PANOS-PATRA

Στην έσχατη των περιπτώσεων που δεν βρω κάτι , τότε δηλώνεται ως μη άρτιο μη οικοδομήσιμο; 

Γήπεδο 7000 μ2 εκτός σχεδίου χωρίς πρόσωπο σε δρόμο και δίχως αποδεικτικά ότι είναι πριν το 2003 ( το μόνο που έχω είναι αποδοχή κληρονομιάς το 2013) τι συμπέρασμα μπορώ να βγάλω για αρτιότητα οικοδομησιμότητα ;

ευχαριστώ

υγ. έψαξα να βρω τους όμορους να βρω πότε έχουν κάνει τοπογραφικά , μήπως έτσι βεβαιώσω και την παλαιότητα της δικής μου περίπτωσης , αλλά κανένας δεν έχει τοπογραφικό ή άλλο αποδεικτικό 

Μάλλον έτσι θα κάνουμε , απλά θα δω μήπως βρω συμβόλαια-τοπογραφικά από όμορους και αναφέρουν τον δρόμο ,

ευχαριστώ πολύ

Η αρτιότητα είναι 500μ2 , όσο ασαφές και περίεργο και αν ακούγεται έτσι είναι τα πράγματα δυστυχώς.

ο δήμος δίνει χαρτί ότι είναι προ του 1985 ο δρόμος και εκεί μπερδεύει περισσότερο το θέμα

το περιγράφει ως ''αγρόν άγονον , συνολικής έκτασης 600μ2 περίπου , το οποίο είναι αυτοτελές και δεν προέρχεται από κατάτμηση μεγαλύτερης έκτασης'' και μετά αναφέρει τους όμορους που υφίστανται για το σύνολο του οικοπέδου καθώς και τον κύριο δημοτικό δρόμο στην μία πλευρά του οικοπέδου

Συνάδελφοι έχω το εξής θέμα και ελπίζω να το γράφω στο σωστό topic

Αγροτεμάχιο το οποίο σε συμβόλαιο (03/1985) αναφέρεται ως εκτός οικισμού και πως έχει έκταση περίπου 600μ2 . Στην πραγματικότητα  είναι εντός οριοθετημένου οικισμού (1991) και είναι 1600μ2 . Δόθηκε το 1985 με γονική παροχή εξ αδιαιρέτου στους δύο γιους. Έχει πρόσωπο σε δημοτικό δρόμο~ 25μ. Το οικόπεδο έχει διαστάσεις 25*64

και εδώ έρχεται το πρόβλημα.

έχουν χαρτί από τον δήμο που χαρακτηρίζει δημοτικό έναν άλλο δρόμο που τέμνει στη μέση το οικόπεδο ( ο δρόμος αυτός είναι παράλληλος με τον κύριο δημοτικό δρόμο) και δημιουργούνται 2 πλέον οικόπεδα (25*30) .

Τώρα σε αυτήν την περίπτωση τι γίνεται , θα έχω από δύο οικόπεδα εξ αδιαιρέτου;

Περίπτωση κατασκευής οικίας με Ο.Α.( Προσθήκη Γ' ορόφου το 1968, αφορά το διαμέρισμα Γ1 από τα συνολικά 3) . Υπάρχει απόφαση απώλειας φακέλου από τον πολεοδομία. Το μόνο από σχέδια που βρέθηκε είναι μία κάτοψη του 1968 από συμβολαιογράφο που χρησιμοποιήθηκε για συμβόλαια , μη θεωρημένη από την πολεοδομία. 

Τι προτείνετε 

-Να πάω για ανασύσταση

-Να δηλώσω μη ύπαρξη άδειας και να χρησιμοποιήσω την κάτοψη ως αποδεικτικό για προ του 1975

Περίπτωση που στον 4014 είχε βγει πρόστιμο με Υ.Δ 6μ2 σε βοηθητικό χώρο (256€ και πλήρωσε το ελάχιστο, άρα 500€). Με τον 4178 θα πήγαινε σαν

ΥΔ κύριας χρήσης. Τώρα κατά την μεταφορά στον 4178 πρέπει να το μεταφέρω σαν ΥΔ κύριας χρήσης ή το αφήνω ως είχε με μειωτικό , το ρωτάω γιατί

μου βγάζει μεγαλύτερο πρόστιμο (648€) , καθώς επίσης δεν μπορεί να πάρει και την έκπτωση το 20% (να γίνει δηλαδή 518€ και να δώσει μόνο 18€ ,

παρά μου βγάζει να δώσει 2 δόσεις για τα επιπλέον 148€ .

Καμία πρόταση; 

Ευχαριστώ , και εγώ το ίδιο πιστεύω

Καλημέρα , μήπως μπορεί κάποιος να μου απαντήσει στην εξής ερώτηση καθώς ακόμα δεν έχω καταλήξει;

Μετατροπή νομίμως υφιστάμενου υπογείου από αποθήκη σε οικία χωρίς καμία άλλη παράβαση, βάζω Υ.Δ. με μειωτικό ή όχι; 

κοιτα έχεις ρευματοδοτηση απο ΔΕΗ προ 55....

εκει υπαρχει το ερωτημα αν ηταν για τα τ/μ που είναι τωρα

δες και αρχειο δήμου -ΤΑΠ...εκεί μπορεί να βρεις κάτι παρπάνω

 

 

σε κάθε περίπτωση μίλα και με ιδιοκτήτη......

δικός μου σε αντίστοιχη περίπτωση μου είπε ριξτο με 500 ευρω να ειμαστε σιγουροι

αλλά στην τεχνική έκθεση έγραψα οτι υπάρχουν αυτά και αυτά τα στοιχεία ότι είναι προ 55  κτλ

τα τ/μ είναι πάνω κάτω σωστά για την οικία , απλά δεν έχω για την αποθήκη 

το θέμα είναι πως αν το πάω με 500αρικο πως αποδεικνύω πως είναι πριν του 1975 το σπίτι και η αποθήκη

Περίπτωση οικίας και αποθήκης με αναφορά στο Ε9(2012) για κατασκευή το 1950

έγγραφο της ΔΕΗ μόνο για την οικία που αναφέρει πως ρευματοδοτήθηκε το 1953

από αεροφωτογραφίες δε μπορώ να βγάλω συμπέρασμα λόγω πολλών δέντρων στο οικόπεδο

Μπορώ με αυτά τα στοιχεία να πάω σαν προ του '55 ή να δω αν γίνεται να πάω με τον 4178 σαν προ του 1975

για να μην μπλέξω με χαρτούρα

ευχαριστώ

ευχαριστώ

Περίπτωση οικίας και αποθήκης με αναφορά στο Ε9 για κατασκευή το 1950

έγγραφο της ΔΕΗ μόνο για την οικία που αναφέρει πως ρευματοδοτήθηκε το 1953

από αεροφοτογραφίες δε μπορώ να βγάλω συμπέρασμα λόγω πολλών δέντρων στο οικόπεδο

από αυτοψία , όντως επιβεβαιώνεται η παλαιότητα

Μπορώ με αυτά τα στοιχεία να πάω σαν προ του '55 ή να δω αν γίνεται να πάω με τον 4178 σαν προ του 1975

ευχαριστώ

Σ'ευχαριστώ συνάδελφε , πολύ χρήσιμο

Και εγώ πιστεύω πως πρέπει να γίνει σε ξεχωριστή δήλωση και μάλλον έτσι θα το κάνω , ευχαριστώ

Συναίνεση από συνιδιοκτήτες εκτός αν φαίνεται η υπέρβαση, προς τον κοινόχρηστο χώρο, σε κάτοψη από σύσταση Ο.Ι.

2 Ο.Ι. (ισόγειο α' όροφος) και έχω πελάτη τον ιδιοκτήτη του α' ορόφου

Το θέμα αφορά στο κλιμακοστάσιο.

Πέραν των 2 δηλώσεων για τις Ο.Ι. θα φτιάξουμε και νέα δήλωση για το κλιμακοστάσιο ή θα το συμπεριλάβουμε σε μία εκ των δύο με συναίνεση των ιδιοκτητών;

Συνάδελφοι στην περίπτωση των κοινοχρήστων για προ του 75 τι γίνεται;

Γεια σας συνάδελφοι ,

έχω την εξής περίπτωση

Σε οικόπεδο 180 μ2 , εντός Σχ.Π. Οροφοδιαμερίσματα (Ισόγειο , α΄όροφος) 80μ2 το καθένα . και επιπλέον μία ισόγεια αποθήκη 15μ2 που έχει μια ανώγεια οικία πάλι 15 μ2, όλα χωρίς Ο.Α. 

ο Α ιδιοκτήτης έχει μόνο τον α' όροφο (80μ2) και ποσοστό συνιδιοκτησίας 40% , ενώ ο Β τα υπόλοιπα και ποσοστό συνιδιοκτησίας 60%

Κάνω δύο δηλώσεις , μία για τον Α ιδιοκτήτη (500€) και μία για τον Β (που τα περιλαμβάνει όλα μέσα , πάλι 500€) ;

Τα κτίσματα είναι σίγουρα προ του 75 (φέρουσα τοιχοποιία και τα γνωρίζω και προσωπικά , άρα θεωρώ μια αεροφωτογραφία σίγουρα θα με καλύπτει)

Συμβολαιογραφικά έχω πωλητήριο συμβόλαιο του 1967 που αναφέρεται στα οροφοδιαμερίσματα , και προικοσύμφωνο του 79' που αναφέρεται στα υπόλοιπα) Το πρόβλημα πέρα από την ημ/νια του προικοσύμφωνου είναι και η επιφάνεια της ισόγειας αποθήκης καθώς αναγράφεται σαν μεγαλύτερη (30μ2) αφού με τα χρόνια ένα κομμάτι ισογείου (15μ2) έπεσε από σεισμό.

1. Να περιμένω την αεροφωτογραφία να είμαι καλυμμένος και να το αναφέρω και στην τεχνική μου έκθεση

2. Να βάλω την αποθήκη με την ισόγεια οικία προ του 1983 να μην βρω και τον μπελά μου

Καλημέρα!

Δεν τον καλώ εγώ , η ΥΔΟΜ μου τον επιβάλλει

Μίλησα σήμερα με ΕΥΕΔ και μου είπαν ότι είναι στην ευχέρεια της ΥΔΟΜ , αν γίνει ο επανέλεγχος . Παρόλο που της εξήγησα ότι δεν έχει γίνει καμία διακοπή εργασιών, μου είπε προφανώς για να είναι καλυμμένη , να κάνω επανέλεγχο. Άντε τώρα να πω στον ιδιοκτήτη πως πρέπει να ξαναπληρώσει για την αλλαγή τριών παραθύρων.

Κοιτάζοντας καλύτερα το τελευταίο ΦΕΚ βλέπω ότι στον τελικό έλεγχο δεν απαιτείται έλεγχος για τα ανοίγματα . Άρα προφανώς χρησιμοποιήθηκε η παλιά φόρμα η οποία έλεγε για έλεγχο ανοιγμάτων.

Ρώτησα στην ΥΔΟΜ και μου είπαν ότι πει η ΕΥΕΔ , και η ΕΥΕΔ μου είπε ότι πει η ΥΔΟΜ.

Άντε βγάλε άκρη.

Δεν ξέρω αν με μια ορθή επανάληψη του πορίσματος με την νέα φόρμα λυνόταν το θέμα

υγ. Το ΥΠΕΚΑ έχει ακόμα τις παλιές τις φόρμες στο site

Σε 5 ημέρες έγινε η ενημέρωση

Και σήμερα που ξαναπήγα να δω τι θα γίνει , πάλι δεν ήξεραν να μου απαντήσουν και είπαν ό,τι αποφασίσει ο προϊστάμενος.

Δεν ξέρω αν γίνεται ο ελεγκτής να φτιάξει κάποιο συμπληρωματικό στο τελικό του πόρισμα που να είναι πιο αναλυτικό (διαστάσεις , μετατόπιση κτλ) ώστε να επιβεβαιώνονται όλα αυτά με τα νέα σχέδια.

Στην Πολεοδομία

Διαβάζοντας καλύτερα το ΦΕΚ διαπιστώνω ότι ο επανέλεγχος αφορά στις περιπτώσεις των παραβάσεων ''ΆΡθΡΟ 2,παρ. 5βii (άρα αναθεώρηση αδείας) και εφόσον γίνει διακοπή εργασιών.

Στην δικιά μου περίπτωση έγινε ενημέρωση ''ΆΡθΡΟ 2,παρ. 5βi' (αλλαγές , τροποποιήσεις , αποκλίσεις ) και αφού ενημερώθηκε ο φάκελος σε διάστημα λιγότερο από 30 ημέρες θεωρώ πως αυτό που μου είπαν στην πολεοδομία είναι λάθος.Δεν έγινε κάποια παράβαση απλά έγιναν κάποιες παρατηρήσεις ως προς τα ανοίγματα.

Δεν ξέρω αν συμφωνείτε και εσείς

ευχαριστώ

Δυστυχώς δεν νομίζω να με καλύπτει κάποια από τις εξαιρέσεις.

Είμαι εκτός οικισμού , εκτός ΖΟΕ και απλά θέλει ο πελάτης να κάνει περίφραξη για να μην καταπατούν την περιουσία του.

Οι όμορες ιδιοκτησίες είναι ήδη περιφραγμένες από τους όμορους ιδιοκτήτες (εδώ και αρκετά χρόνια σύμφωνα με τον πελάτη , μάλιστα η μία ιδιοκτησία είναι ένα εγκαταλελειμμένο camping ) και θέλει να περιφράξει τις πλευρές προς την ακτή και την ακριβώς απέναντι.

Συνάδελφοι , για περίφραξη απλή με πασσάλους εντός απόστασης 500μ. από καθορισμένο αιγιαλό  , βγάζω κανονικά άδεια δόμησης;

μόλις γύρισα , δεν πρόλαβα