karvasaras

Ναι. Στους όρους δόμησης αν υπάρχει περιορισμός βάθους για να είναι το οικόπεδο οικοδομήσημο

Στου Παπάγου έχω τους όρους δόμησης που καθορίζονται από το ΦΕΚ19Α/1953. Υπάρχει περίπτωση να απαιτείται ελάχιστο βάθος γιατί η πολεοδομία μία μου λέει ναι μία όχι.Αν ναι σε πιο σημείο μετράται το ελάχιστο βάθος;

Εσύ καλά τα λες.

Διάβασα όλα τα σχετικά με το θέμα 'άρση απαλλοτρίωσης'.

Εγώ όμως του ιδιοκτήτη κάτι πρέπει να του πω και νομίζω ότι αρχικά είναι παρίγορο να του πεις ότι από κει που το έχει εντελώς χάσει το οικόπεδο ΙΣΩΣ μπορέσει να το πάρει πίσω έστω και εκτός σχεδίου.

Κατέθεσα ένα τοπογραφικό και μου ζήτησαν Δήλωση Εφαρμογής Γραμμών.

Εννοούν για την Οικοδομική και Ρυμοτομική; Μπορεί κάποιος να μου δώσει τα φώτα του να ξεστραβωθώ; Υπάρχει κάποιο πρότυπο;

Τι σημαίνει με ''85 τ.μ. είναι οικοδομήσημο''; Αυτό που θα ήθελα να διευκρινήσω είναι αν η όλη διαδικασία της άρσης της απαλλοτρίωσης μπορεί να γίνει για Πράξη εφαρμογής του 2002 που κυρώθηκε το 2006;

Τους όρους δόμησης δεν τους ξέρω. Το θέμα είναι ότι κατά την πράξη εφαρμογής το εμβαδόν αντί για 120 τ.μ. του το πέρασαν 85. Είναι πολύ μπέρδεμα η υπόθεση. Το οικόπεδο έχει κτίσμα μέσα πριν από την πράξη εφαρμογής.

Ο δήμος του έχει πιστώσει αποζημείωση όχι οικόπεδο και φυσικά δεν τον έχει πληρώσει. Αυτό με την παρέλευση των 8 ετών σε ποιά νομοθεσία στηρίζεται;Τα 8 χρόνια μετρούνται από την κύρωση της Π.Ε;

Γεια σας.

Αρχικά θα ήθελα να ευχαριστήσω όλους όσους αφιερώνουν το χρόνο τους να βοηθήσουν όλους εμάς που είμαστε νέοι μηχανικοί. Η βοήθειά τους είναι πολύτιμη και δυσεύρετη.

Ακούστε την περίπτωσή μου.

Έχει γίνει πράξη εφαρμογής και κύρωση και όλη η ιδιοκτησία του πελάτη μου (οικόπεδο με σπίτι χτισμένο) έχει αποζημιωθεί για να γίνει πεζόδρομος.Ο δήμος όμως δεν έχει τα λεφτά να τον αποζημιώσει και δεν έχει κάνει τίποτα. Ο πελάτης μου τώρα ξύπνησε και πήγε στην πολεοδομία και ρώτησε και του είπαν να κάνει πρόταση τροποποίησης αποχαρακτηρισμού του κοινόχρηστου χώρου.

Όταν πήγα εγώ στην πολεοδομία μου είπαν:Μην το συζητάς, όταν θα δούμε μείωση κοιχόχρηστου την απορρίπτουμε αμέσως την πρόταση.

Εσείς με την μεγάλη εμπειρεία τι με συμβουλεύετε να κάνω;Έχετε αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο;

Σας ευχαριστώ εκ των πρωτέρων.

Για εξωτερική θερμομόνωση υπάρχοντος κτιρίου θα προτείνατε σύστημα με εξηλασμένη ή διογκωμένη πολυστερίνη;

Για την εξηλασμένη γνωρίζω ότι δεν έχει πρόβλημα υγρασίας και ότι έχει καλή αντοχή στην κρούση(είναι σκληρό υλικό).

Για την διογκωμένη γνωρίζω ότι έχει καλή διαπνοή, κατά την τοποθέτηση τρίβεται και εξομαλύνονται οι ατέλειες του τοίχου και τέλος το πιο σημαντικό είναι ότι στο εξωτερικό όλα τα συστήματα κατασκευάζονται με διογκωμένη πολυστερίνη.

Σαν μηχανικοί τι θα προτείνατε στον πελάτη σας.

Ευχαριστώ πολύ. Θα πάω από την πολεοδομία να δω τι μπορώ να κάνω.

Έχω το διάγραμμα κάλυψης, αλλά δεν αναφέρει τίποτα για συντελεστή δόμησης, μόνο κάλυψη και όρια αναφέρει. Ποια διατάγματα εννοείς; Δεν καθορίζεται η δόμηση από τον ΓΟΚ 73;

Καλημέρα.

Γνωρίζει κανείς που θα βρω το συντελεστή δόμησης σε κτίριο με τον ΓΟΚ 73.Έχω το τοπογραφικό αλλά δεν αναφέρει τίποτα.Έψαξα και στον ΓΟΚ 73 και ούτε εκεί βρήκα τίποτα.

Γεια σας,

Επειδή μόλις έβγαλα πτυχείο ΥΠΕΧΩΔΕ στα τοπογραφικά, θα ήθελα να ρωτήσω αν υπάρχει κάποιο υπόδειγμα τεχνικής έκθεσης τοπογραφικής μελέτης για ανάπλαση περιοχής για την υποβολή της πρότασης. Υποθέτω ότι είναι κάτι απλό, αλλά δεν έχω κάνει κάτι παρόμοιο.

Ευχαριστώ

Αρχικά έχω να πω πως το site αυτό όχι μόνο είναι χρήσιμο, αλλά απαραίτητο. Ειδικά για τους νέους μηχανικούς που δεν μαθαίνουν δίπλα στους έμπειρους αλλά κολυμπούν μόνοι τους.

Για τα μεταλλικά του Fespa τι άποψη έχετε;

Αν ένα κτίσμα έχει κατασκευαστεί το 1990 για να το νομιμοποιήσω θα πληρώσει πρόστημα με το ΦΕΚ 393 Δ 8-9-1983;

Έχω αυθαίρετο που χτίστηκε το 1992 σε στάσιμο οικισμό, το οποίο πληρεί τους όρους δόμησης(κάλυψη, δόμηση, αρτιότητα, όρια, ύψος). Μπορώ να βλάλω άδεια και να το νομιμοποιήσω σύμφωνα με το άρθρο 22 του ΓΟΚ 85 όπως τροποποιήθηκε με την παράγραφο 3 του άρθρου 19 του Ν 2831/2000. Τα πρόστημα που θα πληρώσω είναι σύμφωνα με το ΦΕΚ 393Δ/8-9-1983 και οι εκπτώσεις με την ΚΥΑ 9726/2004;

Ευχαριστώ.....

Σε καταλαβαίνω που τα έχεις πέξει γιατί θέλω και εγώ να νομιμοποιήσω κάτι του πεθερού μου και ψάχνω την πιο ανέξοδη λύση. Προς το παρόν αυτό που μπορώ να σου πω σίγουρα είναι ότι για κτίσματα προ του '83 σε στάσιμους οικισμούς ισχύουν οι διαδικασίες για τα προ του '55. Αν καταλήξω σε κάποιο καλύτερο συμπέρασμα από το ψάξιμο θα σε ενημερώσω.

--------------

Συγνώμη, διόρθωση. Για τα κτίσματα προ του '83 σε στάσιμους οικισμούς σύμφωνα με την εγκύκλιο 128/83 Νόμο 1577/85 και το άρθρο 1 του Ν.720/77 εξαιρούνται της κατεδάφισης εφόσον δεν αντίκεινται στις διατάξεις που ισχύουν σήμερα ή στον χρόνο ανέγερσής τους, απαιτείται οικοδομική άδεια και δεν επιβάλονται πρόστιμα ή ειδική προσφορά.

Ευχαριστώ, αν και μου έκανες την καρδιά περιβόλι. Μάλλον θέλει περεταίρω ψάξιμο η υπόθεση.

Υπάρχει τελικά όριο της απόκλισης κατά την εμβαδομέτρηση για την αρτιότητα που να δέχεται η πολεοδομία;

Δεν γνωρίζω από ποια διάτάξη ορίζονται οι όροι δόμησης. Το μόνο που μου είπαν είναι ότι η αρτιότητα της περιοχής είναι 300 τ.μ. Η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου(μάλλον εντός οικισμού) και τώρα έφτιαξαν σχέδιο με την παραπάνω αρτιότητα. Ποιά παρέκλιση μετράει? Πρέπει να δω το ΦΕΚ των όρων δόμησης που εντάσει την περιοχή στο σχέδιο?

Το θέμα είναι ότι ο μελετητής του Δήμου που έβαλε το οικόπεδο στο σχέδιο πόλεως το μέτρησε τόσο. Αν ήταν στο δικό μου χέρι ήξερα τι θα έκανα.

Έχω ένα οικόπεδο που η μελέτη ένταξης στο σχέδιο πόλεως το έχει βγάλει 298 τ.μ..Το όριο της αρτιότητας για την περιοχή είναι 300 τ.μ.. Το οικόπεδο αυτό μπορεί να θεωρηθεί άρτιο?