Γιωργος Καλ

καλησπερα.αν καποιοσ συναδελφος εχει καποια γνωμη ή εμπειρια στο παρακατω θεμα θα με βοηθουσε πολυ. σε κτισμα ισόγειο με αδεια του 1970, θελω να εκδοσω αδεια για προσθηκη οροφου. το θεμα ειναι οτι στο υφισταμενο χτισμα υπάρχει σκεπη ξύλινη πάνω από την πλάκα, ενλω στην τομή , στα σχεδια τησ αδειας φαίνεται χωρισ στεγη. η λύση να την ξηλώσω και μετα να βγαλω τισ απαραιτητες φωτογραφιες για την προσθηκη, εινια δυσκολη , γιατι ιη κατασκευη θα αργησει περιπου ενα χρονο μετα την αδεια... η μονη λύση ειναι η νομιμοποιηση τησ στεγησ? μπορουν να γινουν παραλληλα η αδεια τησ προσθηκηςς και η νονιμοποιηση η θα πρε΄πει ρςτα να γ΄νε η νομιπμοπιηση?το προστιμο σε τι ποσο ανερχεται... Παλι πρεπεινα καταλήξουμε στο photoshop??? ευχαριστω

Συναδελφοι καλημερα. Σε κτιριο ισογειο, υφιστάμενο νομιμα με οικομικη αδεια του 1970, εχω αναλάβει την εκδοση αδειας για προσθήκη ορόφου. Το πρόβλημα είναι οτι η αδεια του 1970, δεν αναφερει τιποτα για την κεραμοσκεπη που υπάρχει και στην τομή του αρχιτεκτονικου δειχνει πλάκα στην οροφή. Για την προσθήκη του ορόφου, στην πολεοδομία χρειαζοντιαι φωτογραφιες του υφισταμενου. Θα πρεπει να κανω κια διαδικασια για τη νομιμοποιηση της στεγης παράλληλα, ή δεν υπάρχει πρόβλημα. Η λύση να την ξηλώσουμε και μετα να βγαλουμε φωτογραφια, ειναι δυσκολη, γιατι η κατασκευη μαλλον θα καθυστερησει ενα χρονο μετα την εκδοση τησ αδεια.. και δευτερον, στη νεα αδεια, θα πρέπει στουσ χώρους να βάλω και την στεγη, σαν αντικατασταση στεγης?? Ευχαριστω εκ των προτερων...

στη συνταξη τευχων δημοπρατησης, θα πρεπει να εισαγω κυια εργασια για ολες τις κατηγοριε (αρχιτεκτονικα, στατικα κ.α.) ή χρειαζεται να το κανω μια μονο φορα για τα αρχιτεκτονικα.? ευχαριστω

ανατρεχοντας στα προηγουμενα μηνυματα, παλι δεν καταφερα να καταλαβω τι ειναι σωστο, και τι απλα αποδεκτο...ο συντελεστης 0,1 ή 0,2? στο excel Ποε εχει ανεβει στο site ο συντελεστης β που προκυπτει πολλαπλασιαζεται με 0,1 και ξανα το μειωμενο προυπολογισμο..με αποτελεσμα η διαφορα να ειναι πολυ μεγαλη.. (περιπου 20 φορες μικροτερη αμοιβη..)

καλημερα. κατα τον υπολογισμο αμοιβων για εκδοση αδειας, στο προγραμμα του ΤΕΕ ξερει κανεις αν θα χρησιμοποιησω τον προυπολογισμο του εργου συν του περιβάλλοντα χωρου, ή αν θα πρεπει αυτος ο συνολικος προυπολογισμός να πολλαπλασιαστει με 0,1? επισης ο συντελεστης πρεπει να ειναι 0,2 που γραφει αμεσως απο κατς? Διαβαζοντας το Π.Δ. 519/74 η αμοιβη που υπολογισα ειναι παρα πολυ μικρη..ωστοσο ταυτιζεται με αυτη που προκυπτει απο τα excel που εχω κατεβασει απο το site... στο τελος χρησιμοποιησα το προγραμμα του ΤΟΛ. κανοντας μια π[αραμετρικη αναλυση ειδα οτι παιρνε ισυντελεστη 0,2 στον προυπολογισμό, και οχι 0,1 που αναφερει στο Π.Δ. εχει γινει καοια αλλαγη? ευχαριστω...Π

ειδα το νομο που αναφερεις και ειχα ανατρεξει σεα υτον πριν κανω το post..Το κτιριομ δεν βρισκεται μεσα στη ζωνη της παραλιας, γιατι σε εκεινο το σημειο η παραλια κανει μια στεβωση και εει πολυ μικρο πλατος. απλα η περιφραξη του οικοπεδου φαινεται μεσα στην παραλία.. το κτισμα απλα ειναι στο μπροστινο τμηνμα του οικοπεδου.. Νομιζω οτι η μονη λυση ειανι η κατεδαφιση του παλιου, και η εκδοση καινουργιας αδειας... αν δεν κανω λαθος, με την εκδοση της αδειας, κατοχυρωνεται το δικαιωμα κτισης στα 30 μετρα ακομα κι αν προκυψει νομος που μεταββαλει την αποσταση σε 50 μετρα...(μονο για τα πρωτα 4 χρόνια????) Η αρχαιολογια για να κανει τις τομες, θ πρεπει να εχει ηδη κατεδαφιστει το παλιο κτισμα, ακομη κι αν αυτο ειναι σε αλλο σημειο του οικοππεδου???

μια διορθωση..οχι 24,0 μετρα αλλα 22,5 η ελαχιστη αποσταση απο τον αιγιαλο

ευχαριστω πολυ για τις απαντησεις..συναδελφε ΜΑΚΑΡ τι εννοεις ανακληση της απαλλοτριωσης? Μετα απο επισκεψη στην κτηματικη υπηρεσια της περιοχης, βρηκα χαρτη του αιγιαλου και της γραμμης παραλίας μπροστα απο το οικόπεδο...η χαραξη εγινε το 1993, οποτε σε αυτη εχει ηδη αποτυπωθεί καιη κατοικια!!! μαλιστα αναγραφονται ολες οι αποστασεις από τα σημεια του αιγιαλου πανω στο χαρτη και η απόσταση από το κοντινοτερο σημειο αιγιαλού ειναι 24,μ.Ο τοπογραφος της υπηρεσιας μου ειπε οτι πλεον το οριο ειναι 30 μετρα από τον αιγιαλο..οποτε: α) Σε αυτη την πριπτωση υπάρχει κινδυνος να χαρακτηριστει κατεδαφιστεο το παλιο κτισμα? β) Τα υπολειομενα τετραγωνικα που επιτρεπεται να δομηθουν (μονο καθ υψος καθως η καλυψη εχει σχεδον εξαντληθει) πρεπει να ειναι "τραβηγμενα" στα 30 μετρα από τον αιγιαλο ή μπορω με καποιο τροπο να ρεθω στα ορια του παλιου? γ)η πραγματικη κατασκευη, σε σχεση με αυτη που περιγραφεται στην αδεια του 1970 εχει καποια τετραγωνικα λιγοτερα. μπορς αυτα να τα διεκδικησω με μια νεα αποτυπωση??? Υ.Γ. η υπαρξη του φορουμ και η βοηθεια παλαιοτερων συναδελφων σε νεους δειχνει οτι ακομη και σε αυτη τη φαση του μεγαλου ανταγωνισμου, δεν ειμαστε συντεχνια , ουτε κορακια που συμφωνουν τισ τιμες....οπως ακουσα απο πελατη..ελεος...μηχανικοι ειμαστε οχι το καρτελ του γαλακτος...

Καλημέρα συναδελφοι. Εχω στα χέρια μου την αποτύπωση ενός οικοπέδου, το οποιο βρισκεται στη χαλκιδικη, και στο οποίο εχει χτιστει το 1970 με εκδοση αδειας ένα μικρό κτισμα. Ο ιδιοκτήτης ενδιαφέρεται να εκμεταλλευτεί τα υπόλοιπα τετραγωνικα δομησης που του απομένουν. Με βάση το διάταγμα της χαλκιδικής για τα κατα παρεκλιση αρτια και οικοδομησιμα (εμβαδόν τουλαχιστον 750 τ.μ. πρόσωπο σε δρόμο 10 μ και βάθος 15μ) προκύπτει επιτρεπόμενη δομηση 100 τμ - κάλυψη 60 τμ. Δύο ερωτήσεις : α) Στο διάταγμα αναφέρει οτι το γηπεδο πρεπει να υφισταται πριν από την 12 -11 -62. Ο ιδοκτήτης αγόρασε το οικοπεδο το 70. πρεπει να αναζητησω και πιο πριν τι εχει συμβει?? που ακριβως να απευθυνθω? β) Η απόσταση από το χαραγμενο αιγοαλο παραμενει 30 μετρα η εχει γίνει 50 μετρα για κατοικιες? ευχαριστω εκ των προτερων

Ευχαριστω συναδελφε. εψαξα και βρηκα το ΦΕΚ το οποιο εχει γραμμη αιγιαλου, ζωνη παραλιας καθως και προτεινομενες χερσαιες και θαλασσιες ζωνες για κατσκευη μαρινας. Ωστοσο, ακομη δεν εχω καταφερει να βρω την παραμικρη πληροφορια για το καθεστως των πλωτων κατοικιων..Εαν υπαρχει καμια ιδεα ως προς τοπ που να απαυθυνθω,θα εκτιμηθεί ιδιαίτερα...

Είναι η πρωτη φορα που γραφω καποιο σχολιο, και συγκεκριμενα ερωτηση, αν και στο παρελθον εχω συμβουλευτει αρκετες φορες δημοσιευσεις αλλων μελων και ειδικα παλαιοτερων (και ισως σοφοτερων). Τελοσπαντων, στην ουσια. Ειμαι πολιτικος μηχανικος και το τελευταιο διαστημα ασχολουμαι με την κατασκευη και αναπλαση μια. μαρινας. Θα μου ηταν πολυ χρησιμο αν μπορει καποιος να μου δωσει καποιες πληροφοριες στα εξης θεματα. α) για την τοποθετηση πλωτων διαμερισματων, απαιτειται καποιου ειδοθσ αδεια? υπαρχει περιορισμος στη θεση τοποθετησης τους? ποιος φορεας ειναι υπευθυνος για αυτο? β) σε περιπτωση υπαρξης καθορισμενου αιγιαλου και ζωνης παραλιας, μπορουν καποια βοηθητικα κτισματα, (όπως συνεργειο, κιτριο διοιηκησης κτλ) να τοοθετηθουν στη ζωνη αυτη ακριβως πισω απο τη μαρινα? μετα απο καποια παραχωρηση του δημου? απο που ακριβως μπορω να προμηθευτω την ακριβη χαραξη αιγιαλου και των αγροτεμαχιων με τους τυχον όρους δομησης?(το σχεδιο που εχω μου εχει δοθει απο πρωην συνεργαζομενη εταιρεια..) Ευχαριστω εκ των προτερων....