ΑlexTopo

On 1/18/2023 at 11:02 PM, avgoust said:

 

"..Οικόπεδα που βρίσκονται μέσα σε εγκεκριμένο σχέδιο και έχουν παραχωρηθεί από το κράτος έως τη δημοσίευση του ν.1577/1985 (ΓΟΚ), για οποιονδήποτε λόγο, με αποφάσεις ή παραχωρητήρια, θεωρούνται άρτια και οικοδομήσιμα με όποιες διαστάσεις και εμβαδόν παραχωρήθηκαν ή με τις τυχόν μικρότερες ή μεγαλύτερες που έχουν στην πραγματικότητα, εφόσον η μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. 

 

Καλησπέρα. Μπορεί κάποιος να εξηγήσει τι εννοεί ότι μεταβολή αυτή δεν οφείλεται σε μεταβιβάσεις. ;;; Ότι δηλαδή να έχουν γίνει συμβόλαια με διαφορετικά εμβαδά και διαστάσεις απ αυτές του παραχωρητηρίου;;;

31 minutes ago, dimitris GM said:

  Χρησιμοποιεις το τοπο της ΠΕ

  Αποδεχεσαι το οικοπεδο που σου αποδιδει, οπως τα γραφει στο σεντονι..

Μετα την αποδοχη  θα εισθε νομιμοι κυριοι για να αγορασετε το προσκυρουμενο.

 Εκ συμβ/φου αρξασθε.

Επομένως κάνω το τοπογραφικό, μ αυτό κάνει την αποδοχή ο πελάτης μου και ύστερα πάω στον Δήμο ώστε να ορίσει την τιμή μονάδος για να αγοράσει το τμήμα ο πελάτης μου;

Επομένως:

1) Συντάσσω τοπογραφικο με αρχικο-τελικο εμβαδόν.

2) Πάω εγω ως μηχανικός ή ο πελάτης μου, μ αυτό το τοπογραφικό για να μιλήσω με τον Δήμο, για να παμε επιτροπή κτλπ;

3)Και όταν τελειώσει αυτό, τότε παω στην συμβολαιογράφο για να προχωρήσει η αποδοχή;

Καλημέρα σε όλους. Έχω την περίπτωση σε περιοχή κυρωμένης πράξης εφαρμογής που έχω αρχικό γεωτεμάχιο εμβαδού 184 τ.μ και τελικό εμβαδό 187 τ.μ. με βάση τους πίνακες των ιδιοκτησιών της Π.Ε. Πρόκειται για σύνταξη τοπογραφικού για αποδοχή κληρονομιάς. Με βάση τον πίνακα αυτά τα 3 τ.μ τα προσκυρώνει ο πελάτης μου απο τον Δήμο. Για να προχωρήσει η διαδικασία πρέπει να συντάξω τοπογραφικό με αρχικό και τελικό εμβαδόν. Έχει γίνει και οριστική καταχώριση στο Κτηματολόγιο. Για να προχωρήσει η διαδικασία πρέπει να συντάξω το τοπογραφικό και μετά να ρωτήσω τον δήμο τι διαδικασία πρέπει να ακολουθηθεί για το προσκυρωτέο απο τον Δήμο, τμήμα και μετά εφόσον τελειώσει, θα είναι δυνατή συνταχθεί η συμβολαιογραφική πράξη;; Και αν ναι, ξέρει κανείς; Απο λίγο που έψαξα, θα πρέπει να περάσει απο επιτροπές του Δήμου ή κάτι τέτοιο..Ευχαριστώ.

16 minutes ago, dimitris GM said:

"μπηκε" η μαντρα 16 πόντους σε σενα [;;;;;]

 

Σύμφωνα με τον υλοποιημένο μαντρότοιχο του ομόρου ναι....

Και μέτρησα και το πρόσωπο του. Έίναι 20.34 από 20.26 που έπρεπε να είναι

Καλησπέρα σας.

Θα συντάξω ένα τοπογραφικό στον ΟΣΔΥΕ. Έχω πάρει απο την πολεοδόμια, πίνακίδα εφαρμογής, ρυμοτομικό κτλπ και έχω διαστάσεις. Έχω βρεί απο την ιδιοκτησία που θέλω το ένα ορόσημο που είναι στο πρόσωπο επί της οδού. Από την πίσω πλευρά δεν βρήκα κανένα. Ο όμορος έχει κτίσει κανονικά με μανδρότοιχο, κατοικία κτλπ. Η απόσταση του προσώπου της διανομής της ιδιοκτησίας που θέλω να κάνω το τοπογραφικό είναι 26.20μ ενώ εγώ έχω βρεί από το ορόσημο μέχρι την υλοποιημένη μάντρα του ομόρου 26.04μ. Πώς θα το αντιμετωπίζατε αυτό;;

Συγνώμη, εννοούσα ότι η διαδικασία θα προχωρήσει κανονικά, χωρίς να χρειαστεί να γίνει κάτι άλλο, τελικά.

On 4/30/2023 at 12:01 PM, sdtopo said:

Οκ, τότε προσοχή σε ποιον ανήκουν οι μανδροτοιχοι και πως εμφανίζονται οι αρμοι διαστολής στην άδεια (μην προκύψουν εκτός ιδιοκτησιας).

Oκ, επομένως δεν έχω θέμα σ αυτό. Η τελευταία ερώτηση μου είναι η εξής: Έίμαι στο ίδιο εμβαδόν με διαφορετικές διαστάσεις αλλα με διαφορετικό σχήμα οικοπέδου σε σχέση με το Κτηματολόγιο. Κανονικά δεν θα πρέπει να γίνει ΔΓΜ;; Παραθέτω τα όρια Κτηματολογίου με την αποτύπωση μου.

4 hours ago, ppanag said:

Σωστά. Βάζεις και τους δύο ως ιδιοκτήτες. Υπόχρεη μόνο η μητέρα ή και οι δύο, ανάλογα ποιος αναθέτει.

Υποχρεο δεν βαζω και για την εξουσιοδοτηση τον γιο που μου το αναθετει? Ευχαριστω για την απαντηση

Καλησπέρα σας. Μια ερώτηση περισσότερο για επαλήθευση θα ήθελα να κάνω.

Θα εκδόσω ΗΤΚ για σύνταξη συμβολαίου Γονικής παροχής. Η μητρέρα εχει το 25% και θα το μεταβιβάσει στον γιό που έχει το 75% χωρίς να έχει υπάρξει κάποιο συμβόλαιο σύστασης κτλπ. Απλά στην καρτέλα υπόχρεος, δεν θα βάλω δυο ιδιοκτήτες ως πλήρης κύριος με τα στοιχεία του γιου και ποσοστό 75% και τα στοιχεία της μητέρας και 25%???

Στον τίτλο : ΑΒ= 10.60μ και ΖΗ= 6.00μ

23 hours ago, sdtopo said:

Εννοώ να ανεβάσεις ένα σχέδιο με τα υφιστάμενα κτίρια, διομορφώσεις και κατασκευές (μανδρότοιχοι, παρτέρια, αναβαθμοί beton, σύρματα, κάγκελα, σκάλες, πρανή, κράσπεδα, αποθήκες, εκσκαφές, στέγαστρα, πέρκγολες, βεράντες, εξώστες κ.λ.π.), τόσο για το εν θέματι οικόπεδο, για τα όμορα, για τα υπόλοιπα που έχουν πρόσωπο στην οδό/ούς και τα απέναντί τους.

Έχω ανεβάσει πιο πριν εικόνα. Η υφιστάμενη κατάσταση στις φάτσες του οικοπέδου είναι ότι στην μία έχουμε διαμορφωμένους μανδρότοιχους των ομόρων και από την άλλη απο την εφαρμογή της Ρ.Γ. Το θέμα είναι ότι βρίσκω το ίδιο εμβαδόν. Το που οφείλονται οι διαφορές στις διαστάσεις; Είναι καλό ερώτημα..Μάλλον στην αποτύπωση την τότε ή απλα δεν ασχολήθηκαν να μετρήσουν σοβαρά το οικόπεδο και πήγαν και έβγαλαν άδεια με διαστάσεις του τίτλου...

13 hours ago, ntanos said:

Αν το τελευταίο τοπογραφικό διάγραμμα που έχει επισυναφθεί σε τίτλο ή σε άδεια είναι του έτους 2009, δηλαδή προ του 2013, θεωρώ ότι είσαι ΟΚ. Θέμα θα υπήρχε μόνο σε απόκλιση >5% επί του εμβαδού, που δεν ισχύει στην περίπτωσή σου.

Kαλημέρα...Δηλαδή το τοπογραφικό μου προχωράει κανονικά, χωρίς διόρθωση τίτλου ή τίποτα άλλο;

Kαλησπέρα σας.

Προς ntanos: Δεν υπάρχει απόκλιση στο εμβαδό, βρίσκω το ίδιο. Υπάρχουν διαφορές στις διαστάσεις του οικοπέδου και στο σχήμα. Το τοπογραφικό έχει συνταχθεί τον Δεκέμβριο του 2009. Επομένως πρέπει να πάει για διόρθωση τίτλου..;;

Προς dimitris : Σας ευχαριστώ για την διευκρίνηση....

Με τα ορια του συμβολαιου, εκδοθηκε και η αδεια...Δηλαδη ποσο πρεπει να απεχουν για να παει για διορθωση τιτλου;; Και γενικα αυτη ειναι η διαδικασια που πρεπει να ακολουθηθει;;;;;

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

Καλησπέρα σε όλους.

Έχω την εξής περίπτωση: Έκανα πρόσφατα ένα τοπογραφικό για ένα ακίνητο στο οποίο θέλει τακτοποιήση ο δ όροφος, είχε εκδωθεί άδεια ανέγερσης αλλά για κάποιο λόγο σταμάτησαν οι εργασίες (έχουν περατωθεί φέρων οργανισμός κτλπ). Στο πρόσφατο τοπογραφικό που έχω κάνει, βρίσκω το ίδιο εμβαδό με το τοπογραφικό αδείας που αυτό είναι το ίδιο και με τα δυο συμβόλαια που έχουν συνταχθεί για το ακίνητο: 1ον Γονικής παροχής και 2ο Συσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών. Δεν έχει γίνει σύσταση καθέτων ιδιοκτησιών (δεν βρίσκω κάτι τέτοιο) επομένως πρόκειται για κατάτμηση καθώς στο τελευταίο συμβόλαιο της σύστασης οριζοντίων, αναγράφεται η εξ αδιαιρέτου ιδιοκτησία (50%). Το ακίνητο θα πάει πρώτα για τακτοποίηση και μετά για αναθεώρηση αδείας για να ολοκληρωθεί το κτίριο. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Βρίσκω το ίδιο εμβαδόν αλλα με διαφορετικές διαστάσεις βάσει υλοποιημένων σημείων (μανδρότοιχων ομόρων) αλλά και εφαρμογής Ρ.Γ - Ο.Γ. Πρέπει να γίνει καινούργιο συμβόλαιο για το ακίνητο με τις νέες διαστάσεις και το ίδιο εμβαδό που βρίσκω ώστε βάσει αυτού να γίνει και η αναθεώρηση αδείας;; Ή πρέπει να κάνω κάτι άλλο;;Θα έχω θέμα στην Πολεοδομία-Κτηματολόγιο;;

(Υ.Γ Την τακτοποίηση την κάνει ο συνεργάτης μου αρχιτέκτονας που με έχει προσλάβει για το τοπογραφικό)