MAKISO

Προβήκαμε σε αλλαγή ρολών με Εξοικονομώ (από ξύλινα σε λευκά αλουμίνια )το 2017 και αλλαγή κιγκλιδωμάτων του μπαλκονιού μόνο στην θέση των τζαμιών τοποθέτηση αλουμίνιων το 2019 λογο πτώσεων και επικινδυνότητας , και οι δυο παρεμβάσεις έγιναν με συμφωνεί προφορική γνώμη των συνιδιοκτητών αλλά και σήμερα το 75% των συνιδιοκτητών συναινεί και εγγραφως. Σημειωτέον καμία ιδιοκτησία δεν έχει τα κάγκελα που έχει η κατατεθειμένη όψη της πολεοδομίας 2 όροφοι από τους 5 είχαν επίσης αλουμίνια από το 1998 και σε έλεγχο το 2005 η πολεοδομία δεν έβαλε κάποιο πρόστιμο και οι άλλοι 2 έχουν τζαμιά αλλά χωρίς πλαίσιο απροστάτευτα δηλαδή σε αντίθεση με το πολεοδομικό σχέδιο του 1978. Θα ήθελα να ενημερωθώ μπορεί η ΥΔΟΜ σε αυτοψία να μου βεβαίωση πρόστιμο για αλλαγή όψης τώρα έτσι γενικά Και όταν ζητάω με βάση ποιο νόμο ή εγκύκλιο επιφέρουν πολεοδομικές παραβάσεις και μπορούν να βεβαιωθούν πρόστιμα όταν δεν έγινε χρήση ικριωμάτων (δηλαδή σκαλωσιάς)και να μου αναφέρουν εγγραφως τι εννοεί αλλαγή όψης δηλ τι ακριβώς εκανα και άλλαξα την όψη γιατί πχ αν είχα κλείσει ένα παράθυρο τότε δεν ισχύει ο εν λογο νομός να αρνείται ,(μάλιστα δεν ξέρω αν θεωρήσαν παράβαση και τα παιδικά κάγκελα γιατί μου τα ανάφεραν προφορικά ). Αφού σύμφωνα με το άρθρο 30 του Ν.4495/17, δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ούτε έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες, αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων χωρίς χρήση ικριωμάτων (δηλαδή σκαλωσιάς) καθώς και αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα. Αλλά ούτε καν συναίνεση συνιδιοκτητών αλλά ακόμα και αν ζητούσε συναίνεση αυτή θα ήταν με πλειοψηφία( Το ποσοστό της συναίνεσης σύμφωνα με το αστικό δίκαιο, το ποσοστό που απαιτείται είναι η απλή πλειοψηφία των συνιδιοκτητών (51%) ή το ποσοστό που προβλέπει ο Κανονισμός της οικοδομής, εφόσον υπάρχει) και και στην τακτοποίηση ή στην έκδοση αδείας μικρής κλίμακας Αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 ( Δήλωση συναίνεσης με πλειοψηφία 67% του συνόλου των Συνιδιοκτητών) Με βάση την Εγκύκλιος Δ' Τμήματος ν. 4495/2017 Α.Π.: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 «Εργασίες ή κατασκευές του άρθρου 30 του ν.4495/2017, για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν δηλώνονται. 1. Θα ήθελα λοιπόν τι γνώμη σας υποχρεούται η ΥΔΟΜ να μου αιτιολόγηση τη εννοεί με την αλλαγή όψης. 2. Να μου διευκρινίσει εγγραφως ποιες πολεοδομικές διατάξεις παραβιαστήκαν Α) για την αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων όταν δεν έγινε χρήση ικριωμάτων και Β) για την αντικατάσταση εσωτερικών ή εξωτερικών κουφωμάτων και υαλοπινάκων στο ίδιο άνοιγμα μέσω μάλιστα Εξοικονομώ το 2017. 3. Με βάση την Εγκύκλιος Δ' Τμήματος ν. 4495/2017 Α.Π.: ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/49581/2075 ΕΓΚΥΚΛΙΟΣ 2 «Εργασίες ή κατασκευές του άρθρου 30 του ν.4495/2017, για τις οποίες δεν απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας, δεν αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές και δεν δηλώνονται. Μπορούν όμως η ΥΔΟΜ να βεβαιώνουν αυθαίρετα πρόστιμα χωρίς αναλυτική αιτιολόγηση και τι κάνουμε ? 4. Η όψη της πολυκατοικίας αν είναι υποχρεωτικό να είναι ιδιά ή βάση ποιου νομού αποτελεί πολεοδομική παράβαση (σε χρωματισμό και κάγκελα ) ή αν θέλουμε σταδιακά να προβούμε σε ανακαίνιση όλοι οι συνιδιοκτήτες (αλλά ο καθένας την κάνει στο χρόνο που μπορεί οικονομικά ) και μάλιστα με εγγραφή την συμφωνεί γνώμη σήμερα περίπου του 78% αυτό είναι πολεοδομική παράβαση και επιφέρει πολεοδομικά πρόστιμα με ποιον νόμο . 5. Σημείωση όλα έγιναν με αποδείξεις στεγασμένων επαγγελμάτων (2019)και εξοικονομώ (2017)

Σε πολυκατοικία 3 οροφών έχουν τοποθετηθεί πτυσσόμενα κάγκελα ασφάλειας στο πλατύσκαλο του 4ου ορόφου για ασφάλεια να μην εισέρθει κάνεις (κλέφτης )από την ταράτσα στην πολυκατοικία (λογο μεσοτοιχιών)εδώ και πολλά χρονιά. Θα ήθελα να γνωρίζω αν χρειάζονται κάποια άδεια ή θα πρέπει να εμφανίζονταν στο σχέδιο της οικοδόμης . Μπορούν να θεωρηθούν παράβαση και να πρέπει να τα τακτοποιήσουμε σε πιθανό έλεγχο της οικοδομής? Υπαρχει πιθανοτητα να θεωρηθουν Θύρα τα πτυσσόμενα κάγκελα ,και να χρειάζονται τακτοποίηση ή κάποια άδεια για την τοποθέτηση τους , Όσο και αν έψαξα δεν βρήκα κατι και ακόμα και στις εταιρείες τοποθετήσεις δεν γνωρίζουν κατι επι του θέματος και μου είπαν λογικά όχι , ούτε οποίο μηχανικό ρώτησα .Θα ήθελα όμως αν κάποιος γνωρίζει να μου δώσει μια επίσημη απάντηση ή να με κατατόπιση που μπορώ να αποτανθω ώστε να ξέρω επισημά . Ευχαριστώ