mtcad

Καλησπέρα,

σε τριώροφη πολυκατοικία όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου και καθέτου, έχουν κατασκευαστεί δύο ισόγεια καταστήματα που ανήκουν σε δύο ξεχωριστούς ιδιοκτήτες + το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί τους Α' και Β' όροφο.

Το ισόγειο αποτελείται από:

1. Το κλιμακοστάσιο (κοιν χώρος) έχει εμβαδόν 17τ.μ.

2. Το κατάστημα [Κ1], (αυτοτελής ιδιοκτησία),είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και είναι 78τ.μ.. 

3. Το κατάστημα [Κ2], (αυτοτελής ιδιοκτησία), στην άδεια φαίνεται 70 τ.μ. και έχει επεκταθεί στον ακάλυπτο χώρο 20τ.μ. (συναίνεση υπάρχει). _για αυτά τα τ.μ. έχει γίνει η υπαγωγή_

Συνολικό εμβαδόν ισογείου σύμφωνα με την Ο.Α. = 165τ.μ.

Δεν γίνεται να υπολογίσω τις υπερβάσεις όπως λέει το Άρθρο 18 παρ. 2

γιατί δεν υπάρχει αντιστοιχία τ.μ. με την Οικοδομική Άδεια, αφού έχουν συμπεριληφθεί κάποιες αυθαιρεσίες στο σύνολο των τ.μ. στον πίνακα ποσοστών της σύστασης!!!

Δηλαδή το συνολικό εμβαδόν των αυτοτελών ιδιοκτησιών σύμφωνα με την σύσταση = 511τ.μ. (ισόγειο-Α' όροφος-Β' όροφος και εντελώς αυθαίρετος Γ' όροφος).

Ενώ το συνολικό επιτρεπόμενο εμβαδόν στην Οικοδομική Άδεια είναι 459τ.μ. (περιλαμβάνονται οι κοιν/στοι χώροι)

Κάνοντας την αναλογία του ποσοστού συνιδιοκτησίας με τα τ.μ. της Οικοδομικής Άδειας βγαίνει ότι να'ναι!!!

Οπότε για να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα τ.μ. του ισογείου καταστήματος [Κ2] καταλήγω: 

Η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται : 20τ.μ. / 70τ.μ.(νομίμως υφιστάμενα κάθετης ιδιοκτησίας) => 28%. 

Η υπέρβαση κάλυψης υπολογίζεται: 1) 20τ.μ. / 70τ.μ.(νομίμως υφιστάμενα κάθετης ιδιοκτησίας)=> 28%     ή     2) 20τ.μ. / (17τ.μ.[κλιμακοστάσιο]+78τ.μ.[Κ1]+70[Κ2]) = 20τ.μ. / 165τ.μ.(μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου) >12% 

Αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει     

δεν έχει ενημερωθεί το σύστημα για τις 48 δόσεις ακόμα 34 βγάζει

Τι να πω και το θέμα είναι ότι ο πελάτης θέλει να πληρώσει, τι θα πληρώσει όμως? όλες τις δόσεις μέχρι την σημερινή ημερομηνία ή την πρώτη απο τις 34 ή να περιμένει μήπως και ενημερωθεί το σύστημα σε 48 δόσεις?

Μια πίτα στον Άγιο Φανούριο ίσως βοηθήσει