ΑlexTopo

Η παραχώρηση του 1μ λωρίδας πρέπει να γίνει με συμβολαιογραφική πράξη. Επομένως αυτή στην στιγμή που μιλάμε είναι μη οικοδομήσιμο το τμήμα αυτό εφόσον δεν έχει παραχωρήσει την λωρίδα αυτή. Σωστα;

Έχω διαβάσει το ΦΕΚ της απόφασης του Νομάρχη, δεν αναφέρει τίποτα για αποστάσεις κτλπ. Τα 3.5μ που γράφονται πρέπει να είναι τυπογραφικό λάθος γιατί έχω και παλαιότερα τοπογραφικά άλλων συναδέλφων που αναφέρουν κανονικά τα 2.5μ.

Εκτός απο τον συνάδελφο, μήπως να πάρω τηλ και την πολεοδομία να ρωτήσω για το άν η δημοτική αυτή οδός είναι κύρια ή οχι;;

Καλησπέρα, όχι είναι άλλη περίπτωση.

Καλησπέρα σε όλους. Έχω την περίπτωση ενός γηπέδου που μου έχει ζητηθεί η γνώμη μου, για την ορθότητα ενός τοπογραφικού. Το γήπεδο τέμνεται από το όριο του οικισμού και δημιουργεί και τμήμα το οποίο βρίσκεται εντός οικισμού, εμβαδού=3στρ. Αυτό έχει πρόσωπο σε αγροτικό δρόμο πλάτους 2μ. και δημοτικό δρόμο πλάτους 6μ. και ψάχνω ποιά είναι η σωστή γραμμή δόμησης. Από το ΦΕΚ 293/Δ/1989, ορίζεται για οικόπεδα άνω των 500 τ.μ, ελάχιστη απόσταση των κτιρίων 2.5, από το όριο της οδού και απο το ΦΕΚ 169/Α/1998, απόσταση 3μ από τις κύριες δημοτικές-κοινοτικές οδούς. Έχω διαβάσει και το ΦΕΚ καθορισμού του οικισμού (απόφαση νομάρχη) και δεν αναφέρει τίποτα για τις αποστάσεις. Στο τοπογραφικό που έχω, ο προηγούμενος συνάδελφος θέτει την γραμμή δόμησης 3.5μ απο τις οδούς. Έχετε μήπως καμιά ιδέα γιατί το έχει πράξει αυτο;;  Λογικά, πρέπει να έχει γραφτεί λάθος στο τοπογραφικό και πρέπει να εννοεί 2.5μ γιατι φαίνεται και απο τις γραμμές.Κατά την άποψη μου, στο μέρος του οικοπεδου που έχει πρόσωπο στην δημοτική οδό ισχύουν τα 3μ αλλά στο πρόσωπο στην αγροτική, πρέπει να δωθεί λωρίδα πλάτους 1μ για να έχει απόσταση τουλάχιστον 2μ από τον άξονα της αγροτικής οδού όπως ορίζεται απο τα ΦΕΚ ή δεν ισχύει για τις αγροτικές οδούς;; Σας παραθέτω και εικόνα από το τοπογραφικό.

Σας ευχαριστώ

Σας ευχαριστω πολυ!!

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

4 hours ago, Pavlos33 said:

Το έτος 1968 πως σου ήρθε; 

Σε τι οικισμό μέτρησες;

Δεν εχω μετρησει εγω, ζητησαν την γνωμη μου για την οικοδομησιμοτητα και ψαχνω το θεμα ωστε να το διευλευκανω στο μυαλο και προφανως να γνωριζω..

Ο οικισμος ειναι προ του 23..Εννοειται οτι δεν προκειται για κατατμηση (μαλλον δεν το εθεσα σωστα).Ηξερα οτι τα τμηματα που ειναι εντος κ εκτος οικισμου ειναι διαφορετικες πολεοδομικες οντοτητες γι αυτο και αξιοπιουνται διαφορετικα πολεοδομικα μεταξυ τους και γι αυτο τον λογο στον 651 περιγραφονται τα τμηματα αυτα. Η παρεκκλιση του 68 ειναι η αρτιοτητα με οποιο εμβαδο εχουν.(στα προ 23). Γι αυτο το ρωτησα...Επομενως το τμημα εντος οικισμου τι ειναι τελικα?? Και πως αντιμετωπιζουμε την αρτιοτητα τους?? Το τμημα εκτος οικισμου ετσι κ αλλιως ειναι αρτιο και μη οικοδομησιμο..

Καλησπέρα σε όλους. Έχω μια περίπτωση ενός γηπέδου που τέμνεται από όριο οικισμού. Δημιουργούνται δυο τμήματα: Το τμήμα 1 που είναι εντός οικισμού και έχει πρόσωπο σε κοινοτικό δρόμο Ε=112 μ2 με πρόσωπο 11μ και το τμήμα 2 που είναι εκτός οικισμού που έχει Ε=11 στρέμματα. Η ερώτηση μου (για να είμαι σίγουρος) είναι η εξής: Προφανώς το τμήμα εκτός σχεδίου είναι άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω στέρησης προσώπου σε κοινόχρηστο δρόμο ή λόγω μη επαρκούς προσώπου; Επίσης το τμήμα 1 που είναι εντός ορίων οικισμού μ αυτό το εμβαδό, μπορεί να πάει με την παρέκκλιση του ΦΕΚ του 68?? Δηλαδή πρέπει να υπάρχει συμβόλαιο για όλο το ακίνητο προ του 68;;;

Nαι είμαι σχετικά!!! Σας ευχαριστώ πολύ για την βοήθεια!!!!

Καλησπέρα. Επαναλαμβάνω δεν παω για καποια συνένωση αλλα πρόκειται για ένα τοπογραφικό για άδεια. Το αρχικό ερώτημα μου είναι τι δηλώσεις μηχανικού ν.651/77 θα βάλω. Αυτό. Απ ότι καταλαβαίνω, τα αντιμετωπίζω προφανώς σαν δυο ξεχωριστά ακίνητα δηλαδη: Θα κάνω μια δήλωση για όλο το αρχικό οικόπεδο της κάθετης + μια για το μικρό (400.66 τ.μ) αντιμετωπίζοντας τα αρα, ως δυο αυτοτελείς ιδιοκτησίες

13 hours ago, lou said:

Κακώς! Εδώ έχει παιχτεί μαιμουδιά... η άδεια του 1997 έπρεπε να έχει εκδοθεί στο αρχικό συνολικό οικόπεδο που περιέχει την κάθετη... θα έπρεπε δηλαδή στο τοπογραφικό της άδειας να φαίνεται το αρχικό οικόπεδο που έχει συσταθεί η κάθετη... το 43% + 57% = 100% (2314τμ + 3067,40τμ = 5381,40τμ) δηλαδή αν τα υπολογίζω σωστά..... το ''μικρό 400,66τμ'' δεν έπρεπε να έχει καμία εμπλοκή στην άδεια....

Καλημέρα έκανα λάθος. Η άδεια βγήκε κανονικά με το εμβαδό το συνολικό της κάθετης. Απλά τώρα το έχουν συνενώσει με το όμορο που αγόρασαν δηλ τα 400.66 τ.μ. Επομένως βάζω δήλωση για το όλο (5314) + για το κομμάτι το όμορο;; (400.66);;;;

6 hours ago, nbr said:

Την δεύτερη φορά που γράφεις μας τα λες .... διαφορετικά !(πρέπει από την αρχή να δίνεται ολόκληρη την εικόνα).

Μας λες τώρα πως το τοπογραφικό που κάνεις είναι για άδεια αποπεράτωσης οικοδομής που βρίσκεται στο τμήμα της κάθετης των 43% ??

Στο άλλο τμήμα υπάρχει κτίσμα?

Στην Ο. Α. του κτίσματος αυτού υπάρχει σίγουρα τοπογρ. διάγρ. Οχι? 

Αυτό, αν έβγαλε άδεια (και δεν είναι αυθαίρετο), είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (θα έπρεπε μάλλον να χρησιμοποιηθεί αυτό το τοπογραφικό) . 

Αν αγοράστηκε το όμορο οικόπεδο (το μικρό όπως το λες) για να βελτιώσεις την αρτιότητα του, τότε έγινε κάποια αστοχία. Όπως έγραψαν οι φίλοι παραπάνω δεν γίνεται αυτό χωρίς να γίνει κάποια νομική διαδικασία.  Αν πάλι περαιωθεί η οικοδομή στο διπλανό οικόπεδο, με το τμήμα της κάθετης (με το 43%), τότε θα υπάρχει, εκεί παραδiπλα, ένα οικόπεδο (μικρό το λες αλλά δεν μας γράφεις το εμβαδόν του), που θα είναι μόνο για... κρεμμυδάκια? 

 

Υ.γ. Nα μας γράφεται όλα τα στοιχεία που έχετε στα κιτάπια σας.  

Καλησπέρα, θα προσπαθήσω να είμαι αναλυτικος..

Είναι ένα οικόπεδο ενός ιδιοκτήτη που αποτελείται από: ένα τμήμα κάθετης εμβαδού 2314 τ.μ και απο αγορά του ίδιου ιδιοκτήτη, ενός ομόρου οικοπεδου εμβαδού 400,66 τ.μ. Μέσα στο τμήμα της κάθετης, είχε εκδοθεί Ο.Α το 1997 όπου έχει κτιστεί μια μονόρωφη οικοδομή όπου ο ιδιοκτήτης έχει φτιάξει τον όροφο και μένει εκει και τα παιδιά του, θέλουν να φτιάξουν το ισόγειο και με διαμόρφωση εξωτερικού χώρου. Η Ο.Α εκείνη έχει εκδοθεί στο συνολικό εμβαδό 2314 (από την κάθετη) + το εμβαδό του ομόρου, τα 400.66 τ.μ δηλαδή 2714,66 τ.μ. Το κομμάτι αυτό έχει συνενωθεί φυσικά μέσα στο οικόπεδο (δηλαδή δεν είναι ξεχωριστό με συρματόπλεγμα ή τιποτα τέτοιο). Μέσα στα 400,66 τ.μ, για να σου απαντήσω, δεν υπάρχει κτίσμα. 

Επομένως για να απαντήσω και στις ερωτήσεις σου: 

1)Ναι βρίσκεται μέσα στο τμήμα της κάθετης αλλα η πρώτη Ο.Α έχει εκδωθεί για τα 2714.66 τ.μ

2)Στο άλλο τμήμα, δεν υπάρχει κτίσμα.

3)Πρέπει να υπάρχει τ.δ.

4)Το τοπογραφικό το θέλει ο συνεργάτης μου, με συντ ΕΓΣΑ + υψομετρικές καμπύλες για να κάνει και προμελέτη για το ισόγειο.

Kαλημέρα σε όλους. Πρόκειται να βγει μια άδεια για αποπεράτωση υφιστάμενης οικοδομής και έχω συντάξει το τοπογραφικό απλά εκεί συμβαίνει αυτό. Δεν πρόκειται για μεταβίβαση. Επομένως από τα λεγόμενα σας, θα βάλω μια δήλωση μηχανικού για το μικρό (όμορο) οικόπεδο και μια δήλωση μηχανικού για το ολικό γεωτεμάχιο (για το 100% δηλαδή και ας έχει ο ιδιοκτήτης το 43%);;;;;;

Καλησπέρα σε όλους και καλή χρονιά!!

Συντάσσω ένα τοπογραφικό διάγραμμα αδείας σε εντός οικισμού ακίνητο. Το εμβαδό του γεωτεμαχίου που έχουν οι ενδιαφερόμενοι ιδιοκτήτες έχει προκύψει από:

1)Τμήμα κάθετης ιδιοκτησίας (ποσοστού 43%)

2)Αγορά όμορου γεωτεμαχίου.

Και βγαίνει ένα συνολικό εμβαδό. Στην δήλωση μηχανικού ποια εμβαδά θα βάλω;;; Θα βάλω μια δήλωση, με το  συνολικό εμβαδό του γεωτεμαχίου με την κάθετη + μια ακόμα, με το γεωτεμάχιο το μικρό;;;

Καλησπέρα σας,

Έχω περίπτωση ενός οικοπέδου με 6 κάθετες, στο οποίο ο δικηγόρος του πελάτη, θέλει τοπογραφικό της μιας κάθετης για πρόδηλο σφάλμα στο Κτηματολόγιο. Η ερώτηση μου είναι ότι κανονικά θέλει τοπογραφικό για όλο το οικόπεδο και με τις 6 κάθετες...Σωστα;;;

On 10/27/2023 at 7:42 PM, dimitris GM said:

τα 82/1000 ειναι εξ αδιαιρετου, που σημαινει "παντου και πουθενα"

απο πού βγαινουν τα  372 τμ.

Ειναι οικοπεδο ή γηπεδο;

Για τα άλλα συμβολαια, οπως το περιγραφεις,  εχω επιφυλαξεις ως προς το περιεχομενο τους

Το πιο πιθανον ειναι να γραφουν..."ποσοστα...% εξ αδιαρετου που αντιστοιχουν σε.."Χ" τμ.

Αυτο δεν ειναι ουτε κατατμηση ουτε διανομη.

Δες το κτηματοφυλλο του ακινητου και

τα λεμε

 

Τα 372 τ.μ προκυπτουν από τα 82 τοις χιλιοίς του εμβαδού του ολικού γηπέδου. Είναι εκτός σχεδίου, επομένως πρόκεται για γήπεδο. 

Εκτός απο το συμβόλαιο αγοραπωλησίας, υπάρχει ιδιωτικό συμφωνητικό καθορισμού του τρόπου χρήσεως του επί κοινού ακινήτου ανάμεσα στους αγοραστές και πωλητές του ποσοστού, όπου εκεί αναγράφονται τα 372 τ.μ. και επίσης σε αυτό περιγράφεται αυτό σαν οικόπεδο με αριθμό 8 στο τοπογραφικό διανομής που είχε συνταχθεί τότε. Επομένως λογικά πρέπει να πάρω το τοπογραφικό αυτό και να δώ διαστάσεις. 

On 10/26/2023 at 3:00 PM, Pavlos33 said:

Το γήπεδο αποτυπώνεται ολόκληρο. Η συνιδιοκτησία εξ αδιαιρέτου δεν παίζει κανένα απολύτως ρόλο στην αποτύπωση.

Θα πρέπει να έχεις  ερευνήσει το απόσπασμα διανομής. Το συμβόλαιο (αλήθεια τι συμβόλαιο είναι;) λογικά θα πρέπει να μνημονεύει την διανομή.  Να εξαρτηθείς και να προσπαθήσεις να το κουμπώσεις. Από την αποτύπωση τι συμπεράσματα βγήκαν;

Καλησπέρα. Ο πελάτης μου έχει ένα συμβόλαιο που είναι το συμβόλαιο αγοραπωλήσίας των 82/1000 ποσοστού του οικοπέδου. Έκεί περιγράφεται όλο το οικόπεδο αλλά δεν αναφέρει μέσα τις διαστάσεις του γεωτεμαχίου αυτού (των 372 μ2) και ούτε αναφέρει αριθμό οικοπέδου διανομής. Το μόνο που έχω είναι ότι φαίνεται στην υφιστάμενη κατάσταση, ότι έχουν αγοραστεί απ άλλους, ποσοστά του συγκεκριμένου γεωτεμαχίου (του ολικού) με συγκεκριμένες διαστάσεις (υπάρχουν υλοποιημένες ιδιοκτησίες).

Καλησπέρα, έχω μια περίπτωση σύνταξης τοπογραφικού διαγράμματος για ένα γεωτεμάχιου 372 τ.μ που αντιστοιχεί σε ποσοστό εξ αδιαιρέτου 82 τοις χιλιοις (82/1000). Αποτυπώνω προφανώς ολόκληρη την ιδιοκτησία σωστά; Και κανονικά πρέπει να έχω για το τοπογραφικό της διανομής ή αυτό που αναφέρεται στο συμβόλαιο που περιγράφει όλη την ιδιοκτησία για να την εφαρμόσω (στο περίπου). Είναι εκτός σχεδίου. Σας ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας.

Μόνο εγώ δεν μπορώ να κατέβασω οτιδήποτε απο το E-Poleodomia;;; Ή το έχετε κι εσείς;;

Καλησπέρα σε όλους. Γνωρίζει κάποιος που μπορώ να απευθυνθώ για να μάθω αρίθμηση, ονομασία και χαρακτηρισμό οδού που έχει πάρει ΚΑΕΚ (...ΕΚ);;;  Ποιός έχει την αρμοδιότητα;;; 

Σας ευχαριστώ!

Δεν εχω παρει. Εντος σχεδιου ειναι

Ειναι για συμβολαιο για κληρονομια...Για να κανω εφαρμογη του τιτλου πρεπει να δειξω οτι τα ορια βγαινουν εξω απ αυτο που εχω αποτυπωσει εγω. 

Αποτυπώνω υφιστάμενη κατάσταση μ αυτό το εμβαδό και υπολογίζω κανονικά τα εμβαδά της σύστασης 60-40% επί του υφιστάμενου εμβαδού; Επίσης δείχνω υφιστάμενη κατάσταση λόγων των ανοχών που υπάρχουν; (Συγνώμη για τις απανωτές ερωτήσεις, θέλω απλα να τα ξεκαθαρίσω στο κεφάλι μου)

Δεν εχω θεμα αρτιοτητας...Εκεί ειναι 400 μ2...

Αρα θα το παίξω στο σχέδιο για να βγουν τα 1004 τ.μ....;;;

Το συμβόλαιο της κάθετης έχει μετρηθεί πριν απο 30 χρονια...Σε αυτό αναγράφεται εμβαδόν 1004 τ.μ και εγώ μέτρησα το οικόπεδο τώρα 996 τ.μ. Ισχύουν και εδώ οι παραπάνω ανοχές;;; 

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Kαλησπέρα σας.

Όσο κι αν έψαξα δεν βρήκα κάτι σχετικό μ αυτό που θέλω να ρωτήσω αν και είμαι σίγουρος ότι κάπου έχε αναφερθεί. Πως αντιμετωπίζουμε την διαφορά εμβαδού σε οικοπέδο που έχει γίνει σύσταση κάθετης, της πραγματικότητας με του τίτλου;;; Βρίσκω εμβαδο ίδιο σχεδόν με τ ο Κτηματολόγιο. (Περίπτωση τοπογραφικού συμβολαίου)

Ευχαριστώ!