spa4

Καλησπέρα κι από μένα..

Σε τριόροφη οικοδομή με υπόγειο με χρήση φροντιστήριο θα γίνει τακτοποίηση για το κλείσιμο της πυλωτής και μετατροπή της σε χώρο κύριας χρήσης. Η οικοδομή πρόκειται να πουληθεί και ο νέος ιδιοκτήτης επιθυμεί τις αίθουσες του φροντιστηρίου να τις κάνει αυτόνομα μικρά στούντιο με πρόβλεψη στο μέλλον να μπορούν να πωληθούν ανεξάρτητα Να διευκρινήσω πως οι χρήσεις γης επιτρέπουν την νέα χρήση που είναι κατοικία. Τα ερωτήματά μου είναι τα εξής:

1. Η αλλαγή χρήσης είναι από κύρια σε κύρια και πληρώνει μόνο 250€;

2. Το υπόγειο διαθέτει τις προϋποθέσεις για χώρο κύριας χρήσης και σκέφτομαι να αλλάξει η χρήση του και να βγει ακόμη ένα στούντιο με την ρεσεψιόν. Τα θέματα που προκύπτουν όμως είναι 2. Το πρώτο είναι αν μπορεί από εκεί να γίνει η κύρια είσοδος για την οικοδομή και το δεύτερο έχει να κάνει με τις θέσεις στάθμευσης. Αυτή τη στιγμή υπάρχει μία θέση στάθμευσης χαρακτηρισμένη η οποία αν αλλάξω τη χρήση θα χαθεί. Με τις νέες χρήσεις θα ζητηθεί άλλη; Μπορεί να γίνει εξαγορά; Επίσης θα χρειαστεί μελέτη προσβασιμότητας;

3. Μήπως συμφέρει όταν πωληθεί η οικοδομή να γίνει αλλαγή χρήσης με ΕΕΔΜΚ;Διάγραμμα καλυψης οικ αδ 23_1988 (1).pdf

Σας παραθέτω το διάγραμμα κάλυψης της Ο.Α.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις όποιες απαντήσεις!! 

On 23/10/2021 at 6:28 ΜΜ, ChristinaK said:

Καλησπέρα,η μετατόπιση θέσης κτιρίου της Κατ.3 αφορά το σύνολο του και όχι μεμονωμένους αυτοτελείς χώρους.

Το υπόγειο της άδειας που δεν κατασκευάστηκε δεν αποτελεί αυθ/σια.Το υπόγειο που κατασκευάστηκε κατά παράβαση της άδειας,έχει υπέρβαση δόμησης για το τμήμα εντός αδειοδοτημένης κάλυψης,και επιπλέον υπέρβαση κάλυψης για το τμήμα που εξέχει αυτής.

Η σκάλα που δημιουργήθηκε προς το αυθ/το υπόγειο έχει ήδη δηλωθεί στην πρώτη παραπάνω υπέρβαση δόμησης εντός αδειοδοτημένης κάλυψης και δεν χρειάζεται να ξαναπληρωθεί.

Καλησπέρα

Να ρωτήσω κάτι κι εγώ με τη σειρά μου..

Πως είναι δυνατόν να έχουμε υπέρβαση δόμησης σε υπόγειο που επεκτάθηκε κατά παράβαση της άδειας εντός νομίμου περιγράμματος εφόσον κατά την έκδοση αυτής δεν προσμετρούσε στον συντελεστή;

2 ώρες πριν, vas.dim said:

Ρώτησα στην πολεοδομία και μου είπε αυτό ακριβώς .. εφόσον έχω βεβαίωση   ηλεκτροδότησης του 1980 μπορω να το χρησιμοποιησω σαν κατηγ 2 .

Θα βάλω όμως αντλιοστάσιο? το ρώτησα και δεν είχε ξεκάθαρη απάντηση...

Όχι δεν μπορείς να το πας σαν αντλιοστάσιο διότι δεν πληρείς τις προϋποθέσεις των διαστάσεων που τίθενται με την κατηγορία 3. Επομένως θεωρώ πως πρέπει να το πας όπως στην δική μου περίπτωση αλλά κατ.2 προ 1983.

Σε παραπέμπω στην ερώτηση 1824 του ΤΕΕ Πελοποννήσου που πιστεύω πως θα σε βοηθήσει..OmadApant-75_17.12.2018_orthi-epanalipsi.pdf

3 ώρες πριν, dimitris GM said:

θα διαβασεις αυτα

[δεν γνωριζω να εχει αλλαξει κατι... ]

 

Συνάδελφε καταρχήν σ' ευχαριστώ για την άμεση απάντηση..

Πρίν γράψω το ερώτημά μου διάβασα σχολαστικά στο φόρουμ ότι έχει να κάνει με τις περιπτώσεις οικίσκων για διάφορες χρήσεις συμπεριλαμβανομένου και του θέματος που μου έστειλες να διαβάσω. Οι παλαιότεροι εγκύκλιοι που διάβασα αναφέρονται σε συγκεκριμένες διαστάσεις και εμβαδά με απώτερο σκοπό την μη έκδοση οικοδομικής άδειας και την νομιμότητα των συγκεκριμένων οικίσκων. Δεν είδα πουθενά να αναφέρεται κάπου τι γίνεται στις περιπτώσεις που δεν έχουμε εφαρμογή των προβλεπόμενων από τον νόμο απαιτήσεων για τους συγκεκριμένους οικίσκους. Οπότε για μένα (κατά την ταπεινή μου άποψη πάντα) είναι μονόδρομος η Υ.Δ. με μειωτικό (εφόσον έχω ισόγειο βοηθητικό χώρο έως 50τ.μ. άρθρο 100 παρ. 6) και κατηγορία 4 όπου στο σύστημα θα κλικάρω κτίσμα χωρίς οικοδομική άδεια έως 100τ.μ.

Θα το αντιμετωπίσω δηλαδή σαν μία κοινή αγροτική αποθήκη κι όχι σαν αντλιοστάσιο διότι δεν υπάρχει κάποιος μπούσουλας και όσο το ψάχνω μπερδεύομαι ακόμη περισσότερο.

Κάθε γνώμη από οποιονδήποτε συνάδελφο εννοείται πως είναι ευπρόσδεκτη.. 

Καλησπέρα συνάδελφοι.

Να κάνω κι εγώ μια ερώτηση.. Σύμφωνα με τα όσα διάβασα προηγουμένως δεν μπόρεσα να βρω κάποια απάντηση για την περίπτωσή μου. Σε περίπτωση οικίσκου σε αγροτεμάχιο που δεν τηρεί τους όρους της  εγκυκλίου 159641/18-11-1986 όσον αφορά τις διαστάσεις και το ύψος, πως θα το αντιμετωπίζατε; Στην περίπτωσή μου ο οικίσκος είναι 3,05x4,00 ήτοι 12τ.μ. και ύψους 3,10μ. κι έχω βεβαίωση πρώτης ηλεκτροδότησης από την ΔΕΗ το 1988. Όπως αντιλαμβάνομαι δεν μπορεί να πάει κατηγορία 3. Θα μπορούσε να πάει ως Υ.Δ. με μειωτικό; κι αν ναι, τι κατηγορία;4;

Συνάδελφοι καλησπέρα και χρόνια πολλά!!

Στην περίπτωση που έχω στη φωτογραφία το κτίριο έχει μετατοπιστεί κατά 1.70 μέτρα στην διάσταση των 3.9 μέτρων και 1.60 προς την διάσταση των 3 μέτρων, αφήνοντας 2.2 και 1.4 μέτρα αντίστοιχα απόσταση από το όμορο οικόπεδο. Η άδεια είναι του 1987 κι έχω μπερδευτεί διαβάζοντας τα διάφορα χρήσιμα σχόλια των συναδέλφων εάν θα πάω με τους όρους δόμησης που ίσχυαν τότε ή τώρα. Θα αντιμετωπίσω την παράβαση εντός του Δ ως ΥΔ και ΥΚ των τετραγωνικών του κτιρίου που έχουν 'εισέλθει' εντός αυτού??

Πως θα το αντιμετωπίζατε εσείς?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας.. 

Καλή μας επιτυχία!!

Καλησπέρα συνάδελφε και συγχαρητήρια γι αυτό που προσφέρεις.

Τιμή ζώνης για 40.976969, 24.352830 ? Αγροτεμάχιο 1203 σε αγρόκτημα.

Υπάρχει κάποιος μπούσουλας για να υπολογίζουμε ακριβώς τις τιμές ζώνης?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.. 

Συνάδελφοι καμία άλλη πρόταση για το #1791??

Τελικά σε ποιές περιπτώσεις κλικάρουμε μόνο το κουτάκι Α.Χ. χωρίς Υ.Δ.?

Συνάδελφοι καλησπέρα,έχω ψάξει όλο τα θέμα και δεν έχω βρει κάτι..

Έχω μια δημοτική άδεια οικοδόμησης σε ορεινή περιοχή(όχι παραδοσιακός) του 2000 με την οποία έχει ανεγερθεί μια αποθήκη 50τ.μ. Η αποθήκη έχει γίνει κατοικία και παράλληλα κατ επέκταση χτίστηκαν επιπλέον άλλα 40τ.μ.

Καμία γνώμη για τον υπολογισμό του προστίμου?

1. Έχω αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια για τα 50τ.μ.?

2. Τσεκάρω το κουτάκι Α.Χ. στο Φ.Κ. ?

3. Βάζω και τα 90τ.μ. ως υπέρβαση δόμησης βάση του άρθρου 19 παρ.5?

4. Η δημοτική άδεια νοείται ως κανονική Ο.Α.?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Εφόσον δεν έχεις κουφώματα στην άδεια, τότε θα τα βάλεις με αναλυτικό και πρόστιμο 500 ευρώ....

 

Υποθετικά μιλώντας, αν τα κουφώματα υπήρχαν στην άδεια με άλλες διαστάσεις και σε άλλη θέση τότε αν πληρούσες τα κριτήρια θα μπορούσες να πας για κατ.3.

Ευχαριστώ πολύ Άκη ήσουν κατατοπιστικότατος φίλε μου..Καλή συνέχεια!!

KOSTAS56 το στέγαστρο πάει σίγουρα με αναλυτικό (500αρικο), τώρα για τα υπόλοιπα που λες πρέπει να τα συγκρίνεις με αυτά της Ο.Α.

Πες πιο αναλυτικά τι έχεις..Δηλαδή η υπέρβαση τα 2.20 τ.μ. παραβιάζουν το Δ?συνολικά πόσα τ.μ. έχεις στο ισόγειο? γίνε πιο αναλυτικός.. 

Καλησπέρα Άκη καλό μήνα και ευχαριστώ για την άμεση απάντηση!!

Μα στην Ο.Α. δεν έχω καθόλου κουφώματα δεν εμφανίζονται πουθενά!!Η άδεια βγήκε χωρίς κουφώματα στα μπάνια..Δεν παίζει ρόλο αυτό??

Συνάδελφοι καλησπέρα..Συγγνώμη αν κουράζω αλλά έχω πελαγώσει..Έχω ημιυπαίθριο χώρο που έκλεισε και γνωρίζω πως θα πάω με ΥΔΚΧ κατηγορία 4..ως εδώ καλά..

Στα σχέδια όμως της Ο.Α. έχω και δύο μπάνια (το ένα είναι W.C.) στα οποία δεν φαίνονται τα παράθυρα και στην πραγματικότητα έχουν γίνει 2 μικρά παραθυράκια..

Τα παράθυρα γενικά σαν τι παράβαση πάνε?είναι παραβίαση Δ λόγω αλλαγή όψης??είναι κατηγορία 3?Μπορώ να τα συμπεριλάβω μαζί με τον Η/Χ σαν μια κατηγορία να πληρώσω 500αρικο?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για τις απαντήσεις σας  

Το βαγόνι που μέτρησα εγώ έχει καθαρό ύψος 2,75....

Στην πολεοδομία που ρώτησα πως να κατευθυνθώ μου είπαν να το δηλώσω σαν πρόχειρη!! κατασκευή και στην συνέχεια να περάσει ΕΠΑΕ   

Τους λέω πως αν ενταχθεί ο άνθρωπος στον 4014 και αν η ΕΠΑΕ δεν το εγκρίνει τότε τι γίνεται??Μου είπαν πως θα φάει πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης...

Ε τότε ρε μάγκες γιατί να το δηλώσει ο τύπος???????        

Το πιο σημαντικο ειναι  πως μαλλον πρεπει να παει σαν προχειρη κατασκευη. Στη συνεχεια θα γνωμοδοτησει το αρμοδιο οργανο εαν θα παραμεινει ή θα απομακρυνθει 

Τώρα με μπέρδεψες και με απογοήτευσες ταυτόχρονα...Μάλλον θα πάω να ρωτήσω στην πολεοδομία ή στο ΤΕΕ και ελπίζω να βγάλω άκρη..

Αν και νομίζω πως για να είναι πρόχειρη κατασκευή πρέπει να την κατασκευάσει ο ίδιος με ευτελή υλικά (διόρθωσέ με αν κάνω λάθος)!!

Το βαγόνι το έφερε έτοιμο και ενδεχομένως δεν μπορεί να θεωρηθεί κάτι σαν τροχόσπιτο,λυόμενο ή τέλος πάντων <κινητή> κατασκευή????

Να βαλει και την ατμομηχανή και να παράγει από εκεί ρεύμα και ΖΝΧ

 

-- ΥΔΚΧ --

Χαχαχαχαχαχ Θεός!!!Πολύ καλό αν και δεν ξέρω αν είναι προτιμώμενο να αγοράσει κάρβουνο ή να πληρώνει ΔΕΗ  

Πάντως πλάκα πλάκα δεν ξέρω κι εγώ τι θα γίνει με ΔΕΔΟΤΑ...     

Πολύ ωραίος ο ..."τύπος" που έφτιαξε κάτι τέτοιο!!!!

Προφανώς ΥΔΚΧ και ναι γιατί όχι, ....να πάρει και ρεύμα.

Ιάσονα καλησπέρα και σ'ευχαριστώ για την άμεση απάντηση..

Όντως ωραίος ο τύπος και νοικοκύρης αν και αυθαίρετος!!  

Να σε ρωτήσω όμως γιατί να πάει σαν ΥΔΚΧ αφού είναι σε εκτός σχεδίου και δεν έχει άδεια??Δεν θα μπορούσε να πάει σαν Β.Χ. ενδεχομένως αν έχει καθαρό ύψος κάτω από 2,40m ?  

Συνάδελφοι καλησπέρα..

Ελπίζω να είμαι στην σωστή ενότητα και να μην κουράσω!!Έχω αναζητήσει κάτι αντίστοιχο σε διάφορες θεματικές ενότητες και δεν έχω βρει κάτι.Λοιπόν στο θέμα μου:

Σε αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου υπάρχει ένα βαγόνι τραίνου (με τις ρόδες του) και στο οποίο αριστερά και δεξιά έχουν κατασκευαστεί κολλητά ένα μικρό WC και μια κουζινούλα αντίστοιχα.Να διευκρινίσω πως το βαγόνι έχει <ντυθεί> με γυψοσανίδα και δεν θυμίζει πλέον βαγόνι.

Μπορεί ο πελάτης μου να πάρει ρεύμα αν ενταχθεί στον 4014???Και πως μπορεί να δηλωθεί το βαγόνι??Β.Χ. ή Κ.Χ.??

Ο ανθρώπινος εγκέφαλος λειτουργεί μόνο 11% διορθώστε με αν κάνω λάθος..

ακόμη και στις μέρες μας δεν μπορέσαμε να προσδιορίσουμε την λειτουργικότητα του υπόλοιπου 89%.

πώς θα ήταν άραγε ο κόσμος που ξέρουμε σήμερα αν λειτουργούσε έστω και το 30%???

πιστεύω πως με το 100% φτάνεις στην Θέοση.....

Σε ανάλογη περίπτωση στην οποία ήμουν επιβλέπων,κάναμε 5 cm τσιμεντοκονία (σε συννενόηση φυσικά με τον μηχανολόγο μηχανικό) και όλα πήγαν καλά..μέχρι και σήμερα που μιλάμε (2 χρόνια μετά) δεν παρουσιάστηκε κάποιο πρόβλημα.

Απλά να τονίσω ότι στην περίπτωσή μου το τελικό δάπεδο ήταν δρύς (έπεσε ισοπεδωτικό πάνω στην τσιμεντοκονία) αν και διαφωνούσαμε επ'αυτού καθώτι το ξύλο δεν είναι καλός αγωγός της θερμότητας.

Αυτό που θα πρέπει να προσέξεις είναι πως πρίν την τοποθέτηση του τελικού σου δαπέδου θα πρέπει να 'κάψεις' την ενδοδαπέδια και με όργανο να μετρήσεις την παραμένουσα υγρασία στην κονία, καθώς και την μέγιστη θερμοκρασία που μπορεί να λειτουργήσει η ενδοδαπέδια για να μην σου 'τινάξει' τα πλακάκια..

Όντως ποιός σου είπε για άμμο θαλάσσης και για ποιό λόγο??

Συνάδελφοι θέλω να ρωτήσω κάτι πολύ σημαντικό..

υπάρχει κάποιο φορολογικό πλαίσιο για τους αγρότες που θα εγκαταστήσουν φωτοβολταϊκά?

από τις αγροτικές εργασίες έχουν κάποιο αφορολόγητο εισόδημα.τι συμβαίνει όμως από τα έσοδα που θα έχουν από τα φωτοβολταϊκά?θα υπάρχει κάποια φορολογική κλίμακα?για να δούμε αν όντως συμφέρει να επενδύσει κάποιος αγρότης ή είναι πάλι κάποιο τρικ των τραπεζών να βγάλουν χρήματα..(σπάνια θα βρεθεί αγρότης που δεν θα απευθυνθεί σε τράπεζα)

Να ρωτήσω κι εγώ κάτι..

Ποιά είναι η γνώμη σας για δόμηση με ytong?

tsiberi34,για την ανακλαστική θερμομόνωση είχα παρευρεθεί σε μία ημερίδα πρίν καιρό όπου μιλούσε ένας καθηγητής πανεπιστημίου από το εξωτερικό (μου διαφεύγει το όνομά του) και είχε πεί πολύ ενδιαφέροντα πράγματα.

Δεν είπε όμως τρόπους εφαρμογής..πώς θα τοποθετήσουμε π.χ. το φύλο του αλουμινίου πάχους 1 cm για την ανάκλαση της θερμότητας κλπ.

Θα είναι μονοκόμματο,σε πλάκες κάποιων διαστάσεων?και πώς?με βίσματα ή κάτι αντίστοιχο?θα υπάρχουν θερμογέφυρες?είναι κάποια από τα ερωτήματά μου..

Και πάλι όμως πού θα βρείς εμπειροτεχνικό προσωπικό για μια τέτοια δουλειά?

Εχει εφαρμοστεί κάπου?και αν ναι,τί αποτελέσματα είχε??

Ναι ρε καρντάσι πες μπας και....λεω εγώ τώρα...την βγάλουμε φθηνά φέτος και καταφέρουμε να πάμε πουθενά..

οπουδήποτε,ίσα ίσα να αλλάξουμε παραστάσεις ρε μαμώτο!!

εδώ έχουμε αρχίσει να κόβουμε από τα βασικά,ε αν γλιτώναμε και κάτι από τις διακοπές δεν θα χαλούσε κανέναν μας πιστεύω...

Σ'ευχαριστώ πολύ Αλέξη να'σαι καλά..Τόσο για την απάντηση όσο και για κάποιους προβληματισμούς που μου δημιουργήθηκαν σύμφωνα με τα λεγόμενά σου,που θα σκεφτώ!!