El_Fadakis

Καλημέρα,

Ήθελα να ρωτήσω το εξής: Από την στιγμή που θα υποβληθεί η αναθεώρηση αδείας ενός έργου, μετά από τι χρονικό διάστημα μπορούμε να το δούμε εδώ βάζοντας τα αντίστοιχα κριτήρια (διέυθυνση)

https://services.tee.gr/adeiapublic/faces/main

Ευχαριστώ πολύ!

Σε ευχαριστώ για την απάντηση!

Δύο ακόμη ερωτήσεις αν δεν έχω γίνει κουραστικός.

1. Τι σημαίνει υλοποιημένη διάσταση; Ίσως με ένα απλό παράδειγμα με νούμερα το καταλάβαινα πιο εύκολα
2. Ο κανόνας του 2% ισχύει και για νεόδμητα σπίτια, σωστά;

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Να ρωτήσω και το εξής: Λέει η νομοθεσία 2% με μέγιστο τα 20 εκατοστά. Τι σημαίνει πρακτικά αυτό? Για παράδειγμα αν στα συμβόλαιο αναγράφεται 92,15. μέχρι πόσο μπορεί να υπάρχει απόκλιση? Το 2% του 92,15 είναι 1,843 τ.μ. αλλά με μπερδεύουν τα 20 εκαστοστά.

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

6. Δεν παραθέτουμε ολόκληρα μηνύματα 

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Καλησπέρα,

Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση.
Έχω αγοράσει νεόδμητο διαμέρισμα (τώρα ολοκληρώνεται η κατασκευή του - οικοδομική άδεια 2022). Στο συμβόλαιο το διαμέρισμα αναγράφεται 92.15 τ.μ. 
Πριν το παραλάβω θα φέρω δικό μου μηχανικό να το μετρήσει, αλλά θα μπορούσε κάποιος να μου εξηγήσει τι συμβαίνει στην περίπτωση που το βρει λίγο διαφορετικό (για παράδειγμα 93 τ.μ.);

Γνωρίζω για τον κανόνα του 2%, αλλά με προβληματίζει ότι σε συζήτηση που είχα με έναν μηχανικό μου εξήγησε ότι 10 μηχανικούς αν βάλεις να στο μετρήσουν, κανείς δεν θα στο βγάλει ακριβώς ίδιο. Συνεπώς αν το σπίτι όντως αποκλίνει (για παράδειγμα 1.8%), αν αποφασίσω μελλοντικά να το πουλήσω και ο μηχανικός του αγοραστή το βρει να αποκλίνει κατά 2.1%, εκεί τι συμβαίνει;

Σας ευχαριστώ!

19 minutes ago, kcher said:

Ρεύμα έχει το διαμέρισμα; Αν ναι, ας μην ασχοληθείτε με αυτό το θέμα προς το παρόν. Ίσως και να μη σας δημιουργήσει ποτέ πρόβλημα

Όχι ακόμη δεν έχει πάρει ρεύμα το διαμέρισμα, αναμένεται ο ελεγκτής δόμησης.

Καλησπέρα,

Έχω αγοράσει ένα νεόδμητο σπίτι με έτος οικοδομικής άδειας 2022.

Το σπίτι παραδόθηκε με μία συγκεκριμένη μελέτη φυσικού αερίου που καταλήγει στην κουζίνα των αρχικών σχεδίων. Όταν εγώ μπήκα στο σπίτι, άλλαξα θέση της κουζίνας (1 - 2 μέτρα μακριά) και ξήλωσα τον σωλήνα του φυσικού αερίου.

Σε πιθανή πώληση του διαμερίσματος, υπάρχει κάποιο νομικό κόλλημα; Αν ναι, χρειάζεται κάτι παραπάνω από μία νέα μελέτη για την νέα θέσης της κουζίνας (ή και απλά κατάργηση της προεγκατάστασης φυσικού αερίου);

Ευχαριστώ!

23 minutes ago, cvlengnr said:

Εαν τα λάθη που έγιναν δεν εμπίπτουν στις επιτρεπόμενες ανοχές και ξεπερνούν και τα επιτρεπόμενα πολεοδομικά μεγέθη της περιοχής (ώστε να μην μπορουν να καταστουν νόμιμα με αναθεώρηση της άδειας)  τότε ετοιμάσου για παρατράγουδα

Δηλαδή πόσο λάθος υψος έχεις ?

Δεν εχω εγω συγκεκριμενα, αλλο διαμερισμα. Εχει υψος (καθαρο) 2,40. Καταλαβαινω τι σημαινει, οπως ομως καταλαβαινω και πως δεν προκειται να γκρεμιστει και να ξαναχτιστει. 

Επισης καταλαβαινω οτι σιγουρα εχουν συμβει στο παρελθον αντιστοιχες κακοτεχνιες (οχι απαραιτητα με το υψος αλλα με πραγματα που δεν διορθωνονται), γι' αυτο ρωταω τι συμβαινει σε τετοιες περιπτωσεις.

19 hours ago, cvlengnr said:

Η ερώτηση είναι φιλολογική ή οχι ? 

Εισαι ιδιοκτήτης-μελετητης-επιβλέπων σε τετοια οικοδομή ή ρωτάς για ένα φίλο σου απο το χωριο ?

Ειμαι ιδιοκτητης με προβληματα οπως αυτο που περιεγραψα σε νεα οικοδομη και περιμενουμε τον ελεγκτη δομησης για τον τελικο ελεγχο. 

Καλησπέρα,

Ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση. Έστω ότι στον τελικό έλεγχο μια πολυκατοικίας από τον ελεγκτή δόμησης, διαπιστωθούν λάθη που δεν διορθώνονται (π.χ. λάθος ύψη σε σημαντικό βαθμό) σε κάποιον όροφο, εκεί τι συμβαίνει? 

Έχω ρωτήσει ήδη μηχανικό και δεν ήξερε (ή μάλλον δεν ήθελε) να μου απαντήσει.
 

Ευχαριστώ!

On 12/4/2023 at 2:15 PM, Σερίφης said:

Δηλαδή το δάπεδο μέσα από την μπαλκονόπορτα είναι στο ίδιο επίπεδο με το δάπεδο του μπαλκονιού;
Προφανώς είναι προβληματική αυτή η κατάσταση.
Πρέπει να υπάρχει ανισοσταθμία μεταξύ του δαπέδου του διαμερίσματος και του μπαλκονιού.

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Ναι αυτό συμβαίνει. Μίλησα με τον μηχανικό και μου είπε ότι αυτό συνέβη λόγω προβλημάτων που υπήρχαν στα ύψη (μεγάλη ιστορία). Μου είπε ότι δεν έχω να φοβάμαι τίποτα εφόσον δοκιμάσω να ρίξω νερά και δεν λιμνάζουν - Μου είπε πως τα αλουμίνια είναι καλά τοποθετημένα με σιλικόνη και δεν έχω φόβο να μπουν νερά.

Το ξέρω πως πολλές φορές σου λένε αυτό που θέλει να ακούσεις, για αυτό ζητάω μια έξτρα γνώμη εδώ. Έχετε κάτι να μου προτείνετε?

Καλημέρα,

Ήθελα να κάνω μια ερώτηση για το ύψος της μαρμαροποδιάς, σε σχέση με το εξωτερικό πλακάκι του μπαλκονιού.

Ο πλακάς τοποθέτησε το εξωτερικό πλακάκι στο ίδιο ύψος με την μαρμαροποδιά. Ρύση για τα νερά υπάρχει στο μπαλκόνι, οπότε δεν ξέρω πόσο προβληματικό μπορεί να είναι αυτό που έκανε. Τα αλουμίνια βρίσκονται πάνω στην μαρμαροποδιά, οπότε δεν μπορεί χωρίς υπερχείλιση να μπουν νερά μέσα.

Να το κάνω θέμα? 

Ευχαριστώ!

13 hours ago, Didonis said:

χαθεί ξε χαθεί η εμπιστοσύνη στο στάδιο που είσαστε είναι σαν να έγινε η εγχείρηση και τώρα βάζουν τα ράμματα ....

Οπότε ή βρίσκεις άκρη ή αν έχεις χρόνο και διάθεση για έξοδα ανάθεσε και σε άλλο Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να τσεκάρει μελέτες και εφαρμογή κλπ 

Kαλημέρα,

Το έχω καταλάβει κι εγώ ότι πλέον δεν υπάρχει γυρισμός. Αυτό που θέλω να καταλάβω είναι ότι εφόσον πλέον δεν υπάρχει γυρισμός σε ότι αναφορά ύψη και γενικά μη αναστρέψιμες εργασίες, αν υπάρχει πρόβλημα απλά τελείωσε σωστά?

5 hours ago, banskoboy said:

βγες στο μπαλκόνι και μέτρα απο το κάτω μέρος της πλάκας του μπαλκονιού μέχρι το κάτω μέρος της πλάκας του επόμενου μπαλκονιού. Ετσι εχει μικτο υψος μεταξύ των ορόφων. Αυτό το συγκρίνεις το ότι γράφει στην άδεια (στις τομες) και έχεις την πραγματική εικόνα. Γυψοσανίδες και πλακάκια δε βγάζουν οικοδομές αυθαίρετες.

34 minutes ago, tetris said:

Ενώ ο ΝΟΚ έδινε καθαρό ύψος τα 2.65, με το άρθρο 100 του Ν 4759/20 καθορίστηκε στα 2.50 μ

Τι γίνεται σε τέτοιες περιπτώσεις λοιπόν?

Η πολυκατοικία είναι στο στάδιο των επιχρισμάτων. Το λέω αυτό γιατί φαντάζομαι ότι μπορείτε όσοι ξέρετε να καταλάβετε ποια στάδια έχουν προηγηθεί και ελεγχθεί από ελεγκτή δόμησης. 

Edit:

Προφανώς και αυτές τις απορίες πρέπει να μου τις λύσει ο επιβλέπων μηχανικός, αλλά έχει χαθεί πλέον η εμπιστοσύνη.

30 minutes ago, Didonis said:

με 2.40 τελικό καθαρά πλακάκι δάπεδου με πλάκα οροφής χρήσιμη η ανησυχία σου.....

προσοχή όμως.... κάπου έγραψες γυψοσανίδες ενώ σου γράφω πλάκα οροφής....

Ναι έχεις δίκιο.

2.40 είναι πλακάκι με γυψοσανίδα. Δεν έχω πάει να μετρήσω αλλά νομίζω η γυψοσανίδα έχει κατεβάσει την πλάκα 6-7 πόντους, ίσα ίσα για να χωρέσουν τα ηλεκτρικά καλώδια που περνάνε από την οροφή.

Το δικό μου διαμέρισμα είναι πλακάκι με πλάκα 2.58. Γι' αυτό ανησυχώ, αν π.χ. υπάρχει πρόβλημα σε 1 διαμέρισμα, το λογικό είναι ότι κολλάει ολόκληρη την οικοδομή και όχι μόνο κομμάτι της.

Kαλημέρα και ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας.

11 hours ago, jbosdas said:

Ισχύει ότι γράφει η εγκεκριμένη από την πολεοδομία άδεια. Μπορείς να την βρεις και online.

Απάντηση καθαρή δεν γίνεται να δώσουμε αν δεν γνωρίζουμε χρόνο έκδοσης άδειας (και όχι ανέγερσης....) Σε γενικές γραμμές 2.50μ ελεύθερο για χώρους κύριας χρήσης. 

Τέλος τον έλεγχο του ακινήτου τον κάνει ο ελεγκτής δόμησης βάσει σχεδίων αδείας και αν δεν αντιστοιχει στα εγκεκριμένα, η οικοδομή σταματάει.

Εσένα το πρόβλημα σου ποιο είναι; Τι μετράς;

Η οικοδομική άδεια είναι του 2022. 

Σε υπο ανέγερση οικοδομή, κάποια σπίτια έχουν βγει με τελικό καθαρό ύψος 2,40 (πλακάκι με οροφή). Έχω αρχίσει να ανησυχώ για την αποπεράτωσή της. Ο μηχανικός μου λέει να μην ανησυχώ, γι' αυτό ζήτησα την γνώμη κάποιου άλλου.

Συνεπως με χρονο εκδοσης οικοδομικης αδειας το 2022, τι ισχυει? 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου καθώς και σε αυτό της αρχικής σου δημοσίευσης. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos 33

(Το θέμα μεταφέρθηκε στην ενότητα για ιδιώτες)

Γεια σας,

Σε μια νεα οικοδομη που χτιζεται τωρα, ποιο ειναι το ελαχιστο επιτρεπομενο υψος σε καθε διαμερισμα για να παρει αδεια και ρευμα (απο πλακακι μεχρι την γυψοσανιδα στο ταβανι)?

Επισης αν καποια διαμερισματα πληρουν αυτο το υψος και καποια αλλα οχι, παιρνει την μπαλα ολη την πολυκατοικια?

Βάζε τονισμό στα κείμενα σου για να μη κλειδώσει.

Πατάς τις 3 τελίτσες άνω δεξιά, επιλέγεις επεξεργασία και κάνεις την διόρθωση

Didonis.