TiDo

Ακόμα τίποτα. Την παραπάνω εσωτερική εγκύκλιο του ΙΚΑ, που παρέθεσε πιο πάνω το μέλος mvla, και την οποία έχω εδώ και καιρό κοινοποιήσει στο σύνολό της, στον δικηγόρο του πελάτη μου, επικαλείται το ΙΚΑ και δεν δέχεται την παύση παλαιών προστίμων. (εννοείται ότι δεν τίθεται θέμα επιστροφής των ήδη καταβληθέντων)

Το περίεργο είναι ότι στην εγκύκλιο 1/2012 που διευκρινίζονται θέματα του 4014, σε αντίστοιχη περίπτωση που έχουν επιβληθεί πρόστιμα από την πολεοδομία (για αυθαίρετη κατασκευή ύστερα από καταγγελία) και έχουν κοινοποιηθεί στην ΔΟΥ, ακουλουθεί της υπαγωγής στην ρύθμιση, συγκεκριμένη διαδικασία (ακύρωση με ΑΦΕΚ) των επιβληθέντων προστίμων της πολεοδομίας, έτσι ώστε να σταματήσει η πληρωμή των προστίμων στην ΔΟΥ.

Στο ΙΚΑ φαίνεται ότι έχουν άλλους κανόνες. Ο δικηγόρος του πελάτη μου, ετοιμάζει αγωγή και η υπόθεση θα πάρει το δρόμο των δικαστηρίων. Θα ενημερώσω όταν έχω και πάλι κάποιο νέο.

Θα σου πρότεινα να επιμείνεις ότι δεν χρειάζετε η εφορία. Εμένα στη ΔΕΗ Χαλανδρίου δεν μου δεχόντουσαν ούτε καν τη βεβαίωση του ΤΕΕ για σύνδεση με δίκτυα επειδή δεν την εκτύπωσα έγχρωμη!

Επέμεινα, φώναξα και αναγκάστηκαν και τη δέκτηκαν.

ΔΕΗ και ΙΚΑ τελικά δεν αναγνωρίζουν τον Ν/4014/2011? Έλεος πιά... Γιατί ταλαιπωρούν τον κόσμο?

Την έχω ήδη ζητήσει από τον ιδιοκτήτη. Μόλις την λάβω θα την ανεβάσω.

Πότε βεβαιώθηκαν τα πρόστιμα?

Πότε έγινε η αυθαίρετη προσθήκη?

Τα προστιμα βεβαιωθηκαν μετα απο καταγγελια, κατα το χρονο κατασκευης της αυθαιρετης προσθηκης, το 2003

Η εγκυκλιος (με μια μικρη αμφιβολια) αναφερει οτι παλαιοτερα προστιμα "μενουν στην ακρη" και ακυρωνονται με την εξοφληση του προστιμου.

Και εγω αυτο εχω καταλαβει, αλλα το ΙΚΑ εχει αλλη αποψη.

Καλησπέρα σε όλους.

Δεν μπόρεσα να βρώ ανάλογο topic οπότε και παραθέτω την ερώτησή μου. Αν έχει απαντηθεί παρακαλώ ας κλειδωθεί το θέμα.

Αυθαίρετη προσθήκη ορόφου, για την οποία έχουν βεβαιωθεί πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης από την πολεοδομία αλλά και πρόστιμα από το ΙΚΑ. Έχει ολοκληρωθεί η οριστική υπαγωγή στον 4014 αλλά το υποκατάστημα του ΙΚΑ αναγνωρίζει μεν την υπαγωγή αλλά συνεχίζει να ζητά τα παλαιότερα πρόστιμα που έχει βεβαιώσει βάσει εσωτερικής εγκυκλίου. Ξέρει κάποιος κάτι ανάλογο?

11:08 και προς το παρόν δουλεύει το σύστημα...

Διαβάζοντας το ΦΕΚ 289/2011 για τους όρους δόμησης και όχι μόνο, των οικισμών μέχρι 2000 κατοίκους, και συγκεκριμένα στο άρθρο 1, παράγραφος 4β αναφέρει..." Σε κάθε περίπτωση, η στάθμη οροφής τυχόν υπογείου ορόφου δε δύναται να υπερβαίνει σε κανένα σημείο τη στάθμη του φυσικού εδάφους περιμετρικά της κατασκευής».

Μιλάει για φυσικό και όχι διαμορφωμένο έδαφος, και αν καταλαβαίνω καλά όλο το υπόγειο θα είναι εντός εδάφους (ούτε παράθυρο). Έχω καταλάβει λάθος?

Στην περίπτωση οικοπέδου με κλίση (τί πιο κοινό σε οικισμούς) τι κάνουμε με το υπόγειο, εκτός αυτών που αναφέρει ο νόμος?

Έχει ασχοληθεί κάποιος?

Βγηκε διευκρινηση για τα τοπογραφικα

55219/09.12.2011

http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=hXDmqOERZwA%3d&tabid=762&language=el-GR

Καλησπέρα!

 

Το ξέρω ότι είναι πολυσυζητημένο θέμα αλλά βάσει των παραπάνω και της απάντησης Η4 των ερωτο-απαντήσεων, τελικά καταλήγουμε ότι όλες οι παρακάτω περιπτώσεις αντιμετωπίζονται με τον ίδιο τρόπο??

 

Α) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης κατοικίας.

Β) Υπόγειος χώρος ο οποίος δεν αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου και χρησιμοποιείται ως χώρος βοηθητικής χρήσης κατοικίας (λεβητοστάσιο, αποθήκες κλπ).

Γ) Υπόγειος χώρος ο οποίος αποτυπώνεται στην οικοδομική άδεια του κτιρίου ως βοηθητικός και χρησιμοποιείται ως κύριος χώρος κατοικίας.

 

Πρόστιμο= τ.μ. x τιμή ζώνης x 15% x υπέρβαση δόμησης ΒΟΗΘΗΤΙΚΩΝ ΧΩΡΩΝ

 

Επομένως το πρόστιμο για υπόγειους χώρους είτε βοηθητικής είτε κύριας χρήσης οι οποίοι δεν αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια καθώς και για υπόγειους χώρους οι οποίοι αποτυπώνονται στην οικοδομική άδεια αλλά έχει γίνει αλλαγή χρήσης από βοηθητική σε κύρια χρήση κατοικίας θα είναι ακριβώς το ίδιο (ανεξαρτήτως αν είναι εντός ή εκτός σχεδίου).

Δηλ. Το ενιαίο ειδικό πρόστιμο θα επιβαρύνεται μόνο με συντελεστή υπέρβασης δόμησης και μειωτικό συντελεστή (0,5) λόγω υπογείου.

Ναι, μόνο που υπάρχει και η περίπτωση, το υπόγειο να έχει υπολογισθεί στην δόμηση από προγενέστερη άδεια, (ως χώρος υπογείου και όχι σαν κατοικία), λόγω του επικλινούς του οικοπέδου. Σήμερα, το υπόγειο έχει γίνει κατοικία. Σε αυτή την περίπτωση? Έχουμε και πάλι υπέρβαση δόμησης?

Οι διευκρινήσεις για την αναβάθμιση αναφέρουν:

Διευκρινίζεται ότι στα συμψηφιζόμενα ποσά δεν περιλαμβάνονται τα παράβολα, που έχουν καταβληθεί υπέρ του Δημοσίου, αλλά καταβληθέντα ποσά προστίμων ανέγερσης και διατήρησης, δυνάμει άλλων διατάξεων, καθώς και καταβληθέντα ποσά ειδικών προστίμων διατήρησης, σε όποιο στάδιο και διαδικασία αν βρίσκονται οι σχετικές υποθέσεις.

 

Ο 3843/2010 στο άρθρο 5, παράγραφος 2γ αναφέρει:

γ. Παράβολο υπέρ του ελληνικού Δημοσίου ύψους 250

ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και 350 ευρώ για

τους υπόλοιπους χώρους της παραγράφου 1, επί ποινή

απαραδέκτου, για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία, το οποίο σε

καμία περίπτωση δεν επιστρέφεται, αλλά συμψηφίζεται

με το ειδικό πρόστιμο που προβλέπεται στο άρθρο 6.

 

Άρα παράβολο γιοκ στον συμψηφισμό.

Απόλυτα σωστός.. Το παράβολο ΥΠΕΡ ΔΗΜΟΣΙΟΥ δεν επιστρέφεται αλλά ούτε και συμψηφίζεται.

Μπαίνεις στο σύστημα και την επανυποβάλλεις. Αφού δεν χρησιμοποιήθηκε, ο μοναδικός αριθμός που είχε η πρώτη βεβαίωση δεν έχει χρησιμοποιηθεί, και παίρνει νέο μοναδικό αριθμό και προχωράει με αυτόν η συμβολαιογράφος.Αυτό που δεν μας έχουν πει είναι σε περίπτωση που πραγματοποιηθεί νέα πράξη μεταβίβασης αν απαιτείται να γίνει με τον ίδιο μοναδικό αριθμό και πως θα βγαίνει η βεβαίωση αυτή.

Άψογος..Σωστές οι παρατηρήσεις... Ευχαριστώ

Στην περίπτωση που βγάλεις βεβαίωση για ακίνητο. μέσα από το σύστημα, αυτή ισχύει για 2 μήνες, από την ημερομηνία αυτοψίας.

Εάν σε αυτό το διάστημα, δεν κατορθώσει ο πελάτης να την χρησιμοποιήσει λόγω καθυστέρησης σύνταξης συμβολαίων κ.λ.π, με ποίον τρόπο επανεκδίδουμε την βεβαίωση?

Προσαρμογές στο σύστημα δηλώσεων και βεβαιώσεων των Ν. 4014 & 4030/2011 (Αυθαίρετα, Δηλώσεις για μεταβίβαση)

Στην ιστοσελίδα του ΤΕΕ , και συγκεκριμένα στην εφαρμογή για τα αυθαίρετα, δώσανε νέες οδηγίες.. Για ρίξτε μία ματια..

(Sorry αλλά δεν είχα δει ότι είχε γίνει ήδη post).

Εννοειται αυτο....

Καινουρια αδεια ειναι, ασχετως με το αν ειναι υφισταμενου κτηριου....

 

Δε θα θελει λες?

Εκτιμώ ότι απαιτείται αποτύπωση στατικών και όχι μελέτη στατικών τουλάχιστον σε απλά κτίρια κατοικίας.

Σε πιο σύνθετα κτίρια, από πλευράς χρήσεων, θα ζητηθεί ο λεγόμενος έλεγχος δωμικής τρωτότητας ακινήτου??? Δεν ξέρω τι να πώ άλλο.

Από όσα έχω καταφέρει να μάθω από πολεοδομία, η άδεια νομιμοποίησης (σύνταξη φακέλου) έχει τοπογραφικό, αποτύπωση αρχιτεκτονικών και αποτύπωση στατικών (όχι μελέτη).

Το ερώτημα που δεν μου απάντησαν είναι, αν στην άδεια νομιμοποίησης υπολογίζονται πρόστιμα διατήρησης και ανέγερσης βάσει του άρθρου 22 ήυπολογίζονται πρόστιμα βάσει του Ν4014/2011?

Πρέπει να εξοφληθεί το συνολικό ποσό του προστίμου!

Μην βιάζεσαι όμως ΔΕΝ ΥΠΑΡΧΕΙ ΠΕΡΙΠΤΩΣΗ τόσο γρήγορα να μπορέσεις να εκδώσεις την βεβαίωση οριστικής υπαγωγής.

Πρέπει ν' ανοίξει το σύστημα του ΤΕΕ, να δέχεται τα σχέδια κ.λπ., να μπορείς να τυπώσεις τη βεβαίωση αυτή και να δούμε και το αν θα πρέπει να πάμε στην οικεία πολεοδομία για να τη σφραγίσει (και ίσως να ελέγξει και το φάκελο).

"Φέξε μου και γλύστρησα"

Καλό Μάρτιο με Απρίλιο του 2012 το βλέπω!!!!

Με την πληρωμή του συνολικού ποσού του προστίμου, (αρκετοί πληρώνουν εφάπαξ για να επωφεληθούν την έκπτωση του 20%) εκδίδεται κανονικά η Βεβαίωση Οριστικής Υπαγωγής, με όλα τα στοιχεία, κωδικούς, κλειδιά κ.λ.π. Συμβόλαιο γίνεται κανονικά.

'Οσο για τα σχέδια , υπάρχει κελί στο οποίο δηλώνει ο μηχανικός ότι έχει στην κατοχή του όλα τα απαραίτητα έγγραφα του ακινήτου.

Αν δεν έχει αυθαιρεσίες το ακίνητο, συμπληρώνεις τα στοιχεία κανονικά (διεύθυνση, αρ. οικ. αδείας, πρώτη κατοικια κλπ), κάνεις το γεωγραφικό εντοπισμό, συμπληρώνεις στοιχεία ιδιοκτήτη, και στο φύλλο καταγραφής δε βάζεις τίποτα. Πας κατευθείαν για υποβολή, διαλέγεις ποια βεβαίωση θέλεις από τις 2 επιλογές, υποβάλεις, τέλος.

 

Μετά εκτυπώνεις τη βεβαίωση ΚΑΙ το pdf με τον αρ. υπαγωγής και τον αρ.πρωτοκόλλου. Αυτά.

Επίσης να συμπληρώσω ότι στην καρτέλα "Πρόσθετα Στοιχεία" και πάνω από το πεδίο τεχνική έκθεση, υπάρχει εικονίδιο pdf το οποίο αν το πατήσεις σου βγάζει βεβαίωση συμπληρωμένη με τα στοιχεία που έχεις ΄δωσει παραπάνω. Το θέμα είναι ότι μέχρι τώρα ΔΕΝ αναγράφεται αριθμός πρωτοκόλλου ή ασφαλείας επάνω σε αυτή τη βεβαίωση.

H κατάσταση είναι τραγική. Σχεδόν καθημερινά ερωτοαπαντήσεις. Θα φτάσουμε και στο σημείο που κάθε νέα ανάρτηση ερωτοαπαντήσεων θα αναιρεί ή θα τροποποιεί την προηγούμενη.

Παρατήρησα διαφορετική απάντηση στα παρακάτω:

Β μέρος, ερώτηση 2 και Γ μέρος ερώτηση 25

Τί από τα δύο ισχύει?

Εγώ που ρώτησα σε ΔΟΥ, μου είπαν ότι δεν δέχονται συμφωνητικό με τιμή κάτω από 3000€.

Κάθε υπηρεσία έχει δικούς της κανόνες???

Να το μπλέξω λίγο το ερώτημα.

Ένα μεπρογενέστερη άδεια το υπόγειο έχει μετρηθεί στην δόμηση (λόγω κλίσης του εδάφους) αλλά αναφέρεται ως βοηθητικός χώρος, μπορώ να το ρυθμίσω έτσι ώστε να γίνει κατοικία, όπως είναι στην πράξη σήμερα?

Δηλώνω αλλαγή χρήσης και μειωτικό 0,5? Αποκάλυψη πλευράς /πλευρών υπογείου θα λάβω υπόψη?

Δεν μας υποχρεώνει κανένας Νόμος ν' αναφέρουμε τη "νόμιμη" αμοιβή.

Ίσως να αναφερόταν μόνο και μόνο για τις κρατήσεις και επί ποίου ποσού.

Παρ όλα αυτά , Συνάδελφε συγχαρητήρια για την σύνταξη του εγγράφου.

TiDo Δεν υπάρχει λογική να δίνουμε βεβαίωση σε υπό κατασκευή γιατί την επομένη μπορούν να ξηλωθούν τα πάντα και να γίνουν άλλα και να βρουμε και τον μπελά μας .Μη δίνεται τέτοια τοξικά χαρτιά!! .Οι τράπεζες τα έχουν παίξει εντελώς.

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου. Έχω ακριβώς την ίδια άποψη.

Είμαι εκτιμητής σε τράπεζα και είδα με τα μάτια μου, ότι ήρθε ενημέρωση να μην ζητούν βεβαιώσεις ακόμα και για προσημείωση ακινήτου που αφορά σταγαστικό δάνειο. Πόσο μάλλον σε ακίνητο υπό κατασκευή..

Τώρα ο πελάτης, στο τραπεζικό κατάστημα που πήγε, του ζητήσαν τέτοια βεβαίωση. Μίλησα με τη μηχανικό της τράπεζας και της εξήγησα, παραθέτωντας το ίδιο σκεπτικό που έχεις και εσύ ! Ελπίζω να κατάλαβε.

Για να μην ανοίξω άλλο θέμα, ρώτώ με τη σειρά μου κάτι που έχει σχέση με βεβαίωση.

Πελάτης θέλει να πάρει δάνειο για να μπορέσει να συνεχίσει τις εργασίες , σε ακίνητο που βρίσκεται στο στάδιο των πλακοστρώσεων.

Η τράπεζα του ζητάει βεβαίωση μηχανικού βάσει του Ν.4014/2011

Σε ακίνητο που είναι υπό κατασκευή, μπορούμε να δώσουμε τέτοια βεβαίωση?

Η άδεια ακυρώθηκε λόγω αυθαίρετης χρήσης γής κατά την έκδοση της οικ. άδειας. Στο σήμερα που έχει ακυρωθεί η άδεια, η χρήση πλέον είναι νόμιμη κατά τα προσκομιθλεντα έγγραφα.

Φαντάζομαι ότι μπορώ τα υπάρχοντα κτιριακά, βάσει της υφιστάμενης ακυρωθείσας οικ. άδειας, να τα νομιμοποιήσω με έκδοση οικ. άδειας εκ νέου και πληρωμή μόνο του παραβόλου για την ένταξη στη ρύθμιση (ίσως άδεια νομιμοποίησης) ενώ τα υπόλοιπα μέτρα (υπέρβαση δόμησης) να τα ρυθμίσω με πρόστιμο βάσει του Ν. 4014/2011. Τι γνώμη σας παρακαλώ.

Καλησπέρα σε όλους. Θα ήθελα την γνώμη σας επι του θέματος.

Στο Γ μέρος των ερωτησοαπαντήσεων του ΥΠΕΚΑ υπάρχει η εξής περίπτωση (ερώτηση 4):

4) Στην περίπτωση ανάκλησης οικοδομικής αδείας κτηρίου με Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης

Στην περίπτωση ανάκλησης οικοδομικής άδειας όλο το κτήριο είναι αυθαίρετο και μπορεί να υπαχθεί στο Ν.4014/11,

εφ’ όσον πληροί τις προϋποθέσεις της παρ. 18, του άρθρου 24 του νόμου. Η διαδικασία τηρείται για κάθε αυτοτελή ιδιοκτησία χωριστά.

Για να μην ανατρέχετε, ιδού και η παράγραφος 18 του άρθρου 24

18. Στις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου υπάγονται και κτίσματα που έχουν ανεγερθεί με άδεια που εκδόθηκε με έλεγχο της αρμόδιας πολεοδομικής υπηρεσίας και που μεταγενέστερα ανακλήθηκε ή ακυρώθηκε για οποιονδήποτε λόγο , εκτός εάν η ανάκληση ή η ακύρωση οφείλεται σε υποβολή αναληθών στοιχείων ή ανακριβείς αποτυπώσεις της υπάρχουσας κατάστασης κατά την έκδοσή τους . Για την υπαγωγή των εν λόγω κτισμάτων στις διατάξεις

του παρόντος απαιτείται η καταβολή για κάθε ιδιοκτησία του παραβόλου της παραγράφου 2γ.

Τα ακίνητα αυτά απαλλάσσονται από την καταβολή του ενιαίου ειδικού προστίμου.

Στην δική μου περίπτωση, έχω ακύρωση οικοδομικής άδειας, περίπου 1000τμ "νόμιμα"" κατά την ακυρωθείσα άδεια και περίπου 500τμ παραπάνω ωςς υπερβαση δόμησης σε κτιριακό βιοτεχνικό συγκρότημα . Θεωρώ αυθαίρετο όλο το κτίριο (στο σύνολό του) και βάσει της παραγράφου 18, πληρώνει ο ιδιοκτήτης μόνο το ανάλογο παράβολο και απαλλάσεται του προστίμου? Είναι δυνατόν ή κάτι έχω καταλάβει λάθος?