John61Kf

Καλημέρα συνάδελφε,

Αρχικά ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Σωστά, η μόνη Οικοδομική άδεια που έχω είναι για την ανέγερση της μίας αποθήκης. Στο πλαίσιο " ύπαρξη Οικοδομικής άδειας" στην τακτοποίηση θα βάλω όμως "ναι" σωστά; Γνώμη σου δηλαδή είναι, να μετρήσω και τα τετραγωνικά της κατοικίας σαν Υπέρβαση δόμησης, παρόλο που φαίνονται στο διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α. της αποθήκης;; 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Μου ζητήθηκε να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρεσιών σε ένα οικόπεδο. Στο οικόπεδο δεν υπάρχει σύσταση και ιδιοκτήτης είναι ένας. Υπάρχουν 2 κτίσματα αποθήκης, μια κατοικία και αρκετά υπόστεγα, όλα χτισμένα προ του 1975. Η κατοικία κατασκευάστηκε με άδεια από την αστυνομία, η οποία έχει χαθεί. Έχω βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης το 1960. Η μία η αποθήκη κατασκευάστηκε με άδεια το 1973, ενώ η άλλη η αποθήκη και τα υπόστεγα είναι αυθαίρετα. Στο διάγραμμα κάλυψης που συνοδεύει την άδεια της αποθήκης το 1973, αποτυπώνεται και η κατοικία και τα τετραγωνικά της μετράνε κανονικά στη δόμηση και στη κάλυψη. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Από τη στιγμή που αποτυπώνεται και η κατοικία στην άδεια, υπάρχει κύρια χρήση κατοικίας στο οικόπεδο συνεπώς οι αυθαιρεσίες τακτοποιούνται με κατηγορία 1? 

2) Τα τετραγωνικά της κατοικίας από τη στιγμή που μετράνε στο συντελεστή δόμησης και κάλυψης όπως αναφέρεται στην άδεια του 1973, είναι νόμιμα συνεπώς δεν θα χρειαστεί να δηλωθούν σαν υπέρβαση δόμησης; Η άδεια της κατοικίας επειδή ήταν από την αστυνομία, έχει χαθεί. 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Συνάδελφε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! 
Όσο αναφορά την άδεια του 2007, υπάρχει κάποιος νόμος που να λέει ότι δεν ήταν τότε απαραίτητη η μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για τις αποθήκες;

Καλησπέρα συνάδελφοι, 

Έχω μια περίπτωση ανέγερσης αγροτικής αποθήκης 200 τ.μ. με οικοδομική άδεια το 2007. Δεν υπάρχουν αυθαίρετες κατασκευές. Καλούμαι να κάνω αναθεώρηση μέσω e adeies της παθητική πυροπροστασία. Για να γίνει ολοκληρωμένη δουλειά, αποφάσισα να ζητήσω και την μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας της άδειας. Ο μηχανικός που είχε εκδώσει την άδεια, ισχυρίζεται ότι δεν απαιτείται μελέτη ενεργητικής πυροπροστασίας για την αποθήκη. Ισχύει κάτι τέτοιο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας η οποία ανεγέρθηκε σύμφωνα με οικοδομική άδεια το 2018, αλλά δεν ολοκληρώθηκε. Οι εργασίες που έγιναν είναι η Ολοκλήρωση του Φ.Ο., οι τοιχοποιίες, η στέγη, η τοποθέτησης θερμομόνωσης, υδραυλικές εγκαταστάσεις, ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις κτλπ κτλπ. Οι εργασίες που δεν έγιναν είναι η τοποθέτηση των κουφωμάτων, τα επιχρίσματα και τα δάπεδα, οι χρωματισμοί κτλπ. Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Για να ολοκληρωθούν οι εργασίες, από τη στιγμή που έχει λήξει η οικοδομική άδεια και δεν υπάρχει αναθεώρηση, θα χρειαστεί να γίνει κάποια ενέργεια αποπεράτωσης εργασιών; Και ναι, τότε θα γίνει με Ο.Α. απαραίτητα ή μπορώ να το ολοκληρώσω και με άδεια μικρής κλίμακας;

Υ.Γ. την οικοδομική άδεια την αρχική δεν την είχα εκδώσει εγώ.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω μια περίπτωση μονοκατοικίας η οποία ανεγέρθηκε σύμφωνα με οικοδομική άδεια το 2018, αλλά δεν ολοκληρώθηκε. Οι εργασίες που έγιναν είναι η Ολοκλήρωση του Φ.Ο., οι τοιχοποιίες, η στέγη, η τοποθέτησης θερμομόνωσης κτλπ κτλπ. Οι εργασίες που δεν έγιναν είναι η τοποθέτηση των κουφωμάτων, των υδραυλικών εγκαταστάσεων, τα επιχρίσματα και τα δάπεδα. Τώρα ο πελάτης μου θέλει να το πουλήσει στην κατάσταση που βρίσκεται τώρα το ακίνητο. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) Στην ΗΤΚ πως δηλώνεται; Σαν ημιτελές κτίσμα με ισόγειο όροφο;

2) Για να ολοκληρωθούν οι εργασίες, από τη στιγμή που έχει λήξει η οικοδομική άδεια και δεν υπάρχει αναθεώρηση, θα χρειαστεί να γίνει κάποια ενέργεια αποπεράτωσης εργασιών; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Έχω περίπτωση μεταβίβασης αγροτεμαχίου 700 τ.μ. σε περιοχή natura 2000. Κλήθηκα να κάνω την ΗΤΚ. Από όσο γνωρίζω θα χρειαστεί να δηλώσω στο πεδίο ειδικό καθεστώς "προστατευμένη περιοχή αρθ.19 ν.1650/1986". Στο αγροτεμάχιο, υπάρχει και κτίσμα κατοικίας από παλιά, το οποίο και έχει τακτοποιηθεί από προηγούμενο μηχανικό. Γνωρίζει κάποιος αν μπορώ να προχωρήσω κανονικά την ΗΤΚ, ή θα πρέπει να προσέξω κάτι λόγω Natura 2000 και να προσθέσω κάποιο επιπλέον αρχείο;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Ένας πελάτης μου, ιδιοκτήτης μιας επιχείρησης βιομηχανίας, μου ζήτηση να εκδοθεί μια άδεια για την κατασκευή ενός στεγάστρου μεταλλικής κατασκευής συνολικού εμβαδού 55 m2 με επικάλυψη πάνελ. Το μεταλλικό στέγαστρο θα κατασκευαστεί στον προαύλιο χώρο της επιχείρησης. Υπάρχει περιθώριο στην κάλυψη του οικοπέδου. Μπορώ να εκδώσω ΕΕΔΜΚ για στέγαστρα ή θα πρέπει να βγει οικοδομική άδεια;

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων

Συνάδελφε, την δουλειά μου την έδωσε συνεργάτης μηχανολόγος, ο οποίος θα ασχοληθεί με την πυρασφάλεια της επιχείρησης και της δεξαμενής. Εγώ καλούμαι να αντιμετωπίσω μόνο το ζήτημα της βάσης από οπλισμένο σκυρόδεμα. Προτείνεις δηλαδή να γίνει μια βάση από ισχυρά οπλισμένο σκυρόδεμα πάχους τουλάχιστον 20 εκατοστών, με βεβαίωση αρθ. 30 και έπειτα να τοποθετηθεί πάνω η δεξαμενή; 

Σ' ευχαριστώ πολύ!

Συνάδελφε, ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όπως πληροφορήθηκα τώρα, θα μπει δεξαμενή αερίου κοντά στα 2,5 με 3 κυβικά. Μας καλύπτει το ιστ) του άρθρου 30; 

Σε ευχαριστώ ξανά για το χρόνο σου.

Η βάση θα γίνει περίπου 3χ4 δηλαδή 12 τετραγωνικά και θα μπει πάνω μια δεξαμενή η οποία θα εξυπηρετεί τις ανάγκες της επιχείρησης. Δεν γνωρίζω πόσα κυβικά θα είναι η δεξαμενή αλλά θα εξυπηρετεί επιχείρηση, όχι γεωργική δραστηριότητα. 

Καλημέρα συνάδελφοι.

Πελάτης μου θέλει να κάνει μια βάση από οπλισμένο σκυρόδεμα που θα βγαίνει πάνω από το έδαφος γύρω στα 15 εκατοστά και να τοποθετήσει από πάνω μια δεξαμενή. Η ερώτηση μου είναι η εξής:

Για να είναι νόμιμος, θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ, Οικοδομική άδεια ή δεν θα χρειαστεί τίποτα από τα δύο; 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλημέρα Συνάδελφοι. 

Πελάτης μου έχει το παρακάτω σπίτι που φαίνεται στα σχέδια. Από κατασκευή της οικοδομής, ο Ημιυπαίθριος χώρος κλείστηκε και δομήθηκε. Τώρα εγώ καλούμαι να κάνω τακτοποίηση των αυθαιρεσιών της κατοικίας. Ο Η/Χ έχει μετρήσει στην κάλυψη και όχι στη δόμηση. Άρα θα περάσω τα τετραγωνικά του Η/Χ σαν υπέρβαση δόμησης και όχι σαν υπέρβαση κάλυψης. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Θα χρειαστεί να βάλω "ΝΑΙ" και στην αλλαγή χρήσης; Ή μόνο να περάσω τα τετραγωνικά σαν υπέρβαση δόμησης;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων. 

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Πότε οι αυθαιρεσίες ενός ακινήτου κατατάσσονται στην κατηγορία 5, όταν έχει γίνει κατάτμηση του οικοπέδου;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις.

Είναι πάνω από τον ακάλυπτο χώρο της πολυκατοικίας.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Πελάτης μου, μου ζήτησε να εντάξουμε την κατοικία στο πρόγραμμα ΕΞΟΙΚΟΝΟΜΩ 2025. Έπειτα από αυτοψία που πραγματοποίησα διαπίστωσα ότι η μοναδική παράβαση - αυθαίρετη κατασκευή που έχει το σπίτι, είναι μια επέκταση εξώστη και η αλλαγή ενός παραθύρου σε πόρτα. ( παρακάτω επισυνάπτονται φωτογραφίες της υφιστάμενης κατάστασης καθώς και του σχεδίου της οικοδομικής αδείας). Ο πελάτης μου, μου έδωσε ένα σχέδιο στο οποίο αποτυπώνεται σωστά η υφιστάμενη κατάσταση, αλλά έπειτα από έρευνα που έκανα στο αρχείο της πολεοδομίας διαπίστωσα ότι εκεί αποτυπώνεται διαφορετικά. Αν και εφόσον γίνει η ένταξη του σπιτιού στο πρόγραμμα θα χρειαστεί να βγει ΗΤΚ για να προχωρήσει. Θεωρείται ότι πρέπει να προηγηθεί η τακτοποίηση της παρακάτω αυθαιρεσίας, πριν ξεκινήσω την διαδικασία ή μπορώ να βγάλω και ΗΤΚ και να προχωρήσω το πρόγραμμα, δηλώνοντας βέβαια στην  ΗΤΚ την παραπάνω αυθαιρεσία; 

Επισυνάπτω Φωτογραφίες. Με συγχωρείτε για την ανάλυση. Η άδεια είναι του 1995. Η επέκταση του εξώστη, επειδή υπάρχουν και άλλοι εξώστες στην κατοικία, είναι <20% του συνολικού εμβαδού των εξωστών. 

Ευχαριστώ πολύ για το χρόνο σας!

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Αυθαίρετο εσωτερικό πατάρι καταστήματος τακτοποιείται με μειωτικό συντελεστή 0,3 ή 0,5; Ευχαριστώ για τον χρόνο σας.

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Σε οικόπεδο με ισόγεια κατοικία και κατοικία πρώτου ορόφου, ίδιου ιδιοκτήτη, που έχει καλυφθεί ο συντελεστής δόμησης ενώ υπάρχει περιθώριο στην κάλυψη, καλούμαι να εκδώσω μια ΕΕΔΜΚ για την κατασκευή δύο στεγάστρων ( το ένα 12 τετραγωνικά μέτρα και το άλλο 35) . Στην ΕΕΔΜΚ θα περάσω και κάποιες εσωτερικές διαρρυθμίσεις. Η ερώτηση μου είναι η εξής:
Αν και εφόσον μας καλύπτει ο συνολικός προϋπολογισμός, μπορώ να τα κατασκευάσω και τα δύο στέγαστρα με μία ΕΕΔΜΚ, από τη στιγμή που το συνολικό εμβαδόν των στεγάστρων είναι <50 τετραγωνικών;;;

Καλημέρα συνάδελφοι.

Σε μια τακτοποίηση που καλούμαι να κάνω, μια αποθήκη, για την οποία έχει εκδοθεί Οικοδομική άδεια για την ανέγερση της, έχει κατασκευαστεί σε διαφορετική θέση απ' αυτή της αδείας. Η θέση η οποία κατασκευάστηκε είναι σύννομη και δεν επιφέρει επιπλέον επιπτώσεις με απόσταση Δ κτλπ. Οι διαστάσεις και το εμβαδόν της αποθήκης είναι όπως στα σχέδια της οικοδομικής αδείας. Η ερώτηση μου είναι η εξής: Όσο αναφορά τους συντελεστές δόμησης, για την αποθήκη θα έχουμε υπέρβαση κάλυψης; Από τη στιγμή που αλλάζει η θέση της, νομίζω το πιο σωστό είναι να δηλωθούν σαν υπέρβαση κάλυψης τα τετραγωνικά της αποθήκης, αλλά Όχι σαν υπέρβαση δόμησης. 

Υ.Γ. το γνωρίζω ότι μπορεί να τακτοποιηθεί σαν Κατηγορία 3 και έτσι θα το τακτοποιήσω δηλαδή, αλλά πρέπει να κάνω και διάγραμμα κάλυψης, γι' αυτό και η ερώτηση μου.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Σε μεταφορά περαιωμένης δήλωσης από τον Ν.4178/2013 Κατηγορίας 5 που έχει γίνει μελέτη δομικής τρωτότητας, στο Ν.4495/2017 είναι υποχρεωτική η μελέτη Στατικής Επάρκειας για την περαίωση της δήλωσης;

Ευχαριστώ πολύ!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Ξέχασα να αναφέρω ότι η άδεια είναι του 2000. Όσον αφορά τα γραφεία, η μεσοτοιχία μεταξύ των γραφείων 3 και 4 υπάρχει, ωστόσο έχει πραγματοποιηθεί διάνοιξη δύο θυρών σε συγκεκριμένα σημεία, με αποτέλεσμα να θεωρείται πλέον ως ένας ενιαίος λειτουργικός χώρος. Στη σύσταση του κτιρίου, καθώς και στην οικοδομική άδεια, τα γραφεία 3 και 4 καταγράφονται ως δύο ξεχωριστοί χώροι. Επίσης, στο Κτηματολόγιο εμφανίζονται ως δύο διαφορετικές οριζόντιες ιδιοκτησίες. Από τη στιγμή που στην άδεια φαίνονται σαν δυο γραφεία το 3 και το 4, ενώ στην πραγματικότητα έχει γίνει διάνοιξη δύο θυρών και έχει γίνει ένας λειτουργικός χώρος ( επίσης το γραφείο 4 δεν έχει είσοδο στον κοινόχρηστο διάδρομο, δηλαδή η μοναδική είσοδος στον χώρο γίνεται από την πόρτα του Γραφείου 3) και ένα τμήμα του Γραφείου 4 ( η τουαλέτα ) έχει αποκοπεί και έχει ενσωματωθεί στο γραφείο 5, μια τακτοποίηση για διαφορετική διαμερισμάτωση δεν τις καλύπτει όλες τις παραπάνω παραβάσεις; 

Και επίσης το γεγονός ότι έχει γίνει τακτοποίηση των Η/Υ χώρων με το Ν3843/2010 μας επηρεάζει πουθενά; Ευχαριστώ και πάλι!!

Καλησπέρα Συνάδελφοι,

Πελάτης μου νοίκιασε γραφείο για να κάνει το ιατρείο του. Έπειτα από αυτοψία διαπιστώθηκε ότι τελικά το γραφείο που νοίκιασε, στα σχεδία της αδείας είναι δύο γραφεία ανεξάρτητα. Προκειμένου να βγάλω άδεια λειτουργίας, αποφάσισα ότι η καλύτερη λύση θα ήταν να γίνει μια ΕΕΔΜΚ για λειτουργική συνένωση χώρων, μιας και τα δυο γραφεία ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Έπειτα από την αποτύπωση που έκανα του χώρου διαπίστωσα ότι υπάρχει και άλλο πρόβλημα. Όπως φαίνεται και στο σχέδιο που επισυνάπτω, η υπόθεση μας αφορά υπ' αριθμών 3 και 4 γραφεία. Αυτό που διαπίστωσα είναι ότι πέρα από την συνένωση των δύο γραφείων, η τουαλέτα που υπάρχει στο γραφείο "4" στην πραγματικότητα δεν υπάρχει, και αυτός ο χώρος πρέπει να έχει ενσωματωθεί στο γραφείο "5". Τι προτείνετε να γίνει; Εμένα η άποψη μου είναι να γίνει μια τακτοποίηση με διαφορετική διαμερισμάτωση και να αποτυπωθούν όλες οι αλλαγές εκεί. Να ειπωθεί ότι και στο γραφείο 3 και στο γραφείο 4 έχουν τακτοποιηθεί οι Η/Υ χώροι σε τετραγωνικά κύριας Χρήσης με τον Ν.3843/2010, και ότι η κατάσταση που περιγράφω πιο πάνω είναι από κατασκευή της πολυκατοικίας

Καλησπέρα σας και Χρόνια Πολλά,

Ένας πελάτης μου είναι ιδιοκτήτης δύο όμορων γραφείων στον 5ο όροφο πολυκατοικίας. Τα γραφεία, αντί να είναι δύο αυτοτελείς χώροι όπως προβλέπεται στα σχέδια της άδειας οικοδομής, έχουν κατασκευαστεί ως ενιαίος χώρος. Στα σχέδια της άδειας φαίνονται δύο Η/Χ, οι οποίοι έχουν τακτοποιηθεί με τον Ν.3883/2010. Τώρα, δεδομένου ότι τα γραφεία πρόκειται να μετατραπούν σε ιατρείο, καλούμαι να εκδώσω άδεια λειτουργίας. Κατά τη γνώμη μου, θα πρέπει να εκδοθεί ΕΕΔΜΚ για την λειτουργική συνένωση των χώρων, ώστε να αποτυπωθεί η πραγματική κατάσταση. Οι ερωτήσεις που προκύπτουν είναι οι εξής:

1. Αρχιτεκτονική μελέτη (+ μελέτη προσβασιμότητας): Θα απαιτηθεί η εκπόνηση νέας αρχιτεκτονικής μελέτης και μελέτης προσβασιμότητας για έναν χώρο συνολικής επιφάνειας 60 τ.μ.;

2. Μελέτες πυρασφάλειας: Μπορώ να υποβάλλω τις υπάρχουσες μελέτες πυρασφάλειας της άδειας οικοδομής ή χρειάζεται εκ νέου μελέτη για την παθητική και ενεργητική πυροπροστασία; Κατά την άποψή μου, θα απαιτείται μόνο η μελέτη της παθητικής πυροπροστασίας και μια κάτοψη που να αποτυπώνει τα μέτρα πυροπροστασίας.

3. Σύμβαση μεταξύ ιδιοκτητών: Δεδομένου ότι ο ίδιος ιδιοκτήτης κατέχει και τα δύο γραφεία, αντί να συνταχθεί ιδιωτική σύμβαση μεταξύ ιδιοκτητών, μπορώ να αναρτήσω Υπεύθυνη Δήλωση του πελάτη μου που να συμφωνεί με την ενοποίηση των χώρων;

4. Δήλωση συνιδιοκτητών: Εφόσον δεν επεμβαίνω σε κοινόχρηστους χώρους και δεν επηρεάζεται η όψη της πολυκατοικίας, είναι απαραίτητη η δήλωση των συνιδιοκτητών;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!!

Καλησπέρα συνάδελφοι Χρόνια Πολλά και Καλή Χρονιά,

Σε αγροτεμάχιο, άρτιο και οικοδομήσιμο, έχει ανεγερθεί μια αποθήκη με Ο.Α. το 1985. Ο ιδιοκτήτης έκανε επέκταση της αποθήκης εντός Δ (<15m). Τα αυθαίρετα τετραγωνικά είναι εντός του ορίου του 40%. Για να κάνω την τακτοποίηση:

1) Θα περάσω τα αυθαίρετα τετραγωνικά και Υ.Δ. και Υ.Κ. με συντελεστή Δ;

2) Για αυθαίρετη δόμηση εντός Δ, ο έλεγχος που κάνω για κατηγορία 5, είναι μόνο για το 40% των επιτρεπόμενων;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.