martha1

Καλημέρα συνάδελφοι, 

σε διώροφο κτήριο κατοικιών με ΣΟΙ ,το ισόγειο-ημιυπόγειο (κατοικία) λόγω κλίσης εδάφους έχει στην ΟΑ ένα χώρο ημιυπόγειο κολλητά στην κατοικία του ισογείου ,το οποίο στην παλιά του 1976 άδεια ήταν χαρακτηρισμένο ως αποθήκη. εν τω μεταξύ συνενώθηκε με την κατοικία και πάω να κάνω τακτοποίηση για την αλλαγή χρήσης του. Το ακίνητο βρίσκεται εντός σχεδίου πόλης και είναι επιτρεπόμενη η χρήση στην περιοχή. Οι παραβάσεις που υπάρχουν σ αυτό, πέραν της αλλαγής χρήσης του απο ΒΧ σε ΚΧ ειναι κάποια διαφορετικά ανοίγματα και αλλαγή του τρόπου εισοδου  του.Η ΥΔΒΧ είναι πάνω απο 40%.Μπορώ να κάνω χρήση της &γγ  του αρθ 96 κατηγ 4?

όλα βρίσκονται εντός νομίμου περιγράμματος και αποτυπώνονται στα σχέδια της αδείας ,απλά  δεν υπάρχει στην άδεια το διάγραμμα κάλυψης.

καλή χρονιά σε όλους σας.Τμήμα κτηρίου που είναι αποπερατωμένο εξωτερικά με παράθυρα αλουμινίου και χρώματα και εσωτερικά ειναι στο στάδιο των μπετών και πρέπει να αλλάξει χρήση από αποθήκη σε κατοικία θέλει ΚΕΝΑΚ για την αποπεράτωση?

καλημέρα.και  η αποθήκη και η κατοικία ανήκουν στη Σ2 σπουδαιότητα.η αποθήκη έχει προσμετρήσει στον σδ.γιατί δεν γίνεται αλλαγή χρήσης της αποθήκης σε κατοικία με ΕΕΜΚ?

2 λεπτά πριν, martha1 said:

συγγνώμη δεν το κατάλαβα...θα ενωθούν λειτουργικά η υπάρχουσα κατοικία με την αποθήκη η οποία θα αλλάξει και χρήση,εργασίες που προβλέπονται στην ΕΕΜΚ.γιατί όχι? και η κατοικία και η αποθήκη υπάρχουν με άδεια.δεν κάνω καμμία προσθήκη.

 

2 ώρες πριν, venezia said:

ΟΧΙ , γιατί γίνεται προσθήκη συνένωσης.

συγγνώμη δεν το κατάλαβα...θα ενωθούν λειτουργικά η υπάρχουσα κατοικία με την αποθήκη η οποία θα αλλάξει και χρήση,εργασίες που προβλέπονται στην ΕΕΜΚ.γιατί όχι? 

καλησπέρα.Εχω ισόγεια κατοικία  με αδεια στην οποία αργότερα ο ιδιοκτήτης με άδεια πάλι πρόσθεσε καθ επέκταση χώρο αποθήκης που ηταν στην αδεια λειτουργικά ανεξάρτητος δηλ έχει ανεξάρτητη είσοδο .Σήμερα θέλει να τα ενώσει και ν ανοίξει μια πόρτα επικοινωνίας μεταξύ τους καθώς και ν αλλάξει τη χρήση της αποθήκης σε κατοικία.Η αποθήκη είναι  στα μπετά δηλ. θα χρειαστούν σοβατίσματα ,πλακάκια χρώματα κλπ καθώς και η κατασκευή ενός 2ου λουτρού στην πρωην αποθήκη.Ο φέρων οργανισμός της υπάρχουσας  κατοκίας  ειναι λιθοδομή ενώ η προσθήκη αποθήκης είναι με κολώνες τοιχεία κλπ.Εκδίδεται ΕΕΜΚ για τις ανωτέρω εργασίες??????Ο ιδιοκτήτης είναι ένας.

καλησπέρα.Εχω ισόγεια κατοικία  με αδεια στην οποία αργότερα ο ιδιοκτήτης με άδεια πάλι πρόσθεσε καθ επέκταση χώρο αποθήκης που ηταν στην αδεια λειτουργικά ανεξάρτητος δηλ έχει ανεξάρτητη είσοδο .Σήμερα θέλει να τα ενώσει και ν ανοίξει μια πόρτα επικοινωνίας μεταξύ τους καθώς και ν αλλάξει τη χρήση της αποθήκης σε κατοικία.Η αποθήκη είναι  στα μπετά δηλ. θα χρειαστούν σοβατίσματα ,πλακάκια χρώματα κλπ καθώς και η κατασκευή ενός 2ου λουτρού στην πρωην αποθήκη.Ο φέρων οργανισμός της υπάρχουσας  κατοκίας  ειναι λιθοδομή ενώ η προσθήκη αποθήκης είναι με κολώνες τοιχεία κλπ.Εκδίδεται ΕΕΜΚ για τις ανωτέρω εργασίες??????Ο ιδιοκτήτης είναι ένας.

On 20/8/2023 at 5:59 ΜΜ, Ιουλιανός said:

@martha1

Εάν δεν υπάρχει διαθήκη, η ημερομηνία αναφοράς είναι η 31η Μαρτίου του 2023.
Η ημερομηνία αποδοχής δεν αλλάζει κάτι.

στα αρχεια της δηλωσης ζητειται απο το συστημα ν ανεβει" εγγραφο δικαιωματος υπαγωγης στο αρθρο 128 Ν.4759/2020".τι ανεβαζουμε?την αποδοχη κληρονομιας στην οποια αναφερεται και ο θανατος??

17 ώρες πριν, martha1 said:

καλησπέρα σε όσους δεν διακοπέυουν.μήπως ξέρετε τι βάζουμε στην ημερομηνία αναφοράς του αρθ 128 Ν.4759/2020 σε περίπτωση κατηγ 5 που αποκτήθηκε απο κληρονομική διαδοχή?ποια ημερομηνία βάζουμε?

έχω θάνατο κατοίκου εξωτερικού στις 31.3.2022.αποδέχθηκαν οι κληρονόμοι επίσης κάτοικοι εξωτερικού στις 31.12.2022 .ποιά είναι η ημερομηνία αναφοράς που ζητάει η πλατφόρμα?

Ευχαριστώ πολύ Παύλο. Καλή συνέχεια.

Ο θάνατος έγινε γνωστός 31.3.2022. Σύμφωνα με το 1847 έχω 12 μήνες λόγω κατοίκων εξωτερικού για αποποίηση που δεν έγινε. Έγινε αποδοχή κληρονομιάς. Έχω κι άλλους 12 μήνες σύμφωνα με τον 4495 από την ημερομηνία του 1847, δηλαδή 31.3.2022 +12+12=31.3.2024.;

Καλημέρα Παύλο. Δεν έχω διαθήκη. Από την ημερομηνία θανάτου δεν μετράει η προθεσμία;

καλημέρα.Σε ακίνητο που αποκτήθηκε με κληρονομική διαδοχή και είναι κατηγ 5 η ημερομηνία θανάτου είναι 31.3.2022.Ο θανών και οι κληρονόμοι ειναι κάτοικοι εξωτερικού.Η προθεσμία τακτοποίησης είναι 12 +12 μήνες=24 από την ημερομηνία θανάτου?

καλημέρα σε όλους.Παρακαλω για τιμη ζωνης σε χ=323930, ψ=4265446 για τακτοποίηση αυθαιρέτου,  στον οικισμό Λιμνίιτσα αιτωλοακαρνανίας.

12 ώρες πριν, akis73 said:

550

 

α) 900 β) 1450

 

1250

ευχαριστούμε πολύ akis73

Καλημέρα.Παρακαλώ για τιμή ζώνης για τακτοποίηση αυθαιρέτου με χ=308495 ψ=4249970.ευχαριστώ πολύ. 

σε αυθαιρετο κατηγ 5 εγινε προσφατα συμβολαιο αποδοχης κληρονομιας.Μπορει ο νεος ιδιοκτητης να κανει υπαγωγη στον 4495? 

Παύλο είναι πολύ σημαντική η βοήθειά  σου και η δική σου και όλων των συμμετεχόντων ν εδω.Οση εμπειρία και νάχει κανείς, πάντα χρειάζεται τη συνεργασία,τη διασταύρωση απόψεων γιατί τα θέματα που προκύπτουν είναι πολλές φορές απρόβλεπτα και δύστροπα.Πολύ σ ευχαριστώ για τον χρόνο που μου διέθεσες.

ευχαριστώ Παύλο.Αρα ο τρόπος για να ξετυλίξω το κουβάρι είναι να τακτοποιήσω τις παραβάσεις του Α ορόφου με την δγ    ααααααν δεν είναι κατηγ 5 λόγω απομείωσης εμβαδού οικοπέδου(ναι η οχι στην άδεια) που πολύ φοβάμαι οτι δεν θα το αποφύγω.

Αν μετά τη ρυμοτομία εξακολουθεί το οικόπεδο να είναι άρτιο και οικοδομήσιμο,θα μπορώ άραγε να χρησιμοποιήσω το ναι στην ΟΑ?Τα επιτρεπόμενα της Αδείας του 1977 ,σήμερα καλύπτονται απο τον σημερινό ΣΔ διότι αυτός έχει αυξηθεί σε σχέση με τον ΣΔ που ίσχυε κατά τον χρόνο έκδοσης αδείας.  

ναι έτσι ακριβώς Παύλο.Στην κάθετη 1 που με ενδιαφέρει είναι το διόροφο με τη ΣΟΙ 2 ιδιοκτητών  επί διορόφου όπου εξεταζω τον Α όροφο με την υπέρβαση δόμησης και κάλυψης 27μ2 ανω του 40%.Μηπως μια λύση είναι η εξής

1/να τακτοποιηθεί η υπέρβαση του Α ορόφου με το δγ ο οποίος έχει σύμφωνα με το συμβόλαιο σύστασης καθέτων και οριζοντίων 200/1000.

2/μετά να γίνει η τροποποίηση καθέτων?αλλά να διατηρηθούν τα ίδια ποσοστά? 

Στην ουσία έχω 

 οικόπεδο στήν άδεια με εμβαδόν Ε=286μ2 και πρόσωπο κτιρίου 10.10μ

οικόπεδο στην σύσταση με Ε=273μ2 και πρόσωπο κτηριου 11μ με κάθετη 1 (μπροστα ) 153μ2 και κάθετη πίσω 120μ2.κτίριο στην καθετη 1 διόροφο με αυθαίρετες προσθήκες καθ επέκταση αριστερά και πίσω 27μ2 συνολικά κατ όροφο.

στην πράξη οικόπεδο με Ε περίπου 200 μ2(ίσως να τεθεί και θέμα αρτιότητας, δεν έχω στοιχεία ακόμα) και λόγω ρυμοτομίας η κάθετη 2 που ρυμοτομείται θάχει αρκετά μικρότερο εμβαδόν γύρω στα 50μ2.

Το σίγουρο είναι οτι για να τακτοποιηθούν όλα αυτά πρέπει να γίνουν τακτοποιήσεις στο κτήριο.

το ερώτημα είναι ..μπορώ να χρησιμοποιήσω τα χιλιοστά του συμβολαίου της σύστασης καθέτων και οριζοντίων ,να τακτοποιήσω την ΟΙ Α ορόφου, μετά να τακτοποιηθούν και οι άλλες παραβάσεις της οικοδομής που ανήκουν σε άλλον ιδιοκτήτη ,  και μετά να διορθωθεί η σύσταση καθέτων με τα ίδια χιλιοστά και τα σωστά πλέον εμβαδά?

Τουλάχιστον απο κάπου να ξεκινήσει να ξετυλίγεται το κουβάρι.

επίσης ένα βασικό ερώτημα είναι η μή σωστή εμφάνιση της ρυμοτομίας πώς επηρεάζει την άδεια και το ¨ναι ¨η ¨οχι ¨στην αδεια.

ΓΡΙΦΟΣ  

το ερώτημα είναι ..μπορώ να χρησιμοποιήσω τα χιλιοστά του συμβολαίου της σύστασης καθέτων και οριζοντίων ,να τακτοποιήσω την οικοδομή και μετά να διορθωθεί η σύσταση καθέτων με τα ίδια χιλιοστά και τα σωστά εμβαδά?

επίσης ένα βασικό ερώτημα είναι η μή σωστή εμφάνιση της ρυμοτομίας πώς επηρεάζει την άδεια και το ¨ναι ¨η ¨οχι ¨στην αδεια.

ΓΡΙΦΟΣ  

Παύλο και Δημήτρη ειμαι ακόμα σε στάδιο διερέυνησης για το αν γίνεται αυτή η τακτοποίηση κι ο τοπογράφος  δεν μου έχει παραδώσει το τοπογραφικό .Σιγά σιγά τα ανακαλύπτουμε τα δράματα.Ο ιδιοκτήτης μου προσκόμισε ΟΑ του 1977 για διόροφη οικοδομή με υπόγειο, τοπογραφικό οικοπέδου διαμπερούς και μεσαίου με εμβαδόν 286μ2.Δέν φαινόταν ρυμοτομία στο πίσω τμήμα του οικοπέδου.Το 1986 συστήνει σύσταση 2 καθέτων ,μια μπροστά και μια πίσω,με την οικοδομή να υπάρχε στην μπροστινή καθετη και με  κατα 1 μετρο μεγαλυτερο το μπροστινο πρόσωπο , και εμβαδον οικοπεδου 273μ2.Στην  πίσω κάθετη φαινοταν αδιανοικτος δρομος.  επισης συστήνει και ΣΟΙ στην διόροφη οικοδομή ,αλλά το οικόπεδο φαίνεται με πρόσωπο στον μπροστά αναγνωριμένο προ του 23 δρόμο ,κατα 1μ μεγαλύτερο.Σας στελνω φωτό .Ζητείται η τακτοποίηση αυθαίρετων Α ορόφου.

Παύλο σ ευχαριστώ πάρα πολύ.πρόκειται για ενα οικόπεδο μεσαίο που είναι χώρισμένο σε δύο κάθετες  μια μπρος και μια πίσω.στην μπροστά κάθετη βρίσκεται μια διόροφη οικοδομή με σύσταση ΟΙ.Εγω εξετάζω τον Α όροφο που εχει υπερβάση και καθ επέκταση στο πίσω μέρος της και στο πλάι επειδή το οικόπεδο ειναι στο πρόσωπο του μεγαλύτερο κατά 1 μέτρο.Η πίσω καθετη,η οποία ανήκει στόν δικό μου ιδιοκτήτη, διαπίστωσα ότι ρυμοτομείται και αυτό δεν είχε αποτυπωθεί στη ΟΑ με συνέπεια το εμβαδόν οικοπεδου νάναι μικρότερο απ αυτό της αδείας.Σ αυτή  τη φάση μ ενδιαφέρει η τακτοποίηση του α ορόφου.  

2 ώρες πριν, dimitris GM said:

τι ειδους "ρυμοτομηση" εχεις;

"Στην ειδική περίπτωση διηρημένης ιδιοκτησίας το ακίνητο επί του οποίου έχει συσταθεί κάθετη ιδιοκτησία αντιμετωπίζεται κατά τη σύνταξη της πράξης εφαρμογής ως ενιαία συνιδιοκτησία. Η αναμόρφωση των δικαιωμάτων χρήσης του οικοπέδου λόγω των
επερχόμενων με την πράξη εφαρμογής μεταβολών δεν ανήκει στην αρμοδιότητα της ∆ιοίκησης. Η εισφορά σε γη υπολογίζεται στο ποσοστό συνιδιοκτησίας και δεσμεύεται κατά τη σύνταξη της πράξης λαμβανομένης υπόψη της υφιστάμενης στο ακίνητο κατάστασης από την άποψη του καθορισμού της χρήσης των τμημάτων του οικοπέδου,
ώστε από κάθε συνιδιοκτήτη να επέρχεται με τη δέσμευση της εισφοράς η κατά το
δυνατόν μικρότερη μεταβολή στη συμφωνηθείσα από τους ιδιοκτήτες χρήση. Σε περίπτωση που ιδιοκτησία στην οποία έχει συσταθεί κάθετη συνιδιοκτησία ρυμοτομείται,
τότε τα οικόπεδα που απομένουν μετά τη ρυμοτόμηση αυτή, ανήκουν σε όλους τους
συγκυρίους κατά τα ποσοστά συγκυριότητας τα οποία είχαν επί του όλου οικοπέδου και
δεν καθίστανται σε κάθε τμήμα συγκύριοι μόνο οι έχοντες σ ́ αυτό δικαίωμα αποκλειστικής χρήσης (βλ. την με αρ.66/1992 γνωμοδότηση του Νομικού Συμβουλίου του
Κράτους, που κοινοποιήθηκε με την με αρ. πρωτ. 9412/853/10-6-1992 εγκύκλιο του
Υπουργείου Πε.Χω.∆.Ε.).

βλεπεις εδω

http://portal.tee.gr/portal/page/portal/teetkm/DRASTHRIOTHTES/SEMINARIA/PALAIOTERA_SEMINARIA/SHMEIWSEIS_SEM_PRAKSEWN
 

καλησπέρα Δημήτρη και σ ευχαριστώ πολυ.Πρόκειται για ενα οικόπεδο μεσαίο που είναι χώρισμένο σε δύο κάθετες  μια μπρος και μια πίσω.στην μπροστά κάθετη βρίσκεται μια διόροφη οικοδομή με σύσταση ΟΙ.Εγω εξετάζω τον Α όροφο που εχει υπερβάση και καθ επέκταση στο πίσω μέρος της και στο πλάι επειδή το οικόπεδο ειναι στο πρόσωπο του μεγαλύτερο κατά 1 μέτρο.Η πίσω καθετη,η οποία ανήκει στόν δικό μου ιδιοκτήτη, διαπίστωσα ότι ρυμοτομείται(εχει ένα προβλεπόμενο δρόμο) εν μέρει διανοιγμένο ,και αυτό δεν είχε αποτυπωθεί στη ΟΑ με συνέπεια το εμβαδόν οικοπεδου νάναι μικρότερο απ αυτό της αδείας.Σ αυτή  τη φάση μ ενδιαφέρει η τακτοποίηση του α ορόφου.  

ευχαριστώ Παύλο .δεν τίθεται θεμα αρτιοτητας.απλά το Οικόπεδο εχει κατά 1 μέτρο μεγαλύτερη προσοψη και η άλλη κάθετη στην οποία  δεν βρίσκεται η οριζόντια μου ρυμοτομείται ενώ δεν φαινόταν αυτό στη ΟΑ.Η υπέρβαση τηςοριζόντιας που εξετάζω ειναι 43% σύμφωνα με το νέο απομειούμενο εμβαδόν και αναρωτιέμαι με τι εμβαδόν  αφενός θα υπολογίσω τα  επιτρεπόμενα μεγέθη κι αφετέρου αν καλύπτομαι από την δγ του αρθ 96.(εως 50μ2). 

Καλημέρα.Σε  τακτοποίηση οριζόντιας Α ορόφου με άδεια με υπέρβαση δόμησης 27μ2 και εντός καθετης ,μετρήθηκε σήμερα το οικόπεδο και βρέθηκε μικρότερο και μάλιστα η άλλη καθετη ρυμοτομείται κατά μεγαλο μερος.

1/βάζω ¨ναι¨στην οικοδομικη αδεια?

2/με ποιο εμβαδόν οικοπεδου υπολογιζω τα επιτρεπόμενα μεγέθη?  

καλημέρα σε όλους.Τελικα την περίπτωση δγ της κατηγορίας  4 πώς την εφαρμόζετε εσείς γενικά?ανά οριζόντια η στο σύνολο αυθαιρεσιών του κτιρίου?και πώς αποτυπώνεται αυτή η περίπτωση στο ηλεκτρονικό σύστημα?δεν βλέπω σχετική επιλογή...