Καλημέρα στο φόρουμ και Χριστός Ανέστη!
Σας διαβάζω κάμποσες μέρες προσπαθώντας να ενημερωθώ λιγάκι προτού ανοίξω νήμα για συμβουλές, αλλά ήρθε η ώρα να σας ρωτήσω. Ζω Αθήνα και έχω την ψιλή κυριότητα ενός σπιτιού στην επαρχία, χτισμένου γύρω στο '58-'59. Πρόκειται για μια μικρή ισόγεια οικία 50 τ.μ. Η πρώτη (δυσάρεστη) έκπληξη ήρθε όταν ανακάλυψα με αφορμή το κτηματολόγιο, πως το σπίτι ήταν φτιαγμένο χωρίς άδεια, οπότε αναγκαστικά προχώρησα στην τακτοποίησή του με υπαγωγή στο Ν.4495/2017 (κατηγ. 1). Καθώς τότε το σπίτι κατοικούταν ακόμη από τη μητέρα μου, έκανα κάποια βασικά μερεμέτια (σοφατίσματα, βαψίματα κλπ) και δεν ασχολήθηκα περαιτέρω. Πλέον η ηλικιωμένη μητέρα μου μετακόμισε κοντά μας στην Αθήνα, και το σπίτι έμεινε κλειστό.
Στο τώρα, έχουν εξελιχθεί τα πράγματα στη ζωή μας έτσι που σκεφτόμαστε σοβαρά πως ίσως κάποια στιγμή στο κοντινό μέλλον, χρειαστεί να μετακομίσουμε σ' αυτό το δυαράκι εγώ με τον άντρα μου και πιθανόν ως τότε να αξίζει τον κόπο να νοικιαστεί το σπιτιάκι προκειμένου να αποφέρει ένα μικρό βοηθητικό εισόδημα, μια που τα ενοίκια στην πρωτεύουσα όπως καλά ξέρετε, έχουν φτάσει σε ύψη δυσθεώρητα, μην πω εξωφρενικά. Υπολόγιζα λοιπόν να διαθέσουμε κάποια χρήματα για να αναβαθμιστεί/ανακαινιστεί, μια που όποιες ανακαινίσεις είχαν γίνει μέσα στα χρόνια, ήταν υποτυπώδεις και χωρίς κανένα σκεπτικό εξοικονόμησης ενέργειας. Δε μιλάω καν για τρελές πολυτέλειες, αλλά τα βασικά για να γίνει βιώσιμο: μονώσεις, ηλεκτρολογικά, κουφώματα, πόρτα ασφαλείας, φυσικό αέριο και νέο μπάνιο και κουζίνα. Με περίμεναν όμως άλλες εκπλήξεις, καθώς στην πορεία έμαθα πως το μισό σπίτι είναι χτισμένο με μπαγδατί (ασυντήρητο εννοείται μες τα χρόνια, κι ούτε και ξέρω για να είμαι ειλικρινής αν συντηρείται το μπαγδατί με κάποιο τρόπο) και το υπόλοιπο με τσιμεντόλιθα (απ' το κακό στο χειρότερο δηλαδή πάει η ιστορία αυτή). Το κομμάτι που είναι με μπαγδατί φέρει τρίριχτη κεραμοσκεπή η οποία δεν είναι στην καλύτερη κατάσταση κι οπωσδήποτε θα χρειαστεί επισκευή ή ίσως και εκ νέου κατασκευή και το υπόλοιπο είναι πλάκα-ταράτσα.
Τι μπορεί να γίνει από άποψη ανακαίνισης/αναβάθμισης σ' ένα τέτοιο σπίτι λοιπόν; Χρειάζομαι στατική μελέτη; Και τι το κάνει κανείς το μπαγδατί; Φτιάχνεται; Συντηρείται; Μπορεί να "σηκώσει" καινούρια κουφώματα και μια εξώπορτα ασφαλείας; Μπορεί να αντέξει κάποια θερμομόνωση ίσως; Αν χρειαστεί νέα ηλεκτρολογική εγκατάσταση πώς γίνεται σε τέτοιου είδους κατασκευή; Όσο για το υπόλοιπο με τα τσιμεντόλιθα; Δεν είναι κι ό,τι καλύτερο φαντάζομαι ως υλικό, μιας κι είναι κατώτερο από τούβλα.
Έχω πελαγώσει και σκάσει μ' όλη αυτή την ιστορία. Δεν ξέρω αν έχει νόημα τον κόπο κι αν θα έχω ένα βιώσιμο αποτέλεσμα, ή αν πάω να μπλέξω σε φάση ρίχνω χρήματα σε βαρέλι χωρίς πάτο... Εννοείται θα συμβουλευθώ μηχανικό (σε πολιτικό μηχανικό πρέπει να στραφώ, σωστά;) αλλά θέλω και τη συμβουλή και τα φώτα σας. Πώς ν' αρχίσω; Τι να πρωτοψάξω, τι να πρωτοφτιάξω, αν αξίζει κάτι εντέλει να φτιαχτεί... Εντωμεταξύ, αναρωτιέμαι τα νέα παιδιά του επαγγέλματός σας αν έχουν δει ποτέ με τα μάτια τους μπαγδατί. Με φαντάζομαι να τους το περιγράφω και να με κοιτάζουν με απορία και νοερή υποσημείωση να ψάξουν σε κανένα σύγγραμα για "τεχνικές οικοδόμησης των προηγούμενων αιώνων".
(Να πω πάντως ότι το μπαγδατί, δεν ήταν τόσο ασυνήθιστο στην ελληνική επαρχία ειδικά εκεί κοντά στη δεκαετία τη μεταπολεμική, 40s-50s και σε προσφυγικούς συνοικισμούς όπως εκεί που βρίσκεται το εν λόγω σπίτι... ο κοσμάκης έχτιζε όπως μπορούσε και μ' ό,τι έβρισκε, προσθέτοντας δωμάτιο-δωμάτιο σιγά σιγά και πολλά χτιστήκαν νύχτα. Έρμη προσφυγιά...)