ΔΑΝΑΗ ΤΖ

Όντως δεν έχει νόημα να μην το συμπεριλάβω. Απ΄ ότι είδα σε παλαιότερη συνομιλία έχει ξανασυμβεί κάτι αντίστοιχο σε συνάδελφο και ύστερα από επικοινωνία με το ΤΕΕ του είπαν να προχωρήσει με το παράβολο των 100€ κανονικά και το πρόστιμο μετά θα τα συμπεριλαμβάνει όλα. Τώρα όμως προέκυψε κάτι άλλο. Πραγματικά ανυπομονώ να κλείσει αυτή η δουλειά, όλο κάτι προκύπτει. Ο ένας τοίχος λοιπόν του ημιυπαιθρίου που έκλεισε συνορεύει με το κλιμακοστάσιο και έχει υπολογιστεί ολόκληρος στην επιφάνεια του κλιμακοστασίου. Πρέπει να δηλώσω διαφορετική διαμερισμάτωση για να συμπεριλάβω αυτήν την επιφάνεια στο διαμέρισμα? Ακόμα, ο μηχανικός της άδειας έχει υπολογίσει τους τοίχους μεταξύ ιδιοκτησίας και κοινόχρηστου μισό-μισό δηλαδή μισή επιφάνεια στο διαμέρισμα μισή στον κοινόχρηστο. Εσείς θα συμπεριλαμβάνατε το μισό τοίχο στην τακτοποίηση ή ολόκληρο?

Όχι ξεχωριστά τα έβαλα. Όταν αφαιρώ το ΦΚ που περιλαμβάνει την οριστική εξαίρεση ( Τυπος αυθαιρεσιας : Περαιωμ. Ν.3843/10) μου βγαζει κανονικα το παράβολο των 250€. Είναι απαραίτητο να κάνω οριστική εξαίρεση? Απ' ότι καταλαβαίνω αν δεν την κάνω η ιδιοκτήτρια μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα αλλά σε 20 χρόνια μπορεί να ζητήσουν από τον νέο ιδιοκτήτη να το κατεδαφισει?

Καλησπέρα συνάδελφοι. Τελικά αποφάσισα να πάω με τον τρόπο που μου προτείνατε εξ' αρχής, δηλαδή την ένταξη στο Ν.4495/17. Έχω λοιπόν δηλώσει την αλλαγή στις διαστάσεις των κουφωμάτων, έχω εξαιρέσει οριστικά τον ημιυπαίθριο και έχω και μία λοιπή για διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου (μεγάλωσε ο κοινόχρηστος διάδρομος και μίκρυνε η αποθήκη που είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία απ' το διαμέρισμα. Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής: 1. Όταν έκανα την αρχική υποβολή μου έβγαλε τα παράβολα που πρέπει να πληρωθούν για να προχωρήσω τη δήλωση και το ένα είναι τα 15€ και το άλλο, που συνήθως είναι 250€, μου το έβγαλε 100€. Έχω κάνει κάτι λάθος ή επειδή είναι δύο λοιπές και ο Ν.3843/10 είναι 100€? 2. Για την αποθήκη ισχύει η παράγραφος 1β του άρθρου 16 του Ν.5242/2024. Η παράγραφος αυτή εννοεί ότι στην ταυτότητα θα γραφεί η νέα επιφάνεια κι ότι απλά δε γίνεται τροποποίηση της σύστασης ή ότι συνεχίζω να δηλώνω παντού την αποθήκη με τα τετραγωνικά που ήταν στη σύσταση? Υ.Γ. Σας ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας, δεν περίμενα τόση ανταπόκριση.

Καλημέρα συνάδελφοι! Ευχαριστώ για τις απαντήσεις. Συνεπώς κάνω νέες αποτυπώσεις και τις αναβαζω στην ταυτότητα και είμαι καλυμμένη? Μία ακόμα ερώτηση. Έχω ζητησει από τη συμβολαιογράφο της σύστασης του κτιρίου τον πίνακα και τις κατόψεις των ορόφων που ασχολούμαι (1ος διαμέρισμα, Υπόγειο για την αποθήκη). Μου είπε τιμή χωρίς απόδειξη και τιμή με ΦΠΑ+μεγαροσημο. Για την ηλεκτρονική ταυτότητα απαιτείται να πάρουν μεγαροσημο?

Επειδή είναι γνωστοί μου οι ιδιοκτήτες προσπαθώ να αποφύγω να χρεωθούν παράβολα για κάτι που δε θεωρείται καν παράβαση. Εννοείται μπορώ να βρω ότι ένα κούφωμα είναι 5-10 πόντους μετακινημενο αλλά θεωρώ πως δεν αξίζει να τους βάλω σ αυτή τη διαδικασία. Απλά απ' ότι έχω καταλάβει υπάρχει και η δυνατότητα να καταθέσω ενημερωμένη κάτοψη κάπου και να προχωρήσω στην ταυτότητα. Απλά επειδή δεν το χω κάνει ποτέ δε γνωρίζω τη διαδικασία.

Σ' ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Εννοείται έχω κάνει και αίτηση για τα αρχεία του φακέλου της άδειας απλά επειδή την κάτοψη την είχαν οι ιδιοκτήτες έχω προχωρήσει λίγο τις διαδικασίες. Ρώτησα για την κάτοψη γιατί φαντάζομαι πως δε θα αποτυπώνονται στην κάτοψη του Ν3843 τοίχοι και κουφώματα. Αυτό το παραβλέπουμε? Όσο για το οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση, επειδή πρόκειται για πώληση οι ιδιοκτήτες δε θέλουν να δώσουν έξτρα χρήματα για κάτι που μπορούν να αποφύγουν αφού δεν υπάρχουν άλλες παραβάσεις. Επειδή όμως έχω και μια άλλη ιδιοκτησία που θα χρειαστεί απ' ότι έχω καταλάβει ενημέρωση λόγω αλλαγής διαρρύθμισης, μπορεί κάποιος να με ενημερώσει πως γίνεται αυτή η διαδικασία?

Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα καθώς από τη συνέχεια των ερωτημάτων προέκυψε ότι το κύριο ερώτημα αφορά ρύθμιση στον Ν. 3843/10. Pavlos 33 Καλησπέρα συνάδελφοι! Πρώτη μου δημοσίευση εδώ αλλά μιας και μπαίνω σιγά σιγά στο παιχνίδι των τακτοποιήσεων και ταυτοτήτων, πιστεύω θα ακολουθήσουν κι άλλες. Έχω λοιπόν αναλάβει την έκδοση ηλεκτρονικής ταυτότητας για διαμέρισμα το οποίο έχει υπαχθεί στο Ν.3843/2010 για κλείσιμο ημιυπαιθριων. Τα τετραγωνικά που έχουν τακτοποιηθεί συμπεριλαμβάνουν και τους τοίχους που κατασκευάστηκαν και δεν εντόπισα κάποια άλλη παράβαση. Έχω κάνει αίτηση στη σχετική πολεοδομία για τα αντίγραφα της τακτοποίησης καθώς οι ιδιοκτήτες δεν τα διαθέτουν και η ερώτηση μου είναι η εξής. Κατά πάσα πιθανότητα θα υπάρχει μία γραμμοσκιασμένη κάτοψη που θα συνοδεύει την τακτοποίηση που θα δείχνει το κλείσιμο των ημιυπαίθριων. Μου αρκεί αυτή η κάτοψη για την ταυτότητα ή θα πρέπει να προβώ σε ενημέρωση φακέλου και να καταθέσω δική μου αποτύπωση? Και αν ναι ποια είναι η διαδικασία την ενημέρωσης? Πού κάνω αίτηση?