dkatsaros

Σε περίπτωση αλλαγής χρήσης από κατάστημα σε κατάστημα υγειονομικου ενδιαφέροντος (δηλ απο Κύρια σε Κύρια) έχει κανείς ξεκαθαρίσει εαν θα πάει με παράβολο (500€) ή θα πρέπει να υπολογιστει πρόστιμο?

Καλησπέρα σας, διαβαζοντας ολα τα προηγουμενα εχω ακόμα καποιες απορίες σε μια υπόθεσή μου: Σε ισογειο όροφο υπάρχουν δύο καταστηματα οπου στο ένα από τα δυο υπάρχει ημιυπαίθριος χωρος που εχει ενταχθει στον 4014. Σε έναν από τους δύο ακάλυπτους χώρους της πολυκατοικίας υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή η οποία αποτελεί ενιαια λειτουργικη ενότητα με το ενα κατάστημα, και αυτή η αυθαιρεσία έχει ενταχθεί στον 4014 με την συναινεση όλων των ιδιοκτητων της πολυκατοικιας(αλλος φακελος υπαγωγης). Με δεδομένο ότι ο ιδιοκτητης των δύο καταστηματων ήδη τα έχει ενώσει και επίσης θέλει να τα κανει ΚΥΕ εαν δεν κάνω λάθος θα πρέπει να γίνουν οι εξής ενέργειες: 1ον να επαναφέρω την αίτηση του 4014 που αφορα τον ημιυπαιθριο σε προσωρινη υπαγωγή και να τσεκάρω την επιλογή για εκδοση αδείας ετσι ωστε να βγει αδεια για αλλαγη χρήσης σε ΚΥΕ και συνένωση των καταστημάτων. 2ον οταν (και εαν) με το καλο βγει η αδεια θα έχω ενα ενιαίο καταστημα ως ΚΥΕ ενα ΗΥ χώρο ως χωρος κυριας χρήσης που ομως η πολεοδομία ΔΕΝ θα μου τον χαρακτηρίσει ΚΥΕ και το ιδιο θα συμβει και με την αυθαιρεσία στον ακάλυπτο όπου και πάλι θα τον χαρακτηρισει σαν χώρο κύριας χρήσης αλλα ΟΧΙ ως ΚΥΕ (αυτο μου το είπε υπάλληλος της πολεοδομίας Αθηνων 4ος οροφος)και με δεδομένο οτι το υγειονομικο θέλει στο σχεδιο να αναγράφεται οτι ο χωρος ειναι Κύριας Χρήσης προοριζόμενος για ΚΥΕ αντιλαμβάνεστε οτι θα υπάρξει πρόβλημα που δεν ξέρω πως μπορει να ξεπεραστει και ενα τελευταιο εαν στον δεύτερο ακάλυπτο της πολυκατοικιας όπου και εκει υπάρχουν αυθαιρεσίες οι οποίες όμως δεν εχουν τακτοποιηθει μπορεί να δημιουργήσουν κόλλημα στην έκδοση της άδειας?

και εαν εχουν "φαγωθεί" τμ αλλα ΔΕΝ παραβιαζονται οι ελαχιστες διαστάσεις των Κοινοχ. Χωρων τοτε τί γινεται τοτε αυτά τα τετραγωνικα, δεν θα ειναι υπερ καποιας οριζόντιας ιδιοκτησίας?

43. ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑΤΩΣΗ & ΔΙΑΡΡΥΘΜΙΣΕΙΣ - Άρθ.50 παρ.7 * ν.4042/12 ΦΕΚ/24/Α/12:

Η διαφορετική διαρρύθμιση** διακεκριμένης αυτοτελούς οριζόντιας ή κάθετης

ιδιοκτησίας από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας

δεν συνιστά αυθαίρετη κατασκευή.

Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου*** από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα

σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών

εγκαταστάσεων, υπάγεται στην κατηγορία 13 του πίνακα του Παραρτήματος του

ν.4014/2011 και ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ, εντός της προθεσμίας της

πρώτης δόσης, το ποσό των 500 ευρώ και δεν καταβάλλεται παράβολο

Μετά την τροπ. του άρθ.24 παρ.4 με το άρθ.49 παρ.3 του Ν.4030/11: Η αλλαγή

διαρρύθμισης δεν αναφέρεται στη Βεβαίωση του Μηχανικού και έτσι δεν είναι

υποχρεωτικό να υπαχθεί στις δηλώσεις του Ν.4014/11, αλλά παρέχεται η δυνατότητα στον

πολίτη να ρυθμίσει κάθε παράβαση. Πριν τη ρύθμιση αυτή ίσχυαν οι Γ΄19 & Ζ΄1

• ***Υπάρχουν διάφορες περιπτώσεις διαφορετικής διαμερισμάτωσης στην πράξη, όπως πχ

να είναι σύμφωνη με την άδεια αλλά όχι με τη σύσταση ή αντιστρόφως. Στις περιπτώσεις

που η πλήρης τακτοποίηση προϋποθέτει κάποια μεταβίβαση είναι και πάλι χρήσιμο να

προστίθεται κάποια διευκρίνιση στα σχόλια, όπως πχ ότι: η διαμερισμάτωση καλύπτεται

από τη σύσταση, έγινε από την αρχική κατασκευή του κτιρίου και δεν παραβιάζει τις

ελάχιστες υποχρεωτικές διαστάσεις των κοινόχρηστων χώρων ή ότι παρόλο ότι η κάτοψη

είναι όμοια με την άδεια υποβάλλεται δήλωση επειδή στη σύσταση είναι διαχωρισμένο σε

2 ιδιοκτησίες και απαιτείται συμβολαιογραφική τακτοποίηση.

• * Η ρύθμιση αυτή είναι μία καλή ρύθμιση που σου επιτρέπει να τακτοποιήσεις κάποιες

μικροδιαφορές ή μικροπαραβάσεις με ένα μικρό πρόστιμο, ώστε να έχει το ακίνητο μία

κάτοψη σύμφωνη με τη διαμορφωμένη στην πράξη κατάσταση.

Πλην όμως το ότι είναι διατυπωμένη γενικά ενδέχεται να επηρεάζει την ισχύουσα

νομοθεσία εκτός αν θεωρείται ότι αφορά μόνο στη χορήγηση βεβαιώσεων μεταβίβασης.

Τα ισχύοντα πριν τη νέα ρύθμιση: μικρές και μεμονωμένες επισκευές ή διασκευές που

δεν θίγουν τη φέρουσα κατασκευή του κτιρίου, που προβλέπονται από το άρθ.22 παρ.1

του ΓΟΚ για τις οποίες δεν απαιτείται άδεια, δεν είναι αυθαίρετες. Και:

- Διαρρυθμίσεις που έγιναν προ ΓΟΚ ΄85 και από την αρχική κατασκευή του κτιρίου,

ζήτημα που μπορεί να αποδειχτεί αν πχ έχουν συμπεριληφθεί σε συμβόλαια, δεν πρέπει να

θεωρούνται αυθαίρετες, εκτός αν έχει αλλάξει ο φέρων οργανισμός του κτιρίου.

- Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται η

κατάσταση από την εγκεκριμένη κάτοψη της πολεοδομίας, αν πχ διαχωρίζεται ένα

διαμέρισμα ή κατάστημα σε περισσότερα ή αν συνενώνονται, θα πρέπει να δηλωθούν

αλλά μόνο στις περιπτώσεις που εξαιτίας του διαχωρισμού προκύπτει παράβαση κάποιας

πολεοδομικής διάταξης ή υποχρέωσης που δεν εκπληρώθηκε κατά την έκδοση της άδειας,

ώστε να μπορούν να πάρουν χωριστή Ηλεκτροδότηση ή άδεια λειτουργίας. Και ασφαλώς

σε όσες περιπτώσεις δεν υπάρχει κώλυμα μπορεί να εκδοθεί και άδεια νομιμοποίησης

πληρώνοντας μόνο το παράβολο ή για τα ειδικά κτίρια με συμψηφισμό του προστίμου με

το πρόστιμο λειτουργικής νομιμοποίησης που τυχόν έχει πληρωθεί.

- Διαρρυθμίσεις που έγιναν μετά το ΓΟΚ ΄85 με τις οποίες διαφοροποιείται από την

άδεια ο φέρων οργανισμός του κτιρίου μπορούν να δηλωθούν μόνο με το παράβολο και να

εκδώσουν άδεια νομιμοποίησης για όλο το κτίριο, και ότι

- Γενικά η χορήγηση βεβαίωσης για μεταβίβαση, δεν παρεμποδίζεται από τις

αυθαίρετες εργασίες διαρρυθμίσεων, εάν δεν δηλωθούν, εφόσον δεν υπάρχουν άλλες

αυθαίρετες εργασίες που παραβιάζουν τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος της ιδιοκτησίας

και εφόσον δεν έχει εκτελεστεί αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί αυθαίρετη

χρήση υπέρ της συγκεκριμένης ιδιοκτησίας και εις βάρος των κοινόκτητων και

κοινόχρηστων χώρων, όπως προκύπτει από το άρθ.23 παρ.4 του Ν.4014/11, όπως ισχύει

μετά την τροποποίησή του με το άρθ.49 παρ.4 του Ν.4030/11 (σχετικά και η Η΄6).

Επαναφερω το θεμα της διαμερισματωσης σε σχεση με τους κοινοχρηστους χώρους

Στο παραπανω κείμενο στην παραγραφο με τους *** (3 αστερισκους) αναφερει:

"......έγινε από την αρχική κατασκευή του κτιρίου και δεν παραβιάζει τις ελάχιστες υποχρεωτικές διαστάσεις των κοινόχρηστων χώρων"

Εαν λοιπόν η διαμερισμάτωση αφορα μονο οριζόντιες ιδιοκτησιες ποιος ο λογος να αναφέρει τις ελάχιστες υποχρεωτικες διαστάσεις των κοινοχρήστων χώρων??.