neo_s_7

Έκανα αίτηση για μετατροπή από ολοκληρωμένη υπαγωγή σε προσωρινή. Πάτησα το κουμπάκι "Εισαγωγή", φτάνει αυτό η πρέπει να κάνω και υποβολή (το φακελλάκι πάνω δεξιά)? . Θα παρακαλούσα όποιος έχει ξανακάνει την διαδικασία και ξέρει ας μου πεί. Ευχαριστώ

Συμφωνουμε απολύτως.

Και μάλιστα το υπολογίζει σαν <50% δηλ. με συντελεστή1.

Ναι. Υπολογίζει κανονικά. Αφού το πλήρωσαν οι άνθρωποι..

Τα υπολόγισα και πλήρωσαν πρόστιμο. Απλώς εκεί που έχει τις επιλογές , χωρίς υπέρβαση, <50%, >50%, έβαλα χωρίς υπέρβαση. Το πρόστιμο μπήκε κανονικά.

Θεώρησα ότι έγινε μεν υπέρβαση δόμησης με την έννοια ότι έγινε αυθαίρετη κατασκευή αλλά χωρίς να υπαρβαίνει την υπολοιπόμενη δόμηση δίότι είχα υπόλοιπο συντεκλεστή.

Ευχαρισώ συνάδελφε. Ημουνα πραγματικά στα όρια της ψυχικής μου αντοχής. Με ανακούφισες πραγματικά. Και δεν παραδέχομαι στον εαυτό μου τόσο βλακώδη λάθη. Ευχαριστώ τι άλλο να πώ?

Θεώρησα τις υπερβάσεις δόμησης και κάλυψης όχι σε σχέση με της άδειας αλλά της επιτρεπόμενης. Το είπα στους ιδιοκτήτες οι οποίοι είναι διατεθιμένοι να το αλλάξουμε με νοιγμα της δήλωσης. Παιδιά δεν χωράει πλάκα. Εχω εφιάλτες.

Συνάδελφοι έκανα λάθος σε μια δήλωση και το πήρα τώρα χαμπάρι μετά από 2 μήνες. Είναι σε ολοκληρωμένη υπαγωγή. Πίνω χαπάκια για να κοιμηθώ. Σαν να έχω κάνει έγκλημα.

Βοήθεια τι να κάνω?

Σίγουρα ο νόμος ως προς τα σχέδια που πρέπει να παραδώσουμε είναι ασαφής. Εγώ είχα ρωτήσει υπουργείο και ΤΕΕ στην αρχή και μου είχαν πεί πως έχουμε την δυνατότητα να δηλώσουμε τις αυθαιρεσίες σε σχέδια αποτύπωσης. Εξ' άλλου ο νόμος υποτίθεται πως στόχο έχει την απεικόνηση της πραγματικής κατάστασης των ακινήτων. Με βάση τα προηγούμενα συνέταξα μια δήλωση με επιφλάνειες μετρημένες στα σχέδια αποτύπωσης. Και με βάση αυτές τις επιφάνειες έγινε και μια πράξη συμβολαιογραφική. Αυτό έκρινα σκόπιμο για το δεδομένο ακίνητο (που εκτός των άλλων είχε σχεδιαστεί με ΤΑΥ και τρίγωνο!!!!).

Θέλω να πώ πως σχεδόν κάθε ακίνητο είναι μια ειδική περίπτωση. Στην Β φάση θα δώσω τα σχέδια άδειας με παράθεση τις κατόψεις αποτύπωσης. Νομίζω πως έτσι είμαι σωστός και απέναντι στους ανθρώπους που μου ανέθεσαν την δουλειά και στο κράτος το οποίο και μια πραγματική κατάσταση θα έχει και έλεγχο άμεσο θα μπορεί να κάνει.

Υπάρχει και το άλλο. Στο λογισμικό που έφτιαξαν οι σοφοί του ΤΕΕ (συγγνώμη συνάδελφοι) δεν υπάρχει κουτάκι για υπαγωγή κτιρίου στην νομιμοποίηση. Το ρώτησα στο υπουργείο και μου είπαν πως θα μπει σε λίγο καιρό !!!!!!.

Το άλλο το κουφό με τις Ερωταπαντήσεις. Διαβάστε στο ΣΤ΄μέρος την απάντηση που δίνεται στην πρώτη ερώτηση. Καταλαβαίνετε τίποτα? Εγώ όχι. Άραγε ανανέωσαν το λογισμικό τους με του ς καινούργιους τροποποιημένους Συντελεστές?.

Δεν ξέρω πια τι να πώ.

Αυτός ο νόμος πρέπει να ξαναγραφτεί από την αρχή.

Αν είναι έτσι θα πρέπει να εντάξω το νομιμοποιήσιμο τμήμα στο άρθρο 26 παρ.2(νομιμοποίηση) που σημαίνει πως για να κάνει κάποιος μεταβίβαση θα πρέπει να έχει ολοκληρώσει την αναθεώρηση. Εάν λοιπόν θέλει να την κάνει κάποιος άμεσα δεν μπορεί (υπ όψην ότι οι αντικειμενικές θα ανέβουν). Εξάλλου ο νόμος λέει πως "μπορείς" να νεντάξεις τμήμα κτιρίου στην νομιμοποίηση δηλ. αν θέλεις το νομιμοποιείς αν δεν θέλεις το δηλώνεις αυθαίρετο.

Έχω μια επιπλέον απορία που δεν έχω δει κάπου κάποια απάντηση (μπορεί μνα μου έχει διαφύγει). Εάν έχω υπόλοιπο Σ.Δ. και κάλυψης και θέλω να τα κρατήσω για αργότερα έχω την δυνατότητα να μήν τα αφαιρέσω από την δήλωση αυθαιρέτου?. Παράδειγμα ΥΠΟΛΟΙΠΟ Σ.Δ. 40τμ ΑΛΛΑΓΗ ΧΡΗΣΗΣ ΣΕ ΥΠΟΓΕΙΟ 80τμ. Ειμαι υποχρεωμένος στην υπέρβαση δόμησης δηλ. πεδίο 5 του φύλλου καταγραφής) να δηλώσω 80-40=40τμ? η μπορώ να δηλώσω και τα 80 ώστε τα υπόλοιπα να τα χρησιμοποιήσω αργότερα?.. Στο υπουργείο και στο ΤΕΕ μου είπαν ότι έχω την δυνατότητα αυτή, αλλά δεν τους έχω καμμία εμπιστοσύνη. Καμμία θετική απάντηση?

Ευχαριστώ.

Συνάδελφοι το θέμα με ενδιαφέρει. Κι εγώ έχω υπόψην πως σκάλες έως 1,5μ δεν μετράνε. Όμως έψαξα τον ΓΟΚ και δεν βρήκα τέτοια διάταξη. Αντίθετα το άρθρο 17 διευκρινίζει πως σκάλες επιτρέπονται εάν είναι αναγκαίες λόγω διαμόρφωσης για την πρόσβαση στο κτίριο, χωρίς αναφορά σε συγκεκριμένο ύψος.

Για τις αμοιβές δείτε και διεύθυνση

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE_HOME/dieukriniseis.pdf. Πολύ σημαντική.

Που είδατε πως η ελάχιστη αμοιβή για δήλωση αυθαιρέτων είναι 1400Ε??. Διαπραγματευόμαστε ελεύθερα τις αμοιβές. Υπάρχει και διευκρίνιση τουΤΕΕ.

Πάντως πιστεύω πως η δουλειά είναι πολλή και η ευθύνη μεγάλη (δες κυρώσεις) και δικαιολογούνται ψηλές αμοιβές. Όμως αυτές θα πρέπει να κλιμακώνονται (άλλη αμοιβή για κάποιον με βίλλα και άλλη από κάποιον με φτηνή κατασκευή.). Για διευκρινίσεις μπορείτε να ρωτάτε ότι θέλετε στην διεύθυνση http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/faq

Τελικά διαβάζοντας πιο προσεκτικά τον νόμο, πιστεύω πως αλλαγή χρήσης εννούν αυτή που έχει σαν συνέπεια υπερβάσεις στην επιτρεπόμενη δόμηση.

Σήμερα έδωσε διευκρινίσεις το ΤΕΕ. Οι αμοιβές ορίζονται από την γραπτή συμφωνία του μηχανικού με τον πολίτη.

Οι νόμιμες αμοιβές ορίζονται από τον νόμο 3919/2011. Για απορίες και διευκρινίσεις στην διεύθυνση

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/TEE/MyTEE/ayth/faq].

Πάντως γενικά θέλω να πώ πως αντί η γραφειοκρατία να μειώνεται όλο και αυξάνεται. Για να πάρουμε την αμοιβή μας χρειάζεται συμφωνητικό με τον πελάτη, κατάθεση στο ΤΕΕ του συμφωνητικού, αν δεν αρέσει στο ΤΕΕ σε καλούν για δικαιολόγηση, και οι πρακρατήσεις δίνονται βάσει συμβατικών αμοιβών. Συγγνώμη παιδιά αλλά δεν είναι σοβαροί (αποφεύγω τις χοντράδες) όχι μόνο αυτοί στην κυβέρνηση αλλά και αυτοί που προσπαθούν να υπερασπιστούν τα συμφέροντά μας (ΤΕΕ). ΦΤΑΝΕΙ ΠΙΑ Η ΓΡΑΦΕΙΟΚΡΑΤΙΑ

Εχω μία περίπτωση όπου ένα διατηρητέο έχει αλλάξει χρήση από κατοικία σε σχολή χορού (η χρήση αυτή επιτρέπεται στην περιοχή του ακινήτου) . Δεν έχει γίνει καμμία υπέρβαση δόμησης, κάλυψης η κάποια άλλη κατασκευή παράνομη. Το δηλώνω ως αυθαίρετο η όχι? Στα πινακάκια για τον υπολογισμό των προστίμων δεν υπάρχει κουτάκι που να αναγράφονται τα τ.μ. αλλαγής χρήσης (όχι υπέρβασης Σ.Δ.) ώστε να υπολογιστεί κάποιο πρόστιμο. εάν βάλω στην υπέρβαση δόμησης 0 τ.μ τότε το πρόστιμο είναι 0 οπότε δεν έχει νόημα να δηλωθεί. Οπότε τι κάνω?.

Την υπογραφή μας και την ευθύνη που έχουμε. Δες τις ποινές για τυχόν λάθη(30000-100000 πρόστιμο, φυλάκιση, αφαίρεση άδειας). Πόσο χρεώνονται αυτά?.

Παιδιά εγώ έχω μπερδευτεί εντελώς με τις αμοιβές. Υποτίθεται πως το επάγγελμα έχει απελευθερωθεί (μπορούμε να το εξασκούμε και στην συγγρού), ισχύουν οι ελάχιστες αμοιβές του ΤΕΕ η όχι?.

Προσωπικα θα συμφωνησω με τον Inzaghi οτι το πνευμα του νομου δεν ειναι να πιασει τον 'παραβατη' που αλλαξε τη θεση του wc με την κουζινα ή εριξε εναν τοιχο για να μεγαλωσει το σαλονι του...Η γνωμη μου ομως μαλλον δε μετραει στην περιπτωση που γινει καποιος ελεγχος (σιγα μην γινει !!!)

Το πνεύμα του νόμου είναι όσο πιο πολλά μπορούμε να μαζέψουμε τόσο καλύτερα. Και εάν είναι έτσι τότε οτιδήποτε είναι διαφορετικό από την άδεια είναι αυθαιρεσία.

Συνάδελφοι, το πνεύμα του νόμου είναι ένα και μόνο "ΦΕΡΤΕ ΛΕΦΤΑ ΓΙΑΤΙ ΚΑΙΓΟΜΑΣΤΕ"

Δεν υπάρχει άλλο.

"ΦΕΡΤΕ ΛΕΦΤΑ ΓΙΑΤΙ ΚΑΙΓΟΜΑΣΤΕ" Αλλιώς θα σας καρατομήσουμε δες πρόστιμα, φυλακή, αφαίρεση άδειας κ.λ.π. Η κατάσταση είναι τραγική. ΟΙ άνθρωποι που νομοθετούν είναι ανίκανοι.

Αντί οι διαδικασίες να απλοποιούνται γίνονται όλο και πιο σύνθετες. Μηχανικοι πρέπει να είμαστε η νομικοί, αστυνομικοί, εφοριακοί και δεν ξέρω τι άλλο.

Κατά την γνώμη μου πρέπει να απόσχουμε από τις διαδικασίες νομιμοποίησης μέχρι να διευκρινιστούν και απλοποιηθούν οι διαδικασίες. Αφού το ΤΕΕ δεν μπορεί η δεν θέλει πρέπει να αρχίσουμε να αυτενεργούμε

Τί ποσοστό λάθους μας δίνει ο νόμος μεταξύ άδειας και κατασκευής?. Ξέρω για 1%, είναι σωστό? Και αυτό διότι σε μία οικοδομή βρήκα διαφορές πολύ μικρές μεταξύ αυτοψίας και αδείας. Πιο συγκεκριμένα.

Ισόγειο. Άδεια 180 αυτοψία +0,80τμ

Οροφος. Αδεια 160 αυτοψία -0,50

Σύνολο διαφορά +0,30τμ.

Να το θεωρήσω ως παρανομία?

Ευχαριστώ.