katmena

Καλησπέρα

αντιμετωπίζω και εγώ παρόμοιο πρόβλημα.Στην οικοδομική άδεια φαίνονται 2 διαμερίσματα και έχουν κατασκευαστεί 3 τηρώντας την κάλυψη και δόμηση.

ΤΟ θέμα είναι βάσει ποιου σχεδίου θα δώσω βεβαίωση?Θα δηλώσω δηλ ότι έχω εγκεκριμένα σχέδια χωρίς όμως να φάινεται το διαμέρισμα?

Μου φαίνεται λίγο παράλογο.

Σκέφτηκα ότι μάλλον η άδεια για αλλαγή διαρυθμίσεων είναι μια λύση αλλά σκέφτομαι ότι αν ζητηθεί συναίνεση ιδιοκτητών μήπως δε δώσουν οι υπόλοιποι

και κολήσουμε.Γενικώς το ΤΕΕ δεν είναι πανάκεια ..λέν πολλές ανακρίβειες.Προχτές μου λέγαν ότι μπορώ να τακτοποιήσω τον ένα όροφο από ένα διώροφο

αυθαίρετο επειδή είναι λειτουργικά ανεξάρτητος παρόλο που δεν υπάρχει σύσταση οριοντίου ιδοκτησίας.Είναι συνάδελφοι που απλά τους έχουν ενημερώσει

αλλά πολλές φορές μπαίνει και το προσωπικό κριτήριο.Και για το θέμα που έχω μου είπε κάποια κυρία να κάνω ενημέρωση φακέλου ...μετά από 30 χρόνια??

Υπαρχει πουθενα γραμμενο οτι ειναι ΥΠΟΧΡΕΩΤΙΚΗ η εκδοση ΒΕΒΑΙΩΣΗΣ μεσα απο το συστημα του ΤΕΕ?

Η συμβολαιογράφος μου είπε σήμερα ότι έχουν πρόβλημα με κάποια υποθηκοφυλάκεια

δε μεταγράφουν τις πράξεις αν δεν υπάρχει και ηλεκτρονική βεβαίωση.

Καλησπέρα,σήμερα επισκέφτηκα το ΤΕΕ

Όπως μου είπαν αν υπάρχει άδεια επισυνάπτουμε το υπάρχον διάγραμμα κάλυψης πάνω στο οποίο σημειώνουμε τις υπερβάσεις

Αν δεν υπάρχει άδεια και το οικόπεδο είναι οικοδομήσιμο

φτιάχνουμε κανονικά το διάγραμμα κάλυψης

Έχω την εντύπωση ότι χρειάζεται σε περιπτώσεις που δεν υπάρχει οικοδομική άδεια

Θα ρωτήσω στο ΤΕΕ που θα κατέβω και θα σας ενημερώσω.

Όφειλω να ομολογήσω ότι κόλησα τρελά και νόμιζα ότι τόσο καιρό κάνω λάθος το ιδεατό στερεό.

Γιώργο ευχαριστώ

προσοχή

άλλο πράγμα το ιδεατό στερεό

άλλο πράγμα το επιτρεπόμενο ύψος

 

δεν ταυτίζονται πάντα αυτά τα ύψη

myri ευχαριστώ για την απάντηση

καταλαβαίνω ότι το ιδεατο στερεό μπορεί να περιορίζει κάτι κάτω από το επιτρεπόμενο ύψος

δηλ ότι βρίσκεται μέσα στο τμήμα που χρωμάτισα (προσεγγιστικά) -χρησιμοποίησα το συννημένο σου-αλλά δε καταλαβαίνω πως μπορεί κάτι να υπερβαίνει το επιτρεπόμενο ύψος και να είναι εντός ιδεατού στερεού,όπως αναφέρει το άρθρο για τις πέργκολες?

όπως τα λέει ο erling

μπορεί στη δική σου περίπτωση να μη "χρειάζεται"

όμως υπάρχουν παραδείγματα όπου είναι αναγκαίο

πχ πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος μπαινει πέργκολα η οποια όμως πρέπει να έιναι εντός του ιδεατού στερεού

Καλησπέρα

Επειδή έχω την περίπτωση μιας πέργκολας και διάβαζα τη σχετική νομοθεσία αναρωτιόμουν σε ποια περίπτωση μπορεί η πέργκολα να είναι εντός ιδεατού στερεού και να υπερβαίνει το μέγιστο ύψος αφού το ιδεατό στερεό ορίζεται από την οριζόντια γραμμή που περνάει από το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος και την γραμμή με κλίση 1,5:1?

Και αμα την καταργησει πως θα πηγαινει στο υπογειο?

 

Τουαλετα = Αδεια οικοδομης λογω υδραυλικης εγκαταστασης

οκ ευχαριστώ!! Το χει δίπορτο ) το υπόγειο.

Καλησπέρα

πρόκειται για κατάστημα σε οικοδομή που έχει ανεγερθεί με άδεια το 1962.Υπάρχει μια στρογγυλή σκάλα που οδηγεί στο υπόγειο και θέλει ο ιδιοκτήτης να την καταργήσει και απο πάνω να κατασκευαστεί ένα WC.

Πιστεύετε ότι θέλει νέα άδεια,αναθεώρηση ή απλά ενημέρωση...γιατί

συζητώντας το με κάποιο συνάδελφο προέκυψε διαφωνία.Εγώ θεωρώ ότι χρειάζεται νέα άδεια.

Ευχαριστώ

όταν ενοείς υποχρεώσεις τι ακριβώς εννοείς?όσον αφορά τι?

Μπορώ να σας πω ότι έχω διαμέρισμα στην Πλ.Μαβίλη

στο οποίο και έμενα για ένα διάστημα.Είναι το πιο ρηχό σημείο του

μετρό από ότι έχω πληροφορηθεί.Τα βράδια και το ξημέρωμα που είχε ησυχία το ακούγα κανονικά.Η πολυκατοικία είναι του 58 χωρίς καμμιά ιδιαίτερη ζημιά πέρα κάποιων ρωγμών σε τοιχοποιίες από το σεισμό του 99.

Μου είχε γίνει παρατήρηση το κουρανγκλέ να έχει πλάτος όσο και η αρχιτεκτονική προεξοχή δηλ. 0,40 μ. (Πολεοδομία Παλλήνης) πριν αρκετά χρόνια όμως.

Ως κάλυψη μετράμε το μέγιστο περίγραμμα του κτιρίου...ή τουλάχιστον αυτό κάνω.

Εμείς το κάνουμε εμπειρικά συνήθως.Από τους προυπολογισμούς διαφόρων οικοδομών έχουμε κάνει μια φόρμουλα.Ξέρουμε ότι στο γενικό προυπολογισμό πχ το 19% είναι μπετά,το 4% τούβλα...και αν θέλει ο πελάτης 100.000 € δάνειο λέμε ότι τα 19.000 ευρώ θα είναι μπετά,το 4.000 τούβλα κοκ

Θα διακινδυνεύσεις εσύ να βάλεις την υπογραφή για να γλιτώσει ο πελάτης σου το τεκμήριο?

Αν θυμάμαι καλά πρέπει να απέχει συγκεκριμένη απόσταση από άνοιγμα.Δεν είμαι σίγουρη νομίζω ότι είναι 5 ή 7μ.Απλά μου το είχαν σαν παρατήρηση στον αρχιτεκτονικό έλεγχο.

Καλησπέρα!Μπορεί να εκδοθεί άδεια για τοίχο αντιστήριξης σε αγροτέμαχιο μη άρτιο και οικοδομήσιμο για να μπορεί να γίνει επιχωμάτωση?Η επιχωμάτωση χρειάζεται γιατί το αγροτεμάχιο είναι 2.00 μ χαμηλότερα από τον παράδρομο της Εθνικής οδού και ο ιδιοκτήτης θέλει να κατεβαίνει σε αυτό.

Ευχαριστώ

Προφανώς κανονισμός δεν υπάρχει εε?

Σε οικογενειακό αγροτεμάχιο που ανεγήραμε 2 κτίρια (εκτός σχεδίου,Κεφαλλονιά) δείξαμε στην πολεοδομία ότι τα 2 κτίρια συνδεόνται με υπόγεια δεξαμενή προκείμενου να μας κάνει μετά τη σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας η συμβολαιογράφος.Νομίζω όμως ότι εξαρτάται από την περιοχή.

Δυστυχώς κάνω τη μελέτη στην έδρα μου (Αθήνα) και την πληροφορία μου την έδωσε ο τοπογράφος εκεί και οι συνάδελφοι που θα καταθέσουν το φάκελο.Εγώ δεν έχω καμμιά επικοινωνία μαζί τους.Επίσης είπαν ότι μπορείς να κολήσεις στο όριο με την προυπόθεση ότι δε θα υπάρχουν ανοίγματα.Αυτά μου τα μετέφερε ο πελάτης.Επίσης είναι λίγο λεπτό το ζήτημα γιατί στην αρχή είπαν στον πελάτη ότι μπορούσε να κολλήσει ούτως ή άλλως και κανάμε μια προμέλετη που τελικά πήγε στα σκουπίδια.

Ευχαριστώ πολύ.Εμένα με ενδιαφέρει η πολεοδομία γιατί πήγα από΄κεί και μου είπαν ότι θέλει ξεχωριστή άδεια γιατί στο ένα μη άρτιο και οικοδομήσιμο θέλουμε να κάνουμε μια επιχωμάτωση για να μπορεί να περάσει αυτοκίνητο να φτάσει στο άρτιο και οικοδομήσιμο.

Σε παρόμοια περίπτωση,το όριο του οικισμού έτεμνε το οικόπεδο και το χώριζε στα δυο μας.Το τμήμα 1 ήταν άρτιο και οικοδομήσιμο και το τμήμα 2 ήταν μη άρτιο και οικοδομήσιμο,εκτός οικισμού και δασικό και μας υποχρέωσαν από την πολεοδομία να κρατήσουμε Δ=2,5 μ. από το όριο οικισμού που ταυτιζόταν και με το όριο του δασικού.

Υπάρχει συγκεκριμένη νομοθεσία?

Καλησπέρα ,ήθελα να ρωτήσω αν κάποιος έχει τέσσερα όμοια αγροτεμάχια τα 3 μη άρτια κια οικοδομήσιμα και το ένα άρτιο και οικοδομήσιμα μπορεί χωρίς συμβολαιογραφική συνένωση να εκδόσει οικοδομική άδεια σε περιοχή εκτός σχεδίου?

Ευχαριστώ