nonen

ευχαριστώ πολύ για την απάντηση

Τα διάβασα αλλά δεν απαντάνε στις απορίες που έθεσα και οι οποίες μπορούν να απαντηθούν με Ναι ή Όχι. α) Πρέπει να διερευνήσω από πότε υπάρχει ως ακίνητο το Β με τη σημερινή του μορφή; β) Για να γίνει η μεταφορά εμβαδού από το ένα στο άλλο, θα πρέπει να ικανοποιεί τον κανόνα (αν όχι τότε θα πάω με βάση του από τότε υφίσταται ως ακίνητο); γ) Τα ακίνητα που θα προκύψουν θεωρούνται νέα (δηλαδή δεν θα συνεχίσουν να πηγαίνουν με τις παρεκκλίσεις);

Πραγματικά έχω μπερδευτεί πάρα πολύ, γιατί φαίνεται απλό αλλά τελικά πολύ μπερδεμένο. Το Α προέκυψε από συνένωση δύο οικοπέδων το 1973, άρα θεωρείται άρτιο και οικοδομήσιμο επειδή έχει τα 2000 τμ. (εντός ζώνης). Το Β ξέρω πως αγοράστηκε το 1989. α) Πρέπει να διερευνήσω από πότε υπάρχει ως ακίνητο το Β με τη σημερινή του μορφή; β) Για να γίνει η μεταφορά εμβαδού από το ένα στο άλλο, θα πρέπει να ικανοποιεί τον κανόνα ή θα πάω με βάση του από τότε υφίσταται ως ακίνητο; γ) Τα ακίνητα που θα προκύψουν θεωρούνται νέα; Δηλαδή θα συνεχίσουν να πηγαίνουν με τις παρεκκλίσεις ή όχι;

Καλησπέρα, έχω την εξής περίπτωση Εκτός σχεδίου, εντός ζώνης Α: 3500τμ (με νόμιμο κτίσμα) και πρόσωπο σε οδό 18μ Β: 1500τμ και πρόσωπο σε οδό 35μ Είναι δυνατόν να μεταβιβαστούν από το Α στο Β 500τμ προκειμένου να γίνει το Β άρτιο και οικοδομήσιμο; Ρωτώ, γιατί στην κατάτμηση τα νέα οικόπεδα θα πρέπει να έχουν 25μ πρόσωπο. Ευχαριστώ

Εξαρτάται που θα το χρησιμοποιήσεις, επίσης εξαρτάται σε πόσο μεγάλη έκταση θα το χρησιμοποιήσεις. Το πρώτο αφορά την ακρίβεια, το δεύτερο αφορά την ομοιογένεια του μοντέλου, π.χ. μπορεί οι χωροσταθμίσεις για την παραγωγή του μοντέλου να είχαν διαφορετικές αφετηρίες με αρκετά μεγάλα σφάλματα! Ψηφιακό μοντέλο Εδάφους με επίγεια μέσα δημιουργηθέν δεν βρίσκεις καλύτερο που να κάλύπτει την Ελλάδα.

Σας ευχαριστώ όλους και εγώ εκεί κατέληξα τελικά.

Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Στο συγκεκριμένο ΓΠΣ δεν έχουν καθοριστεί όρια αρτιότητας (δεν γράφει κάτι στο ΦΕΚ). Παρόλαυτα το πρόβλημα που με απασχολεί είναι τι γράφω στη δήλωση 651/77 σχετικά με την οικοδομησιμότητα ή όχι του υπό ένταξη αγροτεμαχίου.

Χαίρετε, έχω μια περίπτωση ενός αγροτεμαχίου 8 και κάτι στρεμμάτων, όπου έχει εγκριθεί ΓΠΣ, η χρήση γης στο χάρτη του ΓΠΣ είναι χώρος υγειονομικής περίθαλψης και η περιοχή είναι υπό ένταξη στο σχέδιο πόλης (Δήμος Μίκρας). α) Το ΓΠΣ προτείνει χρήσεις ή είναι δεσμευτικές; β) Θα ήθελα να ρωτήσω εάν στη δήλωσω θα το δηλώσω ως άρτιο και οικοδομήσιμο; Είναι οικοδομήσιμο π.χ. για κατοικία ή μόνο για εγκαταστάσεις που έχουν σχέση με την υγεία; Σας ευχαριστώ ΥΓ: Στο άρθρο 41 (http://www.minenv.gr/1/13/131/13108/g13108041.html) λέει: "Μετά την έγκριση του ΓΠΣ, κάθε δόμηση στην περιοχή επεκτάσεων που περιλαμβάνονται σ' αυτό επιτρέπεται κατά τους όρους της εκτός πολεοδομικού σχεδίου δόμησης, μόνο εφόσον δεν αντίκειται σε σχετικές απαγορεύσεις του σχεδίου αυτού." και στο άρθρο 43 λέει: "Η πολεοδομική μελέτη περιέχει: α) την οριστικοποίηση των ορίων των προς πολεοδόμηση ζωνών του ΓΠΣ, β) τις χρήσεις γης και τους σχετικούς περιορισμούς απαγορεύσεις ή υποχρεώσεις"