kioanni

Βρε παιδιά για σταθείτε.... Τι υπέρβαση Κάλυψης;;; Για Υπόγειο;; Τι αποστάσεις Δ;; Για υπόγειο;;; Το Ισόγειο είναι στη θέση του!

Όχι εγώ δε συμφωνώ!

Η Κάλυψη μετρά από το Ισόγειο!

Το ίδιο και το Δ!

Τώρα, ως προς την Υπέρβαση Δόμησης... στο παράρτημα Α, γράφει ξεκάθαρα ότι συμπληρώνονται τα τετραγωνικά για Υπέρβαση Δόμησης

για Κύρια Χρήση. Και μάλιστα διαχωρίζει τη βοηθητική χρήση για τις ισόγειες αποθήκες:

5(2) Επιφάνεια αυθαιρέτου με κύρια χρήση σε υπόγεια στάθμη, πατάρι, σοφίτα, καθώς και ισόγειοι βοηθητικοί χώροι (αποθήκες, χώροι στάθμευσης κλπ) έως 50τμ

Και ερωτώ: αφού υπάρχει ξεκάθαρα ο διαχωρισμός στο νόμο: αυθαίρετο με κύρια χρήση σε υπόγειο και εφόσον εμείς μιλάμε για αυθαίρετο υπόγειο

με βοηθητική χρήση (αποθήκη), άρα δεν είμαστε στην περίπτωση 5(2)!! Αλλιώς ποια η διαφοροποίηση του να είχαμε αυθαίρετο υπόγειο με χρήση κατοικία????

Διαφωνώ. Οι κατασκευές της παρ. 5 του αρθρου 18 αναφέρονται ενδεικτικά και όχι περιοριστικά. Υπόγειο με βοηθητική χρήση που δεν προσμετράτατε στον συντελεστή δόμησης πηγαίνει με αναλυτικό. Προσοχή στο παράρτημα του 4178 αναφέρει για υπερβάσεις δόμσησης χώρων κύριας χρήσης και τίποτε άλλο.

Λίγο παλαιό το reference, αλλά επειδή βλέπω ότι οι απόψεις διίστανται..

Από τις αναφορές στο νόμο και στις εγκυκλίους, για μένα προκύπτει το εξής:

- Όταν έχουμε Υπόγειο με αλλαγή χρήσης από Αποθήκη σε Κύρια Χρήση πχ Κατοικία, τότε

πάμε με ΥΔ με Μειωτικό Συντελεστή, χωρίς να μας ενδιαφέρει το καθαρό ύψος.

Το ενδεχόμενο "ξεμπάζωμα" πάει με αναλυτικό..

- Όταν όμως έχουμε είτε εξολοκλήρου αυθαίρετη κατασκευή υπογείου, είτε

αυθαίρετη επέκταση υπογείου εντός ή εκτός νομίμου περιγράμματος, με χρήση όμως βοηθητικό χώρο Αποθήκη,

τότε δηλώνεται με αναλυτικό, αφού δεν προσμετράται στο συντελεστή δόμησης!

Αυτό καταλαβαίνω.. αλλιώς ποιος ο διαχωρισμός ΥΔ με Μειωτικό Συντελεστή

για Υπόγειο σε Κατοικία, ή για Αυθαίρετη Υπόγεια Αποθήκη! Δεν μπορεί να είναι το ίδιο πρόστιμο!

Συνηγορεί σε αυτό και το παράρτημα Α όπως πολύ σωστά αναφέρει και ο συνάδερφος Αλέξανδρος

όπου στην υπέρβαση δόμησης αναφέρονται και στις δύο περιπτώσεις οι επιφάνειες με κύρια χρήση..

Η παράταση θα αφορά τη δυνατότητα ένταξης νέων δηλώσεων. Κυκλοφορεί πολύ αλλά επίσημα δεν έχει δοθεί ακόμα.

 

 

Καλημέρα! Παιδιά έχει εκδοθεί κάτι σχετικά με την 3μηνη παράταση;;

Καλημέρα! Ποιες οι αρμοδιότητες/υποχρεώσεις του ενεργειακού ελεγκτή;

Ποιο το ΦΕΚ που τις καθορίζει;

Ευχαριστώ!

Καλημέρα! 

Ημιυπόγειο από την άδεια

με αλλαγή χρήσης από αποθήκη σε κατάστημα,

παίρνει μειωτικό συντελεστή λόγω στάθμης;

Οι 3 όψεις έχουν έδαφος σε απόσταση < 1.50 από την πλάκα

οροφής του, ενώ η πρόσοψη είναι "ανοικτή" από όπου πραγματοποιείται και 

η είσοδος..

Παίρνει 0,50 λόγω (ημι)υπόγειας στάθμης;

Καλημέρα συνάδερφοι!

Για την απαίτηση Μελέτης Στατικής Επάρκειας ή όχι,

ελέγχουμε πάντα την επικρατούσα χρήση του κτιρίου, σωστά;

Δηλ. στην κλασσική περίπτωση πολυκατοικίας με 

διαμερίσματα στους ορόφους και

ισόγεια καταστήματα,

για αυθαιρεσία στο κατάστημα του ισογείου,

συντάσσουμε ΔΕΔΟΤΑ,

λόγω επικρατούσας χρήσης του κτιρίου =  κατοικία,

σωστά;

NOTE: για τα κλεισίματα πυλωτής προσέχετε και το street view από το Google earth...

τελευταία το χρησιμοποιούν και οι Δημόσιες υπηρεσίες..

Έχουμε κάτι νεότερο εδώ βρε παιδιά?!

Στα αυθαίρετα δεν πληρώνουμε τίποτα εννοείται ε?!

Βάζετε κάποιο συγκεκριμένο κείμενο;

Θα βγει λέτε και ανακοίνωση από το ΥΠΕΚΑ ή η ΕΡΤ είναι που κανονίζει.......??!!

χαχαχαχ

Έχεις δίκιο... είχα χάσει λίγο τις εξελίξεις!

είδομεν...

Παιδιά... προκύπτει κάπου από το νέο νόμο ότι

θα μπορούμε να ολοκληρώνουμε τις δηλώσεις στον 4178?

Δηλαδή όσες είναι σε υπαγωγή, μετά τις 08/10 θα μπορούμε

αν θέλουμε να τις ολοκληρώνουμε στον 4178 χωρίς

να είμαστε υποχρεωμένοι να τις μεταφέρουμε??

Γράφει κάτι το νομοσχέδιο σχετικά;;

Αλέξανδρε λογικά τα επιχειρήματά σου,

Pavlos33 ομοίως!

Δεν έχω αποφασίσει ακόμη...

τείνω προς ΥΔΒΧ, όμως έτσι δε διαφοροποιείται

καθόλου το πρόστιμο με το να ήταν αυθαίρετο υπόγειο

με χρήση κατοικία..

θα καταλήξω αύριο... καλό βράδυ!

Όντως για κύρια χρήση αναφέρει το παράρτημα για το 5(1) και για το 5(2)...

όμως και στο Άρθρο 18, παρ. 5α, γράφει

Καλησπέρα! Υπόγεια αποθήκη που δεν φαίνεται στην άδεια πώς υπολογίζεται (ομοίως και σοφίτα)? Γνωστός από τοπική επιτροπή αυθαιρέτων μου είπε ως Υπέρβαση Δόμησης με μειωτικό συντελεστή. Είναι μεν χώρος που αντιστοιχεί σε τετραγωνικά (όπως άλλωστε και οι ημιυπαίθριοι, εξώστες κλπ), αλλά τετραγωνικά που δεν μετρούν στη δόμηση. Με τον τρόπο αυτό είτε είναι κατοικία, είτε αποθήκη βγαίνει ίδιο πρόστιμο. Αν τελικά το θεωρήσω ΥΔ με μειωτικό 0,50, μου φαίνεται λογικό να μην τα συμπεριλάβω στα τετραγωνικά για τον υπολογισμό του συντελεστή ΥΔ, εφόσον δεν είναι χώρος κύριας χρήσης που λέει το Παράρτημα Α. Συμφωνείτε?

ΥΔ με μειωτικό συντελεστή

Καλημέρα!

Παιδιά όντως έτσι τα δηλώνουμε αυτά;

Υπόγειο που δε φαίνεται καθόλου στην ΟΑ

αλλά έχει χρήση αποθήκης.

Αν είχε χρήση κατοικία, πάλι το ίδιο πρόστιμο

θα πλήρωνε με υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή....

Δεν μπορεί να πάει με αναλυτικό;

Παιδιά... για να σοβαρευτούμε λίγο....!

Έλαβα σήμερα την εξής απάντηση από το email n4178 [[email protected]]

Μέχρι 8/10 μπορεί να γίνει ένταξη (πληρωμή παραβόλου και τέλους).

Για τα σχέδια υπάρχει προθεσμία 2 ετών μετά το πέρας του νόμου.

Για την οριστική υπαγωγή θα υπάρχει η δυνατότητα να γίνει και μετά τις 8/10 μέσω του ν.4178 εκτός αν υπάρξει κάτι διαφορετικό κατά τη μετάβαση στο νέο νόμο (υπάρχουν διαχειριστικά θέματα που δεν έχουν ξεκαθαριστεί πλήρως από το ΥΠΕΚΑ).

Τα σχόλια δικά σας!!

Κι εγώ αυτό που λέει η danaikaterina έχω καταλάβει!

Ότι μέχρι 08/10 πρέπει να πάει η δήλωση στο 

στάδιο Υπαγωγής (πληρωμή παραβόλου και τέλους ΤΕΕ)

Σχέδια κλπ δικαιολογητικά έχουμε δυνατότητα μέχρι το 2018.

Οριστική υπαγωγή;;; κι αυτή μέχρι το 2018;

Ποιος μπορεί να μας επιβεβαιώσει τα παραπάνω;

Ερώτηση:

υπόγειο που προβλεπόταν στην ΟΑ 60τμ, αλλά λόγω

προβλημάτων κατά την εκσκαφή υλοποιήθηκαν τελικά

τα 30τμ..

Λογίζεται ως 1 ΛΠ για την εν μέρει μη υλοποίησή του;

Ευχαριστώ!!

ΥΓ: συγνώμη αν έχει απαντηθεί, δεν το βρήκα

Παιδιά πού είναι η αναφορά στην εγκύκλιο για τη στέγη; Δεν τη βρίσκω!

Ωραίος! Μ' αρέσει..!!

Δε ζήτησα άδεια για Η/Χ, αλλά σε διαμέρισμα στο οποίο

έκανα τακτοποίηση Η/Χ, έβγαλα άδεια για άλλο πράγμα.

Συνάδερφοι καλησπέρα και καλή σαιζόν!

Ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τη συναίνεση των συνιδιοκτητών

για τακτοποίηση κλεισμένου Η/Χ (επιρροή των όψεων)

Ζητάτε τέτοια συναίνεση?

Πχ μου είχε τύχει σε πολεοδομία, κατά την έκδοση άδειας

σε διαμέρισμα που είχε τέτοιου τύπου αυθαιρεσία,

και μας ζήτησαν τη συναίνεση για τη μεταβολή των όψεων

λόγω του κλεισίματος του Η/Χ...

θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά..

ευχαριστώ!

Συνάδερφοι, τελικά τι γίνεται με αυτό το θέμα?

Δηλαδή, στα αυθαίρετα, δεν πληρώνουμε κρατήσεις και υποβάλουμε στα δικαιολογητικά το ΦΕΚ..

στις ΥΔΟΜ? κατά την έκδοση άδειας? τι γίνεται εκεί?

ζητούν ακόμη το ΕΜΠ?

χμ.. κι αυτό λογικό μου ακούγεται.. φίλε-συνάδερφε-Παναθηναϊκέ!!

90 μέρες.

χαχα! εννοώ ότι για αυτές τις 90 ημέρες θα έχουν

πρόσβαση όσοι δεν έχουν περάσει τις εξετάσεις;

Ευχαριστώ! 

Στο