takis1980

Καλησπέρα,

όταν κτίριο δεν έχει θερμανση και βάζω τιμές κτιρίου αναφοράς τι κατηγορία αυτοματισμού βάζω?

Ευχαριστώ

Καλησπέρα

μου βγάζει μήνυμα "Δεν μπορεί ακόμη να εκδοθεί έγκυρο ΠΕΑ εξαιτίας των παρακάτω προβλημάτων:

• Δεν υπολογίζεται κατανάλωση για ψύξη, πιθανώς λόγω έλλειψης δεδομένων που σχετίζονται με το σύστημα ψύξης

Μπορεί να μου πει κάποιος τι συμβαίνει?

Καλησπέρα έχω παλιά διώροφη μεζονετα προ 1955, η οποία δεν έχει κάποιο σύστημα θέρμανσης με λέβητα πετρελαίου κτλ απλά μόνο μια ξυλόσομπα και ένα A/C. Θέλω να το εντάξω στο πρόγραμμα για εγκατάσταση ενεργειακού τζακιού - λέβητα. Στην αρχική περιγραφή θα βάλω τις τιμές για το κτίριο αναφοράς ή θα περιγράψω τη ξυλόσομπα (παλιά χωρίς χαρακτηριστικά) και το A/C και αν ναι πως γίνεται, μπορεί να βοηθήσει κάποιος?

Ευχαριστω

Από επαρχία ο τετραψηφιος δε δουλευει...

Καλησπέρα

Ο πελάτης μου έχει υποβάλει αίτημα για το πρόγραμμα εξοικονομώ ως μονοκατοικία διώροφη επιφάνειας 169,60μ2, 84,80μ2 ανά όροφο. Το ερώτημα μου είναι αν μπορώ να το δηλώσω ως μονοκατοικία – μεζονέτα κατ’ επέκταση και το Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης να βγεί σαν μονοκατοικία ή θα πρέπει να είναι δύο διαφορετικά διαμερίσματα πολυκατοικίας και σας αναλύω πιο κάτω. Κατά τον έλεγχο των τίτλων και οικ. αδειών προκύπτει ότι δεν έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και το ακίνητο αποτελείται από μια διώροφη οικία προ 1955 (67,20μ2 ανά όροφο) και προσθήκη κατ’ επέκταση και κα' ύψος του 1970 (17,60μ2 ανά όροφο). Η προσθήκη ανά όροφο συνδέεται λειτουργικά με το παλιό κτίριο και οι όροφοι μεταξύ τους με εξωτερική σκάλα. Στον Ά όροφο έχουμε υπνοδωμάτια, κουζίνα και λουτρό και στο ισόγειο υπάρχουν υπνοδωμάτια και μια κουζίνα πρόχειρη χωρίς W.C. Όσον αφορά τη θέρμανση ο Ά όροφος καλύπτεται από λέβητα πετρελαίου και το ισόγειο από τοπικά ηλεκτρικά σώματα. Στο Ε9 είναι δηλωμένα σαν 4 ιδιοκτησίες κατοικίες: στο ισόγειο κατ. 1 (διαμέρισμα) α) 17,60μ2 του 1970, β) 67,20μ2 του 1955 και στον Ά όροφο κατ. 2 (μονοκατοικία) γ) 17,60μ2 του 1970, δ) 67,20μ2 του 1955.      

Εγω εχω μπερδευτει παντως, αν μπορει κάποιος ας βοηθήσει...

Ευχαριστώ

Καλησπέρα,

Θέλω να βγάλω ΠΕΑ για εξοικονόμηση κατ' οίκον, έχω διαμέρισμα Ά ορόφου (77μ2) που έχει προκύψει από όροφο κτιρίου προ 1955 65μ2 με ύψος 2,25 και προσθήκη κατ' επέκταση επιφάνειας 17μ2 με ύψος 2,80. Η στάθμη του δαπέδου είναι ίδια αλλά έχουν διαφορετικό ύψος. Στον ορισμό της θερμικής ζώνης θα πρέπει να ορίσω 2 Θ.Ζ. με τα αντίστοιχα ύψη τους ή 1 με ένα μέσο ύψος? Να πώ ότι το παλιό έχει στέγη και η προσθήκη δώμα.

Ευχαριστώ.

Καλημέρα,

Έχω μια περίπτωση σταβλικής εγκατάστασης η οποία δεν είναι δηλωμένη στον ΟΣΔΕ:

1. Μπορεί να κάνει αίτηση να ενταχθεί τώρα και να γίνει μετά η τακτοποίηση?

2. Με το δασαρχείο έχει ξεκαθαρίσει εάν χρειάζεται έγκριση του?

3. Μπορεί μετά να βγάλει άδεια λειτουργίας?

Ευχαριστώ

Εντάξει αυτή διευκρίνηση, αλλά όταν η αυθαιρεσία είναι στο ακάλυπτο χώρο που είναι εξ'αδιαιρέτου χωρις αποκλειστική χρήση τότε θα δίνεται η άδεια δόμησης σε μια από τις οριζόντιες?

αφου  εχει συσταθει ΟΙ...και ο ακαλυπτος χωρος ειναι

"κοινοχρηστος και εξ αδιαιρετου"

 

προφανως ο πελατης σου δεν εχει το "δικο του "  αυθαιρετο...όπως και οι άλλοι δεν εχουν τα "δικα τους  " αυθαιρετα...

Μονον αν ειχε δικαιωμα αποκλειστικης χρησης σε "τμημα" θα μπορουσε να τακτοποιησει το "δικο του"

 

Ως προς τα αυθαιρετα στα κοινοχρηστα. θα μπορουσε καθε ενας να τακτοποιησει το δικο "του"...μετα απο συναινεση του11/1/δ/i, δλδ 50+1%

 

 

για την αλλαγη χρησης

δες τα ΠΜ..

Στη εγκύκλιο 4 στο σημείο που αναφέρω παρακάτω αρθρ.11 παρ.1α

Ως φερόμενος ιδιοκτήτης νοείται και το πρόσωπο επί του οποίου έχουν επιβληθεί πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων μετά από αυτοψία, κατά τις κείμενες διατάξεις, ανεξαρτήτως του είδους και του ποσοστού εμπραγμάτου δικαιώματος που έχει επί του ακινήτου. Σε αυτή την περίπτωση δεν απαιτείται η συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών για την υπαγωγή και μόνο, προκειμένου να ακολουθήσει η διαδικασία διαγραφής βεβαιωθέντων προστίμων.

νομίζω μπορώ να ξεπεράσω αυτό που λες.

Καλησπέρα,

θέλω την άποψη σας σε μια μπερδεμένη υπόθεση,

Σε ένα οικόπεδο υπάρχουν δύο ανεξάρτητα (στατικά) κτίρια, ένα διώροφο και ένα διώροφο με υπόγειο. Έχουν συσταθεί οριζόντιες ιδιοκτησίες στους ορόφους και ο ακάλυπτος χώρος είναι εξ' αδιαιρέτου σε όλους τους ιδιοκτήτες. Επί του ακαλύπτου υπάρχουν αυθαίρετα από όλους τους ιδιοκτήτες. Μου ζητήθηκε να βγάλω οικ. άδεια αλλαγής χρήσης στο Ά όροφο του πρώτου κτιρίου, από κατάστημα σε κατοικία. Επειδή δεν έχουν καλές σχέσεις μεταξύ τους, δε συναινούν να τακτοποιηθούν οι αυθαιρεσίες στον ακάλυπτο. Σκεφτηκα να κάνω χρήση την εγκύκλιο 4 του Ν.4178/2013 αρθ.11 παρ.1α, και να γίνει καταγγελία στο τμήμα αυθαιρέτων της Πολεοδομίας ώστε να κοπεί πρόστιμο ανέγερσης σε όλα τα αυθαίρετα ώστε να μπορέσει ο πελάτης μου να δηλώσει το αυθαίρετο που έχει χωρίς τη συναίνεση των άλλων. Όσον αφορά τα υπόλοιπα αυθαίρετα να κοπεί το πρόστιμο από την υπηρεσία και να αποδοθεί στους υπόλοιπους ιδιοκτήτες και να πάει στην εφορία.

Έαν γίνει αυτή η διαδικασία μπορεί να βγεί η οικ. άδεια για αλλαγή χρήσης?

Υ.Γ. με τα αυθαίρετα που υπάρχουν στο οικόπεδο έχουμε υπέρβαση της δόμησης σε αυτό.

Παρακαλώ αν κάποιος μπορεί να βοηθήσει και να μου δώσει μια λύση και θέλει κάποια επιπλέον στοιχεία να μου στείλει μην. Έχω πάει σε δύο πολεοδομίες να ρωτήσω στη μια μου λένε μπορείς στην άλλη όχι επειδή έχει υπερβαση δόμησης.

Ευχαριστώ. 

Παιδιά το παράβολο τον 2000€ έχει πληρωθει αλλά ήταν για το πρόστιμο που είχε υπολογισθεί με κατοικία προ 1975, αυτό που λέω είναι αν το αλλάξω και βάλω κατοικία προ 1983 στην ίδια αίτηση και ξαναυπολογίσει το πρόστιμο βγαίνει 2400, το οποίο αν πάρει έκπτωση 20% είναι μέσα στο παράβολο που έχει ήδη πληρωθει, αυτό που ρωτάω αν ξέρετε είναι αν στην επανυποβολή παίρνει έκπτωση ή θα χρειαστεί να πληρώσει επιπλέον 400€?

Υ.Γ. Πάντως αυτό που αν το υπόλοιπο του προστίμου είναι μικρότερο των 400€ δεν έχει έκπτωση δεν ισχύει στον 4178.

Καλημέρα,

Παιδιά έβαλα ένα αυθαίρετο, κατοικία προ 1975 και ισόγειες αποθήκες προ 1983, και μου βγαίνει πρόστιμο 1870€ και επειδή η επιφάνεια είναι άνω τον 100μ2 το παράβολο είναι 2000€ και έστειλα το πελάτη να το πληρώσει. Όμως μάλλον έκανα βλακεία και δε μπορώ να δικαιολογήσω τη χρήση κατοικίας προ 1975, εάν το ξαναυποβάλω σαν κατοικία προ 1983 μου υπολογίζει το πρόστιμο 2400€, ξέρετε αν θα πάρει την έκπτωση του 20% ώστε να είναι εντός του 2000€ που έχει πληρώσει ο πελάτης?

Ευχαριστώ.

Καλημέρα,

Παιδιά έβαλα ένα αυθαίρετο, κατοικία προ 1975 και ισόγειες αποθήκες προ 1983, και μου βγαίνει πρόστιμο 1870€ και επειδή η επιφάνεια είναι άνω τον 100μ2 το παράβολο είναι 2000€ και έστειλα το πελάτη να το πληρώσει. Όμως μάλλον έκανα βλακεία και δε μπορώ να δικαιολογήσω τη χρήση κατοικίας προ 1975, εάν το ξαναυποβάλω σαν κατοικία προ 1983 μου υπολογίζει το πρόστιμο 2400€, ξέρετε αν θα πάρει την έκπτωση του 20% ώστε να είναι εντός του 2000€ που έχει πληρώσει ο πελάτης?

Ευχαριστώ.

η κατηγορία 2 συνδυάζεται με την κατηγορία 1.

Αποδεικτικά παλαιότητας να βρεις και μια χαρά γίνεται.

Ξεχασα να πω οτι δεν εχει οικ. άδεια, επηρεάζει την επιλογή της κατηγορίας? Έλεγα μήπως γι'αυτο το λογο παει κατηγορία 5.

αποδεικτικα στοιχεία βρήκα Α/Φ του 1970 που φαίνονται τα κτίρια, αλλά για τη χρήση του 1ου ως κατοικία δε υπάρχει κάτι...

Ευχαριστω

καλησπερα

έχω ισογεια κατοικια προ 1975 και ισόγεια αποθήκη προ 1982 σε εκτος σχεδιου μη αρτιο και οικοδομησιμο, μπορω να δηλώσω το πρωτο κατηγορία 1 και το δευτερο κατηγορία 2?

αφού δεν έχει άδεια δεν έχει και έλεγχο / συντελεστή πλάγιας απόστασης

(από που προκύπτει ότι είναι δημοτική οδός; είναι επίσημα χαρακτηρισμένη; )

Όχι δεν είναι, απλά ως η οδός που ενώνει δυο οικισμούς του δήμου.

δεν έχεις κανένα πρόβλημα. Προχωράς κανονικά σε υπαγωγή. 

Ευχαριστώ για την απάντηση,

να προσθεσω κάτι ακόμη, στο ίδιο οικοπεδο υπάρχει και ισόγεια αποθήκη η οποία δεν είναι σε επαφη με τη κατοικία και εφάπτεται σε μια πλευρά του οικοπέδου, πλάγιο όριο, αυτο δεν επηρρεαζει την υπαγωγή απλά δε μπορεί να βγει οικ. άδεια ετσι δεν είναι?

Ευχαριστω

Καλησπέρα,

έχω μια κατοικία προ 1975 (χωρίς οικ. άδεια) που βρίσκεται σε απόσταση από τον άξονα δημοτικής οδού 10μ, σε οικόπεδο εκτός σχεδίου.

Κατά τη γνώμη από τη στιγμή που είναι σε απόσταση >50% της απόσταση των 15μ. που ορίζεται για τις δημοτικές οδούς μπορεί να υπαχθεί.

Θα ήθελα και τη δική σας γνώμη μη κάνω καμιά γκάφα...

Ευχαριστώ.

Καλημέρα χρονια πολλά καλή χρονια με υγεια και δουλειά

 

Να θέσω και εγώ τη περίπτωση μου.

 

Σε εκτός σχεδίου έχω ισόγεια κατοικία 48μ2 και δύο ισόγειες αποθήκες χωρις να είναι σε επαφή με τη κατοικία 85μ2 και 36μ2. Μπορώ να έχω μειωτικό συντελεστή γι' αυτές?

 

Ευχαριστώ.

 

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yia

 

Δηλαδή για να καταλάβω με βάση τη παρ.6 της εγκυκλίου 4, αν σε ένα οικόπεδο υπάρχει μεμονωμένη ισόγεια αποθήκη χωρις να υπάρχει χώρος κύριας χρήσης (κατοικία) τότε δεν έχουμε μειωτικό συντελεστή διαφορετικά αν υπάρχει ένα κτίριο κατοικίας και εφάπτεται ή οχι ισόγεια αποθήκη τότε έχουμε μειωτικό συντελεστή!!! Σωστά?

 

Καλημέρα χρονια πολλά καλή χρονια με υγεια και δουλειά
 
Να θέσω και εγώ τη περίπτωση μου.
 
Σε εκτός σχεδίου έχω ισόγεια κατοικία 48μ2 και δύο ισόγειες αποθήκες χωρις να είναι σε επαφή με τη κατοικία 85μ2 και 36μ2. Μπορώ να έχω μειωτικό συντελεστή γι' αυτές?
 
Ευχαριστώ.

Παρακαλώ συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.

yian

Καλημέρα, έχω το εξής πρόβλημα και θέλω τη βοήθεια σας.

Θα γίνει μια προσθήκη καθ' ύψος στο ΄Β όροφο και το περίγραμμα του ορόφου είναι αυτό που φαίνεται στη κάτοψη. Ως επικάλυψη θα έχει στέγη και σας δείχνω και μια τομή αυτής. Για τη στήριξη της θα φτιάξω τα περιμετρικά δοκάρια στα υποστυλώματα που υπάρχουν αλλά το πρόβλημα μου είναι ότι ο τοίχος ο κεντρικός δεν έχει πουθενά υποστύλωμα για να το δέσω γύρω γύρω. Σκέφτηκα να κάνω τα δύο σενάζ που φαίνονται στη τομή για να πατάνε οι δύο στέγες και να "σφηνώσω" το τοίχο για να περιορίσω λίγο τις μετακινήσεις του αλλά δε μου φαίνεται αρκετό. Θα ήθελα τη γνώμη σας πάνω στο θέμα, απλα να σας πώ οτι δε μπορώ να αλλάξω τη κάτοψη - περίγραμμα του ορόφου. Οποιαδήποτε άλλη πληροφορία στη διάθεση σας.

Ευχαριστώ.

ΚΑΤΟΨΗ ΄Β ΟΡΟΦΟΥ.pdf

ΤΟΜΗ Α - Ά.pdf

Οι ημιυπαίθριοι πάντα την ίδια έννοια είχαν...δεν έχει αλλάξει κάτι

Έχουν κλεισθεί οι Η.Υ των διαμερισμάτων??? ΑΝ ναι και δεν υπερβαίνουν τα τμ της δόμησης τότε νομίζω ότι μπορείς να τα συμπεριλάβεις αν φυσικά έχουν τακτοποιηθεί. Βέβαια το καλύτερο σ αυτή τη περίπτωση είναι και κάνεις αναθεώρηση της αδείας και να τα συμπεριλάβεις ως νόμιμα στα διαμερίσματα. Όσον αφορά στον χώρο του κλιμακοστασίου αυτό θα πάει στα κοινόχρηστα εμβαδά.

Πιστεύω οτι η έννοια του ΗΥΧ εφαρμόστηκε απο το Γοκ 85 και μετά.

Οι ΗΥΧ δεν έχουν κλείσει εκτος από ένα πολυ μικρό τμήμα που έχει κλείσει και έγινε τακτοποίηση. Άρα στην επιφάνεια που θα εμφανίζεται στη σύσταση για το διαμέρισμα θα είναι η καθαρή επιφάνεια του συν αυτή του ΗΥΧ και για τον ΗΥΧ του κλιμακοστασίου θα συμπεριληφθεί στους κοινόχρηστους χώρους συνολικά.

καλημέρα.

Να θέσω και εγώ ένα θέμα.

Έχω ένα διώροφο κτίριο με οικ. άδεια του '77 χωρίς να έχει γίνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας και μου ζητήθηκε να τη φτιάξω.

1)Στο κτίριο υπάρχουν δύο ημιυπαίθριοι χώροι οι οποίοι όμως τότε που έγινε το κτίριο δεν είχαν την έννοια που έχουν τώρα και έχουν συμπεριληφθεί κανονικά στη δόμηση. Ο ένας είναι μπρόστα απο το κλιμακοστάσιο σαν προθάλαμος και ο άλλος στο διαμέρισμα τόσο του ισογείου όσο και του Ά ορόφου. Οι επιφάνειες αυτές θα μετρήσουν στα τετραγωνικά του κλιμακοστασίου και του διαμερίσματος ή θα βάλουμε μόνο τις καθαρές επιφάνειες αυτών στη σύσταση και θα δώσουμε χιλιοστά?

2) στο διαμέρισμα του Ά ορόφου υπάρχει φωταγωγός (έχει μετρήσει κανονικά στη δόμηση) αυτός θα μετρήσει στην επιφάνεια του διαμερίσματος κατά τη σύσταση?

Ευχαριστώ.

καλησπέρα.

θέτω μια περίπτωση, σε οικόπεδο επιφάνειας 49,80μ2 μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο, το οποίο προέρχεται από χρησικτησία, έχει οικοδομησθεί χωρίς άδεια κτίσμα ισόγειο επιφάνειας 41μ2, θέτω μόνο τα τετραγωνικά στη κ.χ. και Υ.Υ. αν υπάρχει και τίποτε άλλο?

Ευχαριστώ.

για το θεμα του τακις 1980

 

Κατ' αρχας ειναι "αξιοπεριεργο" πώς και γιατι εκαναν την συσταση το "2011" και ενω ηταν εν οψει η έκδοση νομου για τα αυθαιρετα και ειχε ηδη λειτουργησει ο 3843 και πώς και γιατι "περιελαβαν" στην συσταση και χωρους " εκτος της ΟΑ"...

Εν πασει περιπτωσει, σημερα εχουν το προβλημα οτι

εχουν διηρημενους χωρους, πλην υπαρχουν αυθαιρεσιες που πρεπει να τακτοποηθούν., αφου θα τις βρούν "μπροστα τους" σε καθε μεταβιβαση στο μελλον..

Αυτο που πρεπει να κανουν σήμερα ειναι να προβούν σε ξεχωριστη τακτοποιηση καθε μιας ΟΙ....και στη συνεχεια να προβουν αφενος στην διορθωση της συστασης ΟΙ καθε μιάς, περιγραφοντας τον καθε χωρο με βαση την ΟΑ και, επισυναπτοντας την αντιστοιχη βεβαιωση, να αναφερθουν οτι εγινε η τακτοποιηση των αυθαιρεσιων.

Ετσι θα εχουν πληρη τιτλο κυριοτητας για καθε χωρο...

Πιθανον να απαιτηθει να τακτοποιησουν και "κοινοχρηστα"

Ως προς δε τον "ημιόροφο" μπορουν να τον τακτοποιησουν και να του δωσουν και χιλιοστα...μειωνοντας αυτα απο ενα "διπλανό" μαγαζι, οταν θα τροποποιησουν την δικη του συσταση ΟΙ...

Εδω εχουν το πλεονεκτημα οτι ειναι ολοι συνιδιοκτήτες...και εχουν κοινα συμφεροντα...και δεν διαφωνουν.

 

καλημερα

Άρα σε χώρους που τακτοποιούνται και δε βγαίνει οικ. άδεια μπορούμε να δώσουμε χιλιοστά?

Στη συγκεκριμένη περίπτωση μου ζήτησαν εάν χρειαστεί να κάνουμε οποιαδήποτε τροποποίηση στις οριζόντιες ώστε να είναι όλα οκ.

Ευχαριστώ.