Antonis T.

Καλημέρα και καλή εβδομάδα,

Ως ιδιώτης θα μπορούσα να βάλω μια κάτοψη οικοπέδου να  μου πείτε τη γνώμη σας για τα δ κτλ κλπ εξαιρέσεις αν υπάρχουν;

Σωστός, ανέστησα το νήμα για να μη κάνω άλλο νέο με πάνω κάτω ίδιες απορίες/απαντήσεις.

Για το αν οι μηχανικοί είναι ανοικτοί σε νέες υλοποιήσεις ή όχι, όπως και στον κλάδο μου , ε , υπάρχουν και αυτοί που δεν λένε να πάνε παρακάτω και είμαι θεωρώ στον κατεξοχήν κλάδο όπου ότι έμαθες χθες σήμερα είναι ιστορία.

Ωστόσο, το κόστος αποπεράτωσης καταλαβαίνω ότι εξαρτάται από πολλούς παράγοντες, προσωπικά πάντα, θα προτιμούσα να κάνω έκπτωση στα δάπεδα ή στα κουζινικά αλλά όχι σε ηλεκτρολογικα/υδραυλικά/μονώσεις/κουφώματα. Θα ήθελα επίσης να εξαρτώμαι το δυνατόν λιγότερο από την μαστοριά του τεχνίτη. 

Πριν 25 χρόνια που χτίσαμε το πατρικό μου στην επαρχία, ανέλαβαν πολλοί καλοί, πραγματικά μερακλήδες τεχνίτες, με αποτέλεσμα το σπίτι να έχει ζητήσει όλα αυτά τα χρόνια 1 ασφάλεια στον πίνακα και έναν κυκλοφορητή για τον λέβητα. 

Ζώντας στην Αττική βλέπω παντού γύρω μου οικοδομές με κακοτεχνίες, στραβούς τοίχους, πρίζες που προτιμούν να κρέμονται από τους τοίχους, κουφώματα καμπριο, δάπεδα μπάνιου όπου τα νερά αντί να ψάχνουν το σιφώνι, ψάχνουν το δρόμο για την κουζίνα. Σίγουρα θα υπάρχουν καλοί τεχνίτες αλλά πρέπει να είναι κανείς τυχερός να βρει μηχανικό/αρχιτέκτονα που να συνεργάζεται με αυτούς.

Για παράδειγμα από το να προσεύχομαι ο σοβατζής μου να κάνει καλή δουλειά θα προτιμούσα να ντύσω την τοιχοποιία με γυψοσανίδα (σε ημιτελές) το οποίο όμως θα εκτροχίαζε το μπάτζετ.

Ευχαριστώ για την προηγούμενη απάντηση.

On 10/28/2019 at 10:38 PM, [email protected] said:

Καλησπερα

Οικοδομη σε μπετα ειναι καλο να μη μενει δεδομενου οτι την επομενη κιολας ημερα της σκυροδετησης ξεκιναει να μετραει αντιστροφα η ωφελιμη διαρκεια ζωης του εργου. Ακομα χειρότερα εαν το κτιριο βρισκεται σε ακτινα 1 χλμ απο τη θαλασσα, γιατι ειμαι εντελως σιγουρος οτι δεν υπαρχει κανενα σεναριο επιστημονικης φαντασιας να εχει εφαρμοστει το ΕΝ 206-1. Επομενως ειναι ηδη πολυ πιθανον να υπαρχουν σημαδια διαβρωσης οπλισμου σε ανεπιχριστο οπλισμενο σκυροδεμα. Αρα οποιος λεει με ελαφρά τη καρδία οτι 5-6 χρονια ακομα στα μπετα δεν θα υπαρξει προβλημα, ισως να πρεπει να διατηρει και καμια επιφυλαξη λεω εγω. Διοτι το αλκαλικο περιβαλλον του επιχρισματος ειναι αυτο που δινει τα 50 ετη διαρκεια ζωης, και οχι η επικαλυψη απο μονη της. Αυτο απαντάει και το πρώτο ερωτημα του φιλου μας.

 

Για το δευτερο ερωτημα, ποσο χρειαζεται για να τελειωσει:

Φίλε μου αν επιλεξεις το φθηνοτερο πλακακι, τη φθηνοτερη κουζινα, τα φθηνότερα ειδη υγιεινης και δεν τσιγκουνευτεις βασικες υποδομες (ηλεκτρολογικα, κελυφος, υγρομονωσεις) τοτε το πας καλα και ΙΣΩΣ τα καταφερεις. Αν οχι, εισαι ηδη εκτος μπατζετ με το καλημερα. Προσωπικα στη θεση σου με 2 στρεμματα για να πω οτι ειμαι ανετος, αν δεν ειχα στην ακρη 250.000 για να το τελειωσω (+110.000 για να το αγορασω) δεν θα το κοιτουσα καν. Γιατι εκτος της καθαροαιμης κατασκευής, εχεις και ενα σωρο χαρτουρα να πληρωνεις, και 2 στρεμματα ακάλυπτο να διαμορφωσεις και να συντηρησεις. Αν ηδη ζοριζεσαι στα 150.000, κοιτα κατι αλλο, γιατι αν δεν κοιταξεις θα μπεις στο στροβιλο "κοντα ειμαι, τελειωνω, αλλα 10.000, υπομονη" και η ωμη αληθεια ειναι οτι ΔΕΝ θα τελειωνεις.

Τελος, αν πραγματικα σε ενδιαφερει καθοριστικα να μαθεις ποσο κοστιζει το οικοπεδο σκετο και ποσο προσπαθουν να σου πουλησουν ανεπιχριστα μπετα 7 ετων, μπορεις να δωσεις ενα μικρο ποσο για εκτιμηση του ακινητου. Θα σου κοστισει MAX 300-400€ και θα ξερεις αν σε παιρνει να διαπραγματευτεις παραπανω. Γιατί η διαπραγματευτικη γραμμη σου ηδη θα επρεπε να ειναι "στ @@ μου τα μπετα, εγω οικοπεδο θελω, οπότε αφαιρω και το κοστος κατεδαφισης απο αυτα που μου ζητατε".

 

Αρα αυτα σκέψου, οπως καλα το πηγαινες στην αρχη και κατα τη γνωμη μου οι παιπαλες και οι δευτερεύουσες λεπτομερειες ειναι κουβεντα να περναμε ωραια την ωρα μας.

 

Αυτα

Καλησπέρα,

Θα ήθέλα να ευχαριστήσω για τη συμβολή σε αυτό το νήμα καθώς και τον φίλο που το ξεκίνησε.

Βρίσκομαι σε παρόμοια φάση όπουν αν και αρχικά είμαι υπέρμαχος του χτισίματος από την αρχή, λόγω ανάγκης άρχισα να καλοβλέπω την περίπτωση του ημιτελούς και βλέπω πως οι πωλητές συνήθως δεν λαμβάνουν καθόλου υπόψιν τους την ηλικία των εκτεθιμένων σε φυσικά στοιχεία σκελετών ή τους αντισεισμικούς κανονισμούς.

Εάν διαβάζει κάποιος μηχανικός που να δραστηριοποιείται στα μεσόγεια (Αττικής) και δεν έχει αλλεργία σε νέες τεχνολογίες δόμησης παρακαλώ όπως μου στείλει ένα μήνυμα. Σίγουρα κάποια στιγμή θα χρειαστώ βοήθεια.