stefanakos

Καλημερα. Εχω ανοιξει εργο προ διετιας για προεγκριση οικοδομικης αδειας. Σημερα (τοσο εκανε να βγει η προεγκριση) οι ιδιοκτητες απο 3 εγιναν 2. Δεν μου επιτρεπει το συστημα να προβω σε αλλαγη. Πως γινεται; Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (3 τελείες άνω δεξιά) και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ. Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα - akis73

Τα υπόλοιπα κτίρια είναι νόμιμα, ναι. Υπάρχει πράξη εφαρμογής . Όσο αφορά την πώληση του σ.δ. δεν το έψαξα να πω την αλήθεια πολύ αλλά απ' ότι κατάλαβα γίνεται για όσα έχει επιβληθεί απαλλοτρίωση για την δημιουργία κοινόχρηστων. Απλά νομίζω το πρώτο βήμα πως είναι η βεβαίωση των όρων δόμησης.

Καλησπέρα σας, μου ζητήθηκε από συμβολαιογράφο έγγραφη βεβαίωση όρων δόμησης για ένα οικόπεδο το οποίο ρυμοτομείται. Στο οικόπεδο υπάρχουν και άλλα κτίσματα και θεωρητικά κάποια στιγμή θα διανοιχθεί δρόμος. Στόχος είναι να μεταφερθεί ο συντελεστής δόμησης σε άλλο οικόπεδο. Ερώτηση: Τι θα επιλέξω στο e-adeies? Έγγραφη βεβαίωση όρων δόμησης για κατ3; Μόνο αυτό βλέπω που να πλησιάζει αυτό που θέλω, παρότι δεν θέλω να κατασκευάσω. Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

και σε εκτος σχεδιου, τι κατηγορια ειναι η ανεγερση αμιγους καταστηματος;

καλημέρα. η ΜΣΕ σε τι μορφή αρχείου υποβάλλεται;

Σας ευχαριστω για την ανταποκριση. Περιμενω απο ΟΣΕ το οριο απαλλοτριωσης. Αν και δεν εχει γινει υλοποιηση οριων οικισμου, ειναι ξεκαθαρο οτι ειναι εντος. Οποτε εφοσον δεν ειναι εκτος, δεν με πιανουν τα ορια απο τη σιδηροδρομικη γραμμη;

Καλησπερα. Οικοπεδο εντος οικισμου(κατω των 2000 κατοικων) τελευταιο στο οριο, εχει προσωπο σε δημοτικη οδο και σε αγροτικο δρομο. Μετα τον αγροτικο δρομο υπαρχει σιδηροδρομικη γραμμη. Υπαρχει περιορισμος στη δομηση; (Αποστασεις κλπ). Ευχαριστω

καλησπέρα. σε άδεια για υπόγειο, ισόγειο κατάστημα και 1ος όροφος κατοικία, εχουν γίνει επιπλέον 2 όροφοι. σύσταση δεν υπάρχει. είναι όλα σε ένα όνομα και τωρα τακτοποιεί για να τα περάσει στα παιδιά του. υπάρχει σκάλα και κάθε όροφος έχει ξεχωριστή είσοδο (οροφοδιαμερίσματα). δηλώνεται σαν μια ιδιοκτησία; η σκάλα θα μετράει στη δόμηση; ευχαριστώ

καλησπέρα. σε αυθαίρετο έγινε καταγγελία πριν μερικά χρόνια και του επιβλήθηκε πρόστιμο από το ΙΚΑ περίπου 6000€ τα οποία πληρώθηκαν. συμψηφίζεται αυτό το ποσό στο πρόστιμο της τακτοποίησης που θα γίνει τώρα με τον 4495/'17; είναι μεγάλο το ποσό...

καλησπέρα συνάδελφοι. σε οικόπεδο εντός οικισμού υπάρχει οικία με οικοδομική άδεια του 1975 χωρις αυθαιρεσία. στο στέλεχος φαίνεται και μια προϋφιστάμενη αποθήκη η οποία είναι περίπου του 1950 κατά τον ιδιοκτήτη(πλιθόκτιστο και με παλιό κεραμίδι). 2 χρόνια αργότερα κατασκευάστηκε στο οικόπεδο και ένα υπόστεγο. στην τακτοποίση του υποστέγου, βάζω το προ'55 κτίριο σαν να έχει άδεια; και στο Ε9 το δήλωνε ανέκαθεν κατασκευής του 1950. με καλύπτει το Ε9 και φωτογραφίες από τον τρόπο κατασκευής; δηλαδή έχω υπέρβαση δόμησης μόνο το εμβαδό του υποστέγου; ευχαριστω

για μεταλλικο κτιριο εκτος σχεδιου, σε αγροτεμαχιο 7378τμ τι χρησιμοποιω απο συντελεστες; ειναι 36μ x 15μ με προστεγασμα απο τη μια μερια 5μ x 36μ χωρις υποστυλωματα. η χρηση του θα ειναι σιδηρουργειο τα 360τμ και τα 180τμ καταστημα πωλησης ανταλλακτικων. ολο μεταλλικη κατασκευη κα πανελ (καθολου τοιχοποιια).

σε ισογειο οικοδομης υπηρχε ενα καταστημα και ενα διαμερισμα(ιδιος ιδιοκτητης). το 2000 ανοιξαν μια πορτα στην μεσοτοιχια και εγινε ενα διαμερισμα στην πραξη. παω αλαγη χρησης ΚΧ->ΚΧ με 0τ.μ.ΥΔ και επιλογη διαμερισματωσης; τι κατηγορια αυθαιρεσιας βαζω; ευχαριστω

σε τριόροφη οικοδομή που είχε απόληξη κλιμακοστασίου, έχει κατασκευαστεί σοφίτα και χρησιμοποιείται σαν διαμέρισμα. τοιχοποιία δεν έχει καθόλου. ειναι ξύλινο πλαίσιο με κεραμίδι. χρειάζεται ΜΣΕ; (άρθρο 99 η.ββ. ιιι)

η αλλαγη χρησης εγινε με αδεια κανονικα. δεν το διευκρινισα απλα!

ηταν καταστημα και γκαρσονιερα. εγινε αλλαγη χρησης του καταστηματος σε οικια και μετα εγινε και η συνενωση. οποτε το πρωην καταστημα εγινε σαν ενα μεγαλο σαλονι. υδραυλικα και αλλα δεν εχουν αλλαχτει. για να μπει στον 4178 παει διαμερισματωση λογικα μονο. ετσι; ευχαριστω

στην συσταση φαινονται δυο. τωρα ειναι σε διαδικασια για να αλλαχτει η συσταση και να φαινεται σαν ενα διαμερισμα.

αν και παλιό το θέμα, να ρωτήσω κάτι και εγώ. σε όροφο που υπήρχαν στην άδεια δύο διαμερίσματα(ίδιος ιδιοκτήτης), έχει πέσει η μεσοτοιχία και πλέον είναι ένα διαμέρισμα χωρίς καμία άλλη αλλαγή. τώρα θέλει να το μεταβιβάσει στο παιδί του. θεωρείται αυθαιρεσία; διαμερισμάτωση; πως ακριβώς προχωράω; ευχαριστώ!

το ξεθάβω... τελικά τι ισχύει; έχω άδεια προσθήκης του 1969 και δείχνει και το προϋπάρχον κτίριο (σε χωριό, εντός οικισμού). εννοείται δεν υπάρχει φάκελος, μόνο το στέλεχος της άδειας. για τακτοποίηση θεωρούμε νόμιμο το προϋπάρχον της άδειας προσθήκης κτίριο; ευχαριστώ

είναι μια ιδιοκτησία και το πάνω και το κάτω. παππούδες κάτω και γιος πάνω. μια οικογένεια!

με Σ.Π. εντός της πόλης της Ξάνθης είναι

δεν υπάρχει πρόσβαση από άλλη σκάλα. εξ' αρχής κατασκευάστηκε έτσι.

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω την εξής περίπτωση: διώροφο σπίτι εντός σχεδίου, χωρίς άδεια κατασκευασμένο το 1966 είναι χτισμένο μέχρι την οικοδομική γραμμή (συμπίπτει με τη ρυμοτομική) και έχει βγάλει ένα μπαλκονάκι 0,8μ με σκάλα εκτός της οικοδομικής γραμμής για να έχει πρόσβαση στον δεύτερο όροφο. Θέλει να προχωρήσει σε συμβολαιογραφική πράξη(μεταβίβαση στα παιδιά του). Γίνεται τακτοποίηση του τμήματος που είναι εντός οικοπέδου και στα σχόλια απλά αναφέρω ότι υπάρχει και το μικρό τμήμα εκτός ρυμοτομικής-οικοδομικής; Έχει τύχει σε κάποιον; Πώς να το διαχειριστώ; Μπορώ να δώσω βεβαίωση μετά; Φαίνεται στο σχέδιο που επισυνάπτω.

καλησπέρα. σε οικισμό κάτω των 2000 κατοίκων εντός οικισμού, υπάρχουν μέσα στο οικόπεδο 3 κτίρια κατασκευασμένα περίπου το 1930 (πλινθόκτιστα) και ένα περίπου το 1960 και έχει βγει πριν μια δεκαετία ΟΑ για σπίτι 70 τ.μ.. έχει κατασκευαστεί μόνο η πλάκα αλλά ελλείψει χρημάτων δε το συνέχισαν. τι παραβάσεις βάζω; κατηγορία; ευχαριστώ!

Καλημερα. σε πλακοσκεπη μονοκατοικια εντος οικισμου με αδεια για 100τμ εχουν κατασκευαστει συνολικα 130τμ. ειναι κατασκευη του 1980. για να γινει προσθηκη κεραμοσκεπης δεν αρκει η τακτοποιηση σαν κατηγορια 2; θελει να γινει νομιμοποιηση στα επιπλεον 30τμ; ευχαριστω.

κατ' αρχην ευχαριστω για τη μεταφορα του θεματος. το οικοπεδο ηταν αδομητο το 1975 και ο ιδιοκτητητς εδωσε το δικαιωμα να χτισουν τα παιδια του, καθε οροφος και παιδι! εχει γινει 88τμ ισογειο με αδεια το 1976 και 88 τμ οροφος με αδεια το 1978. στο ισογειο ειναι αλλος ιδιοκτητης, οποτε δε ξερω τι μπορει να θελει... ο ιδιοκτητης του πρωτου θελει να χτισει επιπλεον γυρω στα 40-50 τμ. σημερα ειναι να βρεθω με τον ενδιαφερομενο. εχω στα χερια μου την παλια αδεια και το συμβολαιο που αναφερει τα δικαιωματα δομησης του καθενος. γι'αυτο σας το παραθετω με καποιες ασαφειες. απλα θελω να ειμαι λιγο προιδεασμενος και εγω. οπως και να'χει παντως πρεπει να βγει προσθηκη κατ'επεκταση και για το ισογειο; και παλι ευχαριστω.