manos6946

Ευχαριστω για τις παρατηρησεις σας. Προφανως δεν ειναι κατι ευκολο!

Καλησπερα, θα ηθελα να ρωτησω τι πρεπει να προσεξω σε περιπτωση αντιπαροχης οικοπεδου μου σε ιδιωτη αρχιτεκτονα η μηχανικο. Ευχαριστω.

Μπορει η ερωτηση να φανει παιδικη, ομως για τους μη γνωριζοντες δεν ειναι. Διαθετω οικοπεδο στον Σχινια 1στρ. 22,5προσ.χ45,5 αρτιο και οικοδομησιμο. Μπορω να πουλησω το μισο και να χτισω την αναλογια μου σε τετραγωνικα με σ.δ 0,4 και σ.κ 30%.Υπαρχει περιπτωση μελλοντικα να εχω προβληματα με τον αγοραστη??? Ευχαριστω εκ των προτερων.

Παντως εμενα που με αφορα το θεμα για ενα υπογειο που εχω 180τ.μ-(40 χρονια δουλευει ως επαγγελματικος!), το νομοσχεδιο ειναι εξωπραγματικο για ρυθμιση την στιγμη που μενει η τιμη ζωνης ως μεσο προδιορισμου. Ειναι δυνατον να πληρωσω 50.000ευρω για ρυθμιση ,με αντικειμενικη αξια 70.000ευρω!! καλυτερα να το κλεισω!

Συμφωνω απολυτα.

Σμφωνω με τον γενικοτερο συλλογισμο σου, η ενσταση μου εγκειται οχι στη ρυθμιση των Η/Χ οι οποιοι ουτως η αλλως παιζουνε στη μεγαλη πλειοψηφια του κοσμου απο 5-35τ.μ αλλα στους υπογειους χωρους που ειναι σαφως πολυ μεγαλυτεροι και παιζουν απο 30,50,100,150,200 και ανω, τετραγωνικα. Η γνωμη μου ειναι πως θα επρεπε να υπηρχε αλλου ειδους ρυθμιση για αυτους-ελπιζω στον νεο νομο να προβλεφτει!

Συμφωνω πως για τους Η/Χ εξυπηρετουσε και συνεφερε, δεν εξυπηρετει καθολου ομως τους μεγαλους και υπογειους χωρους που εχουν αλλαξει χρηση-και ειναι παρα πολλοι- ευχαριστω για την συμβουλη παντως.

Ευχαριστω για την πληροφορια και προσθετω πως ειναι τοτε εντελως αδικος-μαλλον ηταν-διοτι το ιδιο ειναι καποιος να τακτοποιησει σε μια βιλα 500τ.μ επιπλεον 70τ.μ με π.χ 20.000ευρω και συνολικη αξια ακινητου 2εκ.ευρω, με εναν φουκαρα-δεν μιλαω για εμενα-που θελει να τακτοποιησει ενα υπογειο 70τ.μ με αξια π.χ 50.000ευρω και να του ζητανε 10-20.000ευρω!!! Μα αναλογικα η διαφορα ειναι τεραστια!!! υποτιθεται πως οταν μελεταται ενας νομος δεν μπορει να βαζει ολες τις περιπτωσεις στο ιδιο καζανι, ελεος!!! για φανταστειτε π.χ απο αυριο να ελεγαν πως τα τελη κυκλοφοριας ειναι ανεξαρτητως κυβικων π.χ 500 ευρω και να πληρωναν το ιδιο ποσο μια Ferari με ενα Smart!!!!

Το επειγον του πραγματος ειναι πως με αφορα αμεσα!! για μια αποθηκη. Η αντικειμενικη αξια του ακινητου παιζει κανενα ρολο?? η ολα υπολογιζονται και μονο με βαση την τιμη ζωνης??? Ευχαριστω.

Για να γινω πιο συγκεκριμενος αναφερομαι σε αποθηκη 90τ.μ , υπογεια, αντικειμενικης αξιας 70.000ευρω και τιμη ζωνης 2200ευρω

θα ηθελα πραγματικα να μαθω το εξης. Ποιος ειναι ο ακριβης ρολος των Η/Χ?? Εχει καμια σχεση με τον βιοκλιματισμο της οικοδομης??? μου εχει κινησει την περιεργια, διοτι σιγουρα εχει καποιο σκοπο, αλλιως δεν θα προβλεποταν στους ορους δομησης. Μπορει να με διαφωτισει καποιος??? Ευχαριστω.

Επειγουσα ερωτηση. Συμφωνα με τον νομο Σουφλια, παιζει ρολο για τον καθορισμο του ποσου της τακτοποιησης αν προκειται για χωρο υπογειου η ρετιρε , νεοδμητο η παλαιοτητητας??? η ολα υπολογιζονται με βαση μονο τα τετραγωνικα και την τιμη ζωνης???

Ρωταω διοτι αν πληρωνει για τα ιδια τετραγωνικα το υπογειο με το ρετιρε και το νεοδμητο με ενα π.χ 40ετιας... εεε τοτε ο νομος Σουφλια φτιαχτηκε απο ΜΕΓΑΛΟΑΠΑΤΕΩΝΕΣ!!!!!!!

Δηλαδη για να καταλαβω , στις οικοδομικες αδειες ισχυουν πλεον παλι τα παλια μετρα οσον αφορα την κατανομη των Η/Χ και το υψος των υπογειων???

Εγω παντως που ειμαι και αμεσα ενδιαφερομενος ξερω για το 10% της αντικειμενικης αξιας οριζουν το ποσο για τακτοποιηση, με εκπτωση 10% αν πληρωθει εφαπαξ και οχι για τιμη ζωνης. Μιλαω βεβαια για τα υπογεια.

Παντως για να επανελθουμε στο θεμα, η αλλαγη στους Η/Χ θα γινει με ΜΣΔ απο οτι διαβαζω- με τα υπογεια μαλλον εξεταζεται αλλη ρυθμιση?

Πριν ξεπαγωσει, μπορω να μαθω τι ισχυε?

Συγνωμη που επιμενω, αλλα κανενα νεοτερο για το τι τελικα θα γινει, εχουμε??? υποτιθεται πως σαν επαγγελματιες εσεις, εχετε καλυτερη και γρηγοροτερη ενημερωση ή μηπως κανω λαθος? τωρα το πως ξεκινησε και που εχει φτασει το προβλημα, συμφωνω με τον προλαλησαντα, ομως το θεμα ειναι υπαρκτο και δεν παει αλλο, διοτι κραταει σε "ομηρια" πολυ κοσμο.

Τελικα κανενα τελευταιο νεο για τις αλλαγες στους Η/Χ και τα υπογεια εχουμε??

Παντως διαβασα στην εφημεριδα σημερα ο,τι αλλη ρυθμιση θα γινει για τους Η/Μ και αλλη για τα υπογεια και ειναι λογικο. Δεν μπορει για αλλαγη χρησης σε ενα π.χ υπογειο χωρο 90τ.μ να ρυθμιστει με ΜΤΔ και να χρειαζεται καποιος να πληρωσει 90Χ1000=90.000 ευρω!!! ποιος θα το ρυθμισει με αυτον τον τροπο??? οταν με τον νομο Σουφλια θα εδινε μερικες χιλιαδες ευρω, το 10% της αντικειμενικης του αξιας, δηλαδη 2-3000 ευρω, για τον ιδιο χωρο.

Ο νομος ισχυει, μεχρι νεοτερας, και για αλλαγη χρησης σε υπογειους αλλα και υπεργειους χωρους

Θα το ψαξω, ευχαριστω

Καλησπερα. Μπορει καποιος να μου εξηγησει τι ισχυει και αν ισχυει στην μεταφορα συντελεστη δομησης? μπορω να μεταφερω συντελεστη απο αλλο δημο η πολη? και αν ναι με ποια διαδικασια?? Ευχαριστω

Καλησπερα, θα ηθελα να ρωτησω ποση χρονικη ισχυ εχει μια οικοδομικη αδεια και αν εχει εκδοθει πριν πολλα χρονια και δεν εχει εκτελεστει ενω εχει πληρωθει, πως επανεκδιδεται-χανονται τα χρηματα που ειχαν δοθει τοτε? μιλαω για 10 χρονια πριν. Τελος τι ισχυει για την μεταφορα συντελεστη δομησης? μπορω να μεταφερω συντελεστη απο αλλο δημο η νομο? Ευχαριστω

Ευχαριστω για το ενδιαφερον. Πρεπει να σας πω οτι ο μηχανικος μας ειπε πως ο χωρος αυτος ειναι εκτος σ.δ, ομως δεν ειναι αποθηκη διοτι δεν εχουμε διαμ/σμα στην ιδια πολυκ/κια! δεν ειναι κατοικια! δεν ειναι νομιμα επαγγελματικος! λογω του οτι ειναι εκτος σ,δ και συνεπως ειναι κατ' αναγκη!! γενικης χρησης που σημαινει τρεχαγυρευοπουλος!!! και ο ιδιος απορει πως βγαζαμε αδεια γυμναστηριου εδω και 23 χρονια, ομως μας την δινανε!!!λογικα θα κανουμε χρηση του νομου για τακτοποιηση ομως δυστυχως ζουμε σε μια χωρα που ζει και βασιλευει η ασαφεια απο τα λεγομενα "παραθυρακια" των εκαστοτε νομων και εφαρμογων τους απο τις κυβερνησεις!! ελεος!!!

Ειναι χαρακτηρισμενο υπογειο 1 σε πολυκατοικια-εχει αγοραστει απο εμας χωρις να εχουμε διαμ/σμα- εκτος συντελεστη δομησης, λειτουργουσε παλαιοτερα σαν καταστημα υλικων και σαν γυμναστηριο 23 χρονια!!

Ευχαριστω για την απαντηση σας