ariskount

Ευχαριστώ και πάλι για τις απαντήσεις σας, οι οποίες ήταν κατατοπιστικότατες.

Φίλε Μακαρ, κατ'αρχάς να σε ευχαριστήσω πολύ για την πλήρη απάντησή σου. Πρόκειται για εντός σχεδίου οικόπεδο, όσον αφορά το Κτηματολόγιο θα πρέπει να το κοιτάξω. Απ'ότι καταλαβαίνω από την απάντησή σου στο (1), πρέπει να συνεργαστώ με κάποιον τοπογράφο ώστε να μου αξιολογήσει κάποια οικόπεδα για τα οποία ενδιαφέρομαι. Οι ερωτήσεις (5) και (6) που έθεσα προέκυψαν αφού διάβασα την γνωμοδότηση περί καθέτων ιδιοκτησιών στα downloads (κατηγορία διάφορα νομίζω), όπου μέσα σε όλα αναφέρεται πως οι εξωτερικοί τοίχοι και οι σκεπές θεωρούνται συνιδιόκτητα κομμάτια (σε αντίθεση με το εσωτερικό του κτίσματος). 'Ετσι, σε ακραία περίπτωση, κάποιος γείτονας θα μπορούσε να εμποδίσει κάποιον ενδιαφερόμενο να εγκαταστήσει φωτοβολταικό πάνελ, ή, εφόσον το οικόπεδο είναι συνιδιόκτητο, να μην επιτρέψει την εγκατάσταση γεωθερμίας, ή ακόμα χειρότερα να έχει απαίτηση από αυτά κάποια στιγμή μελλοντικά σαν συγκύριος αυτών;;! Πιο συγκεκριμένα, μπορούν οι συνιδιοκτήτες να επέμβουν ως προς τον προσανατολισμό και την τοποθέτηση του κτίσματός μου και να ασκήσουν βέτο;; Τέλος, για να αποσαφηνίσω την τελευταία μου ερώτηση, είμαι απλά περίεργος για το εάν οι "τακτοποιήσεις" χώρων που προέρχονται από αλλαγή χρήσης σε κάποιο κτίσμα συνιδιοκτήτη μπορούν να επηρρεάσουν τα τ.μ. που μπορώ να χτίσω εγώ (η απάντηση αν έχω καταλάβει σωστά είναι όχι αφού δεν πρόκειται περί νομιμοποίησης, αλλά κάποιος μηχανικός μου είχε πει ότι πχ παράνομη μετατροπή υπογείου σε χώρο κύριας χρήσης μετράει στον σ.δ. --> αυτό δεν "κλέβει" ουσιαστικά τ.μ. Ελπίζω αυτό το thread να βοηθήσει όσους ενδιαφέρονται για τα ψιλά γράμματα στις κάθετες ιδιοκτησίες και να τους βοηθήσει να προστατεύσουν τα χρήματά τους και την ψυχική τους ηρεμία. Για αυτό και το άνοιξα... Οποιοσδήποτε ακόμα θέλει να συνεισφέρει με την άποψή του, περιμένω εναγωνίως να την διαβάσω. Ευχαριστώ και πάλι

Καλησπέρα σε όλους τους φίλους του φόρουμ, είμαι σχεδόν συνάδελφος (ηλεκτρονικός μηχανικός) και ενδιαφέρομαι για την αγορά ενός οικοπέδου (δυστυχώς) σε μια περιοχή στην οποία οι οικονομικές μου δυνατότητες μου επιτρέπουν μόνο κάθετη συνιδιοκτησία. Μιας και (αν και άσχετο) στην οικογένεια μου είχαμε πρόσφατα μια υπόθεση χρησικτησίας και, αν καείς και στον χυλό φυσάς και το γιαούρτι όπως λένε, έχω αρχίσει να ψάχνω το θέμα στα ψιλά του γράμματα και θα παρακαλούσα για την βοήθεια όποιου φίλου μπορεί να βοηθήσει. Πιο συγκεκριμένα θέλω να αγοράσω ένα οικόπεδο με σκοπό την ανέργερση κατοικίας κάποια στιγμή στο μέλλον, σε ορίζοντα 5 περίπου ετών από σήμερα. Εφόσον μιλάμε για εξ'αδιαιρέτου ιδιοκτησίες, και έχοντας διαβάσει όλα τα σχετικά θέματα στο φόρουμ αλλά και αλλού, έχω τις εξής πρακτικές απορίες: 1) Με ποιον τρόπο μπορώ να ελέγξω ένα οικόπεδο το οποίο ενδιαφέρομαι να αγοράσω για τυχόν πολεοδομικές υπερβάσεις (πχ κλεμμένα τετραγωνικά); Σε ποίον άνθρωπο πρέπει να απευθυνθώ (πχ τοπογράφο μηχανικό, πολεοδομία) ώστε να ξέρω τι πραγματικά αγοράζω; Τι ακριβώς πρέπει να κάνω (πχ αποτύπωση υφιστάμενων κτισμάτων; 'Εχω τέτοιο δικαίωμα σαν μη προς το παρών συνιδιοκτήτης 2) Αν όλα από το βήμα (1) είναι οκ, πώς μπορώ να προστατεύσω την ιδιοκτησία μου από τυχόν μελλοντικές αυθαιρεσίες των γειτόνων; Μπορώ πχ να ελέγχω περιοδικά στην πολεοδομία αν βγάλει κάποιος άδεια για παραπάνω τετραγωνικά από όσα δικαιούται ή αν χτίζει να προσέχω τι χτίζει; 3) Βγάζοντας οικοδομική άδεια εξασφαλίζω τα τετραγωνικά που μου αντιστοιχούν (γωνρίζω πως η άδεια έχει ισχύ για 4 χρόνια), ή πρέπει να ρίξω μπετά όπως μου είπε ένας συμβολαιογράφος; 4) Αν ο έλεγχος του βήματος (1) είναι εφικτός, μήπως θα ήταν καλύτερη ιδέα να επιλέξω ένα οικόπεδο στο οποίο πχ τα 3 από τα 4 κομμάτια έχουν ήδη κτιστεί ώστε να ξέρω τι παίρνω χωρίς αγχος; 5) Έχω πολλές αμφιβολίες για τις συνιδιοκτησίες, όπως πχ θα μπορούσε ένας παράξενος συνιδιοκτήτης να μου απαγορεύσει να κάνω εγκατάσταση φωτοβολταικού ή γεωθερμίας στην κατοικία μου; 6) Πρέπει οι συνιδιοκτήτες να συμφωνήσουν σε θέματα όπως το πού θα τοποθετηθεί το κτίσμα μου μέσα στο μερίδιό μου; Αυτό το θεωρώ πολύ σημαντική παράμετρο, καθώς προσανατολίζομαι προς εκμετάλευση της διαθέσιμης ηλιοφάνειας (βιοκλιματικό σχέδιο), και δεν θα ήθελα οι γείτονες να μπορούν να επέμβουν στον ενεργειακό σχεδιασμό του κτιρίου μου με οποιονδήποτε τρόπο. 7) Τέλος, τα προχθεσινά μέτρα περί ημιυπαίθριων χώρων και υπογείων, με ποιον τρόπο θα μπορούσαν να επηρρεάσουν την επιλογή μου; Μήπως θα ήταν καλύτερο να περιμένω μέχρι να ξεκαθαρίσει το τοπίο; Συγγνώμη για τα πολλά ερωτήματα, απλά θέλω να προλάβω τυχόν δυσάρεστα τώρα που είναι νωρίς μιας και δεν θέλω να μπλέκω με δικαστήρια στο μέλλον... Εάν πιστεύετε ότι κάποια από τα ερωτήματα που θέτω πρέπει να τα κάνω σε κάποιον δικηγόρο ή σε κάποιον εξειδικευμένο μηχανικό, παρακαλώ πολύ υποδείξτε μου ποιά είναι αυτά τα ερωτήματα και σε τι ειδοκότητας άνθρωπο πρέπει να απευθυνθώ ώστε να ρωτήσω τους κατάλληλους ανθρώπους! Ορθές και τεκμηριωμένες απαντήσεις ψάχνω και δεν θα διστάσω να πληρώσω οποιονδήποτε επαγγελματία για οποιαδήποτε συμβουλή χρειαστεί ώστε να κάνω σωστά τη δουλειά μου. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τον χρόνο σας Άρης