έφη ντίνα

Καλημέρα, θα ήθελα τη γνώμη σας για μια περίπτωση τακτοποίησης.Πρόκειται για ένα άρτιο και οικοδομήσιμο αγροτεμάχιο στο οποίο υπάρχει γεώτρηση. Λόγω της γεώτρησης χτίστηκε αποθήκη που όμως ξεπερνά τα 9τμ και τα 2,5 μ ύψος .Το δηλώνω ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό 0,3 και κατηγορία 4? Ποιά είναι η γνώμη σας?

Καλησπέρα, διαβάζω τόση ώρα το θέμα αλλά δεν κατάφερα να βγάλω κάποιο συμπέρασμα. Σε ΕΕΜΚ για εσωτερικές διαρρυθμίσεις τύπου διάνοιξη πόρτας και υδραυλικές και ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις απαιτείται και ΣΑΥ-ΦΑΥ?Προσπαθώ να βγάλω μια άδεια με τις παραπάνω εργασίες και μπερδεύτηκα λίγο με το αν θα πρέπει να καταθέσω ΣΑΥ ΦΑΥ ή όχι. Βέβαια δεν τίθεται θέμα επίβλεψης,δεν θα υπάρξει επίβλεψη. Τι γνώμη έχετε?

Καλημέρα, έχω μια άδεια του 2018. Η κατασκευή είναι σε εξέλιξη και ο ιδιοκτήτης αποφάσισε να αλλάξει τη διαμόρφωση του περιβάλλοντα χώρου αυξάνοντας την επιφάνεια του πρασίνου και να επενδύσει το κτίριο με πέτρα . Να κάνω ενημέρωση ή αναθεώρηση , ποια είναι η γνώμη σας;

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις Pavlos33 . Θα το μελετήσω και αν δεν βγάλω άκρη θα επανέλθω

Ακόμη και να μην μέτρησε στη δόμηση ,τώρα  όπως είναι η κατάσταση είναι χώρος ΚΧ. Οπότε τώρα μετράει. Και κόβει την γραμμή δομησης. Εγώ το βλέπω για κατ5. Σωστά το σκέφτομαι; 

Faethon11 αν δεις την πρώτη φωτογραφία την διακεκομμένη γραμμή την ονομάζει ΟΓ. Εγώ για αποσταση από όρια το νόμιζα αλλά την ονομάζει ΟΓ.

Δεν χαρακτηρίζει τους χώρους. Μόνο προσθέτει και αφαιρεί διάφορες διαστάσεις για να βγάλει την τελική δόμηση.

Pavlos33 κι όμως έχει μετρήσει στη δόμηση. Και όσο για την οικοδομικη γραμμή θα ανεβάσω φωτογραφίατης άδειας για να το δεις. 

Καλημέρα. Ήθελα να ρωτήσω για μια κατοικία σε συγκρότημα με ΟΑ του 2006 σε αγροτεμάχιο  εκτός οικισμού.Στην άδεια φαίνεται υπερυψωμένη μπαζωμένη βεράντα που μετράει σε δόμηση και κάλυψη( την ονομάζει διαμόρφωση περιβάλλοντα χώρου). Ένα μικρό τμήμα του μπαζώματος περνάει την οικοδομική γραμμή.

Στην πραγματικότητα το μπάζωμα έγινε λουτρό και ντουλάπα , μέρος ενός υπνοδωματίου. Εφόσον περνάει την ΟΓ το εντάσσω στο σύστημα κατ5 με αναλυτικό. Σωστά το προχωράω ή έχει κάποιος άλλη γνώμη.

1 ώρα πριν, Arche said:

να τα δούμε λίγο από την αρχή τα πράγματα Ντίνα, πιστευω ότι η άδεια σου ειναι πριν το 2012, όταν ισχυε ο ΓΟΚ 85 ως τροποποιήθει το 2000. Οπότε πολύβασικό για εμένα είναι να βρεις το Διάγραμμα Κάλυψης και να δεις στο διάγραμμα μέσα ως τι το δηλώνει και αν ο χώρος μετράει στην δόμηση. Αν μετρά θα είναι πιο απλά τα πράγματα. Με τον Γοκ που προαναφέρθηκε, επιτρεπόταν υπό συνθήκες να δημιουργηθούν κλειστοί χώροι στάθμευσης σε πιλωτή κτιρίου, ως το 50% της επιφάνειας της και νομίζω σε κάτι τέτοιο πάτησε ο κατασκευαστής της ιδιοκτησίας. Οπότε για εμένα πρέπει να βρεις το διάγραμμα και να απαντήσεις τα εξής:

α) μετράει στην δόμηση?

β) έχει χιλιοστά?

Ευχαριστώ πολύ.Αυτό θα κάνω γιατί προχωράω στα τυφλά .Πρέπει να ξεκαθαρίσω πρώτα τι ισχύει ακριβώς.Ας ελπίσουμε να ισχύουν τα παραπάνω και να παει  ως ΥΔ

Ναι, ευχαριστώ

Τα χιλιοστά σε τι επηρεάζουν στο πρόστιμο?Με έναν πρώτο υπολογισμό μου βγήκε το πρόστιμο γύρω στις 2.000 ευρω.

1 λεπτό πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Μην είσαι βέβαιη γι' αυτό!!!! Ψάξτο περισσότερο......

 

Μέχρι να έχω όλα τα χαρτιά στα χέρια μου δεν είμαι σίγουρη για τίποτα

Δεν το είδα ακόμη η ίδια για τη δόμηση.Αλλά θα συμφωνήσω ότι είναι λίγο περίεργο να έχει μετρήσει στη δόμηση.Έχω την εντύπωση όμως πως αυτό δεν ισχύει.Πριν μιλήσω με τον ιδιοκτήτη το θεώρησα δεδομένο πως είναι εκτός δόμησης και το πέρασα στο σύστημα ως υπέρβαση δόμησης για έναν πρόχειρο υπολογισμό του προστίμου.Αν τελικά δεν μετράει στη δόμηση έτσι σωστά το ξεκίνησα με υπερβαση δόμησης ?

Η θέση στάθμευσης μετρά στη δόμηση, είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία, όχι παρακολούθημα και έχει γίνει κατοικία.Ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει μεταβίβαση και γι'αυτό θέλει να το νομιμοποιήσει.Αυτά γνωρίζω και δεν είμαι σίγουρη πώς να το περάσω στο σύστημα.Δεν έχωκάποια άλλη πληροφορία μέχρι στιγμής.Αν κάποιος μπορεί να μου δώσει τα φώτα του θα με βοηθούσε ιδιαίτερα

Είναι ισόγειο με τη μισή του επιφάνεια με δυο διαμερίσματα και την άλλη μισή τρεις κλειστές  θέσεις στάθμευσης.

Είναι ισόγειο με τη μισή του επιφάνεια με δυο διαμερίσματα και την άλλη μισή τρεις κλειστές  θέσεις στάθμευσης.Στην άδεια φαίνεται κανονικά σαν κλειστή θέση στάθμευσης.Δεν είναι παρακολούθημα, είναι ανεξάρτητη ιδιοκτησία, νόμιμη  ως θέση στάθμευσης.

Καλημέρα, έχω το εξής θέμα: Ένας πελάτης μου έχει αγοράσει μια κλειστή θέση στάθμευσης στο ισόγειο οικοδομής,κανονικά με συμβολαιογραφική πράξη. Την έχει μετατρέψει σε κατοκία και τώρα θέλει να τη νομιμοποιήσει και να την μεταβιβάσει στο παιδί του. Πώς  θα το περάσω στο σύστημα, μπορεί κάποιος να βοηθήσει?

Ναι. Εφόσον υπάρχουν παραπάνω από μία οριζόντιες ιδιοκτησίες. Δυστυχώς

Οπότε δεν το γλιτώνω το αναβατοριο μάλλον. Άδικο το βρίσκω. Έπρεπε να ισχύει πρόβλεψη και οχι απαίτηση για κατασκευες για ΑΜΕΑ σε τόσο μικρά έργα

Το λέει ο νοκ ότι πρέπει να είναι μικτα 75m2

85 τμ ο όροφος. Δεν με καλύπτει. Άρα θα πρέπει να κατασκευαστεί ασανσέρ ή αναβατοριο;Είχα μια ελπίδα μήπως υπήρχε κάποιο άρθρο που μου διαφεύγει

(Από μεταφορά)
 
 
Καλησπέρα συνάδελφοι,
έχω αναλάβει τη μελέτη για μια οικοδομη με υψος 7 μέτρα (χαμηλό κτίριο), με ισόγειο και πρώτο όροφο και με δύο μικρά διαμερίσματα σε κάθε όροφο.Ολοκλήρωσα όλες τις μελέτες χωρίς να στηριχθώ στην εγκύκλιο 42382/16-07-13 για ΑΜΕΑ.Κατέθεσα την αίτηση έγκρισης και μου ζήτησαν να κάνω τις μελέτες με βάση αυτήν την εγκύκλιο.Είχα την εντύπωση πως αυτή η εγκύκλιος δεν ισχύει.Όποιος γνωρίζει ας μου δώσει τα φώτα του, τί πρέπει να συμπεριλάβω στη μελέτη?Επιβάλλεται όντως η εξασφάλιση οριζόντιας και κάθετης μετακίνησης ΑΜΕΑ?

 

Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Didonis 

Καλησπέρα, υπάρχει περίπτωση να κλείσει εξώστης με μεταλλική κατασκευή και τζάμια νόμιμα με άδεια?

Καλημέρα,θα ήθελα τι γνώμη σας για την αμοιβή που ζήτησε ένας συνάδελφος για το παρακάτω έργο.Πρόκειται για μια ξενοδοχιακή μονάδα που πρόκειται να χωριστεί σε δύο ανεξάρτητες εταιρείες.Επειδή είμαι νέα και δεν γνωρίζω καθόλου από αμοιβές εργασιών όποιος μπορεί ασ μου δώσει τα φώτα του.Το ξενοδοχείο πρόκειται να χωριστεί σε δύο ανεξάρτητα κτίρια με 3 ορόφους των 250 τ.μ. έκαστος.Ο ιδιοκτήτης είναι φίλος μου και με ρώτησε αν η αμοιβή του μηχανικού είναι λογική.Εγώ πάλι δεν έχω ιδέα γιατί δεν έχω δουλέψει σε τέτοιου είδους έργα,οπότε αν γνωρίζει κάποιος ασ μου πει αν αυτά που ζήτησε ο μηχανικος είναι πολλά ή λίγα.Η προσφορά του είναι η εξής:

1ος και 2ος όροφος 500 τ.μ. επι 900 ευρώ δηλαδή 450.000 και

υπόγειο 250 τ.μ. επί 500 ευρώ 125.000.

Ζητάει δηλαδή το ποσό των 575.000ευρώ για τις άδειες και το χωρισμό του κτίσματος τα σπασίματα τις περιφράξεις και ότι άλλο χρειάζεται για τον πλήρη διαχωρισμο του κτιριου.Μπορεί αυτό που ρωτάω να είναι βλακεία αλλά επειδή δεν εχω ιδέα ας με βοηθήσει κάποιος.

Καλησπέρα.Είμαι νέα μηχανικος και θα ήθελα να ρωτήσω κάτι.Πρόκειται να κάνω ολική ανακαίνιση στο διαμέρισμα που μένω.Πιο συγκεκριμένα σκοπεύω να αλλάξω πατώματα,κουφώματα εσωτερικά εξωτερικά,το μπάνιο, να μεταφέρω την κουζίνα σε άλλο δωμάτιο,να δημιουργήσω ένα νέο δωμάτιο με γυψοσανίδες και να τοποθετήσω υαλότουβλα( αν είναι εφικτό αυτο) σε τυφλό τοίχο.Σ΄αυτήν την περίπτωση με την πολεοδομια τι πρέπει να κάνω?Ας μου δώσει κάποιος τα φώτα του γιατί είναι η πρώτη δουλεια που αναλαμβάνω και επειδή είμαι νέα δεν έχω ιδέα για το τι πρέπει να κάνω.