Kathanas

Να ρωτήσω κάτι:

Στο Ν.4495/2017 (άρθρο 52) λέει για την ηλεκτρονική ταυτότητα:

"Στις διατάξεις των άρθρων 53 έως 61 υπάγονται τα κτίρια ή διηρημένες ιδιοκτησίες επί κτιρίων που έχουν ανεγερθεί ή ανεγείρονται με βάση οικοδομική άδεια,καθώς και τα κτίρια ή οι διηρημένες ιδιοκτησίες, για τα οποία επιτρέπεται η διενέργεια εμπραγμάτων δικαιοπραξιών, σύμφωνα με την παράγραφο 2 του άρθρου 82"

Τα κτίρια του ΟΕΚ που δεν ανεγέρθηκαν με οικοδομική άδεια, μήπως δεν υπάγονται στην υποχρέωση εκπόνησης ΗΤΚ;

Ευχαριστώ και πάλι! Πολύ κατατοπιστικό!!!

40 λεπτά πριν, Konstantinos IB said:

Εδώ έχει γίνει στο παρελθόν σχετική συζήτηση. 

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση χρονιάρες μέρες!!!!

Δε βρήκα όμως κάτι σχετικό! Μήπως είναι λάθος το link ή δεν το κατάλαβα εγώ σωστά;

Συνάδελφοι καλή χρονιά με υγεία, ευημερία και χαρές!

Ήθελα να σχολιάσω κάτι που μου κάνει εντύπωση που κανένας συνάδελφος δεν έχει σχολιάσει μέχρι σήμερα. Στο νέο Κανονισμό Πυροπροστασίας (ΠΔ 41/2018) αναφέρεται κάτι καινούριο ως προς τις οδεύσεις διαφυγής (άρθρο 5, § 5.2):

«Απαγορεύεται η διέλευση των οδεύσεων διαφυγής από βοηθητικούς χώρους όπως χώρους υγιεινής, αποθήκευσης και ηλεκτρομηχανολογικών εγκαταστάσεων. Οι οδεύσεις διαφυγής δεν πρέπει να είναι σε άμεση γειτνίαση με επικίνδυνους χώρους της κατηγορίας Β (βλ. 6.7). Στις περιπτώσεις εσωτερικών χώρων κύριας χρήσης, χώρων δηλαδή για την πρόσβαση στους οποίους προκύπτει μία αποκλειστική οριζόντια διέλευση των χρηστών μέσω άλλου χώρου κύριας χρήσης (χώρου πρόσβασης), θα πρέπει να καλύπτονται σωρευτικά οι εξής απαιτήσεις: α) O θεωρητικός πληθυσμός τους δεν πρέπει να υπερβαίνει τα 50 άτομα β) Ο εσωτερικός χώρος δεν πρέπει να είναι υπνοδωμάτιο. γ) Η επικοινωνία μεταξύ εσωτερικού χώρου και χώρου πρόσβασης να είναι άμεση, χωρίς να παρεμβάλλεται διάδρομος. δ) Ο εσωτερικός χώρος και ο χώρος πρόσβασης να είναι της αυτής ιδιοκτησίας (Σχήμα 1).»

Με λίγα λόγια αυτό που μας λέει εδώ ο νομοθέτης είναι (από τα λίγα ελληνικά που ξέρω) ότι δεν επιτρέπεται από το υπνοδωμάτιο να βγαίνουμε εκτός του διαμερίσματος χρησιμοποιώντας το σαλόνι, παρά μόνο κοινόχρηστο διάδρομο.

Καταλαβαίνει μήπως κάποιος συνάδελφος τι άλλο μπορεί να εννοείται σε αυτό το άρθρο, εάν δεν το κατάλαβα εγώ σωστά;

21 ώρες πριν, mariluth said:

Αλλά υπάρχει υποχρέωση αποτύπωσης της πραγματικής κατάστασης. Επομένως τώρα πρέπει να φτιάξουμε νέο σχέδιο που θα δείχνουμε την πραγματική κατάσταση με αποτύπωση είτε των παραβάσεων κατ3  (προ2011) είτε των εργασιών ΕΕΔΜΚ. Και εκεί να γράφουμε κάποια παρατήρηση περί αυτών.

Προφανώς όλο αυτό μας οδηγεί στο συμπέρασμα ότι δεν αξίζει τον κόπο και είναι καλύτερα για όλους να γίνεται ρύθμιση ακόμη και των παραβάσεων κατ3. Αλλά με τις πιθανές εργασίες ΕΕΔΜΚ τι γίνεται που τυπικά δεν έχεις δικαίωμα ρύθμισης??

Αυτό οδηγεί στο προφανές κατ' εμέ συμπέρασμα (με το οποίο πολλοί συνάδελφοι διαφωνούν) ότι για να εκδοθεί ΕΕΜΚ χρειάζεται να προηγηθεί ΗΤ. Και αφότου βγει η ΕΕΜΚ και γίνουν οι εργασίες να γίνει εκ νέου ενημέρωση της ΗΤ .   

Σχετικά με την περίπτωση του τζακιού, νομίζω ότι δεν έχει να κάνει με την ΗΤ . Είναι ένα κενό (μαζί με όλα τα υπόλοιπα) του νόμου. Να υποθέσω ότι έγινε καταγγελία διότι έγινε ρύθμιση του τζακιού χωρίς συναίνεση και μετά βγήκε η βεβαίωση?? Γιατί το τζάκι δεν είναι στις κατ3. Αν δεν έγινε ρύθμιση τότε θα δόθηκε βεβαίωση ως εργασία που έγινε χωρίς ΕΕΔΜΚ??? Μα τότε νομίζω ότι τυπικά η βεβαίωση μια χαρά νόμιμη ήταν. 

Συμφωνώ στα περισσότερα. Αλλά τι σημαίνει να καταγράφουμε τις παραβάσεις στα σχέδια; Αυτό δεν θα είναι ένα επίσημο έγγραφο περί ύπαρξης αυθαιρεσιών και η Υπηρεσία Δόμησης δε θα πρέπει να δρομολογήσει τα πρόστιμα από την ημερομηνία σύνταξης της ΗΤ (ανέγερσης και διατήρησης); Γιατί να μπλέξουμε σε μία τέτοια διαδικασία όταν μπορούμε να κάνουμε ένταξη στο Ν.4495/2017; Όλες οι αυθαιρεσίες μπορούν να ενταχθούν στο Ν.4495/2017, κανείς δεν το απαγορεύει. 

Για την περίπτωση του τζακιού υπήρχε καταγγελία από τους συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας. Ο μηχανικός έκανε την ένταξη στο Ν.4178/2013, αλλά δεν πήρε συναίνεση για το τμήμα του τζακιού που διέρχεται από τους κοινόχρηστους χώρους (καπνοδόχος). Η πολεοδομία έσβησε τα πρόστιμα και αποχαρακτήρισε την κατασκευή από αυθαίρετο και γι' αυτό το λόγο ο ιδιοκτήτης έφαγε 8 μήνες φυλάκιση (και όχι ο μηχανικός και η πολεοδομία που τη γλίτωσαν, επειδή δεν στράφηκαν εναντίον του οι συνιδιοκτήτες).

10 λεπτά πριν, nzerman said:

Το Πιστοποιητικό Πληρότητας της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτιρίου αντικαθιστά και περιλαμβάνει τη βεβαίωση που προβλέπεται στην παρ. 1 του άρθρου 83, σύμφωνα με τις προϋποθέσεις της έκδοσης και ισχύος αυτής. 

Λογικό είναι να την αντικαθιστά στις μεταβιβάσεις, αφού αποτελεί μία επιβεβαιώση ότι το κτίριο είναι νόμιμο (αυτό ακριβώς λέω και εγώ, ότι θα έπρεπε να αποτελεί μία επιβεβαίωση ότι το κτίριο είναι νόμιμο και εάν δεν το κάνει νομίζω την ευθύνη την έχει ο μηχανικός).

Το γεγονός ότι χρησιμοποιείται ένα εργαλείο πολεοδομικού ελέγχου (ΗΤΚ) στις μεταβιβάσεις δε σημαίνει ότι η ποιότητα της σύνταξης της ΗΤΚ πρέπει να καθορίζεται από τις απαιτήσεις νομιμότητας των δικαιοπραξιών. Πουθενά δεν το λέει αυτό ο νόμος.

17 λεπτά πριν, nzerman said:

Ισχύει ο διαχωρισμός του νόμιμα μεταβιβάσιμου με το πολεοδομικά νόμιμο που αναφέρει ο @kan62

Ο διαχωρισμός αυτός υπάρχει, αλλά η ΗΤΚ δεν αποτελεί βεβαίωση νόμιμα μεταβιβάσιμου ακινήτου, αλλά νόμιμου πολεοδομικά ακινήτου. Δεν συντάσσουμε ΗΤΚ για να γίνονται σωστά οι μεταβιβάσεις, αλλά για να υπάρχει πολεοδομικός έλεγχος στις αυθαιρεσίες.

19 λεπτά πριν, nzerman said:

Δώσε λεπτομέρειες για αυτό σε παρακαλώ. Εννοείς υφαρπαγή ψευδούς εντύπου συναίνεσης; 

Όχι, το πρώτο εννοώ, αλλά εν μέρει ναι. Βεβαίωσε ότι το τζάκι του ανήκει, ενώ κατέληγε σε κοινόχρηστους χώρους για τους οποίους απαιτούνταν συναίνεση.

5 ώρες πριν, nzerman said:

 

Για τις παραβάσεις που γράφεις συνάδελφε μπορείς κανονικά να συνπληρώσεις ΗΤΚ και να δώσεις Π.Π. καθώς αυτό αντικαθιστά τη βεβαίωση μηχανικού της παρ. 1 του άρθρου 83 του ν. 4495/2017. 

Οι πολεοδομικές παραβάσεις α,ε,ζ της παραγράφου 3 του άρθρου 81 εξαιρούνται από τον έλεγχο. Αυτό ρυθμίζεται με το άρθρο 82 παράγραφος 1.  

Η παράγραφος 1 του άρθρου 82 ορίζει ποιες δικαιοπραξίες είναι νόμιμες και ποιες όχι. Δεν έχει καμία σχέση με την ΗΤΚ.

Σύμφωνα με την παράγραφο 4 του άρθρου 53:

Εξουσιοδοτημένος μηχανικός: ο μηχανικός που ορίζεται από τους κυρίους του έργου και είναι υπεύθυνος για την εφαρμογή της πολεοδομικής νομοθεσίας, σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις.

Σύμφωνα με την παράγραφο 3 άρθρο 54 του Ν.4495/2017:

«Ενημέρωση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας του Κτιρίου γίνεται ύστερα από οποιαδήποτε εργασία παρέμβασης ή τροποποίησης στο κτίριο, οριζόντια ή κάθετη διηρημένη ιδιοκτησία, για την οποία απαιτείται οικοδομική άδεια ή έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας από δημόσια αρχή.»

Παρ' όλο που δεν το ορίζει σαφώς ο νόμος, θεωρώ ότι εάν ενταχθεί στην ΗΤΚ κτίριο με παραβάσεις για τις οποίες απαιτείται η έκδοση αδείας ή μικρής κλίμακας, χωρίς να υπάρχει κάποιο στοιχείο νομιμοποίησης ο εξουσιοδοτημένος μηχανικός είναι προφανές ότι "βάζει πλάτη" στις παραβάσεις αυτές.

Με βάση το σκεπτικό αυτό εγώ προσωπικά δε θα έφτιαχνα ΗΤΚ για κτίριο με παραβάσεις στις όψεις του κτιρίου ή στα φέροντα στοιχεία του (π.χ. τζάκι).

Μου έχει τύχει περίπτωση που για ένα τζάκι (επειδή οι συνιδιοκτήτες ήταν στα μαχαίρια) η αίτηση υπαγωγής στο Ν.4495/2017 ακυρώθηκε και ο ιδιοκτήτης έφαγε 8 μήνες φυλάκιση για υφαρπαγή ψευδούς βεβαίωσης. Ο μηχανικός τη γλίτωσε επειδή κανένας δεν του έκανε μήνυση (παρ' όλο που κατά τη γνώμη μου αυτός είχε την ευθύνη).

40 λεπτά πριν, vagias said:

Καλημέρα σας,

Γνωρίζετε εάν προκειμένου να εκδώσω ταυτότητα για ένα ακίνητο πρέπει οπωσδήποτε να είναι όλα τακτοποιημενα στο ακίνητο; δηλαδή και παραβάσεις κατηγορίας 3 όπως πχ τζάκι ή κουφώματα; 

Ναι, πρέπει όλες οι πολεοδομικές παραβάσεις να είναι τακτοποιημένες

On 28/2/2022 at 2:23 ΜΜ, LESS said:

Το οικόπεδο έχει καεκ αλλά πρόκειται για αυθαίρετο μικρό διαμέρισμα στην πυλωτή πολυκατοικίας στην οποία υπάρχει σύσταση. Το πρόβλημα είναι ότι δεν υπάρχει τίτλος για το αυθαίρετο και για αυτό δεν δηλώθηκε στο κτηματολόγι. Τώρα με την τροποποίση της σύστασης θα αποκτήσει τίτλο και επομένως η ερώτη είναι θα μπορεί να βγει ηλ. ταυτότητα χωρίς καεκ, μετά εννοείται από την τακτοποίση?

Εγώ θα έβαζα του οικοπέδου το ΚΑΕΚ

Στην περίπτωση σύνταξης ηλεκτρονικής ταυτότητας σε παλιό κατάστημα (άδεια 1980) πρέπει να συνυποβάλλω υποχρεωτικά μελέτη προσβασιμότητας, δηλαδή να χρεώσω τον ιδιοκτήτη και με τη μελέτη αυτή;

Γίνεται να συνταχθεί ηλεκτρονική ταυτότητα χωρίς μελέτη προσβασιμότητας;

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος σε ποιο e-mail πρέπει να στείλω αίτημα για εύρεση αριθμού αδείας στη Σωκράτους, όπου υπάρχει ψηφιακό ευρετήριο;

2 ώρες πριν, hrizah said:

Καλησπέρα συνάδελφοι, έχω την εξής απορία: Μπορεί να εκδοθεί με ΕΕΔΜΚ επέκταση εξώστη Α ορόφου με/χωρίς να δημιουργείται η.χ. στο ισόγειο σε διώροφη μονοκατοικία; Δηλαδή να μεγαλώσει ο εξώστης περίπου 2 μέτρα. Αν όχι, τί κάνουμε;

 

Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

Δεν αναρτούμε το ίδιο ερώτημα σε παραπάνω από ένα θέμα καθώς δημιουργούμε σύγχυση στους συμμετέχοντες και διαμοιρασμό των απαντήσεών τους. Τυχόν όμοια μηνύματα θα διαγράφονται. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Θέλει οικοδομική άδεια

Πρέπει πρώτα να τακτοποιηθεί το κτίριο, εάν ανήκει στην ίδια ιδιοκτησία με το στέγαστρο.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση! Βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, ρυμοτομείται από το προσχέδιο, έχει ο διπλανός υποχωρήσει τη μάντρα του στα όρια του προσχεδίου και γι' αυτό έβαλε ο ΟΤΕ το ΚΑΦΑΟ.

Καλή Ανάσταση σε όλο το forum!

Έχω μία Πασχαλινή περίπτωση: Ετοιμάζομαι να εκδώσω βεβαίωση αδόμητου και διαπίστωσα ότι εντός των ορίων του οικοπέδου έχει βάλειο ο ΟΤΕ ένα ΚΑΦΑΟ (κατανεμητή). Δε βρήκα κάτι στο Ν.4495/2017. Πώς το αντιμετωίζω αυτό;

Αποτύπωση αρχιτεκτονικών (κατόψεις, τομές).

Νομίζω η καλύτερη λύση στην περίπτωση αυτή για να μην πληρωθεί η ίδια δουλειά δύο φορές είναι να αναλάβει το τοπογραφικό της άδειας ο τοπογράφος και να παραδώσει ένα "καινούριο" σχέδιο στην Πολεοδομία με μία κάπως μικρότερη φαντάζομαι αμοιβή απ' ότι εάν έκανε τη δουλειά από την αρχή......

(από μεταφορά. Pavlos33)

Κατά τη συμπλήρωση των πεδίων για έγκριση εργασιών δόμησης μικρής κλίμακας για συγκεκριμένη οριζόντια ιδιοκτησία συμπληρώνουμε τα στοιχεία δόμησης που υπάρχουν για όλη την πολυκατοικία;

Ευχαριστώ πολύ για την τεκμηριωμένη απάντηση!

Σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 34 του Ν. 4546/2018 (ΦΕΚ 101/Α) η αυτονόμηση θέρμανσης γίνεται με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας ανεξαρτήτως προϋπολογισμού. Σύμφωνα με την αριθμ. ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/69701/4461 υπουργική απόφαση (ΦΕΚ 4520/Β/2018) ο προϋπολογισμός εργασιών για την έκδοση εργασιών μικρής κλίμακας όπου απαιτείται, σύμφωνα με την παρ. 2 του άρθρου 29 του ν. 4495/2017, υπολογίζεται σύμφωνα με το Παράρτημα Β του ν. 4495/2017. Στον προϋπολογισμό υπολογίζονται μόνο το κόστος των οικοδομικών εργασιών για την υλοποίηση του έργου (δεν συνυπολογίζεται το κόστος αγοράς των μηχανημάτων και του εξοπλισμού). Από τις παραπάνω διατυπώσεις και εφόσον

α) ο προϋπολογισμός δεν αποτελεί ουσιαστικό στοιχείο της διαδικασίας έκδοσης εργασιών μικρής κλίμακας στην περίπτωση της αυτονόμησης θέρμανσης,

β) στο Παράρτημα Β’ του Ν.4495/2017 δεν υπάρχει κανένα σχετικό πεδίο για εργασίες αυτονόμησης θέρμανσης (παρά μόνο πεδίο για κεντρική θέρμανση και κλιματισμό) και

η γνώμη μου είναι ότι δεν απαιτείται η σύνταξη προϋπολογισμού.

Έχω δίκιο ή άδικο; Ποιά είναι η δική σας γνώμη;

(από μεταφορά. Pavlos33)

Έχω μία αυθαίρετη αυτονόμηση θέρμανσης που θέλω να νομιμοποιηθεί με έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας. Γνωρίζει κανείς πώς μπορεί να γίνει αυτό, γιατί στο σύστημα των ηλεκτρονικών αδειών δε βρήκα κάποια τέτοια δυνατότητα; 

Γύρω στα 30 ευρώ ψηφιακή σε καλή ανάλυση, γύρω στα 10 ευρώ ψηφιακή σε μέτρια ανάλυση. 

49 λεπτά πριν, tetris said:

και στο μεταξύ

η διευκρινιστική απόφαση για τις ΕΕΜΚ βγήκε χτες....

Δηλαδή; Τι βγήκε χθες; Με ενδιαφέρει γιατί θέλω να βγάλω ΕΕΜΚ για αυτονόμηση συστήματος θέρμανσης και δεν υπάρχει καμία απόφαση για τα δικαιολογητικά.

Δες μήπως σε βοηθήσει λίγο η συζήτηση η προηγούμενη που έχει γίνει. Εγώ πάντως στο ΕΝΦΙΑ που έχω ένα ίδια περίπτωση με εσένα το δηλώνω όλο εντός οικισμού, διότι διαφορετικά φαίνεται ότι έχω δύο ξεχωριστά ακίνητα. Ίσως και στην περίπτωση αυτή να έκανα το ίδιο. Δηλαδή εάν πρέπει να διαλέξεις ένα από τα δύο, σίγουρα πρέπει να διαλέξεις ότι είναι εντός οικισμού κατά τη γνώμη μου.

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Μάλλον η ορθότερη (αλλά και ακριβότερη για τους ιδιοκτήτες) είναι η λύση της νομιμοποίησης)! 

ΝΟΚ ήθελα να πω, εξαιτίας της άποψής μου ότι ο ΝΟΚ είναι ΓΟΚ νεότερος έβαλα ΓΟΚ! 

Διαβάζω τώρα τις διορθώσεις του νέου νόμου στην περίπτωση που κάνω αίτημα για νομιμοποίηση του υπόλοιπου τμήματος:

Παράθεση

«αα) Όταν για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υποβάλλεται ταυτόχρονα υπαγωγή για νομιμοποίηση τμήματος αυτού και διατήρηση του υπολοίπου τμήματος κατά τις διατάξεις του άρθρου 97, η άδεια νομιμοποίησης εκδίδεται εφ’ όσον δεν υφίσταται στατική εξάρτηση των δύο τμημάτων. Στην περίπτωση αυτή καταβάλλεται παράβολο για το σύνολο της επιφάνειας του αυθαιρέτου και ενιαίο ειδικό πρόστιμο μόνο για την επιφάνεια αυτού που δεν νομιμοποιείται. ββ) Στην περίπτωση, κατά την οποία για το ίδιο ακίνητο ή ιδιοκτησία υφίσταται στατική εξάρτηση που αποκλείει τη δυνατότητα έκδοσης άδειας νομιμοποίησης: i) το τμήμα που παραβιάζει τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις, δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 και να διατηρηθεί για το χρονικό διάστημα που προβλέπεται στον παρόντα, μετά την καταβολή του παραβόλου και του ενιαίου ειδικού προστίμου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του, ii) το τμήμα που πληροί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή εκείνες που ίσχυαν κατά το χρόνο ανέγερσής του και είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί μετά την απομάκρυνση / καθαίρεση του άνω αναφερόμενου τμήματος (i), δύναται να υπαχθεί στις διατάξεις αναστολής επιβολής κυρώσεων του άρθρου 97 του παρόντος με την καταβολή του παραβόλου που αντιστοιχεί στην επιφάνειά του και του είκοσι τοις εκατό (20%) του ενιαίου ειδικού προστίμου. Για τη μελλοντική δυνατότητα στατικής επάρκειας και αυτοτέλειας του εν λόγω τμήματος, υποβάλλεται συμπληρωματικά τεχνική έκθεση αρμόδιου μηχανικού. Στην ανωτέρω περίπτωση ββ΄, ο στατικός έλεγχος της παραγράφου η του άρθρου 99 αφορά στο σύνολο του αυθαιρέτου

Από αυτό καταλαβαίνω ότι δε χρειάζεται να  εκδόσω άδεια νομιμοποίησης για τους εξώστες! Κάνω κάπου λάθος στη σκέψη μου;