Theok17

Καλησπέρα nbr! Διάβασα το προηγούμενο thread πριν κάνω καινούργιο - δεν είναι οτι δεν "πείστηκα", είναι οτι το προηγούμενο thread αφορούσε ένα βήμα "πίσω" στην δικιά μου διαδικασία. Συγκεκριμένα, τα συμβόλαια μεταβίβασης των γηπέδων που μελετάω ήδη τα αναγνωρίζουν ως άρτια και οικοδομήσιμα και αναφέρουν οτι συνορεύουν με κοινόχρηστο δρόμο (και ας μην είναι διανοιγμένος). Εγω αυτή τη στιγμή πρέπει να εξετάσω τα μεγέθη δόμησης και κάλυψης που θα προέκυπταν ΕΑΝ όντως ο εντολέας μου έχτιζε στις εκτάσεις. Σύμφωνα με την πρόσφατη απόφαση ΣτΕ που αναφέρει οτι ο δρόμος πρέπει να είναι διανοιγμένος και οχι απλά σχεδιασμένος πρέπει να προχωρήσω στην εξέταση των μεγεθών αυτών αφου έχω πρώτα αναφέρει εντός της μελέτης την διαδικασία που θα έπρεπε να κινηθεί για την διάνοιξη των συγκεκριμένων δρόμων (π.χ. αίτημα στον Δήμο, Ιδιωτική διάνοιξη κτλπ.)

Καλησπέρα και σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση. Απο οτι καταλαβαίνω σε συνδυασμό και με αυτά που μου παρέθεσες - οι δρόμοι είναι κοινόχρηστοι, δίνουν οικοδομησιμότητα απλά είναι μη διανοιγμένοι. Στο κτηματολόγιο η συγκεκριμένη περιοχή είναι ακόμα σε φάση "Προκαταρκτικά Υπόβαθρα" -- τα οποία όμως έχουν ακριβώς την δομή του τοπογραφικού με βάση την Διανομή (+ τα πολύγωνα/ όρια του οδικού δικτύου της διανομής) χωρις όμως να έχουν χαρακτηρισμό "οδικό δίκτυο" ή εν γένει αριθμό ΚΑΕΚ (Κτηματογράφιση σε Εξέλιξη). Όλη την διαδικασία την κάνω για την εξέταση ενός σεναρίου (τι θα γινόταν εαν πηγαίναμε με τις εκτός σχεδίου διατάξεις) οπότε όλο ειναι πιο "θεωρητικό" με σκοπό να βγούνε κάποια βασικά μεγέθη όπως 1) συνένωση όμορων 2) μέγιστη δόμηση 3) μέγιστη κάλυψη κτλπ. Αυτό που χρειάζεται πρακτικά να κάνω είναι να γράψω μια παράγραφη κατα την οποία θα λέω πως εαν θελάμε να χτίσουμε εκει βάσει των διατάξεων εκτός σχεδίου κάνουμε τα εξής βήματα. Αυτό ειναι αυτό που ψάχνω. Τα βήματα που θα κάναμε για να γίνει η διάνοιξη του δρόμου.

Καλησπέρα σε όλους, αντιμετωπίζω την εξής υπόθεση και θα εκτιμούσα οποιαδήποτε καθοδήγηση: Ο εντολέας μου διαθέτει γήπεδα εκτός σχεδίου, τα οποία αποτελούν προϊόντα διανομής, αναρτημένα σε Κτηματολογικό Πίνακα Διανομής. Τα γήπεδα αυτά, σύμφωνα με το σχετικό τοπογραφικό, έχουν πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο που προβλέπεται στη διανομή, ο οποίος όμως δεν έχει διανοιχθεί στην πράξη. Τα γήπεδα πληρούν κατά τ’ άλλα τις προϋποθέσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας «στα χαρτιά». Εκείνο όμως που με απασχολεί είναι η πρακτική δυνατότητα δόμησης και ποιες ενέργειες απαιτούνται ώστε να είναι οικοδομήσιμα στην πράξη, δεδομένου ότι ο δρόμος δεν έχει διανοιχθεί. Συγκεκριμένα: Υπάρχει διαδικασία ή πρόβλεψη για τη διάνοιξη τέτοιων κοινόχρηστων δρόμων; Χρειάζεται αίτημα προς τον οικείο Δήμο για τη διάνοιξη ή άλλου είδους πράξη/πρωτοβουλία?