Jump to content

mtcad

Members
  • Content Count

    4
  • Joined

  • Last visited

Community Reputation

0 Ουδέτερη

About mtcad

  • Rank
    Νέο Μέλος

Profile Information

  • Φύλο
    Δεν απαντώ
  • Ενδιαφέροντα
    Σχεδιασμός Αρχιτεκτονικού Σχεδίου, 3D, Διεκπεραιώσεις, Φορολογικά, Τοπογραφικές Εργασίες, Γραμματειακή Υποστήριξη, 12ετής εμπειρία
  • Τοποθεσία
    Keratea Attika
  • Επάγγελμα
    Επαγγελματίας Τεχνικού Κλάδου
  • Ειδικότητα
    Επαγγελματίας Τεχνικού Κλάδου
  1. Συνάδελφε συνάντησα μια παράλειψη στο Άρθρο 19 παρ. 2γ) Απολήξεις κλιμακοστασίων με στάση ανελκυστήρα στο δώμα και φρεάτων ανελκυστήρων με τις ελάχιστες αναγκαίες διαστάσεις και μέγιστο εξωτερικό ύψος 3,80 μ., από την τελικά διαμορφωμένη επιφάνεια του τε− λευταίου ορόφου του κτιρίου μετά την εξάντληση του συντελεστή δόμησης του οικοπέδου, εφόσον εγκαθίστα− ται φυτεμένο δώμα ή σύστημα παραγωγής ηλεκτρικής ενέργειας από ανανεώσιμες πηγές ενέργειας. (Δεν υπάρχει αυτή η φράση...) Πάνω στις απολήξεις αυτές απαγορεύεται η τοποθέ− τηση οποιασδήποτε κατασκευής ή εγκατάστασης. Ευχαριστώ!!
  2. Πολύ καλή δουλειά!! Ευχαριστούμε
  3. Καλησπέρα, σε τριώροφη πολυκατοικία όπου έχει γίνει σύσταση οριζοντίου και καθέτου, έχουν κατασκευαστεί δύο ισόγεια καταστήματα που ανήκουν σε δύο ξεχωριστούς ιδιοκτήτες + το κλιμακοστάσιο που εξυπηρετεί τους Α' και Β' όροφο. Το ισόγειο αποτελείται από: 1. Το κλιμακοστάσιο (κοιν χώρος) έχει εμβαδόν 17τ.μ. 2. Το κατάστημα [Κ1], (αυτοτελής ιδιοκτησία),είναι σύμφωνα με την οικοδομική άδεια και είναι 78τ.μ.. 3. Το κατάστημα [Κ2], (αυτοτελής ιδιοκτησία), στην άδεια φαίνεται 70 τ.μ. και έχει επεκταθεί στον ακάλυπτο χώρο 20τ.μ. (συναίνεση υπάρχει). _για αυτά τα τ.μ. έχει γίνει η υπαγωγή_ Συνολικό εμβαδόν ισογείου σύμφωνα με την Ο.Α. = 165τ.μ. Δεν γίνεται να υπολογίσω τις υπερβάσεις όπως λέει το Άρθρο 18 παρ. 2 2. Για τον υπολογισμό των ανωτέρω συντελεστών τετραγωνιδίων, τα μεγέθη των αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων συγκρίνονται με τους επιτρεπόμενους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή του ακινήτου και σε περίπτωση συγκυριότητας ακινήτου με το μέρος των επιτρεπομένων μεγεθών που αναλογεί στο ποσοστό συνιδιοκτησίας της οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας εκάστου συγκυρίου. γιατί δεν υπάρχει αντιστοιχία τ.μ. με την Οικοδομική Άδεια, αφού έχουν συμπεριληφθεί κάποιες αυθαιρεσίες στο σύνολο των τ.μ. στον πίνακα ποσοστών της σύστασης!!! Δηλαδή το συνολικό εμβαδόν των αυτοτελών ιδιοκτησιών σύμφωνα με την σύσταση = 511τ.μ. (ισόγειο-Α' όροφος-Β' όροφος και εντελώς αυθαίρετος Γ' όροφος). Ενώ το συνολικό επιτρεπόμενο εμβαδόν στην Οικοδομική Άδεια είναι 459τ.μ. (περιλαμβάνονται οι κοιν/στοι χώροι) Κάνοντας την αναλογία του ποσοστού συνιδιοκτησίας με τα τ.μ. της Οικοδομικής Άδειας βγαίνει ότι να'ναι!!! Οπότε για να τακτοποιήσω τα αυθαίρετα τ.μ. του ισογείου καταστήματος [Κ2] καταλήγω: Η υπέρβαση δόμησης υπολογίζεται : 20τ.μ. / 70τ.μ.(νομίμως υφιστάμενα κάθετης ιδιοκτησίας) => 28%. Η υπέρβαση κάλυψης υπολογίζεται: 1) 20τ.μ. / 70τ.μ.(νομίμως υφιστάμενα κάθετης ιδιοκτησίας)=> 28% ή 2) 20τ.μ. / (17τ.μ.[κλιμακοστάσιο]+78τ.μ.[Κ1]+70[Κ2]) = 20τ.μ. / 165τ.μ.(μέγιστη επιτρεπόμενη κάλυψη οικοπέδου) >12% Αν μπορεί κάποιος να με βοηθήσει
  4. δεν έχει ενημερωθεί το σύστημα για τις 48 δόσεις ακόμα 34 βγάζει Τι να πω και το θέμα είναι ότι ο πελάτης θέλει να πληρώσει, τι θα πληρώσει όμως? όλες τις δόσεις μέχρι την σημερινή ημερομηνία ή την πρώτη απο τις 34 ή να περιμένει μήπως και ενημερωθεί το σύστημα σε 48 δόσεις? Μια πίτα στον Άγιο Φανούριο ίσως βοηθήσει
×
×
  • Create New...

Important Information

We have placed cookies on your device to help make this website better. You can adjust your cookie settings, otherwise we'll assume you're okay to continue.