cendroid

Καλημέρα, Τιμολόγιο θα κόψει η emake με έδρα Αγγλία από ότι μου είπαν (με απαλλαγή ΦΠΑ) προς τον αγοραστή. Τώρα τι θα αναγράφει πάνω το τιμολόγιο δεν συζητήθηκε. Θα αναγράφει απλά άδεια Autocad ή θα προσδιορίζει εάν είναι educational ή businesses, δεν το γνωρίζω. Μπορείς να τους καλέσεις για διευκρινήσεις.

Καλημέρα, Σε ευχαριστώ για την ενημέρωση. Η διαφορά τιμής με την επίσημη αντιπροσωπία είναι τεράστια και μάλλον κάπως έτσι δικαιολογείται.

Καλημέρα, Μήπως είχες τελικά κάποια ενημέρωση για την αγορά προιόντων Αutodesk από ενναλακτικά Site όπως της emake; Γιατί μίλησα με την emake και μου είπαν ότι θα δημιουργηθεί ένας λογαρισμός με το όνομα μου στην autodesk με τον οποίο θα ενεργοποιήσω το πρόγραμμα και θα κόψω τιμολόγιο σε αυτούς. Στην ερώτηση μου για το εάν θα μου δώσουν κάποιο αποδεικτικό γνησιότητας για το πρόγραμμα σε περίπτωση ελέγχου, μου απάντησαν όχι και ότι ούτε η Αutodesk δίνει. Στον έλεγχο θα δείξεις τον λογαρισμό που θα έχεις και το τιμολόγιο αγοράς από εμάς. Γνωρίζει κανείς εάν είμαστε καλυμένοι σε περίπρωση ελέγχου με τα παραπάνω;

Καλημέρα, Στην πρώτη επαφή με την υπηρεσία μου είπαν ότι η περιοχή έχει γενικά θέματα και ότι αν θέλω να προχωρήσω να δείξω απέναντι απλά μια πράσινη γραμμή. Αυτό δεν πρόκειται να το κάνω για πέφτει πάνω μου η ευθύνη της απόκρυψης του προβλήματος. Η άλλη εναλλακτική είναι καταγγελία στην πολεοδομία για καταπάτηση κοινόχρηστου χώρου και μέσω αυτής της διαδικασίας να βρεθεί άκρη.

Καλησπέρα σε όλους. Σε σχέδιο πόλης με τις διατάξεις του ν.δ του 23, με κατασκευασμένα κράσπεδα από όπου πέρνουμε υψομετρική αφετηρία, έχω οικόπεδο με πρόσωπο σε δρόμο πλάτους 20μ βάση ρυμοτομικού. Ο απέναντι έχει ΟΑ (δεκαετίας 70) που δείχνει οτι συνορεύει με δρόμο πλάτους 20μ. Το κτίριο είναι ακριβώς στην ΟΓ όταν εφαρμόσω την πρασιά. Έχει όμως βγάλει την μάντρα του περίπου 1μ έξω από την ΡΓ. Άρα αυτή τη στιγμή το πλάτου του δρόμου στο πρόσωπο μου είναι περίπου 19μ αντί 20μ. Είναι προφανές ότι ο απέναντι δεν ρυμοτομείται αφού εχει βγάλει ΟΑ, απλά έχει καταπατήσει. Θεωρείτε οτι έχω πρόβλημα στο να εκδόσω ΟΑ επειδή δεν έχω πρόσωπο σε πλήρως διανοιγμένο δρόμο; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Pavlos 33

Καλησπέρα και ευχαριστώ για την απάντηση. Το ίδιο καταλαβαίνω και εγώ αλλά ο συνάδελφος Didonis εξέφρασε την αντίθετη άποψη. Σε λίγο καιρό που θα είμαστε έτοιμοι με τις μελέτες θα το ψάξω και θα σας ενημερώσω.

Δυστυχώς όχι και θα χρειαστεί να ξαναπάω για αυτό το λόγο. Θα περιμένω μήπως κάποιος παλαιότερος γνωρίζει λεπτομέρειες για τις διαδικασίες του νόμου.

Καλησπέρα, Μπορεί κάποιος εμπειρότερου να μου πει πότε θεωρείται ολοκληρωμένη η διαδικασία του ΑΝ 410/68 ώστε να θεωρήσω το αυθαίρετο τακτοποιημένο; Έχω στα χέρια μου μόνο τη Δήλωση Αυθαίρετου Οικοδομής και τα σχέδια που τη συνοδεύουν όμως χωρίς σφραγίδα υπηρεσίας, παρότι θα πήρα από τον φάκελο της πολεοδομίας.

Καλησπέρα, Προς ενημέρωση κάθε ενδιαφερόμενου, η τεχνική υπηρεσία του Υπουργείου Υγείας είχε δίκιο. ν.1337/83, Άρθρο 37 Ρυμοτομικά σχέδια που μελετήθηκαν και εφαρμόστηκαν από το Υφυπουργείο Ανοικοδομήσεως, Υπουργείο Κοινωνικών Υπηρεσιών, Υπουργείο Συγκοινωνιών και Δημοσίων Εργων, υπηρεσία οικισμού του Υπουργείου Δημοσίων Εργων και Υπουργείο Χωροταξίας, Οικισμού και Περιβάλλοντος μέχρι τη δημοσίευση του παρόντος νόμου, μέσα στα πλαίσια των προγραμμάτων, για την αποκατάσταση δικαιούχων των παραπάνω φορέων, χωρίς να έχει ολοκληρωθεί η διαδικασία έγκρισής τους, θεωρούνται εγκεκριμένα όπως έχουν. Το ίδιο ισχύει και στην περίπτωση που δεν έχει ολοκληρωθεί ακόμα η εφαρμογή της ρυμοτομικής μελέτης τέτοιων σχεδίων. Για την τροποποίηση ή επέκταση των σχεδίων αυτών εφαρμόζονται οι σχετικές διατάξεις που ισχύουν κάθε φορά". "Τα ανωτέρω ισχύουν και για τα ρυμοτομικά σχέδια οικισμών εργατικών κατοικιών που μελετήθηκαν και εφαρμόσθηκαν από τον Οργανισμό Εργατικής Κατοικίας (ΟΕΚ)".

Ευχαριστώ για την ενημέρωση

Καλησπέρα, Όταν ο δρόμος είναι βάσει Ρυμοτομικού σχεδίου ακριβώς 20μ, απαιτείται ΣΑ; Διαβάζοντας τον νόμο που αναφέρει ''δρόμο πλάτους μεγαλύτερου των 20μ'' καταλαβαίνω πως όχι. Ευχαριστώ

Καλημέρα και ευχαριστώ για την υπόδειξη. Προς ενημέρωση σας παραθέτω τη απάντησαν από την τεχνική υπηρεσία του Υπουργείου Υγείας: Σας επισημαίνουμε ότι σύμφωνα με τον ν.3330/1958, τον ν.1337/1983 και τον ν.1512/1985 τα διαγράμματα της Δ/νσης Τεχνικών Υπηρεσιών του Υπουργείου Υγείας, που αφορούσαν προσφυγικούς συνοικισμούς και εκπονήθηκαν μέχρι το έτος 1983, θεωρούνται ισχύοντα ρυμοτομικά διαγράμματα μέχρι τροποποιήσεώς τους, υπό την προϋπόθεση ότι με βάση τα διαγράμματα αυτά εκδόθηκαν τίτλοι ιδιοκτησίας στεγαστικής αποκατάστασης. Ανέτρεξα στους παραπάνω νόμους (λίγο βιαστικά είναι η αλήθεια) αλλά δεν βρήκα να αναγράφει κάτι για το υπουργείο Υγείας. Θα επανέλθω μόλις κάνω μια ποιο προσεκτική ανάγνωση.

Καλησπέρα, Οι διανομές του Υπουργείου Υγείας έχουν και αυτές ισχύ ρυμοτομικού σχεδίου; Εάν ναι αναφέρεται κάπου συγκεκριμένα ή πάει αναλογικά με τις διατάξεις για τις διανομές του Υπουργείου Γεωργίας;

Ευχαριστώ για την απάντηση. Το πρόβλημα στην εφαρμογή του νδ.690/48 ή του ν.1337 είναι ότι μου προκύπτει ότι η κατάτμηση έχει γίνει το 1978 άρα θεωρείται υπαίτια κατάτμηση. Το προβλέπει και η παρ.5 άρθρο 3, νδ.690/48 5. Αι διατάξεις των προηγουμένων παραγράφων δεν εφαρμόζονται επί μη αρτίων οικοπέδων καταστάντων τοιούτων υπαιτιότητι των ιδιοκτητών αυτών ή των δικαιούχων των διά τεμαχισμού μείζονος εκτάσεως εχούσης το ελάχιστον εμβαδόν. Ειδικώς αι διατάξεις της παρ.3 δεν εφαρμόζονται επί των μη αρτίων οικοπέδων των περιελθόντων εις τους ιδιοκτήτας αυτών ή τους δικαιοπαρόχους των συνεπεία τεμαχισμού μείζονος εκτάσεως εχούσης το ελάχιστον εμβαδόν δια δικαιοπραξίας εν γένει εν ζωή ή αιτία θανάτου ή και δικαστικής διανομής.

Καλημέρα σας, Μου έτυχε πρόσφατα η εξής περίπτωση. Έχω αδόμητο οικόπεδο 4500τμ εντός σχεδίου για το οποίο θέλω να εκδόσω ΟΑ και το οποίο έχει δύο όμορα οικόπεδα. Το ένα είναι άρτιο κατά παρέκκλιση, προκύπτει ξεκάθαρα από το συμβόλαιο και έχει ένα παλαιό κτίσμα εντός του. Δεν έχει βρεθεί ΟΑ. Το δεύτερο έχει εμβαδόν στους τίτλους και στα τοπογραφικά των ΟΑ (έχουν εκδοθεί 4!!! με την πρώτη το 1978) 980τμ ενώ ο κανόνας είναι 1000τμ και η παρέκκλιση 800τμ. για προ του 1970. Το πρόβλημα είναι ότι από τον έλεγχο των συμβολαίων δεν έχει την παλαιότητα της παρέκκλισης (ο έλεγχος έγινε και από δικηγόρο). Υπήρχε ένα προσύμφωνο του 1972 (το οποίο όμως η εγκ 7/92 δεν αναγνωρίζει) και οριστικό συμβόλαιο το 1978. Το μεγάλο πρόβλημα είναι ότι δεν προκύπτει ούτε προ του ν.651/77 ώστε να εμπείπτει στις διατάξεις του άρθου 25/1983. Προ της κατάτμησης του ήταν εννιαίο ακίνητο με αυτό που εξετάζω εγώ τώρα. Όλοι με πιέζουν να μην το κάνω θέμα από την στιγμή που έχουν ήδη εκδοθεί 4 ΟΑ από 1978 έως σήμερα που δείχνουν το σωστό εμβαδόν (δηλ 980τμ<1000τμ) και η διαφορά έως τον κανόνα είναι πολύ μικρή, αλλά εγώ είμαι επιφυλακτικός γιατι όλα αυτά είναι αποτυπωμένα στα χαρτία. Ποια είναι η άποψη σας;

Ναι έχει κτίσματα

Καλημέρα σας, Ένα οικόπεδο σχήματος Π. Δηλαδή εντός του υπάρχει άλλη ιδιοκτησία. Τα δύο άκρα του σχήματος Π είναι το πρόσωπο του οικοπέδου προς τον ίδιο δρόμο, δηλαδή έχει δύο εισόδους από τον ίδιο δρόμο. Το πρόβλημα είναι ότι τα επιμέρους μήκη των προσώπων είναι μικρότερα από την παρέκκλιση. Τα άθροισμα τους όμως είναι στον κανόνα. Προβλέπεται κάπου η δυνατότητα του αθροίσματος των επιμέρους προσώπων του ίδιου οικοπέδου επί του ίδιου δρόμου (ίδια ΡΓ);

Σε ευχαριστώ για την απάντηση, Θα περιμένω μήπως γνωρίζει κάποιος κάτι που βοηθήσει...

Καλησπέρα, Το ''πρακτικά δεν κατασκευάζεται'' σημαίνει ότι το τμήμα αυτό έχει κλίση περίπου 70% βράχος. Θα μπορούσε να χαρακτηριστεί και μικρός γκρεμός. Το γήπεδο είναι εννιαίο. Τα όρια ΖΟΕ δεν προκαλούν κατάτμηση. Ούτε θα μπορούσε να κατατμηθεί γιατί δεν υπάρχει πρόσωπο σε κοινόχρηστο δρόμο. Είναι υπερ άρτιο ως προς το εμβαδό και προυφιστάμενο του 2003. Άρα το ερώτημα είναι να μεταφερθεί η δόμηση εντός του ίδιου ακινήτου, από ένα τμήμα που επιτρέπονται 200τμ σε ένα άλλο που επιτρέπονται 100τμ για να μην χαθεί η συνολική δόμηση που θεωρητικά του αντιστοιχεί.

Καλησπέρα σας, Έχω ένα γήπεδο υπερ άρτιο το οποίο τέμνεται από το όριο δύο ζωνών ΖΟΕ οι οποίες έχουν τις ίδιες χρήσεις αλλά άλλους περιορισμούς στη δόμηση. Το ένα τμήμα επιτρέπει 200τμ αλλά έχει πολύ μεγάλη κλίση και βράχο (πρακτιμά δεν κατασκευάζεται κτίριο εκεί) ενώ το άλλο έχει περιορισμό στα 100τμ δόμησης αλλά έχει πιο ομαλές κλίσεις και μπορεί να κατασκευαστεί κτίριο εκεί. Γνωρίζει κάποιος αν γίνεται να μεταφερθεί η δόμηση του τμήματος που επιτρέπει 200τμ δόμηση σε αυτό που έχει περιορισμό 100τμ δόμηση, λόγω της μη δυνατότητας κατασκευεής του κτιρίου σε αυτό το τμήμα;

Καλημέρα, Εστάλη και από εμένα

Καλημέρα σας, Ιδιοκτήτης αγόρασε με τρία συμβόλαια (1936, 1942, 1960) τρεις όμορες εκτάσεις συνολικής επιφάνειας 1250τμ βάση τίτλων (0,5στρ+0,5στρ+0,25στρ). Άρα βάση αρχικών τίλων έχω μια έκταση 1,25στρ με χρόνο δημιουργίας το 1960. Η περιγραφή των ακινήτων σε αυτούς τους τίτλους είναι πολύ βασική (π.χ. 0,5στρ με 10 ελιές και συνορεύει με ....). Το 2006 ο ιδιοκτήτης έκανε γονική παροχή στα παιδιά του και σύμφωνα με το νέο τοπογραφικό η έκταση προέκυψε 4,7στρ (διαφορά 3,45στρ!!!), για την οποία πλήρωσε την διαφορά στον φόρο και μεταβίβασε στα παιδιά του. Να πω ότι το ενιαίο ακίνητο σήμερα περιβάλλεται από ξερολιθιά , δηλαδή τα όρια του είναι σαφώς ορισμένα και δεν υπάρχει κάποια διένεξη με κάποιον όμορο ως προς τα όρια. Δικαιολογείται μια τόσο μεγάλη διαφορά στο εμβαδό μεταξύ του νέου τοπογραφικού και των αρχικών τίτλων ώστε να μπορέσει να επικαλεστεί κάποιος ότι τα ακίνητο ήταν 4,7στρ από το 1960 ώστε να γίνει άρτιο κατά παρέκκλιση ως προ υφιστάμενο του 2003;

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις

Προς αποσαφηνίση: Η αρχική ιδιοκτησία ήταν μια ενιαία έκταση με συμβόλαιο για 98στρ. Με την κύρωση του δασικού χάρτη προέκυψαν δασικές νησίδες εντός της αρχικής ενιαίας ιδιοκτησίας, οι οποίες απομόνωσαν μη δασικά τμήματα τα οποία δεν έχουν συνέχεια μεταξύ τους (παρεμβάλλονται οι δασικές νησίδες). Άρα σήμερα έχω τρεις μη δασικές εκτάσεις οι οποίες συνορεύουν είτε με όμορους, είτε με δασική έκταση, είτε με χωματόδρομο αλλά όχι μεταξύ τους. Δεν τίθεται ζήτημα ιδιωτικής δασικής έκτασης. Είναι δημόσιες δασικές εκτάσεις. Αυτό θεωρείται κατάτμηση λόγω της κύρωσης του δασικού χάρτη και αυτή την στιγμή υπάρχουν τρία αγροτεμάχια;

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Άρα ακόμα θεωρείται ως ένα; Υπάρχει κάποια διάταξη που το προβλέπει. Το θέμα μου είναι πως θα περιγράψω το αγροτεμάχιο ως προς το εμβαδό, αρτιότητα κτλ.