Καλήμερα σας φιλοι μηχανικοι και καλό χειμώνα.
θα ήθελα να με βοηθήσετε σε ενα ερώτημα-απορία σχετικά με μονοκατοικία που θέλω να δηλώσω στο Δ1 και οι απάντησις απο αρμόδιες υπηρεσίες οπως πολεοδομία ,συμβολαιογράφος μου,λογιστής μου κ.λ.π. ηταν αντιφατικές.
Έχω ακίνητο(μονοκατοικία με πυλωτή και εναν οροφο με πρώτη αδεια το 1980) χωρις σύσταση(εξ'αδιερετου-αστικό ακίνητο)το οποιο κληρονομήσαμε απο τον πάτερα μας και η πράξη αποδοχής κληρονομιάς εχει γινει,οπως και το συμβόλαιο πράξης-δήλωσης κληρονομιάς.
Ο συμβολαιογράφος μου τοτε μου ζήτησε μονο την αδεια της μονοκατοικίας για να κανει το συμβόλαιο.
Σας παραθέτω πιο κατω τα στοιχεία άδειας, το διάγραμμα καλύψεως του αρχιτέκτονα που έχτισε το σπιτι μου και απόσπασμα του συμβολαίου για να καταλάβετε την απόρροια μου.
Α) Η οικοδομική άδεια γραφή τα εξής:
Αριθμος οροφων 1
Ολικη επιφα.οροφων τ.μ. 176.28
Δωματια κατοικισιμα 6
Καλυπτ.επιφ.οικοδ. τ.μ. 176.28
Υψος ανεγειρ. οικοδ. 6.10μ
Ογκος ολικος 921.05
Tο πλάτος του δρόμου στην πρόσοψη του σπιτιού μου ειναι 8μ αρα σύμφωνα με τους κανόνες δόμησης του 1980 μπορούσαμε να κάνουμε μπαλκόνι πλάτους 0.8m(80cm).Πληροφοριακά το μηκος της πρόσοψης του οικόπεδου μου ειναι 13m
Επειδή ομως θελαμε μεγαλύτερο πλάτος μπαλκονιού τοτε κάναμε νόμιμη υποχώρηση τις οικοδομικής γραμμής μας κατα 1.25m και μεγαλώσαμε ετσι το πλάτος στο μπαλκόνι μας μπαίνοντας μεσα απο την οικοδομική γραμμή , θυσιάζοντας τετραγωνικά απο το σπιτι μας.Όμοια και στο πισω μπαλκόνι κάναμε μια υποχώρηση.Συνολικά οι δυο επιπλέον εξώστες μπρος και πισω που δημιουργήθηκαν απο τις υποχωρήσεις σε τετραγωνικά ειναι 15.5τ.μ+1.44τ.μ
Ετσι λοιπόν τα καθαρά τ.μ. του σπιτιού μου+κλιμακοστάσιο ειναι 159.34τ.μ.
Το 176.28 πρόκυπτει λοιπόν απο το άθροισμα 159.34+15.5+1.44=176.28τ.μ
Ολες αυτές οι υποχώρησης που περιγράφω ειναι καταγεγραμμένες στο Διαγραμμα Καλύψεως του μηχανικού που εχει κατάθεση στην πολεοδομία,ετσι λοιπόν το διάγραμμα αυτο γράφει τα εξής:
Διάγραμμα Καλύψεως
Εμβαδών οικόπεδου= 311.30τ.μ.
Επιτρεπόμενη Κάλυψη 60%= 186.78τ.μ.
Επιτρεπόμενη εκμετάλλευση με 1.6Σ.Δ.=510.08τ.μ.
Πραγματοποιούμενη Καλυψη =176.28τ.μ.
Πραγματοποιούμενη εκμετάλλευση= καλυψη(176.28) μειων εξωστη πισω& μπρος(1.44+15.5)=159.34τ.μ.
Μελλοντική εξάντληση συντελεστών= Υπαρχον ισογειον 159.34τ.μ.
Α οροφος ως ισογειων 159.34τ.μ.
Β οροφος ως ισογειων 159.34τ.μ.
Γ οροφος (εσοχη) 32.05Τ.μ
Και 3 γκαράζ σε ανοιχτή πυλωτή 20τ.μ. & 21τ.μ.& 21τ.μ
Γ)Απόσπασμα συμβολαίου που περιγραφή την μονοκατοικία
.....Στο παραπάνω λεπτομερώς περιγραφόμενο οικόπεδο(της μονοκατοικίας μου)
ο απεβίωσας έχτισε με εξοδα ,επιμέλεια και ευθύνη του μια (1) οικοδομή η οποια αποτελείται απο ισόγεια -πυλωτή στην οποια εχουν καθοριστεί 3 θεσεις παρκιν επιφανειας 20,21,21τ.μ. και απο (Α) πανω απο την ισογεια -πυλωτη οροφο, ο οποιος περιλαμβανει μια κατοικία η οποια αποτελείτε απο σαλοτρα/ρια (3)Υ/Δ,κουζινα ,λουτρο,διαδρο, W.C., βεραντα προς την οδο Ζακυνθου και βεράντα προς τον ακάλυπτο χωρο του οικόπεδου, συνολικής επιφάνειας μετρων τεραγωνικων 176.28τ.μ.
Συνεπώς στο συμβόλαιο μου φενετε η κατοικία να ειναι 176.28τ.μ. μαζι με βεράντες ενω στην ουσία τα 176.28τ.μ. ειναι το καθαρό σπιτι + κλιμακοστασιο+ υποχωριση πισω και μπρος οι οποιες υποχωρήσεις μέτρησαν στον συντελεστή δόμησης.Ωστόσο εγω εχω και άλλες βεράντες οι οποιες συνεχίζουν μπροστά απο τις υποχώρησις,δηλαδη ειναι τα μπαλκόνια που δεν προσμετριοντε στα τεραγωνικα του συντελεστη δομισης.
Ετσι λοιπον το ερωτημα που εκανα τωρα στην συμβολαιογράφο μου ειναι αν επρεπε να δει μονο την Οικοδομικη αδεια για να κανει τα συμβόλαια η επρεπε να συμβουλευτεί και το Διαγραμα καλυψεως του μηχανικου.Μου απαντησε οτι οχι μονο την αδεια διαβαζει και πως απο την στιγμη που το ακινητο ειναι εξ'αδιερετου καλος έγραψε και τα μπαλκονια.Οταν ομως της εδειξα απο το διάγραμμα κάλυψης οτι τα μπαλκονια ειναι παραπανω απο τα 176.28τ.μ.(ειναι δηλαδη και τα μπαλκονια που δεν προσμετρώνται στα τεραγωνικα του συντελεστη δομισης σε καμια αδεια )και πως δεν μπωρει να αναγράφονται τα τετραγωνικα τους στην Αδεια τοτε δεν υξερε να μου απαντηση και σαν μονη λυση μου λεει να κανω οριζοντια συσταση
,κατι το οποιο δεν το θελω εγω και ουτε καταλαβενω πως η οριζοντια συσταση θα αλλαξη τα τετραγωνικα της αδειας
Εν κατακλιδη αφου πρώτα σας ζητήσω συγνώμη αν σας κούρασα θέλω να υποβάλω τα ερωτήματα μου.
1)Πια τετραγωνικά θα δηλώσω? Τα 176.28 που γραφει στο συμβόλαιο επειδή δεν εχω κάνει σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας(δεν θελω άλλωστε να κανω-δεν με εξυπηρετεί για τωρα) η να δηλώσω τα 159.34τ.μ. που ειναι η πραγματικότητα η όποια φενετε αναλυτικά μονο στο Διάγραμμα Καλύψεως του μηχανικού.
Θελω σε καθε περίπτωση τα τετραγωνικά που θα δηλώσω να μην μου δημιουργούν πρόβλημα σε οποιαδήποτε μεταβίβαση παω να κανω.
Αν π.χ.δηλώσω τα 176.28 και παω να πουλήσω αυτος που θα το αγορασει δεν θα μετρηση το καθαρο που ειναι 159.34?
Αν παλι δηλώσω τα 159.34 μήπως ερθω σε αντίθεση με το υποθηκοφυλακείο?
Μπορώ να δηλώσω τα 159.34 που ειναι η πραγματοποιούμενη εκμετάλλευση και τα επιπλέον τετραγωνικά απο τους εξώστες-υποχώρησις να τα δηλώσω στης παρατηρησης?
Δεν ξερω πιο ειναι το σωστο και η πολεοδομία η ιδια με παραπέμπει στο κτηματολόγιο να ρωτήσω
2)Η πυλωτή δηλώνετε αφου δεν πιάνει χιλιοστά οικόπεδου? Πρέπει να την αναφέρω εστω στις παρατηρήσεις του Δ1?
3) Τα 3 παρκιν στην ανοιχτή πυλωτή που δε πιανουν και αυτά χιλιοστά οικόπεδου να τα δηλώσω εστω στις παρατηρητης του Δ1?
4)Το δωμα 12μ2 που σκεπαζει το κλιμακοστασιο στην ταρατσα πρεπει να το δηλοσω?
Ευχαριστω προκαταβοληκα.
Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.
Ευχαριστώ, Χάρης.
