frixos-civil

Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση Πρόκειται για γεωτεμάχιο, συνολικού εμβαδού 20 στρεμμάτων, του οποίου τμήμα εμβαδού 2 στρεμμάτων βρίσκεται εντός οικισμού και τμήμα 18 στρεμμάτων βρίσκεται εκτός οικισμού. Ο οικισμός είναι κάτω των κάτω των 2000 κατοίκων, ακολουθεί το ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85, και έχει αρτιότητα 500 μέτρα. Το εντός οικισμού τμήμα είναι κατά κανόνα άρτιο και οικοδομήσιμο. Το εκτός οικισμού, έχει την αρτιότητα αλλά είναι τυφλό. Αν δεν υπήρχε η απόφαση του ΣΤΕ, θα το θεωρούσαμε άρτιο κατά παρέκκλιση, ως δημιουργημένο προ του 2003. Δεν μπορώ λοιπόν να καταλήξω αν μπορεί να οικοδομηθεί το εκτός σχεδίου τμήμα του γεωτεμαχίου, καθώς: Αφενός το ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85,άρθρο 7, παρ. 1, όπως έχει τροποποιηθεί , αναφέρει : "Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του." Αφετέρου, το Εγγρ-39518/5-7-89, αναφέρει " 2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ)." Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι Συνοψίζοντας τα όσα έχουν γραφεί όλα αυτά τα χρόνια, όσον αφορά τη δόμηση του εκτός σχεδίου τμήματος, καταλήγω πως υπάρχουν δύο αντικρουόμενα έγγραφα. Αφενός το ΦΕΚ-181/Δ/3-5-85,άρθρο 7, παρ. 1, όπως έχει τροποποιηθεί , το οποίο αναφέρει : "Σε ιδιοκτησία που τμήμα της εμπίπτει εν μέρει εντός του ορίου οικισμού και εν μέρει εκτός αυτού, ο επιτρεπόμενος συντελεστής δόμησης προκύπτει για το εκτός οικισμού τμήμα βάσει των κείμενων διατάξεων για την εκτός σχεδίου δόμηση εφόσον έχει την αρτιότητα ως προς το εμβαδόν του." Αφετέρου, το Εγγρ-39518/5-7-89, το οποίο αναφέρει " 2) Εάν το εναπομένον εκτός των ορίων του οικισμού τμήμα του οικοπέδου δεν είναι άρτιο κατά τον κανόνα ή κατά παρέκκλιση, δεν αντιστοιχεί σε αυτό το τμήμα συντελεστής δόμησης (σδ)." Ο κανόνας για την αρτιότητα της εκτός σχεδίου απαιτεί πέρα από εμβαδόν, και πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο. Δεν μπορώ λοιπόν να καταλήξω αν μπορεί να οικοδομηθεί το εκτός σχεδίου τμήμα γεωτεμαχίου, στην περίπτωση που το εντός οικισμού τμήμα του είναι άρτιο ( κατά κανόνα ή παρέκκλιση ) και το εκτός οικισμού τμήμα του έχει μεν το εμβαδόν του κανόνα ( πχ 10 στρέμματα) αλλά δεν έχει το απαιτούμενο πρόσωπο ( πχ τυφλό ή πρόσωπο σε μη αναγνωρισμένο δρόμο, ή μη επαρκές πρόσωπο σε αναγνωρισμένο δρόμο). Ποια είναι η γνώμη σας? Ευχαριστώ εκ των προτέρων