Alfouli

Συνάδελφοι μερικές απαραίτητες διευκρινίσεις :

1) Η βεβαίωση θα αφορά μόνο μία ιδιοκτησία.

2) Οι αλλαγές στις θέσεις των ανοιγμάτων και οι εσωτερικές διαρρυθμίσεις, νομίζω δεν εμποδίζουν την βεβαίωση.

3) Υπάρχει διαφοροποίηση στις όψεις μέν αλλά όχι υπέρβαση. Δηλαδή έχουν τραβήξει τον τοίχο λίγο πιο μέσα από την περασιά των υποστυλωμάτων και έτσι έχει μειωθεί λίγο το εμβαδόν. Αυτή η μεταβολή είναι εμφανής στα σχέδια της σύστασης. Κατά συνέπεια έχω μια μικρή μείωση στην κάλυψη και την δόμηση και καθόλου υπέρβαση.

Σχετικά με του κοινόχρηστους χώρους, νομίζω πως τους αγνοούμε αν θέλουμε να δώσουμε βεβαίωση σε αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία.

Ας το ξαναδείτε καλύτερα και προσεκτικότερα......

Πως θα δώσει Βεβαίωση 4178 αφού προφανώς υφίστανται αυθαιρεσίες;;;

Γράφει ότι, υφίσταται σύσταση, άρα ποιά ΟΙ μεταβιβάζεται;;

Αυτή η ΟΙ που μεταβιβάζεται πως "φαίνεται" στα εγκεκριμένα σχέδια της ΟΑ, πως στη σύσταση και πως είναι στην πραγματικότητα;;;

Μήπως δεν μεταβιβάζεται μόνο μια ΟΙ αλλά όλες του ακινήτου;

κ.ο.κ.

Αν οι αυθαιρεσίες δεν αφορούν την δόμηση, την κάλυψη και το ύψος... τότε μπορούμε να δώσουμε!

1. Η βεβαίωση για μεταβίβαση αφορά ΥΔ-ΥΚ-ΥΥ. Επομένως δίνεις. Αφού όμως θα κάνεις που θα κάνεις τακτοποιηση, μπορείς να την βγάλεις και μετά.

 

2. Απαιτείται πρώτα το κτίριο να γίνει "νομίμως υφιστάμενο". Επομενως πρώτα τακτοποίηση. Μην ξεχάσεις την διαμερισμάτωση.

 

3. Δεν το γνωρίζω.

Ευχαριστώ για την απόκριση!

Για το 2. Υπάρχει κάποιο ΦΕΚ που να αναφέρει την μικρής κλίμακας και την 48ωρη ή μιλάς γενικά για τις άδειες δόμησης;

Το λέω γιατί το "νομίμως υφιστάμενο" είχα την εντύπωση ότι είναι όταν έχει χτιστεί με νόμιμη άδεια!

Συνάδελφοι καλημέρα,

Έχω ένα δίοροφο κτίριο με άδεια και σύσταση προ του 1983, χωρίς υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης και ύψους.

Η σύσταση έχει διαφορετική όψη και θέση - μέγεθως ανοιγμάτων και δείχνει ένα διαμέρισμα σε σχέση με τα δύο της αδείας.

Η σημερινή αποτύπωση μου δείχνει πως δεν εφαρμόσθηκε ακριβώς ούτε το σχέδιο της σύστασης, ούτε της άδειας, αλλά έγιναν αλλαγές εσωτερικής διαρρύθμισης και μεγάλες αλλαγές θέσεις- μεγέθους ανοιγμάτων.

Επειδή η πραγματική κατάσταση των όψεων είναι η ίδια και στους δύο ορόφους, εκτιμώ πως οι αλλαγές έγιναν από την αρχική κατασκευή και όχι μεμονωμένα από έναν ιδιοκτήτη αργότερα.

Ερωτήματα :

1) Συνεπώς βεβαίωση για μεταβίβαση δίνω;

2) Μπορώ να βγάλω μικρής κλίμακας ή 48ωρη ενημέρωση για να ρίξω έναν τοίχο ή απαιτείται πρώτα ρύθμιση 4178/13;

3) Για κατασκευές προ 1983 υπήρχε υποχρέωση ενημέρωσης φακέλου αν άλλαζε η όψη;

Ευχαριστώ

Έχει καταντήσει αηδία η όλη υπόθεση.

Ποιός σύλλογος και ποιο ΤΕΕ και ποιά δεν ξέρω και εγώ τι.

Δεν έχουμε κανένα δικαίωμα. Μόνο εμπαιγμό και εκμετάλλευση.

Πλήρωσε γιατί δεν θα έχεις περίθαλψη; Ασφάλιση; Σύνταξη; Εφάπαξ;

Μα τουλάχιστον θα έχω 5200ευρώ το χρόνο. Κάτι είναι και αυτό!!!

Πήγα σαν χαζός σήμερα να εισπράξω εγγεκριμένα (από παλαιότερα), χρήματα από τον ΚΥΤ!!!!

Ποιόν ΚΥΤ μου λένε; (Μάλλον για τον Ιππότη της Ασφάλτου θα μιλάγαν αυτοί).ΕΟΠΠΥ σαν όλους, κύριεεεεε.

Ωραία να πληρώνω ότι και οι άλλοι τουλάχιστον;

Πιθανά μόνο η μαζική αποχή από την πληρωμή θα έχει κάποιο αποτέλεσμα!

Καλα καλα δεν ισχυαν για τον 4014, αφου συχνα αλληλοσυγκρουοταν.

Δειχνουν ομως την προθεση του νομοθετη.

 

Το αρθρο που παραθετεις υπηρχε αυτουσιο κ στον 4014.

Νομιζω ομως εκτος των αλλων σου εχει διαφυγει η αναφορα στο παραρτημα του 4178 για τον συντελεστη υψους "που δεν καλυπτεται απο την οικοδομικη αδεια"

Συνάδελφε συμφωνούμε πλήρως. Εννοούσα πως το επιπλέον ύψος θα ερευνηθεί τι ποσοστό είναι του επιτρεπομένου ύψους της περιοχής και όχι του επιτρεπομένου ύψους της αδείας.

 

Αν έχεις λίγο χρόνο, ρίξε μια ματιά 

στην ερωτοαπάντηση Θ4 του 4014

Συμφωνώ συνάδελφε για το Θ4 και στις δηλώσεις του ν.4014 τα δήλωνα σαν υπέρβαση ύψους. Εκεί συνέκρινα με την οικοδομική άδεια.

Στον ν.4178/13 όμως προβληματίζομαι μιας και διαβάζω από την παράγραφο 2 του άρθρου 18

"Τα μεγέθη των αυθαίρετων κατασκευών συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου."

Δεν αναφέρει κάτι σχετικά με τον αν έχει ή όχι οικοδομική άδεια.

Επίσης σκέφτομαι αν οι διευκρινήσεις του ν.4014 έχουν ισχύ στον ν.4178;

1) Αν η στέγη δεν είναι επισκέψιμος χώρος με αναλυτικό. Αν όμως είναι επισκέψιμη (Υπέρβαση Ύψους σίγουρα και πιθανώς και Υπέρβαση Δόμησης ΒΧ για όλη την πλάκα)

Γιατί υπέρβαση δόμησης ΒΧ και όχι ΚΧ;

Δεν είναι υπόγειο, πατάρι ή σοφίτα επομένως δεν βάζουμε μειωτικό συντελεστή (στον ν4178 δεν υπάρχουν βοηθητικοί χώροι αλλά χώροι μειωμένου συντελεστή).

Εφοσον έχετε αυθαίρετη προσθήκη καθ'ύψος, πρέπει να δηλωθεί και ο συντελεστής υπέρβασης ύψους.

Αυτός ορίζεται ως 3 (ύψος αυθαίρετης κατασκευής) / 7,50 (επιτρεπόμενο περιοχής).

Έχω την εντύπωση πως εφόσον το συνολικό ύψος δεν υπερβαίνει το επιτρεπόμενο της περιοχής, τότε δεν έχει υπέρβαση ύψους αλλά μόνο υπέρβαση δόμησης. Αν ο όροφος είχε ύψος 4μ, επομένως είχαμε δίωροφο κτίριο με ύψος 8μ>7.5μ, τότε θα είχε υπέρβαση ύψους 0,50μ/7,5μ <20%.

Τι να γίνει με τους πελάτες που βιάζονται;

Μήπως όλες οι αγοροπωλησείες είναι κατά ουσία μεταβιβάσεις σε συγγενικό πρόσωπο για να μειωθεί η συνολική ακίνητη περιουσία εν όψει του τρομονόμου φορολόγισης των ακινήτων;

Πόσο μπορεί να περιμένουμε μερικές απλές διευκρινήσεις επί τέλους;

24 Νοεμβρίου έρχονται οι εκλογές μας.

Στον 4014 ισόγεια αποθήκη έμπανε με μειωτικό συντελεστή. Αν μεταφερθεί στον 4178 θα αλλάξει τίποτα ή επειδή δεν αλλάζουν τα τετραγωνικά θα μείνει ως έχει;

(Είναι ντροπή που έχουμε αφήσει την επιστημονική μας ιδιότητα, κατάρτηση, εργασία και αποτέλεσμα να αμοίβεται τόσο πενιχρά και να βγάζουμε και τα μάτια μας μεταξύ μας)

Τυχερούλης πάντως ο γαμπρός!!! Μαζί με τη νύφη, απέκτησε και το αυθαιρετούλι!!!

Βεβαίως και μπορείς! Τα καταβληθέντα πρόστιμα αφορούν στο συγκεκριμένο ακίνητο κι όχι στους ιδιοκτήτες!!!

Οι ιδιοκτήτες απλώς τα πληρώνουν και βεβαίως αυτά μπορούν να συμψηφιστούν!!!

Ευχαριστώ συνάδελφε, έτσι πιστεύω και εγώ.

Θα μπορούσαμε να το τεκμηριώσουμε κάπως, αν αμφισβητηθεί ποτέ;

Συνάδελφοι γειά σας

Σε ρύθμιση με τον ν.4178/13 ακινήτου το οποίο μεταβίβασαν οι γονείς στον γαμπρό τους και είχαν πληρώσει πρόστιμα αυθαιρέτου το 2003, μπορώ να συμψηφίσω τα πρόστιμα αυτά από την στιγμή που αφορούν το ακίνητο αλλά τον νέο ιδιοκτήτη;

Δηλαδή τα πρόστιμα εμφανίζουν το όνομα της πρώην ιδιοκτήτριας (πεθεράς) και όχι του σημερινού ιδιοκτήτη (γαμπρός)

Ο νόμος αναφέρει "καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης... συμψηφίζονται", χωρίς να λέει "της αυθαιρεσίας" ή "του ιδιοκτήτης της"

Η λογική μου λέει ναι (αφού δεν υπάρει και σαφές όχι).

Καμία βοήθεια;

Συνάδελφε,

όλα εξαρτώνται από τους τίτλους ιδιοκτησίας.

Είναι ένα εξ' αδιαιρέτου οικόπεδο 6 στρεμμάτων για το οποίο με ή χωρίς κάθετη ιδιοκτησία ανήκουν τα 5 στρέμματα στην γυναίκα και το ένα στον άντρα;

Αν ναι σε αυτήν την περίπτωση θα θεωρήσεις πως έχεις και αρτιότητα και οικοδομική άδεια.

Αν τα οικόπεδα είναι δύο και έχεις οικοδομική άδεια σε οικόπεδο μη άρτιο (εκτός σχεδίου με εμβαδο= 1 στρέμμα)

Επομένως αν δεν συντρέχουν άλλοι ειδικοί λόγοι που το καθιστούν νόμιμο, τότε η οικοδομική άδεια είναι άκυρη και έχεις αυθαίρετη κατασκευή.

Το σε ποιού το όνομα είναι η άδεια δεν είναι το κυρίαρχο. Το μόνο που έχει σημασία είναι αν το οικόπεδο σου είναι ένα ή δύο.

Θα διαφωνήσω και με τον Alfuli και με τη Myri, για μια ακόμα φορά. Δεν δημιουργούνται ιδιοκτησίες με το Ν.3843. Δε μπορεί να γίνει κάτι τέτοιο. Η δημιουργία διηρημένης ιδιοκτησίας, είναι πάντα και μόνο, νομική διαδικασία. Επίσης myri η γνώμη μου είναι ότι δεν υπάρχει κανένα πρόβλημα ακόμα και αν καταστεί δυνατό κάποτε να γίνει διαίρεση ιδιοκτησίας που περιλαμβάνει τακτοποιημένους χώρους. Δεν πρόκειται να σταθεί εμπόδιο το ότι κάποτε σε μια χαζή διαδικασία κατατέθηκε ...ένας φάκελος αντί πολλοί για την πολεοδομική τακτοποίηση. Μην κολλάτε σε τέτοια πράγματα. Μια άδεια οικοδομής μήπως βγαίνει με φάκελο ...ανά όροφο ή ανά διαμέρισμα; Συνολικά για το κτίριο βγαίνει!

Αγαπητοί συνάδελφοι σας ευχαριστώ για τον χρόνο σας να ασχοληθείτε με το ερώτημα μου. Αν υπήρξε διαφωνία σχετικά με το "δημιουργείται μία ιδιοκτησία", ξεκαθαρίζω ότι εννοούσα κατοικία. Οι ιδιοκτησίες είναι ξεκάθαρο πως ορίζονται από την σύσταση και όχι από την όποια ρύθμιση.

Πάραυτα το ερώτημα παραμένει. Πρέπει να κάνω έναν φάκελο ή έξι. Θα με ενδιέφερε η άποψη σας. Εξαρτάται από την θέληση μου, την θέληση της πολεοδομίας ή είναι σαφές από τον νόμο;

ppetros, μα αφού είναι μια νέα ενιαία κατοικία με δύο συνιδιοκτήτες όπου ο καθένας έχει 3 χιλιοστά.

Δεν ξέρω....

Οι συνιδιοκτησία είναι εξ'αδιαιρέτου.

Βασικά η απορία είναι αν όταν λέμε ότι η ρύθμιση γίνεται ανά ιδιοκτησία, εννοούμε ιδιοκτησία που δημιουργείται ή ιδιοκτησία που υπάρχει;

Η μία πολεοδομία μου λέει 6 φακέλους αφού ο χώρος αποτελείται από 6 ανεξάρτητες οριζόντιες ιδιοκτησίες.

Η άλλη πολεοδομία μου λέει 1 φάκελος αφού δημιουργείτε μία κατοικία.

Αμάν που μπλέκουμε για 233 ευρώ (προ φόρων)

Συνάδελφοι γειά σας

Θα ήθελα την βοήθεια σας στο εξής θέμα :

Θέλω να τακτοποιήσω ένα ενιαίο υπόγειο χώρο, ο οποίος έγινε κατοικία. Στην άδεια φαίνονται 4 θέσεις στάθμευσης (5Χ2,5=12,5μ2 η καθεμία) και ο μεταξύ τους χώρος 29μ2 και μία κλειστή αποθήκη 6μ2.

Στην σύσταση, η αποθήκη και κάθε θέση στάθμευσης έχει από ένα χιλιοστό και είναι ανεξάρτητες ιδιοκτησίες. Ομοίως και ο υπόλοιπος χώρος του υπογείου έχει ένα χιλιοστό και αναφέρεται σαν ξεχωριστή ιδιοκτησία με χρήση βοηθητικός χώρος. Δηλαδή συνολικά έξι ξεχωριστές αυτοτελείς οριζόντιες ιδιοκτησίες με ένα χιλιοστό η καθεμία εντός του όγκου της αδείας.

Πως πρέπει να γίνει η ρύθμιση;

1) Ένας φάκελος για όλες τις ιδιοκτησίες; (Σχηματίζεται μία κατοικία εμβαδού 85μ2 και συνεπάγεται μία αίτηση και έναν φάκελο, ένα παράβολο, μία αμοιβή κλπ)

ή

2) Έξι φάκελοι; (Κάθε ιδιοκτησία ρυθμίζεται ξεχωριστά άσχετα με το ότι σχηματίζεται μία κατοικία και συνεπάγεται έξι φακέλους, παράβολα, αμοιβές κλπ)

Να σημειώσω δε ότι οι ιδιοκτησίες ανήκουν όλες σε δύο συνιδικτήτες 50%-50% και πως οι θέσεις στάθμευσης είναι δεσμευμένες με συμβολαιογραφική πράξη (δεν ξέρω αν παίζει ρόλο ή όχι αυτό)

Ευχαριστώ

Υ..Σ. Στις πολοεδομίες πήρα και τις δύο απαντήσεις!!!