LEO

Η ερώτηση είναι ΠΟΙΟΣ το λέει !

 

Πελάτης? ΜΜΕ?

YPEKA ;

ΤΕΕ;

Διορθώνω σύμφωνα με τα παραπάνω για να γίνω κατανοητός. Για ιδιώτη δεν χρειάζεται να πληρωθεί προκαταβλητέος φόρος "ΦΕΜ", εφόσον η μελέτη δεν υπόκειται σε κάποια δημόσια αρχή.

 

Γι αυτό το λόγο,

Για τον 4014, όταν πρόκειται για ιδιώτη προσωπικά δεν πληρώνω ΦΕΜ.

Αν κάποια στιγμή υποβληθεί φάκελος στην πολεοδομία και ζητηθεί, τότε βλέπουμε...

Αντιθέτως, για τον 4014 πληρώνω το ΦΕΜ κανονικά μιας και υπόκειται στην εκάστοτε δημόσια αρχή "πολεοδομία"

αλλά για την Βεβαίωση Μηχανικού δεν κόβουμε για το λόγο που αναφέρεις....

Απ τα Χριστούγεννα προσπαθώ αν αποκωδικοποιήσω των ΚΑΝ.ΕΠΕ και ακόμα έχω απορίες....

Πράγματι είναι χαοτικό το κείμενο και μάλλον κάποιος για αρχή μπορεί να εστιάσει στον EC8 παρ.3 που είναι μόνο 50σελίδες αν εξαιρέσεις τα Κτίρια απο Χάλυβα και τοιχοποιία

Συνάδελφοι εγώ πάντως με το φτωχό μου το μυαλό και έτσι όπως τον έχω ψιλοδιαβάσει τον ΚΑΝΕΠΕ πιο πολύ σε βιβλίο ενισχύσεων μου κάνει παρά σε κανονισμό .

 

Θα μπορούσε να είναι πολύ πιο συμπυκνομένος ή έχω άδικο ?

Μα είναι και ενισχύσεις με παραπομπές στον EC8 που στην προκειμένη υπόθεση δική μου, ο υπάλληλος της Πολεοδομίας γι αυτό έχει χαθεί μέσα στα βιβλία και τους κανονισμούς.....

Θα μπορούσε σίγουρα να είναι μόνο το μεδούλι του........

Θεωρεις συναδελφε οτι με το να τον διαβασει απλα θα ξερει και να ελεγξει;;

 

Όχι αλλά θα έχει άποψη, επί του θέματος και θα μπορεί να σταθεί άξια και πάντα με την εμπειρία του να συζητήσει και να θεωρήσει.....

Επιπροσθέτως τα σεμινάρια θα έπρεπε να προηγούνται των αλλαγών και των τροποποιήσεων ώστε να είναι ενημερωμένοι άμεσα....

Πηγαινε παλι στον ιδιο και κανε αλλη μια προσπαθεια.Αλλιως να ζητησεις πια εγγραφως ενημερωση για το θεμα απο την Υπηρεσια.Φτιαξε ενα συνοπτικο πινακα με τους απαιτουμενους ελεγχους απο την υπηρεσια (οπως προκυπτουν απο τον Κανεπε και τις οδηγιες ελεγχου του ΥΠΟΜΕΔΙ) .Η βοηθεια που θα του προσφερεις και θα σου προσφερει θα ειναι σημαντικη.Αν εχει σωστη συμπεριφορα θα κατσει μαζι σου να σε εξυπηρετησει.

Προσπάθησα αλλά δεν έδειξε ιδιαίτερο ζήλο..............

γι αυτό έγραψα πως είναι θλιβερό....

Μέσα στην βδομάδα θα είμαι ξανά εκεί μιας και είναι υποχρέωση του......

Παππος και οι ΕΚ στα ελληνικα ειναι..

 

 

ΥΓ. ΛΕΟ, καμια υποχρεωση δεν ειναι ο ελεγκτης να τσεκαρει ολο το τευχος... Υπαρχει απαντηση της ΔΟΚΚ που αναφερει τι πρεπει να ελεγχει (q**, ζωνη ΕΑΚ, φορτια, κανονισμος...)

 

**Εκεινο το q τι το ηθελε ε?????

terry αυτά είναι για Νέες άδειες με διαστασιολόγηση βάση E.C., για τον έλεγχο των υφιστάμενων το θέμα γίνεται πολύπλοκο και δεν μου έδειξε και την διάθεση να του εξηγήσω.....

Σαν να του είπα να τρέξει μαραθώνιο, σηκώθηκε απ το γραφείο και έκανε βόλτες σαν τρελός.....

Τι να πω ρε γαμώτο....

Θλιβερό....

Όχι τίποτα άλλο αλλά τι να πεις και στους Πελάτες,

πως όλα είναι έτοιμα αλλά δεν υπογράφει ο της πολεοδομίας;;;

LEO, Πολεοδομία του ΤΕΕ Αθηνών, τι εννοείς;

 

terry, ούτε και εγώ έχω αποδώσει, μόνο ΑΠΥ ούτε καν ΦΕΜ αλλά υπάρχει και αυτή η άποψη...

Έγινε επέμβαση .....

Τ.Ε.Ε. Αθηνών,

την Πολεοδομία την είχα στο μυαλό μου για την συζήτηση με τον Στατικό περί ΚΑΝ.ΕΠΕ.....

Όταν πας να αποδώσεις το ΥΠΕΡ ΤΕΕ τι κάνεις;

Ή δεν το αποδίδεις;

Δεν το αποδίδω σύμφωνα με ερώτηση μου στο Τ.Ε.Ε Αθηνών....

Σε υφιστάμενο του 79' πελάτης μου, ζήτησε προσθήκη καθ' ύψος....

O.K. ξεκινάω όλες τις προβλεπόμενες διαδικασίες τόσο απ την πλευρά του ΕΑΚ παράρτημα Ε όσο και απ του ΚΑΝ.ΕΠΕ....

Πάω Πολεοδομία και ο υπάλληλος για τον Στατικό Έλεγχο "θεώρηση" με στήνει στα 10m......

Γιατί;

Υπ.: Πολύ απλά ΔΕΝ ξέρω να το ελέγξω, "μου λέει..."

Εγώ: Τι εννοείτε κύριε;

Υπ.: Εννοώ πως με τον ΕΑΚ δεν μπορώ γιατί άλλαξε ο κανονισμός και με τον ΚΑΝ.ΕΠΕ δεν μας έχουν κάνει σεμινάρια...

Εγώ: Ωραία και τι να πω στους πελάτες μου;

Υπ.: Τι να σου πω ρε φίλε, να κάτσω να διαβάσω 350 σελίδες δεν υπάρχει περίπτωση!! Θα περιμένω όποτε μας ενημερώσουν...

Εγώ: "τσαντισμένος πλέον" Καλά και τον Ε.C. για τις καινούργιες άδειες πως τον ελέγχεται...;;;

Υπ.: Δεν τον ελέγχω και τους λέω να μου τα φέρουν με ΕΑΚ-ΕΚΩΣ.....

Τα σχόλια δικά σας............

Και τι Α/Α έργου βάζουμε στις βεβαιώσεις για να αποδώσουμε το υπερ ΤΕΕ;

Τίποτα;

Προσωπικά στις Βεβαιώσεις μπαίνω μόνο στο σύστημα των Αυθαιρέτων 4014!!

+

Α.Π.Υ.

& τέλος.....

Μα μου έκανε εντύπωση πως τα δεχόντουσαν κανονικά και την προηγούμενη βδομάδα άλλαξαν όλα...

Τι να πω.......

JTB δεν έχεις άδικο.....

Όλα μαζί στα ΚΕΠ και εν αναμονή της συγκεντρωτικής κατάστασης

Τα Συμφωνητικά που συντάσσω, τα πηγαίνω στην εφορία και τα καταθέτω εις 3πλούν και παίρνω τα 2 αντίτυπα πίσω ένα για τον πελάτη μου και το άλλο για το TEE.

Προχθές όμως στην εφορία του Χαϊδαρίου με το ζόρι το δέχτηκαν να το σφραγίσουν και να το καταθέσω, γιατί;

Η αλήθεια είναι πως έχω δει και ακούσει Μηχανικούς που με gps π.χ. Φωτογραφικής Μηχανής που την στήνουν πάνω στο τρίποδο του αποστασιόμετρου κάνουν μια χαρά την δουλειά τους.....

Και αποτυπώνουν, και φωτογραφίζουν, και παίρνουν συντεταγμένες ......

3 σε 1

το γεγονός ότι μπήκαν τουλάχιστον είναι ενθαρρυντικό..είμαστε και οι τελευταίοι των Μοϊκανών και δεν θέλω να πιστεύω ότι υπάρχει κίνδυνος να αδειάσει το ταμείο τους και να ξεμείνουμε.

Τα λεφτά αυτά είναι στα ταμεία τους για τον σκοπό αυτό και ΠΡΕΠΕΙ να αποδοθούν εκεί!

Δεν υπάρχει λόγος να ανησυχείς κανένας.

Απλά ΔΕΝ θα βγουν άλλα προγράμματα ενίσχυσης για τους Νέους Επιστήμονες.......

Η παραπάνω αποτελεί και απάντηση απ τον ΟΑΕΔ Περιστερίου, όταν είχα ρωτήσει...

.

Πλάκα έχουν....

Δηλαδή στο Δώμα που είχα 2 περιπτώσεις αυθαιρέτων και ήταν δωμάτια 3x3 με χρήση αποθήκης = βοηθητικής, ΔΕΝ θα έβαζα τον συντελεστή επειδή είναι στο Δώμα;

Δεν πάμε καλά.....

Καλημέρα, μια εερώτηση: Τα εγκεκριμένα σχεδια της Πολεοδομίας δειχνουν τα διαμερισματα του οροφου διαφορετικα απο την πραγματικοτητα, χωρις όμως συνολικες υπερβασεις στον όροφο. Πρεπει να υπαχθει στον Ν4014 ή οχι?

Άδεια εσωτερικών διαρρυθμίσεων, χωρίς υπαγωγή στον Ν4014/2011

Εάν είναι νομιμοποιήσιμο (αρθ.22 παρ.3 του Ν. 1577/85), τότε καταβάλλεται παράβολο σύμφωνα με το Άρθρο 24 περίπτωση γ' και υποχρεούται ο ιδιοκτήτης να εκδώσει άδεια νομιμοποίησης μέσα σε τρία (3) έτη!!

Επομένως ανάλογα την περίπτωση των τ.μ. και αν είναι α' ή β' κατοικία, έχεις και το παράβολο...

Πρόκειται να εκδώσω μια βεβαίωση για μεταβίβαση ακινήτου το οποίο δεν έχει αυθαιρεσίες.

Επειδή μελέτη/επίβλεψη/κατασκευή την είχε κάνει ο -συνταξιούχος πια- πατέρας μου (άρα γενικα είχε εισπράξει τότε) κι επειδή ο ιδιοκτήτης δεν έχει να φάει (γι'αυτό και σκοτώνει το σπίτι), δεν έχω σκοπό να του πάρω λεφτά.

Τι μπορώ να κάνω για να βοηθήσω τον άνθρωπο; Μπορώ να μην κόψω καμιά απόδειξη; Ή πρέπει υποχρεωτικά να κόψω κάτι, πχ 50€;

Αυτό θα έκανα αλλά θα έκοβα 100€ και όχι 50€ για να μην εκτεθώ σε περίπτωση ελέγχου...

Καλημερα, μου ζητησε η συμβολαιογράφος για να κανει κάθετη σύσταση ιδιοκτησίας βεβαίωση μηχανικού. Στο οικοπεδο εντος οικισμου υπαρχει μια κατοικια και μια αγροτικη αποθηκη προ '55 που εξαιρούνται απο τις διαταξεις του ν4014/2011 σύμφωνα με το αρθ.23 παρ.2

Μπηκα στο σύστημα και δεν βρήκα καπου να δηλώνω τα κτισματα προ '55. Μηπως μπορει να με βοηθησει καποιος?

Δεν δηλώνεις κάπου το κτίσμα....

Τα στοιχεία που συμπληρώνεις μέσα απ το Τ.Ε.Ε. είναι:

- Διεύθυνση ακινήτου

- Συμμετέχοντες Μηχανικοί

- Στοιχεία Ιδιοκτητών

- Πρόσθετα Στοιχεία

Στα πρόσθετα στοιχεία και ιδιαίτερα στην Τεχνική Έκθεση γράφεις την αναφορά σου για το κτίσμα προ του 55'.

Επίσης μην ξεχνάς πως και η βεβαίωση που εκδίδεται σε καλύπτει, μιας και αναφέρει τις εξαιρέσεις του αρ23, παρ2!!

Αυτο ειναι σιγουρο! Αλλα μου φαινεται καπως κουλο! Αν και στην περιπτωση μου δεν ειναι τοσο βαρυ, γιατι ειναι εκτος, οποτε στα ιδια καταληγω περιπου..

Αλλα παλι δε μου καθεται ρε γμτ..

Όποτε με φέρει ο δρόμος απ το Τ.Ε.Ε. θα σταματήσω να το διευκρινίσουμε...

κι αν η αυθαιρετη αλλαγη χρησης εχει εγκατασταθει απο το 1970, γιατι να μην υπολογιζεται η μειωση λογω παλαιοτητας?

αυτο λεω, δεν ειναι καπως αυστηρο?

Θα το χαρακτήριζα κουτό πράγματι, αλλά φίλε μου δεν θεωρούν πως έκλεισε κάποιος χώρος αυθαίρετα ή κατασκευάσθηκε κάτι αυθαίρετα!!! Απλά άλλαξε χρήση ο χώρος αυτός, συνεπώς και ΔΕΝ λογαριάζουν τίποτα απ παλαιότητα ...

Απλή ερώτηση.

 

Κλειστός χώρος πάρκινγκ σε πυλωτή , έγινε γραφείο. Θεωρείται χώρος κυρίας χρήσης και στις επικρατούσες χρήσεις μπαίνει στις υπηρεσίες?

Κανονικά απ την στιγμή που τακτοποιείται και δηλώνεται με τον Ν4014/2011 πρέπει να αναφερθεί σε όλες τις υπηρεσίες...

Μια ερωτηση...

Στις ερωτοαπαντησεις αναφερεται πως για την αλλαγη χρησης χρησιμοποιουνται οι συντελεστες, αδεια - ειδος χρησης - αλλαγη χρησης...

Δηλαδη δεν παιζουν ρολο η παλαιοτητα, η εντος-εκτος δομηση κλπ. ή αναφερεται στο συγκεκριμενο παραδειγμα?

Κάνεις αναφορά για την Γ' 10 έτσι δεν είναι;

Στην εκτός σχεδίου περιοχή βιομηχανικό κτίριο ή κτιρίο γραφείων-καταστημάτων το οποίο έχει ανεγερθεί με βάση οικοδομική άδεια και έχει αλλάξει τη χρήση σε κατοικία, υπεραγορά, χώρους συνάθροισης κοινού κ.λ.π. και δεν έχει άλλες αυθαίρετες κατασκευές πλην της αλλαγής χρήσης, ποιοί και πόσοι συντελεστές του φύλλου καταγραφής χρησιμοποιούνται κατά τον υπολογισμό του προστίμου ;

Εφ’ όσον η αλλαγή χρήσης είναι η μόνη αυθαιρεσία χρησιμοποιούνται οι συντελεστές 1 «Οικοδομική άδεια», 3 «Είδος χρήσης» και 4 «Αλλαγή χρήσης».

Αυθαιρεσία είναι ΜΟΝΟ η αλλαγή χρήσης, επομένως δεν υπάρχει λόγος να εντάξεις την παλαιότητα ή την εντός σχεδίου ή οικισμού...

Σε αυθαίρετη μονοκατοικία,εκτός σχεδίου, σε μη άρτιο, χωρίς οικοδομική άδεια, υπάρχει ισόγειο γκαράζ, το οποίο εφάπτεται με την μία από τις πλευρές της κατοικίας. Η είσοδος στην κατοικία γίνεται μόνο μέσα από το γκαράζ. Μπορεί το γκαράζ να θεωρηθεί Β.Χ. ή μήπως είναι κύριος επειδή εφάπτεται με την κατοικία και επικοινωνεί με αυτή;

Σε ενδιαφέρει η χρήση του χώρου και όχι αν γίνεται προσπέλαση ή είναι είσοδος σε χώρο κύριας χρήσης.

Συνεπώς τα τ.μ. αυτά θα τα κατέτασσα σε χώρο βοηθητικής χρήσης.

Εδώ και 2 μήνες, έχω στην διάθεση του γραφείο μου το Leica Disto D5.....

Θα το σύστηνα ανεπιφύλακτα μιας και οι αποτυπώσεις σε εργασίες πεδίου και ιδιαίτερα σε μεγάλες αποστάσεις και δύσβατες γίνονται πολύ εύκολα με την χρήση της κάμερας....

Αν μπορείς να διαθέσεις και ένα τρίποδο, "προσωπικά έχω της φωτογραφικής μου μηχανής" οι μετρήσεις γίνονται με απίστευτη ακρίβεια....

Δεν θέλω να φανεί ως προώθηση, αλλά έχω μείνει εντυπωσιασμένος με το συγκεκριμένο αποστασιόμετρο...

Προσοχή, δεν σφραγίζεις διάγραμμα κάλυψης άλλου.

Δηλαδή, δεν σφραγίζεις δίπλα στη σφραγίδα του μελετητή μηχανικού.

 

Σφραγίζεις δίπλα ακριβώς από τις συμπληρώσεις που έχεις κάνει, με διαφορετικό χρώμα και "το αναφέρεις με μια πρόταση που σε κατοχυρώνει".

Πολύ σωστό.....

Δυστυχώς κάποιες πολεοδομίες πχ Περισσός, δεν δέχονται την εκθεσή αντοχής και θέλουν πλήρη στατικό έλεγχο

Myri, εννοείς έλεγχο επάρκειας μόνο έτσι;

Γιατί στην Πολεοδομία της Χίου έγινε δεκτή η Τεχνική Έκθεση Αντοχής...

Σε ισογειο καταστημα κατασκευασθηκε παταρι, που δεν προβλεποταν στην Ο.Α.

Ειναι Υ.Δ.?

Παιρνει μειωτικο συντελεστη 0,5?

Σύμφωνα με τις ερωτοπαντήσεις:

Εφ' όσον είναι προσβάσιμος χώρος με οποιαδήποτε χρήση υπολογίζεται συντελεστής υπέρβασης δόμησης και μειωτικός συντελεστής 0,5.