1975

Οι μεταγενέστερες αυθαιρεσίες σε ότι αφορά επέκταση των κατοικιών κατηγορία 4 δεν θα πάνε?

Μην κάνετε άσκοπη παράθεση ολόκληρου του αμέσως προηγούμενου μηνύματος, για λόγους οικονομίας του Φόρουμ.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Καλησπέρα,

• Για οριζόντια ισόγεια ιδιοκτησία έχω μόνο το στέλεχος του 1968και βεβαίωση από Πολεοδομία για απώλεια φακέλου. Στο στέλεχος αναφέρονται περίπου 79τ.
• ΓΙα την οριζόντια ιδιοκτησία του ορόφου (στο οικόπεδο υπάρχουν οι 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες ισόγειο& όροφος) που έιναι προσθήκη του 1969 έχω το στέλεχος και ένα σχέδιο που δείχνει τοπογραφικό διάγραμμα, κάτοψη ορόφου, μια τομή του υπάρχοντος  κτιρίου του ισογείου (Χωρίς διαστάσεις), μια όψη του υπάρχοντος κτιρίου ισογείου (χωρίς διαστάσεις) και ξυλότυπο πλάκας ισογείου και ορόφου. Η επιφάνεια του ορόφου είναι 45τ.μ. Στο τοπογραφικό φαίνεται κτίσμα 45τ.μ

Επειδή στο οικοπεδο υπάρχουν και άλλες αυθαιρεσίες κατηγορίας 3 και λοιπών παραβάσεων πάω κατηγορία 4. Τον πολεοδομικό έλεγχο τον κάνω με τα τετραγωνικά που αναφέρονται στα στελέχη και την αποτύπωσηγ που έκανα. Χρειάζεται να γίνει ανασύσταση φακέλου?

Μην αναρτάτε το ίδιο θέμα δύο φορές. Το ερώτημά σας υπάρχει ήδη εδώ:

http://www.michanikos.gr/topic/35776-α09-κατηγορία-4-αυθαίρετων-κατασκευών/?p=922887

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση σου. Η άδεια για το ισόγειο βγήκε το 1968 υπάρχει μόνο το στέλεχος και για τον όροφο η άδεια εκδόθηκε το 1969 υπάρχει ένα σχέδιο που φαίνεται τοπογραφικό (χωρίς να ειναι ευκρινείς διαστάσεις) κάτοψη ορόφου- τομή και όψη του υφιστάμενου χωρίς διαστάσεις και το στατικό της προσθήκης. Δεν έχω διάγραμμα, τίποτα.

Απαιτείται να γίνει ανασύσταση φακέλου?

Μπορώ να ελεγξω τα πολεοδομικά μεγέθη  για το ισόγειο (αυθαιρεσίες με το στέλεχος ισογείου)?

Η άδεια για το ισόγειο βγήκε το 1968 υπάρχει μόνο το στέλεχος και για τον όροφο η άδεια εκδόθηκε το 1969 υπάρχει ένα σχέδιο που φαίνεται τοπογραφικό (χωρίς να ειναι ευκρινείς διαστάσεις) κάτοψη ορόφου- τομή και όψη του υφιστάμενου χωρίς διαστάσεις και το στατικό της προσθήκης. Δεν έχω διάγραμμα, τίποτα.

Απαιτείται να γίνει ανασύσταση φακέλου?

Μπορώ να ελεγξω τα πολεοδομικά μεγέθη  για το ισόγειο (αυθαιρεσίες με το στέλεχος ισογείου)?

κάποια βοήθεια?

Μην κάνετε διαδοχικές δημοσιεύσεις. Για να πραγματοποιήσετε οποιαδήποτε αλλαγή στο περιεχόμενο του κειμένου ή για να συμπληρώσετε το μήνυμα που δημοσιεύσατε, χρησιμοποιείστε την εντολή "Επεξεργασία".

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής

Pavlos33

Καλησπέρα,

σε οικόπεδο υπάρχουν 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες (ισόγειο & όροφος). Για το ισόγειο υπάρχει μόνο το στέλεχος (υπάρχει βεβαιωση από πολεοδομία ότι δεν υπάρχουν στοιχεία). Ο πολεοδομικός έλεγχος γίνεται βάσει του στελέχους. Τις αυθαιρεσίες ισογείου & ορόφου τις κατατάσω κατηγορία 4. Απαιτείται να γίνει ανασύσταση φακέλου για το ισόγειο?

Σε ευχαριστώ πολύ

Τα τετραφωνικά που τελικά έχουν κατασκευαστεί είναι 84τ.μ για το ισόγειο και 75τ.μ για τον όροφο.

Η απορία μου είναι εάν τα κατασκευασμένα τετραγωνικά θα τα συγκρίνω με αυτά που αναφέρονται στα στελέχη ή με αυτα που αναφέρονται στους τίτλους.

Καλησπέρα,

έχω 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες

για το ισόγειο υπάρχει μόνο το στέλεχος που αναγράφει τα τετραγωνικά της κατοικίας 79τ.μ (υπάρχει βεβαίωση από πολεοδομία για απώλεια φακέλου) (άδεια του 1968)

για τον όροφο υπάρχει το στέλεχος που αναγράφει τα τετραγωνικά και ένα σχέδιο 48τ.μ (Προσθήκη άδεια του 1969) που φαίνεται τοπογραφικό, κάτοψη, όψεις.

Το 1999 έγιναν συμβόλαια με τοπογραφικό και σε αυτό αναφέρονται και τα τετραγωνικά των κατοικιών 69τ.μ η κάθε κατοικία. και τα τετραγωνικά αυτά αναφέρονται και στους τίτλους.

Να αναφέρω ότι το τοπογραφικό και τα τετραγωνικά των τίτλων δεν φαίνονται σωστά.

Για να αναφέρω τις αυθαίρετες επιφάνειες θα συγκρίνω τα κατασκευασμένα τετραγωνικά με αυτά που αναφέρονται στα στελέχη ή με των τίτλων?

Ευχαριστώ πολύ

Για 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες μπορώ να υποβάλλω μια δήλωση ή πρέπει να υποβάλλω 2 διαφορετικές?

Στην πρώτη οριζόντια υπάρχει ένας ιδιοκτήτης

Στη δεύτερη ιδιοκτησία ο παραπάνω ιδιοκτήτης έχει την ψιλή κυριότητα

Κάποια βοήθεια?

1975,

 1.  αν οι αυθαιρεσίες αυτές είναι σε κοινόχηστο χώρο (και όχι σε χώρο αποκλ. χρήσης) τότε εντάσσονται στην δήλωση κοινοχρήστων με  κοινή συναίνεση

 2.  ναι αν δηλωθούν ως ΚΑΤ.3 + 1 παράβαση,   ενώ μόνο 500Ε αν εντάξεις (με τις προυποθέσεις) τις αυθαιρεσίες ΚΑΤ.3 στον αναλυτικό σύμφωνα με την Εγκ.4/13

Σε ευχαριστώ πολύ για την απάντηση. Όταν λές δήλωση κοινοχρήστων τι εννοείς? Μια 3 δήλωση? ή είναι κάτι άλλο?

Για 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες μπορώ να υποβάλλω μια δήλωση ή πρέπει να υποβάλλω 2 διαφορετικές?

Στην πρώτη οριζόντια υπάρχει ένας ιδιοκτήτης

Στη δεύτερη ιδιοκτησία ο παραπάνω ιδιοκτήτης έχει την ψιλή κυριότητα

Σε οικόπεδο με 2 οριζόντιες ιδιοκτησίες εκτός των άλλων αυθαιρεσιών που υπάρχουν έχω

κατασκευές της κατηγορίας 3 και κατασκευές που θα πάνε με αναλυτικό προυπολογισμό

1. Σε ποια από τις 2 ιδιοκτησίες θα ρυθμιστούν οι παραπάνω αυθαιρεσίες? (είναι σε κοινόχρηστο χώρο και θα κάνω δηλώσεις και για τις 2 αυθαιρεσίες)

2. Το πρόστιμο είναι 500€ για τις αυθαιρεσίες της κατ.3 + 500€ για αυτές με αναλυτικό προυπολογισμό?

Καλησπέρα, θα ήθελα τη βοήθεια σας,

Σε οικόπεδο εκδίθοηκε άδεια το 1968 για οριζόντια κατοικία εμβαδού 78,75τ.μ (όπως φαίνεται στο στέλεχος).

Το 1969 εκδόθηκε άδεια για προσθήκη καθ υψος 48,65τ.μ (όπως φαίνεται στο στέλεχος). Το μόνο σχέδιο που υπάρχει είναι για την προσθήκη. Δεν φαίνονται καλά οι διαστάσεις. Γενικώς το σχέδιο δεν φαίνεται πολύ σωστό.

Πρόκειται για οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Σε συμβόλαια του 1999 που τα συνοδέυει τοπογραφικό διάγραμμα αναφέρεται το ισόγειο 68,75τ.μ και ο όροφος 68,75τ.μ.

Μετά από αποτύπωση διαπιστώθηκε ότι το ισόγειο είναι 83,75τ.μ και ο όροφος 74,82τ.μ

επίσης έχει κατασκευαστεί κολλητά με το ισόγειο λεβητοστάσιο περίπου 2τ.μ.

Από αεροφωτογραφίες δεν μπορώ να διαπιστώσω την επιφάνεια της κατοικίας.

Θα μπορούσα να δηλώσω το ισόγειο στην κατηγορία 1? ή θα πρέπει να βασιστώ στα συμβόλαια να δεχτώ επιφάνεια 68,75τ.μ που δεν είναι εμφανές σε ποιους χώρους αναφέρεται και να παω κατηγορία 4?

Το ίδιο πρέπει να κάνω και για τον όροφο?

Το λεβητοστάσιο παέι κατηγορία 3? ειναι σε κοινόχρηστο χώρο, σε πια Ο.Ι πρέπει να δηλωθεί?

Θα ήθελα τη βοήθεια σας.

Είμαι με μπλοκάκι, έχω σύμβαση με εταιρεία που μου την ανανεώνει κάθε 3μηνο και υποβάλλει ΑΠΔ και μου πληρώνει το ποσοστό που της αντιστοιχεί. Συνεργάζομαι με μια άλλη εταιρεία που δεν θα μου πληρώνει το ΕΦΚΑ θα πληρώνω εγώ όλο το ποσοστό. Επειδή είμαι με 2 εργοδότες είμαι στο καθεστώς του "μισθωτού" οπότε η μια εταρεία συνεχίζει να μου πληρώνει τις εισφορές. Για την άλλη εταιρεία γνωρίζει κανείς ποια είναι η διαδικασία για να πληρώσω εγώ το ΕΦΚΑ? το πρέπει να κάνω?

και πως κάνεις συμβόλαια? με καινούργια σχέδια με τις σωστές επιφάνειες ? και δεν πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος της ο.α? Αναθεώρηση δεν μπορεί να γίνει. Συγγνώμη που σε ζαλίζω, αλλά πίστευα ότι η΄ταν σίγουρα διαφορετικη διαμερισμάτωση.

Κάποια βοήθεια?

και πως κάνεις συμβόλαια? με καινούργια σχέδια με τις σωστές επιφάνειες ? και δεν πρέπει να ενημερωθεί ο φάκελος της ο.α? Αναθεώρηση δεν μπορεί να γίνει. Συγγνώμη που σε ζαλίζω, αλλά πίστευα ότι η΄ταν σίγουρα διαφορετικη διαμερισμάτωση.

η μικροτερη επιφανεια...δεν ειναι διαμερισματωση ....

 [ εχεις εάν υπαρχει και διπλανη   που "μεγαλωσε"  σε βαρος σου...]

 

και δεν εχεις διαμερισματωση, εαν η "μικροτερη" επιφανεια

προερχεται απο επεκταση κοινοχρηστων σε βαρος της ΟΙ

 

εδω δεν κανεις καμμια τακτοποιηση,  δινεις κανονικα βεβαιωση.και το αναφερεις στις σημειωσεις.

Ουτε χρειαζεσαι καμμια συναινεση.

Σε ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντησή σου, αναφέρεται σε κάποια εγκύκλιο αυτό που μου λές? Αφού με την ο.α έχεις διαφορές, έχεις αλλαγές στην κάτοψη, μικροτερες επιφάνειες.

οχι δεν μεγάλωσε διπλανη σε βάρος μου. Η ιδιοκτησία από 15,00μ κατασκευάστηκε κατά μήκος 11,50μ.

Καλησπέρα, σε οριζόντια ιδιοκτησία η αυθεραισία που υπάρχει είναι η διαφορετική διαμερισμάτωση (μικρότερη επιφάνεια ακινήτου σε σχέση με την Ο.Α). Επιπρόσθετα η επιφάνεια των κοινόχρηστων χώρων έχει μεγαλώσει σε σχέση με τα σχέδια της άδειας εις βάρος της ιδιοκτησίας μου. Για να προχωρήσει η ρύθμιση του ακινήτου θεωρείται ότι χρειάζεται συναίνεση συνιδιοκτητών?

Καλησπέρα,

Σε οικοδομή με Ο.Α του 2008, έχει ολοκληρωθεί και υπολειπονται κουφώματα, δάπεδα, χρωματισμοί.

Για να ξεκινήσω την διαδικασία για ηλεκτροδότηση θα πρέπει αρχικά να καλέσω ελεγκτή δόμησης?

Μετά ποια είναι η διαδικασία?

Τι πρέπει να υποβάλλω?

Σε μηχανουργείο απαιτείται ΠΕΑ?

Ναι για το 2015 μιλάμε. Μετά από πολλές προσπάθειες κατάφερα και την ανέβασα. Να ρωτήσω κάτι εάν γνωρίζετε. Ψάχνοντας για την διαδικασία πως να ανεβάσω τη βεβαίωση μίλησα με λογιστή και μου είπε ότι επειδή η δήλωση είναι εκπρόθεσμη (το τιμολόγιο είχε κοπεί εντός του 2015) θα έχω πρόστιμο από 100-250 ευρώ. Κάνοντας τη δήλωση το σύστημα μου έβγαλε μια προσαύξηση περίπου 7% ανά μήνα και ότι εντός 10 ημερών να περάσω από την εφορία επειδή είναι εκπρόθεσμη. Πήγα εφορία και μου είπανε ότι όλα είναι εντάξει και δεν χρειάζεται να πληρεώσω κάτι επιπρόσθετο. Όντως έτσι είναι? και ρωτάω γιατί το ανέφερα στον λογιστή και μου είπε ότι ίσως ο υπάλληλος να μην ήξερε ή να βαριότανε. Δεν ξέρω χρειάζεται να το ψάξω περισσότερο?

Καλησπέρα,

έχω υποβάλει δήλωση με αρακρατηση 3% για αμοιβές εργολάβων. Μετά τι πρέπει να κάνω? Μου είπανε ότι για να φανεί στο σύστημα ότι την έχω πληρώσει θα πρέπει να δημιουργήσω ένα αρχείο και να την ανεβάσω στο TAXISNET από το

Γνωρίζει κανείς την διαδικασία?

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

Καλησπέρα,

Έχω πληρώσει το ΦΕΜ στην αρχή της διαδικασίας της άδειας και ωμετά τους ελέγχους έχει αλλάξει ο τίτλος του έργου καθώς και ο προυπολογισμός. Γνωρίζει κανείς πως μπορώ να τα αλλάξω αυτά? Υπάρχει τρόπος?

Το ποσοστό του ΚΗ που πληρώνεται στην ΔΟΥ, κατατίθεται στον κωδικό 3518.

Γενικά τα ΚΑΕ δε χρειάζεται να τα γνωρίζεις. Αν πας στην ΔΟΥ το έντυπο υπολογισμού κρατήσεων, τα συμπληρώνουν μόνοι τους.

Καλησπέρα,

ρώτησα εχτές στην Πολεοδομία και μου είπανε ότι τα υπέρ Δήμου πληρώνονται στον κωδικό 62014. Μου είπανε κάτι λάθος?

Καλησπέρα,

μήπως γνωρίζει κανείς ποιος είναι ο κωδικός της εφορίας του δήμου αθηναίων για να πληρώσω το ΚΗ Πολεοδομικού Γραφείου?