώνω τοπογραφικό για μεταβίβαση , όπου όμως θα πρέπει να γράφω ότι είναι σε περιοχή αναδασωτέα βάση ΣΧΟΟΑΠ και σκεφτόμουν να γράψω στο τοπογραφικό (μαζί με την γεωαναφορά του ΦΕΚ βάση ανάρτησης δασικών χαρτών) ότι ο ΣΧΟΟΑΠ είναι λάθος . Ο ΣΧΟΟΑΠ είναι σωστά γεωαναφερμένος 

Το ότι ο ΣΧΟΟΑΠ είναι λάθος δημιουργεί πρόβλημα στη μεταβίβαση ;

Εσείς πως θα το αντιμετωπίζατε;
Σας ευχαριστώ