STAVION

Μπορείς να βγάλεις ΠΕΑ είτε για το ΣΥΝΟΛΟ της οικοδομής είτε για μεμονωμένο διαμέρισμα. Το προγραμμα δεν επιμεριζει τίποτε. Δικη σου δουλεια είναι αυτό.

 

Αναβολή πήρε το ΠΕΑ για τις ενοικιάσεις λόγω πιέσεων απο το συλογο των ιδιοκτητών. Τα ίδια διαμερίσματα εάν πουληθούν θέλουν ΠΕΑ.

 

Πάντως δεν τους ήταν τίποτα να διευκρινισουν "σε περιπτώσεις αγοράς-πώλησης κτιρίου ή τμήματος αυτού"

 

Η δε ΠΟΜΙΔΑ γράφει:

 

ΓΙΑ ΠΟΙΕΣ ΣΥΝΑΛΛΑΓΕΣ ΑΠΑΙΤΕΙΤΑΙ Η ΟΧΙ Η ΕΚΔΟΣΗ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΟΥ ΠΙΣΤΟΠΟΙΗΤΙΚΟΥ (ΠΕΑ)

Σε σχέση με την υποχρέωση έκδοσης πιστοποιητικού ενεργειακής απόδοσης (ΠΕΑ), μετά την δημοσιοποίηση της εγκυκλίου 2279/22.12.2011 του ΥΠΕΚΑ «Διευκρινίσεις για την ορθή εφαρμογή του ΚΕΝΑΚ», η ΠΟΜΙΔΑ ενημερώνει τα μέλη της και όλους τους ενδιαφερόμενους ότι η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ ισχύει από 9-1-11 για όλες τις αγοραπωλησίες, και για τις νέες μισθώσεις ολόκληρων κτιρίων. Για τις μισθώσεις τμημάτων κτιρίων (δηλαδή μεμονωμένων ιδιοκτησιών διαμερισμάτων, καταστημάτων, γραφείων κλπ.) η υποχρέωση έκδοσης ΠΕΑ αναβάλλεται για ένα εξάμηνο και θα ισχύσει από 9-7-11.

Παραμένουν εκκρεμή και ζητούμε την άμεση ρύθμιση των...

εξής σημαντικών προβλημάτων:

1. Η γενική αναβολή της εφαρμογής του όλου μέτρου πέραν της 9-1-2011, αν κατά την ημέρα αυτή, όπως φαίνεται, δεν θα υπάρχει η διαδικαστική δυνατότητα έκδοσης ΠΕΑ σε ολόκληρη τη χώρα, ώστε να αποσοβηθεί ο κίνδυνος παρακώλυσης όλων των συναλλαγών (αγοραπωλησιών και μισθώσεων).

2. Η ρητή εξαίρεση όλων των μικρών ιδιοκτησιών (τμημάτων κτιρίων) εμβαδού έως και 50 τ.μ.

3. Η κατάργηση του απαράδεκτου συστήματος κατωτάτων αμοιβών ενεργ. επιθεωρητών (άρθρ. 10 Π.Δ. 100/2010), στα πλαίσια της επικείμενης κατάργησης των κατωτάτων αμοιβών μηχανικών κλπ..

Ο καθένας το συμφέρον του βέβαια.

βασίζεται είτε σε μεμονωμένες

πιστοποιήσεις των οριζόντιων ιδιοκτησιών είτε σε κοινή

πιστοποίηση ολόκληρου του κτιρίου, εφόσον πρόκειται

για συγκροτήματα με κοινόχρηστα συστήματα.

Σε πολυκατοικία σε περίπτωση που γίνει κοινή

πιστοποίηση ολόκληρου του κτιρίου, το πιστοποιητικό βγαίνει ας πούμε επικυρωμένα αντίγραφα, μοιράζεται στους συνιδιοκτήτες και καλύπτει όλα τα διαμερίσματα? Απο αυτά που είναι σε μεσαίους ορόφους και είναι ας πούμε νότια, μέχρις αυτά που είναι στον τελευταίο όροφο κάτω απο ταρατσα και είναι ας πούμε βόρεια? Προφανώς ο μέσος όρος θα ευνοεί τους δεύτερους και θα ρίχνει τους πρώτους!

για να θυμηθούμε και την περιπέτεια του Stavion που δεν μας έγραψε το τελικό αποτέλεσμα του αγώνα...

Πως, έγραψα σε κείνο το thread. Να συνοψήσω όμως.

1. εξαρτάται απο τον υπάλληλο

2. στα εκτός σχεδίου θέλει διπλή προσοχή. Μου έτυχε στην Σύρο να μου θεωρούν το σημείο που είναι η σκάλα μου η οποία είναι σε επαφή με όψη του κτιρίου, μονώροφο αλλά έλα που δεν νοείται μονώροφο με υψος 6 μ, λόγω της παρακάτω απόφασης 5165/04 οπότε δεν δέχεται την απόφαση 80208/00 "'Οτι στον συντελεστή δόμησης του οικοπέδου σύμφωνα με το Αρθ-7 παρ.1Αα του Ν-1577/85 υπολογίζεται μόνο η επιφάνεια του αριθμού των κλιμάκων που κατασκευάζονται." και θέλει να μου προσμετρήσει στο ΣΔ το κενό της σκάλας. Υπόψη απο την ίδια υπηρεσία έχω πάρει πέρσι 2 άλλες άδειες απο άλλους υπαλλήλους που μου το αφαιρούσαν χωρίς συζήτηση.

 

 

Αποφ-5165/28-1-04 Αποφ-5165/04

Μέγιστο ύψος μονώροφου τμήματος κτιρίου με χρήση κατοικίας,

σε εκτός σχεδίου περιοχή

 

@ΚΕΙΜΕΝΟ

 

Έχοντας υπόψη:

 

1. Το Εγγρ-10957/18-12-02 της Διεύθυνσης Πολεοδομίας Χαλκίδας

 

2. Την υπ' αριθμό 3011/185/27-1-03 αίτηση του κ. Α.Ε. - Αρχιτέκτονα Μηχανικού.

 

3. Το Εγγρ-4650/4-2-03 του κ. Α.Ε. - Αρχιτέκτονα Μηχανικού.

 

4. Το Αρθ-27 παρ.2 του ΓΟΚ/85, όπως ισχύει.

 

5. Το ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/31-5-85), Αρθ-6 παρ.1δ.

 

6. Το Αρθ-9 παρ.7 και παρ.8 του ΓΟΚ/85, όπως ισχύει.

 

7. Την Εγκ-55/00 (Εγκ-55/11-8-00).

 

8. Την εισήγηση της Διεύθυνσης Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών για το θέμα.

 

9. Την υπ' αριθμό 37η/ 249/18-12-03 σύμφωνη γνωμοδότηση του ΚΣΧΟΠ.

 

10. Την Αποφ-Γ7724/27-11-01 της υπουργού και της υφυπουργού ΠΕΧΩΔΕ "Μεταβίβαση αρμοδιοτήτων της Υπουργού και της Υφυπουργού Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων στον Γενικό Γραμματέα κλπ..." (ΦΕΚ-583/Β/29-11-01 ),

 

 

 

αποφασίζουμε:

 

Στα διώροφα κτίρια που ανεγείρονται σε εκτός σχεδίου περιοχές, εφόσον εσωτερικό τμήμα τους είναι μονώροφο και δεν έρχεται σε επαφή με καμία όψη, δεν επιβάλλεται ο περιορισμός του ύψους (των 4,0 μέτρων) της παρ.1δ του Αρθ-6 του ΠΔ/24-5-85 (ΦΕΚ-270/Δ/85 ) για το τμήμα αυτό, και επιτρέπεται το ύψος των 7,5 μέτρων για το σύνολο του κτιρίου.

 

ΕΛΛΗΝΙΚΗ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑ

Υπουργείο Περιβάλλοντος, Χωροταξίας και Δημοσίων Έργων

Γενική Διεύθυνση Πολεοδομίας

Διεύθυνση Οικοδομικών και Κτιριοδομικών Κανονισμών (ΔΟΚΚ)

Τμήμα Β

Ταχυδρομική Διεύθυνση: Μεσογείων και Τρικάλων 36

Ταχυδρομικός Κώδικας: 11526 - Αθήνα

Πληροφορίες: Ε. Γρηγορίου

Τηλέφωνο: 210-6929903-5

Fax: 210-6918088

Αν κάποιος έχει "προβάδισμα" στο γνωστικό αντικείμενο από τό τμήμα της σχολής του σίγουρα δεν είναι ούτε οι Αρχ.Μηχ. ούτε οι Πολ.Μηχ.

Αντε πάλι. Δεν έχει νόημα να αντιπαραθέσουμε εδώ πόσα εξάμηνα διδαχτήκαμε στη σχολή του ο καθένας, θερμομόνωση, βιοκλιματική αρχιτεκτονική (ενεργειακος σχεδιασμός κτιρίων λεγόταν τότε) κατασκευαστικά σχέδια, αντιμετώπιση θερμογεφυρών κλπ. 25 χρόνια πίσω! Θα συμφωνήσω, η κατασκευή είναι μεγάλο σχολείο. Το ενδιαφέρον που έχει η σημερινή διάδοχη κατάσταση της θερμομόνωσης, έγκειται στο ότι διαφαίνεται μια σοβαρότητα απο μεριάς της πολιτείας να αντιμετωπίσει το ενεργειακό. Επρεπε να της το επιβάλει η ΕΕ...Εστω. Το ίδιο είναι να ξεπετάς μια μελέτη θερμομόνωσης ίσα για να πάρεις την άδεια και στην εφαρμογή να γίνονται άλλα αντι άλλων? με το να σου γίνεται έλλεγχος και επαλύθευση της βαθμολόγησης απο συνάδελφο επιθεωρητή μετά την αποπεράτωση? Και οι εργοδότες μας, θα παίρνουν τα ζητήματα αυτά, επιτέλους στα σοβαρά, αλλά και εμείς οι ίδιοι θα συνεισφέρουμε με τον τρόπο μας βάζοντας ένα λιθαράκι στην εξοικονόμηση ενέργειας και άρα στην εκπομπη co2. Πές με ρομαντικό αλλά για μένα αυτό έιναι το κίνητρο.

Τα ενεργειακα θεματα ειναι Μηχανολογικα και Ηλεκτρολογικα κατα 90%. Το υπολοιπο 10% μενει στους Αρχιτεκτονες με το βιοκλιματικο σχεδιασμο.

Ανάποδα, το κέλυφος είναι καθοριστικό στο μεγαλύτερο ποσοστό και ακολουθούν τα μηχανολογικά, μη τρελαθούμε.

Σε κατοικιες ας πουμε οτι το καταλαβαινω να παιρνει το εργο πολιτικος μηχανικος και να μοιραζει αυτος την πιτα στις υπολοιπες ειδικοτητες (νομιζω βεβαια οτι ο αρχιτεκτονας ειναι ο πιο σχετικος με θεματα κατοικιας).

Πάαλι καλά που το "νομίζεις". Το γεγονός δε ότι καταλαβαίνεις να παιρνει το εργο πολιτικος μηχανικος και να μοιραζει αυτος την πιτα στις υπολοιπες ειδικοτητες, με βάζει σε σκέψεις ...

Στο βιομηχανικο κτιριο ο πολιτικος και ο αρχιτεκτονας προσαρμοζονται στον Ηλεκτρομηχανολογο οχι το αντιθετο που συμβαινει σημερα.

Εχεις υπόψη σου τη λέξη συνεργασία ?

Η μετάβαση στον "Καλλικράτη" δε νομίζω ότι θα γίνει ...σε ένα Σαββατοκύριακο (αυτό). Μην τρελλένεσαι λοιπόν και άσε τι σου είπε η θυρωρός...Πήγαινε κανονικά τη Δευτέρα και θα δεις τι έχουν κάνει. Δεν είναι δυνατό να σταματήσει τη λειτουργία του όλος ο κρατικός μηχανισμός.

Και εγώ που μίλησα με προιστάμενο απο την Αγια Παρασκευή, αυτη την προσλαμβάνουσα έχω. Στο ίδιο κτίριο θα λειτουργούν άλλωστε, με διαφορετικό όνομα στις σφραγίδες, τις οποίες δεν έχουν παραγγείλει ακόμα...

Ευχαριστώ πολυ ΛΙΑΚΟΥΡΑ

Μου βγάζει τα κάτωθι αλαμπουρνέζικα:

 

<ENR_IN>

−

<EPA_NR_PROJECT rid="#1">

<id/>

<blg_use>2</blg_use>

<blg_part>0</blg_part>

<building_num/>

<blg_kaek/>

<blg_owner>ΙΔΙΩΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΤΗΣ</blg_owner>

<blg_ownership>1</blg_ownership>

<blg_address>ΑΓ.ΝΙΚΟΛΑΟΥ 11, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ ΤΚ15235</blg_address>

<blg_resp>0</blg_resp>

<blg_resp_name>Κ.ΛΑΣΚΟΣ-Α.ΓΑΓΛΙΑ-Δ.ΜΑΝΤΑΣ</blg_resp_name>

<blg_resp_phone>210 9999999</blg_resp_phone>

<blg_resp_mail>χχχχ@χχχχ.χχχ.gr</blg_resp_mail>

<blg_zone>2</blg_zone>

<blg_height>0</blg_height>

.

.

.

ΓΙΑΤΙ?

Το Αρχείο XML Παραδείγματος Ενεργειακής Επιθεώρησης Κτηρίου, το έχετε ανοίξει συνάδελφοι? Βρίσκεται εδώ κάτω δεξιά

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/SCIENTIFIC_WORK/GR_ENERGEIAS/kenak

Τώρα έχω το πρόβλημα στην πολεο Σύρου. Η υπάλληλος που έχει χρεωθεί μια μελέτη μου, δεν μου το περνάει. Κάποια αλλη υπάλληλος που εξετάζει άλλη περιοχή αρμοδιότητας της ίδιας υπηρεσίας, τα περνάει! Αλλά δεν θέλω να το επικαλεστώ ακόμα. Θα ζημιωθούν κάποιοι συνάδελφοι που είναι χρεωμένοι στην άλλη (την καλή) και έχουν αφαιρέσει τη σκάλα στον όροφο.

ΑΡΧΙΤΕΚΤΟΝΙΚΗ ΕΜΠ 1988

Δυστυχώς κάποιος προιστάμενος στη ΔΟΚΚ με άδειασε! Δηλ. αυτός δεν δέχεται καθόλου την απόφαση περί προσμέτρησης σκάλας μόνο όσες φορές κατασκευάζεται γιατί λέει την απόφαση αυτή τους την επιβάλλανε "...τα λαμόγια οι εργολάβοι" πιέζοντας κάπου από πάνω ! Αν η πολεοδομία μου δώσει την άδεια (είναι άλλωστε αυτόνομη υπηρεσία) έχει καλλώς, διαφορετικά να μη γυρεύω συνήγορους εκεί μέσα! Αλλωστε σε αυτον καταλήγουν τα ερωτήματα αυτού του τύπου.

Ασφαλιστική ενημερότητα από ΤΣΜΕΔΕ , Απόδειξη πληρωμής ΤΕΕ και φυσικά να είσαι εντάξει στις υποχρεώσεις σου στην εφορεία (να μην υπάρχει κάποιο χρεος - φορολογική ενημερότητα)

 

Απο το ΤΕΕ θέλει την ειδική ενημερότητα για φορολογική χρήση και όχι αυτή που κατεβαίνει απο το site του ΤΕΕ. Χθες κατέβηκα και πήρα μία (ταμεία,Νίκης 4) γιατι δια αλληλογραφίας ... φέξε μου και γλίστρησα

Ευχαριστώ myri

Και εγώ 2 φακέλους χρειάζεται νομίζω. Μπορεί κάποιος απο αυτούς που υποστηρίζουν οτι απαιτείται μόνο ένας φάκελος να μου εξηγήσει το σκεπτικό του? Η δική μου αίσθηση είναι, οτι με ξεχωριστούς φακέλλους τακτοποιείς χώρους που έχουν αυθαίρετη ξεχωριστή χρήση, όπως στην περίπτωση μου απο 2 διαφορετικούς ενοίκους, παρόλο που στην αρχική οικοδομική άδεια φαίνονται σαν ενιαία ιδιοκτησία. Ουσιαστικά ταυτόχρονα με την τακτοποίηση κάνεις και διαχωρισμό ιδιοκτησίας.Επίσης σε πολλές περιπτώσεις συμφέρει και οικονομικά καθώς διαχωρίζοντας τα τετραγωνικά αποφεύγει κανείς να ενταχθεί σε υψηλότερο συντελεστή προστίμου.

 

Ρε συνάδελφοι! Γίνεται σε κτίριο που είναι μια ενιαία κατοικία να υποβάλεις 2 φακέλους? Διαχωρισμός ιδιοκτησιών γίνεται απο όσο ξέρω μόνο με σύσταση.

Να 'σαι καλά

Το θέμα όμως είναι πως δεν το λέει η πρότυπη δήλωση από το ίδιο το Υπουργείο ...Οπότε ξαναρωτώ : το Μενίδι και η Παλλήνη το ζητάνε?

 

Καταλαβαίνω ότι σε παραξενεύει το γεγονός ότι δεν το λέει η πρότυπη δήλωση από το ίδιο το Υπουργείο, αλλά πρέπει απλά να το αποδεχθείς: το δημόσιο λειτουργεί συχνά επιπόλαια, τσαπατσούλικα, στο ποδάρι.

Ολες το ζητάνε. Παλλήνη έχω πάει 3 φορές. Το ζητάνε.

Η Πολεδομία Αχαρνών (Μενίδι) ξέρει κανείς αν ζητά την ημερομηνία μετατροπής του χώρου ? Η Παλλήνη ?

 

Ολες το ζητάνε. Το λέει στο νόμο 3843

Μπορείς ν ανεβάσεις κανενα τοπογραφικάκι?

Με την ίδια λογική και η απόληξη του κλιμακοστασίου στο δώμα θα έπρεπε να μετρήσει ανάλογα. Αντιθέτως όχι μόνο δεν μετράει στην δόμηση αλλα κατασκευάζεται και καθ'υπέρβαση του μέγιστου ύψους.

Σωστός! Και της γυναίκας μου η άποψη που της έχω μάθει 5 πράματα (τραπεζική υπάλληλος είναι), αυτή ήταν. Κοινή λογική.

---------

Για την κόκκινη περιοχή γίνεται ο λόγος erling. Sorry που δεν ανέβασα σκαρίφημα νωρίτερα αλλά τα αρχεία μου είναι βαριά και θέλουν επεξεργασία για να ανέβουν.

Την Παρασκευή το μεσημέρι επισκέφθηκα την αγαπημένη μου ΔΟΚΚ. Δε ξέρω την εμπειρία σας απο τη συγκεκριμένη υπηρεσία (Μεσογείων και Τρικάλων γωνία) αλλά εγώ όποτε έχω τέτοιου είδους προβλήματα, εκεί βρίσκω το δίκιο μου. Ε λοιπόν γελάσανε με τη ψυχή τους με το τέρας αυτό που πολύ σωστά το έπιασες georgcoco (και χαρά στο κουράγιο σου για το σκαρίφημα!). Μου πρότειναν δε να ζητήσω απο τον υπάλληλο της πολεοδομίας να μου το περιγράψει γραπτώς (στο φύλλο ελέγχου?!). Θα μιλήσω τηλεφωνικώς με πολεο και θα σας ενημερώσω. Εεεε ρε γλέντια!!

Θα σας πω απο Δευτέρα περισσότερα, μέχρι τότε ψυχραιμία παιδιά! Υπάρχουν και χειρότερα!

Πάω εκδρομούλα Πελοπόννησο, τα λέμε. Οχι θα σκάσω.

Αυτό με το 1,50m δεν το κατάλαβα... Δηλαδή λόγω απόστασης από το πέριξ έδαφος χάνεται ο χαρακτηρισμός του ως υπογείου;

 

Ο χαρακτηρισμός, τμήματος της σκάλας χάνεται κατά την λογική του! Μιλάμε για τα πρώτα σκαλιά που κατεβαίνουν προς το υπόγειο. Στην τομή λοιπόν και θεωρώντας ένα νοητό ύψος 2,20μ, μου υπέδειξε ότι ο χώρος που καταλαμβάνουν τα πρώτα σκαλιά, ξεπερνάει το +1,50μ απο το διαμορφωμένο έδαφος (αν έχετε ξανακούσει να λαμβάνεται το διαμορφωμένο έδαφος υπόψη μες στο κτίριο, στην τομή). Ξεπερνάει κατά 70 εκ. το πρώτο προς την κάθοδο σκαλί, κατά 50 περίπου το δεύτερο, κατα 30 το τρίτο και κατά 10 το τέταρτο αν υποθέσουμε ότι τα ρίχτια είναι 20άρια! Ετσι φτάσαμε αισίως στο πέμπτο απο πάνω προς τα κάτω, πάτημα που μας έβαλε με ασφάλεια μες τον εναέριο χώρο του υπογείου! Φσστ, Ντόινγκ!

Μεχρις το τέταρτο πάτημα, λογαριάστε, με 28 εκ. το πάτημα και 90εκ. το πλάτος της σκάλας 4*28*90=1,00 μ2 πρέπει λέει να το μετρήσω στην δόμηση!

Γεια σας συνάδελφοι

κατα τη γνώμη σας μπορώ να "πατήσω" κάπου ώστε να μη μετρηθεί στο ΣΔ αυτή η σκάλα στην επισυναπτόμενη jpeg? Μόνη επικοινωνία με το δώμα όπου θα μπουν Φ\Β στοιχεία.

STAVION, είχες αφαιρέσει από την δόμηση του ισογείου την οπή της σκάλας προς το υπόγειο ή σου ζητάνε να μετρήσεις στην δόμηση και την σκάλα στο υπόγειο?

 

Το δεύτερο! Δηλ. να μετρήσω στο διάγραμμα κάλυψης (μάλλον στο ισόγειο ως έξτρα δόμηση? θα διευκρινίσω αύριο) τμήμα του πρώτου σκέλους που κατεβαίνει προς τα κάτω για τους λόγους που προανέφερα.

 

Ευχαριστώ. Τις εγκυκλίους αυτές τις έχω, δεν απαντάνε στις μεταφυσικές ανησυχίες του υπαλλήλου νομίζω. Δεν είχε αντίρηση άλλωστε να αφαιρέσω στον όροφο την τρύπα της σκάλας που έρχεται απο το ισόγειο και που σταματάει εδώ.

Γεια σας συνάδελφοι

τα φώτα σας γιατί θα σαλτάρω!

στην πολεοδομία Ναυπλίου μου ζητήσανε, σε διώροφη κατοικία με υπόγειο, να μετρήσω στη δόμηση το τμήμα εκείνο της σκάλας που κατεβαίνει απο το ισόγειο προς το υπόγειο, του οποίου ο νοητός χώρος που βρίσκεται πάνω απο αυτήν και που έχει ύψος 2,20μ (ώς βοηθητικός χώρος λέει...), υπερβαίνει σε ύψος το 1,50μ απο τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου!

Δεν είναι διαστροφή? Πρώτη φορά στα 20 χρόνια στις πολεοδομίες ακούω τέτοιο πράγμα. Τι να κάνω? Ελεος!