Archimperto

Όχι δε μπαίνει διαμερισμάτωση σε χώρο που δηλώνεις ως ΥΔ. Πρέπει να ελεγξεις και την πιθανότητα ΥΥ ή και ξεμπαζώματος (πώς έχεις φωτισμό ενώ είναι υπόγειο). Αν το υπόγειο έχει γίνει κανονικό ισόγειο δεν μπορεί να δηλωθεί ως ΒΧ. Πρέπει ΥΔ ΚΧ

Ευχαριστώ για την απάντηση.

Υπέρβαση ύψους δεν έχω, ούτε ξεμπάζωμα έχει γίνει. Έχει κατασκευαστεί όπως φαίνεται στην άδεια. Είναι χαρακτηρισμένο ως υπόγειο σε οικοδομική άδεια του 1978, με χώρους αποθήκης, με υψομετρική διαφορά 0.60μ από τον δρόμο και τον περιβάλλοντα χώρο και υπάρχουν παράθυρα που καλύπτουν την ανάγκη σε φωτισμό-αερισμό. Δεν παίρνει μειωτικό συντελεστή ως υπόγειο;

Καλησπέρα

Δεν βρήκα κάτι σχετικό με το ερώτημά μου ή μάλλον εγώ έχω μπερδευτεί με κάτι πολύ απλό.

Υπόγειο πολυκατοικίας, με βοηθητική χρήση κατοικίας στην Ο.Α. μετατράπηκε αυθαίρετα σε ανεξάρτητη κατοικία με κύρια χρήση, με την αλλαγή της εσωτερικής διαρρύθμισης και την προσθήκη κουζίνας και λουτρού. Αν και υπάρχουν οι προϋποθέσεις φωτισμού, αερισμού και ύψους, δεν υπάρχει υπόλοιπο δόμησης και έτσι δεν δύναται να νομιμοποιηθεί.

Το πρόστιμο ρύθμισης προκύπτει μόνο από τον υπολογισμό της ΥΔ ΒΧ ή πρέπει να προσθέσω το 500άρικο της διαμερισμάτωσης, εφόσον έχει προκύψει τροποποίηση των Η/Μ;

Ευχαριστώ πολύ.

http://www.taxheaven...ws/view/id/9450

 

Παράταση έως τέλος Ιουνίου. Είναι αλήθεια ?

 

edit: Το είπε και ο Σκάι...

ναι, σύμφωνα με χθεσινη τροπολογία οι αιτήσεις παίρνουν παράταση έως 30/06

σελ.16

http://www.hellenicparliament.gr/UserFiles/c8827c35-4399-4fbb-8ea6-aebdc768f4f7/%CE%A3%CE%A7%CE%95%CE%94%CE%99%CE%9F%20%CE%9D%CE%9F%CE%9C%CE%9F%CE%A5%20%CE%A3%CE%A5%CE%9D%CE%A4%CE%91%CE%9E.pdf

Μάλλον, έως να ετοιμαστεί η ηλεκτρονική πλατφόρμα θα ισχύει σύμφωνα με την σημερινή ανακοίνωση του ΥΠΕΚΑ η διαδικασία έντυπης υποβολής στις Υπηρεσίες Δόμησης

=1592&language=el-GR"]http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=1592&language=el-GR

@kontegr, εχεις δικιο, δεν ημουν σαφης στην διατυπωση. εκτιμω οτι οσοι δυνανται αυτην στην στιγμη να υπαχθουν στις διαταξεις του αρθ 22 και συνεπως να νομιμοποιηθουν πληρωνοντας τα παλαια προστιμα, τους επιβαλλει να πληρωσουν και το παραβολο. απο εδω και περα οσοι δεν δηλωσουν οτι θα υπαχθουν στο αρθ 22 διαμεσου του 4014 δεν θα μπορουν να το κανουν μετα ή αν μπορουν δεν ξερουμε με ποια προστιμα θα μπορουν να νομιμοποιηθουν. επειδη ομως οι πληροφοριες τρεχουν και μαζι και εμεις για να καταλαβουμε τι γινεται, ακουστηκε η αποψη που μαλλον ειναι ορθοτερη των λεγομενων μου. Δλδ οτι νομιμοποιειται με το αρθ 22 πληρωνει παραβολο + αδεια χωρις τα προστιμα που προβλεπει το αρθρο και οτι δεν δυναται να νομιμοποιηθει βασει αρθ 22 παει με τον 4014.

Έγω πάλι αυτό που υποψιάζομαι είναι πως ότι μπορεί να νομιμοποιηθεί με οικοδομική άδεια, πληρώνεις το παράβολο του 4014, νομιμοποιείς με άρθρο 22 (αν υπάγεσαι σε αυτό) πληρώνοντας τα αντίστοιχα πρόστιμα (και επέρχονται οι συνέπειες των παραπάνω διατάξεων) και δεν οφείλουν άλλο πρόστιμο (εννοώντας πρόστιμα του 4014). Αν απλά πληρώνεις το παράβολο και βγάζεις την άδεια νομιμοποίησης, αυτό θα ήταν τρομερά άδικο για όσους μέχρι σήμερα και πριν τον 4014 νομιμοποιήθηκαν με άρθρο 22 και πλήρωσαν πρόστιμα. Βέβαια, η παράγραφος σηκώνει και τις ερμηνείες που ήδη έχουν δωθεί και χρειάζεται διευκρίνηση, για να ξέρουμε τι θα προτείνουμε ανά περίπτωση στον πελάτη.

Για αυτές τις παραβάσεις αυτές των 500€ / παράβαση στις οδηγίες προς μηχανικούς που βρίσκονται στο φύλλο καταγραφής λέει ότι κάθε παράβαση εννοείται μέχρι 5000€.

Όσες έχουν προϋπολογισμό πέραν των 5000€ ισοδυναμούν με όσες παραβάσεις κάνει ο προϋπολογισμό /5000, δηλαδή προϋπολογισμός 10000€ --->> 2 παραβάσεις, 15000€ --->> 3 παραβάσεις κ.ο.κ.

 

 

Εγώ έχω μία άλλη ερώτηση:

Για όσες παρανομίες μπορεί να εκδωθεί Ο.Α. πληρώνεται το παράβολο και πρέπει μέσα σε τρία χρόνια να εκδωθεί η άδεια.

Αν σε μία περίπτωση πχ. σε εκτός σχεδίου με μέγιστη δόμηση 200μ2 υπάρχει με άδεια 120μ2 κατοικία και υπάρχει μία αυθαίρετη προσθήκη 100μ2, τότε τακτοποιείται το σύνολο της αυθαιρεσίας ή πληρώνουμε παράβολο, τακτοποιούνται τα 20μ2 και τα υπόλοιπα 80 πρέπει να βγει κανονική άδεια μέσα σε τρια χρόνια;

πιστευω πως πληρώνεις παράβολο για τα 100μ2, ειδικό πρόστιμο ρυθμισης για τα 20μ2 και οικοδομική άδεια χωρίς κανένα άλλο πρόστιμο για τα 80μ2.

Διορθώστε με αν κάνω λάθος, γιατί εχω παρόμοια περίπτωση.

Ν.4014,άρθρο 24, παρ.1γ) ii) "καταβάλει ειδικό πρόστιμο το ύψος του οποίου υπολογίζεται με βάση εμβαδόν ίσο με τη διαφορά μεταξύ της προβλεπόμενης αρτιότητας και της έκτασης του ακινήτου, όπου βρίσκεται, επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του κτίσματος και σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών"

 

1000χ600=600.000€ , είναι πολλά τα λεφτά[/quote

 

Νομίζω, πως δεν ειναι αυτη η τιμή που εννοει, αλλα η τιμή οικοπέδου (Τ.Ο.) για την συγκεκριμένη περιοχή, βάσει της οποίας υπολογίζεται και η αντικειμενικη αξία οικοπέδου.

Όσον αφορά στο ερώτημά σου για την περίπτωση που το πρόστιμο υπολείπεται του παραβολου, πιστεύω πως θα γίνει ότι και με τον Ν. 3843, δηλαδή ποτέ δεν επιστρέφεται η διαφορά και το ελάχιστο πρόστιμο είναι τουλάχιστον όσο και το παράβολο.

Για τα υπόλοιπα, αναμένουμε διευκρινήσεις με τις εγκυκλιους....

Δεν είναι το τελικό κείμενο αυτό, με μια ματιά είδα ότι αναφέρει πολεοδομικός σχεδιασμός σε 20 χρόνια , τελικά ψηφίστηκε για 10

εχεις δίκιο, μαλλον δεν είναι το τελικό κείμενο. Το έχει βρει κανείς;Αγνοείται προφανώς.....

το τελικό κείμενο του σχεδίου νόμου που ψηφίστηκε την Τρίτη με τις τελευταίες αλλαγές

http://www.e-archimedes.gr/component/k2/item/3745-

σύμφωνα με το site μαλλον αυτό είναι