amos

Kαλησπέρα συνάδελφοι, Η Αττική οδος  περιλαμβάνει δυο κλάδους  και γραμμή προαστιακού στην μέση. Από που θα πρέπει να μετρήσει ο άξονας της οδού για αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου?  Στην πολεοδομία δεν είναι ξεκάθαροι

Καλησπέρα σας,  σε περιοχή υπο κτηματογράφηση στην οποία έχει δωθεί προσωρινό ΚΑΕΚ (στάδιο προ ανάρτησης) στην ιδιοκτησία, μπορώ να το συμπληρώσω στα στοιχεία του οικοπέδου;

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Κατά την έκδοση  οικοδομικής άδειας του 2010  πήρα απαλλαγή για δέσμευση χώρου για κτήριο με όγκο > 2500κ.μ στην εξάντληση.

Ο ιδιοκτήτης σήμερα μετά από 12 χρόνια ολοκληρωσε την κατασευή και θεώρησε την άδεια με την ολοκλήρωση της οικοδομής για σύνδεση με τα δίκτυα κοινής ωφέλειας. Όταν πήγε στον ΔΕΔΔΗΕ του ζήτησαν την απαλλαγή που είχε πάρει κατά την έκδοση της αδείας η οποία έχει ισχύ για τρία χρονια. Τον Αύγουστο  του ζήτησαν να κάνει νέα αίτηση για απαλλαγή από υποσταθμό και η απάντηση τους είναι ότι πρέπει να δεσμεύσει χώρο για υποσταθμό.  

Η οικοδομή είναι ολοκληρωμένη  μου φαίνεται παράλογο σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο?

Θα πρέπει δηλαδή να βγάλει νέα άδεια για κατασκευή υπόγειου υποσταθμού εντός πρασιάς όπως υπέδειξαν . Είμαστε σοβαροί?

2 λεπτά πριν, akis73 said:

Αν είσαι μέσα στο κόκκινο περίγραμμα 850, αν είσαι λίγο πιο κάτω 650. Είναι οριακά γι αυτό στο λέω.

Στο 850 είμαι ευχαριστώ!

Χ=458900

Ψ=4211346

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

3 ώρες πριν, Didonis said:

Αν υπάρχουν ειδικοί όροι δόμησης για την ιδιοκτησία (που δεν το γνωρίζουμε εμείς) τσέκαρε το με προσοχή.

Υποθέτω ότι στο ζήτηση γραπτά αφού το πας με ε άδειες ?! και όχι απλά προφορικά

Προφορικά με ενημέρωσε προς το παρόν αναμένω την ολοκλήρωση του ελέγχου απο μέρος του με τις παρατηρήσεις.

Kαλησπέρα συνάδελφοι σε υπάρχουσα οικοδομή  piloti & και Α’ όροφο θέλω να κάνω προσθήκη β’ ορόφου και Δώμα.

Για την συγκεκριμένη ιδιοκτησία έχουν εκδοθεί ειδικοί οροί δόμησης ως αποκεκριμένου  με μέγιστο ύψος τα 9,00μ.  Για πυλωτή , Α’ και Β’ όροφο  έχω 9,00μ πραγματοποιούμενο  + 2,40μ για το δώμα.

Υπέβαλα τον φάκελο για προέγκριση και ο υπάλληλος που χρεώθηκε την αίτηση μου ζήτησε να αφαιρέσω το Δώμα και να κατασκευάσω  καταπακτή διότι με το Δώμα το τελικό υψόμετρο είναι 11,40 αντί 9,00μ. Ύστερα από αναφορά μου στο αρ.19 παρ. γ του ΝΟΚ μου είπε ότι στην περίπτωση μου δεν ισχύει κάτι τέτοιο λόγο των ειδικών όρων δόμησης που έχει η ιδιοκτησία.

ΙΣΧΥΕΙ κάτι τέτοιο σας έχει τύχει κατι παρόμοιο?

Συνάδελφοι σας ευχαριστώ για την πολύτιμη βοήθεια σας. Θα το παλέψω με ΑΗΧ στο ισόγειο.

10 ώρες πριν, killertomato said:

απο τον ενημερωμένο ΝΟΚ του συνάδελφου kan62 στο αρθρο 11 παρ ιζ 

Διακρίνονται δύο περιπτώσεις :
α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την
προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε
οικοδομή ξεχωριστά.
β) Σε περίπτωση που οι οικοδομές εφάπτονται στο καθορισμένο κοινό όριο της κάθετης συνιδιοκτησίας, τότε το
ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται επί του ενιαίου πλέον κτιρίου των συνιδιοκτητών.

α) Σε περίπτωση που έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία και οι οικοδομές των συνιδιοκτητών απέχουν μεταξύ τους την
προβλεπόμενη από τον παρόντα νόμο απόσταση, τότε το ποσοστό του ελευθέρου χώρου pilotis ελέγχεται για κάθε
οικοδομή ξεχωριστά.

Γιατί η περίπτωη (α) να μην ισχύει και σε ιδιοκτησία χωρίς κάθετη εφόσον ο ΝΟΚ προβλέπει υπολογισμό pilotis ανά κτήριo;

On 10/3/2020 at 8:37 ΜΜ, dimitris GM said:

σιγουρα  θα υπαρξει απαντηση στο συγκεκριμενο ερωτημα

Αλλά, [σαν αντικρουση]

θα μπορουσε να γινει συσταση καθετων.

Στην περιπτωση αυτη θα απαιτουσαν παλι τα ίδια?

[υγ το εχουμε ξανασυζητησει....αλλά πού???

βασίληηη???]

 

 

Στην περίπτωση μου δεν θέλει να γίνει κάθετη ο ιδιοκτήτης.

Καλησπέρα , θα ήθελα την βοήθεια σας.

 Σε οικόπεδο εντος σχεδίου υπάρχει κτίσμα 40 τ.μ. Θέλω να εκδώσω άδεια για  ανεξάρτητο κτήριο επί PILOTIS . Το υπόλοιπο κάλυψης που έχω είναι 105τ.μ συνολικά (105+40=145τ.μ).

Σύμφωνα με τον ΝΟΚ στον συντελεστή δόμησης δεν μετράει το ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει: 1 ) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο.

Σε ερώτηση στην αρμόδια πολεοδομία υπάλληλος μου απάντησε ότι στο 50% μετράει και το υπάρχον ανεξάρτητο κτίριο δηλαδή ο ελεύθερος χώρος θα πρέπει να είναι (105 νέο κτήριο+ 40 υπάρχον) =  145/2 = 75 τ.μ

Δηλαδή το νέο κτήριο έχει εμβαδόν PILOTIS  105τ.μ – 75τ.μ(50%) = 30τ.μ μένουν για είσοδο κλιμακοστασίου –ανελκυστήρα διαδρόμους  και τίποτε άλλο.

Το έχει αντιμετωπίσει κάποιος:?

 ΙΣΧΥΕΙ κάτι τέτοιο;

Καλησπέρα, έχω την εξής απορία

Για την έκδοση βεβαίωσης για μεταβίβαση σε  διαμέρισμα του οποίου ο φάκελος αδείας (εκδόθηκε το 1978) έχει απολεστεί συμφώνα με βεβαίωση  της πολεοδομίας μπορώ να λάβω υποψιν την κάτοψη της σύστασης η οποία έχει γίνει το έτος 1980 και η οποία δεν έχει καμία διάφορα σε σχέση με σήμερα συμμφωνα με το αρ 34 παρ 29 όπως αυτή  τροποποιήθηκε με το αρ.51 παρ3γ του Ν.4546/18 η΄ αυτό ισχύει μόνο στις περιπτώσεις σύστασης η τροποποίηση αυτοτελών ιδιοκτησιών?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Θα ήθελα την βοήθεια σας σε ένα θέμα που αντιμετωπίζω,

Πελάτης μου εχει  οικόπεδο το οποίο βρίσκεται σε εντος σχεδίου περιοχή από το 1970 και εντος αυτού υπάρχει μια  πάλαια κατοικία προ του 1955 καθώς και  μαντρότοιχος στα αρχικά όρια  του οικόπεδου (πριν την ένταξη του στο σχέδιο). Το ετος 1994 το Ο.Τ  μέσα στο οποίο βρίσκεται το εν λόγο οικόπεδο άλλαξε χρήση και χαρακτηρίστηκε χώρος πράσινου και μέρος του οικοπέδου ρυμοτομείται,  χωρίς μέχρι σήμερα  ο Δήμος να προχωρήσει σε αποζημίωση των ιδιοκτήτων (το ακίνητο χρησιμοποιείται  σήμερα ως κυρία κατοικία των ιδιοκτητών).

Πέρσι λόγο βίαιου γεγονότος (πλημμύρα) το 70% του μαντρότοιχου καταστράφηκε ολοσχερώς και η ιδιοκτησία παραμένει εως σήμερα χωρίς μαντρότοιχο.

Ερώτηση προς εσάς.

1.       Μπορώ να βγάλω άδεια περιτοίχισης τηρώντας τα νέα όρια του Ο.Τ  ενώ αυτό έχει χαρακτηριστεί χώρος πρασίνου?

2.       Εάν όχι υπάρχει κάποιο παραθυράκι που να  δίνει στους ιδιοκτήτες  την δυνατότητα να περιφράξουν την περιουσία τους (για λόγους ασφαλείας π.χ) έως ότου ο Δήμος τους αποζημιώσει για την περιουσία τους  και αλλάξουν τόπο κατοικίας?

Στην τοπική πολεοδομία οι γνώμες διίστανται και το μπαλάκι λόγο ηλεκτρονικής πολεοδομίας έρχεται σε εμάς τους  ιδιώτες.

Σας έχει τύχει κάτι παρόμοιο και πως το αντιμετωπίσατε?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

On 23/1/2009 at 12:16 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

Π.Δ. ΤΗΣ 12.2/12.3.1982 (ΦΕΚ 159 Δ’)

Τοποθέτηση γεφυροπλάστιγγων στα προκήπια.

Έχοντας υπόψη:

1. Τις διατάξεις του από 17 Ιουλίου 1923 Ν. Δ/τος «περί σχεδίων πόλεων κ.λπ.», όπως μεταγενέστερα τροποποιήθηκαν και συμπληρώθηκαν και ειδικότερα τα άρθρα 9 και 85Α.

2. Τις διατάξεις του Ν.Δ. 8/1973 «περί Γ.Ο.Κ.» (ΦΕΚ 124/Δ’) και ειδικότερα το εδάφ. β’ της παρ. 9 του άρθρου 84.

3. Τις διατάξεις του Ν. 1032/1980 «περί συστάσεως Υπουργείου Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος» (ΦΕΚ 57/Α) και ειδικότερα τα άρθρα 2, 3 και 7.

4. Την 4/82 γνωμοδότηση του Συμβουλίου της Επικρατείας, με πρόταση του Υπουργού Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, αποφασίζουμε:

Άρθρο μόνο.

1. Επιτρέπεται η κατασκευή γεφυροπλάστιγγων κάτω από την επιφάνεια υφιστάμενου προκηπίου και σε απόσταση από τις ρυμοτομικές γραμμές δύο (2) μέτρα και από τις οικοδομικές μισό (0,50) μέτρο.

2. Η κατά την παραπάνω παράγραφο κατασκευή πρέπει να έχει πάντοτε προσωρινή μορφή, ώστε σε περίπτωση που γίνει δαπλάτυνση της οδού και μειωθεί το πλάτος του προκηπίου και δεν υπάρχουν οι παρακάτω προϋποθέσεις ή περιληφθεί αυτό ολόκληρο στο πλάτος της οδού, οι ενδιαφερόμενοι να αποσύρουν τις εγκαταστάσεις τους.

3. Στην περίπτωση του παρόντος άρθρου κανένα κτίσμα, ακόμη και με τη μορφή απλού στεγάστρου και καμία κατασκευή εκτός των αφανών θεμελιώσεων και βάσεων της γεφυροπλάστιγγος επιτρέπεται.

4. Για την ανωτέρω κατασκευή της γεφυροπλάστιγγας απαιτείται έκδοση άδειας από την Πολεοδομική Υπηρεσία μετά από έγκριση της κυκλοφοριακής σύνδεσης με την προ αυτής οδό από την αρμοδία Διεύθυνση του Υπουργείου Δημοσίων Έργων.

Στον Υπουργό Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος, αναθέτουμε τη δημοσίευση και εκτέλεση του Διατάγματος αυτού.

Αθήνα, 12 Φεβρουαρίου 1982

 

 

Άρθρο 4

Βιομηχανικές εγκαταστάσεις

5. Οι όροι και περιορισμοί δόμησης των γηπέδων για την ανέγερση βιομηχανικών εγκαταστάσεων καθορίζονται ως εξής:

α) Ελάχιστες αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από τα όρια του γηπέδου δέκα (10) μέτρα.

«αα) Κατά παρέκκλιση της παραπάνω διατάξεως, εάν μετά την τήρηση της αποστάσεως των 10.0 μ. δεν είναι δυνατή η οικοδόμηση, οι αποστάσεις των κτιρίων από τα όρια του γηπέδου ορίζονται ως κατωτέρω:

— Για γήπεδα που βρίσκονται εντός της ζώνης των πόλεων ή οικισμών τα οποία είχαν μέχρι 27.4.1977 ελάχιστο εμβαδόν 2.000 τ.μ. η απόσταση του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζεται σε 5.0 μ..

— Για γήπεδα, όπως αυτά ορίζονται από το εδάφιο β της παραγρ. 2 του άρθρου 1, οι αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σύμφωνα με το εδάφιο ββ της παραγρ. 5 του άρθρου 1 του παρόντος.

—Για γήπεδα άρτια κατά τον κανόνα, τα οποία προϋφίστανται της 31.5.1985 οι πλάγιες αποστάσεις του κτιρίου από τα όρια του γηπέδου ορίζονται σε 5,0 μ.

Το μέγιστο πλάτος του κτιρίου στις παραπάνω περιπτώσεις δεν πρέπει να υπερβαίνει τα δέκα μέτρα».

Η παραπάνω μέσα σε «» υποπερίπτ. αα έχει προστεθεί με την παρ. 4 της Γ. 88217/3752/87 απόφασης.

7. Επίσης επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων της παραγράφου 5 του άρθρου αυτού η επέκταση υφισταμένων βιομηχανικών εγκαταστάσεων μετά τριετή τουλάχιστον λειτουργία που βεβαιώνεται από το Υπουργείο Εθνικής Οικονομίας.

Η παρέκκλιση αφορά εις το ποσοστό καλύψεως του γηπέδου το οποίο δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 50% της επιφανείας του γηπέδου, το ύψος, τον συντελεστή δομήσεως ο οποίος δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 1,20 τον συντελεστή κατ' όγκον εκμεταλλεύσεως που σε καμία περίπτωση δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει το 4,2 και στις αποστάσεις των κτιρίων ή εγκαταστάσεων από πλάγια και οπίσθια όρια του γηπέδου που δεν επιτρέπεται να είναι μικρότερες από πέντε (5) μέτρα.

«Ειδικά για τους θερμικούς σταθμούς παραγωγής ηλεκτρικού ρεύματος η παραπάνω παρέκκλιση αφορά επί πλέον και στον αριθμό των ορόφων και επιτρέπεται για την ανέγερση νέων εγκαταστάσεων».

Το παραπάνω μέσα σε « » εδάφιο προστίθεται με την παρ. β, άρθρου 1 του Π.Δ. της 10/25.8.2000 (ΦΕΚ 535 Δ΄).

Η παρέκκλιση αυτή εγκρίνεται σύμφωνα με τη διαδικασία που αναφέρεται στην περίπτωση β της προηγουμένης παραγράφου.

Καλημέρα το άρθρο 4 περι βιομηχανικων εγκαταστάσεων σε ποιο Φ.Ε.Κ υπάρχει?

Καλησπέρα υπάρχει κάποια διευκρίνηση για τις αλλαγες χρήσης στις εκτόσ σχεδίου περιοχές

Σε ζώνη (Α) μπόρουμε να δηλώσουμε με τον 4495/17 αυθαιρετη αλλγη χρήσης Αποθήκευση Logistics χρήση η οποία δεν επιτρέπεται στην περιοχή? 

Ευχαριστώ.

On 12/6/2018 at 8:44 ΜΜ, danaikaterina said:

Για τη χρήση του μειωτικού σε πατάρι δεν υπάρχει περιορισμός ως προς το εμβαδό του. Αρκεί μόνο να είναι πατάρι

Σε ευχαριστώ.

Συνάδελφοι καλησπέρα , θα ήθελα να σας ρωτήσω έαν για τα παταρια ισχύει η προυπόθεση του 70% σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο (Ν.Ο.Κ) προκειμένου να κάνω τακτοποιηση με τον 4495/17 με μειωτικο συντελεστή.

Στην περίπτωση μου το πατάρι είναι  εχει το 75% του εμβαδου του ισογείου χώρου.

Έαν όχι τότε θα το βάλω σαν κύριο χώρο με υψος 2,20μ?

Ευχαριστώ.

Καλησπέρα σας και καλό κουράγιο με το συγκεκριμένο θέμα. Η εγγυητική εκδίδεται. με  0,5% επί του προυπολογισμού του έργου. Ως προυπολογισμός έργου νοείται από την Υπ.Δόμησης ως ο προυπολογισμός με ΕΤΑ 45. (Προυπολογισμός Πολεοδομίας). Σας ενημερώνω εάν ισχύει το ίδιο γιατί στο τέλος μπορεί να ξυπνήσουν και να ζητάνε 0,5% επί του ΕΚΚΟ.

Καλησπέρα στην υπηρεσία δόμησης Ελευσίνας ύστερα από ερώτηση που έκανε η υπηρεσία προς το υπουργείο(διότι πολλές φορές οι ιδιοκτήτες κατέθεταν εγγυητικές των (0,30-1 ευρώ) η απάντηση από το υπουργείο είναι ότι το 0,5% υπολογίζεται με ΕΚΚΟ  ΕΤΑ 750 και ΟΧΙ με 45.

Έτσι όταν για πελάτη μου κατέθεσα εγγυητική υπολογισμένη με ΕΤΑ 45 μου την επέστρεψαν προς διόρθωση.

Καλησπέρα έχω την εξής περίπτωση

Σε οικόπεδο εντος σχεδίου έχει ανεγερθεί διώροφη οικοδομή με τμήμα υπογείου

Ισόγειο κατάστημα

Α’ όροφος γραφεία

Στο υπόγειο έγινε προσθήκη κατ’ επέκταση στο στάδιο της κατασκευής και το εμβαδό του είναι ίδιο με του καταστήματος.

Ερώτηση το υπόγειο σε ποια κατηγορία χρήσης θα μπει

• Υπηρεσίες λόγο καταστήματος- γραφείων  ?
• Η άλλη κατοικία αφού είναι Β.Χ του κτηρίου ?

ποια δηλωνει στο Ε1  οτι ειναι η κυρια κατοικια του??

To ισόγειο δηλώνει ως κύρια κατοικία.

Καλημέρα θα ήθελα την βοήθεια σας. Ιδιοκτήτης ακίνητου με αναπηρία 67% έχει ισόγεια κατοικία με άδεια 80τ.μ. Στην συνεχεία έκανε αυθαίρετη προσθήκη ορόφου 67 τ.μ .

Η ερώτηση μου είναι η εξης

Θα πάρει μειωμένο συντελεστή (ΑΜΕΑ) ο ιδιοκτήτης για την αυθαιρετη προσθήκη ορόφου?

Αγαπητοί συνάδελφοι στο site της στατιστικής υπηρεσίας όλες οι άδειας είναι ανά κατηγορία βάση των στοιχείων που στέλνουν οι υπηρεσίες δόμησης.

http://www.statistics.gr/portal/page/portal/ESYE/PAGE-themes?p_param=A1302&r_param=SOP03&y_param=2013_00&mytabs=0

Καλησπέρα σας συνάδελφοι!!! 'Εχω μια ερώτηση για μια τακτοποίηση αν γνωρίζει κάποιος ας απαντήσει!

 

Η περίπτωση είναι η εξής: Κατοικία με υπόγειο αυθαίρετο που ανήκει εξ αδιαιρέτου (50-50) σε 2 ιδιοκτήτες οι οποίοι έχουν και αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες στο κτήριο που έχουν κ αυτές μικροπαραβάσεις (όχι στον κοινόχρηστο) προς τακτοποίηση. Το ερώτημα είναι: υποβάλλονται 2 φάκελοι ενας για τον καθένα ή χρειάζεται και τρίτος ξεχωριστός για το υπόγειο????

Καλημέρα όλα σε μια  δήλωση αρ 11 παρ 1 Ν. 4178/13.Αλλά μπορείς και σε δυο δηλώσεις έαν θέλεις.

 δεν εχουμε ολα τα  στοιχεια...

 

αλλά,  αφου θελετε να καταργησετε τις  καθετες...

 

δες τε και αυτο 

στην παρ. 10 ισως εχει την λυση που θελετε..

Eυχαριστώ 

ό,τι και να εδειξαν...εκει που εχτισαν...εχτισαν

 

αυτο που εχτισαν ανηκει την καθετη αυτη

 

η υπολοιπη...παραμενει   αχτιστη

και δικαιουται με το 25/2 να χτισει τα δικα της..

[εκτος και αν τα κτισματα "πατησαν " στο οριο και των δυο καθετων..]

 

υγ

δεν καταλαβα τι ακριβως θελουν να κανουν...

Θέλουν να καταργήσουν την κάθετη και να περάσει το όλο ακίνητο σε έναν ιδιοκτήτη.