Καλησπέρα σε όλους,
Αντιμετωπίζουμε μια δύσκολη κατάσταση κι έχω κάποιες ερωτήσεις που αφορούν στα ακόλουθα στοιχεία
πολυκατοικία χτισμένη το 1986 (μάλλον με άδεια του '85 ή '84)
3 συνιδιοκτήτες με Ο.Ι.
Βάση κανονισμού πολυκατοικίας:
στην "πολυκατοικία δεν θα υπάρχει κοινόχρηστο δώμα". Η ταράτσα ανοίκει στον ιδιοκτήτη του τελευταίου ορόφου.
παρέχεται "δια μερικήν κοινόχρηστιν χρήσιν" για ηλιακούς θερμοσίφωνες και κεραία των υπολοίπων ιδιοκτητών (υποθέτω και για το κλιμακοστάσιο)
η πρόσβαση σε αυτό γίνεται μόνο μέσω ιδιωτικού χώρου του τελευταίου ορόφου
ο εν λόγω ιδιοκτήτης υποχρεούται σε περιπτώσεις ανάγκης να παρέχει πρόσβαση στους υπολοίπους - δηλαδή μετά από επικοινωνία και ραντεβού.
Το πρακτικό πρόβλημα που αντιμετωπίζεται είναι πως ο ιδιοκτήτης του τελευταίου ορόφου αρνείται να δώσει πρόσβαση σε έναν απ' τους άλλους ιδιοκτήτες προς επιδιόρθωση ζημίας λόγω προσωπικών διαφορών. Η εταιρεία διαχείρισης προειδοποιεί πως αν γίνουν νομικές κινήσεις και μπλεχτεί η πολεοδομία, θα υπάρξει πρόστιμο σε ολόκληρη την πολυκατοικία καθώς "είναι παράνομο να υπάρχει κοινόχρηστος χώρος, και ιδιαιτέρως ταράτσα, ο οποίος να μην έχει ελεύθερη κοινόχρηστη πρόσβαση."
Οι ερωτήσεις που έχω είναι:
Είναι όντως παράνομο πως στην συγκεκριμένη πολυκατοικία δεν υπάρχει ελεύθερη κοινόχρηστη πρόσβαση στις κεραίες, θερμοσίφωνες και κλιμακοστάσιο στο δώμα? Εξαρτάται η απάντηση στο ερώτημα αυτό από την ημερομηνία κατασκευής ή/και πολεοδομικής άδειας?
Τι πρόστιμο υπάρχει από την πολεοδομία (ή πως υπολογίζεται)? Τάξη μεγέθους 2.000€ ή 40.000€?
Τι είδους υποχρεώσεις υπάρχουν πέρα από το πρόστιμο και ποιους βαραίνουν τα έξοδα? π.χ. χρειάζεται να δημιουργηθεί κοινόχρηστη πρόσβαση?
Αν ναι, πόσο γρήγορα πρέπει να γίνουν οι διορθώσεις και τί γίνεται σε περίπτωση διαφωνίας για το πως να γίνουν?
Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων για τις πληροφορίες και την βοήθειά σας
Φιλικά
Κατρίνα
Καλησπέρα! Σας ευχαριστώ πολύ και τους δύο για τις απαντήσεις! Άρα, για να επιβεβαιώσω και να σιγουρευτώ οτι κατάλαβα σωστά: από τη στιγμή που ο κανονισμός της πολυκατοικίας ορίζει πως στην πολυκατοικία δεν θα υπάρχει κοινόχρηστο δώμα, ΔΕΝ αποτελεί ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΗ παράβαση να μην υπάρχει ελεύθερη πρόσβαση στο δώμα. Σωστά?