bourlis

Η υλοπίηση του μπαζώματος του προκηπίου που παρουσίασα στην τομή στο προηγούμενο ποστ είναι εφικτή νομίζετε?

Αν δεν αυξηθούν δόμηση ή/και όγκος σύμφωνα με το άρθρο 26 παρ. 2 δεν έχεις πρόβλημα. Για το μπάζωμα, δεν βλέπω γιατί να μην επιτρέπεται να μπαζωθεί ένα κομμάτι του προκηπίου ώστε να είναι στο ίδιο επίπεδο (ενιαίο) με τη βεράντα του ισογείου? Ειδικά αφού το οικόπεδο έχει μια μικρή κλίση. Στο αρχείο έχω κάνει ένα πρόχειρο σχεδιάγραμμα-τομή αυτού που θέλουμε να κάνουμε. Αυτό που δεν ξέρω αν απαγορεύεται (ή αν επιτρέπεται, όπως το πάρει κανείς) είναι 80 πόντους πιο μέσα από το εξωτερικό που θα είναι στο 1 μέτρο, να έχω ένα στηθαίο 1.5 μέτρο που θα στηρίζει το μπάζωμα του προκηπίου. Εκτός από το μπαζωμένο κομμάτι θα υπάρχει είσοδος με σκαλιά και ράμπα για το υπόγειο πάρκινγκ.

Καταρχήν να σας ευχαριστήσω όλους για τις πολλές και ενδιαφέρουσες απαντήσεις. Σχετικά με την αναθεώρηση, με βάση το άρθρο 26 (βλέπε παρακάτω) η περίπτωσή μου δεν εμπίπτει στο νόμο Σουφλιά αν δεν αυξηθεί η δόμηση ή ο όγκος άρα μπορώ να έχω στα 1.5 μέτρα το ισόγειο. Τώρα για το στηθαίο, το οικόπεδο (πρόσωπο 8 μέτρα και βάθος 20) έχει μικρή υψομετρική διαφορά περί τους 70 πόντους προς τα μπροστά. Γιατί να μην μπορώ πάντως να μπαζώσω ένα κομμάτι του προκήπιου ώστε να έρθει στο ίδιο επίπεδο και ενιαία με τη βεράντα αφού επιτρέπονται αλλαγές στο έδαφος +1.5/-1.5 μέτρα? -------------------------- Αρθρο 26 Εφαρμογή Προϊσχυουσών Διατάξεων 1. Οταν μετά την ισχύ του παρόντος νόμου τροποποιούνται οι γενικές ή ειδικές πολεοδομικές διατάξεις ή οι κανονισμοί που ισχύουν σε περιοχές εγκεκριμένων σχεδίων πόλεως ή σε οικισμούς γενικά ή σε εκτός σχεδίου περιοχές με την επιφύλαξη του άρθρου 4, εφαρμόζονται οι προϊσχύουσες διατάξεις, εαν πριν από τη θέσπιση τους : α) είχε εκδοθεί και εξακολουθεί να ισχύει νόμιμη άδεια οικοδομής, β) είχε υποβληθεί στην αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία αίτηση για την έκδοση ή την αναθεώρηση άδειας οικοδομής με όλα τα στοιχεία και δικαιολογητικά, που απαιτούνται από τις οικείες διατάξεις, γ) είχε εγκριθεί από τον αρμόδιο φορέα μέσα στην τελευταία τριετία και ισχύει μελέτη ειδικού κτιρίου σχετική με τη λειτουργικότητά του με ή χωρίς παρεκκλίσεις με βάση τις προϊσχύουσες διατάξεις, δ) είχε υποβληθεί στην αρμόδια κατά περίπτωση υπηρεσία μέσα στο τελευταίο έτος αίτηση με πλήρη αρχιτεκτονική μελέτη η οποία προβλέπεται από σχετικές διατάξεις για τη χορήγηση άδειας οικοδομής, ε) είχε προκηρυχθεί αρχιτεκτονικός διαγωνισμός σύμφωνα με τις εκάστοτε ισχύουσες διατάξεις ή ύστερα από πρόσκληση εκδήλωσης ενδιαφέροντος σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 5 του ν. 716 / 1977 (ΦΕΚ 295 ΑΔ). Στις παραπάνω περιπτώσεις β�, γ�, δ� και ε� οι προϊσχύουσες διατάξεις εφαρμόζονται μόνο εάν η οικοδομική άδεια εκδοθεί ή αναθεωρηθεί σε διάστημα το πολύ ενός έτους από την ισχύ των νέων διατάξεων. Αν με απόφαση του οικείου νομάρχη, ύστερα από γνωμοδότηση του Σ.Χ.Ο.Π. του νομού διαπιστωθεί ότι η καθυστέρηση έκδοσης της άδειας οφείλεται αποκλειστικά στην αρμόδια υπηρεσία ή στον αρμόδιο φορέα, επιτρέπεται να παραταθεί η προθεσμία ανάλογα με την καθυστέρηση το πολύ για ένα έτος ακόμα. Αν για την έκδοση της οικοδομικής άδειας είναι αρμόδια πολεοδομική υπηρεσία δήμου ή κοινότητας, τότε για τα παραπάνω εκδίδεται απόφαση του Γενικού Γραμματέα Περιφέρειας ύστερα από γνωμοδότηση του Περιφερειακού Σ.Χ.Ο.Π. Κατά τη μεταβολή των διατάξεων μπορεί να προβλέπεται η εξαίρεση μιάς ή περισσοτέρων από τις παραπάνω περιπτώσεις, καθώς και των επομένων παραγράφων 2 και 3. 2. Οι οικοδομικές άδειες για τις οποίες έχει εφαρμογή η παράγραφος 1 επιτρέπεται να αναθεωρούνται μέσα στο χρόνο ισχύος τους, σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις μόνον εφόσον δεν γίνεται αύξηση του συντελεστή δόμησης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια ή του συντελεστή κατ� όγκο εκμετάλλευσης ή αλλαγή χρήσης του κτιρίου, εφόσον η αλλαγή χρήσης αντίκειται στις διατάξεις που ισχύουν κατά το χρόνο της αναθεώρησης. Μετά τη λήξη της ισχύος τους επιτρέπεται να αναθεωρούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διατάξεις για το τμήμα του κτιρίου στο οποίο έχει περατωθεί μέσα στο χρόνο ισχύος τους ο φέρων οργανισμός. Για το υπόλοιπο τμήμα του κτιρίου η αναθεώρηση γίνεται με τους νέους όρους δόμησης. Κάθε μεταγενεστέρη προσθήκη γίνεται με τους νέους όρους και περιορισμούς δόμησης. 3. Εαν πριν τη θέπσιση των νέων όρων και περιορισμών δόμησης προηγήθηκαν αλλεπάλληλες συνεχείς αναστολές οικοδομικών εργασιών, η παράγραφος 1 έχει εφαρμογή μόνον εφόσον η αίτηση για την έκδοση της σχετικής πράξης έχει υποβληθεί πριν από την επιβολή της πρώτης αναστολής. 4. Η επιβολή αναστολής οικοδομικών εργασιών σε περιοχή εντός σχεδίου προκειμένου να τροποποιηθούν οι όροι και περιορισμοί δόμησης δεν έχει εφαρμογή σε ισχύουσες οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν μέχρι την ημέρα που αρχίζει η αναστολή αυτή. 5. Σε οικόπεδο που έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια πριν τη μεταβολή γενικών ή ειδικών διατάξεων που αφορούν στην επιτρεπόμενη κάλυψη και που κατά το χρόνο έκδοσης είχε ήδη συσταθεί διηρημένη ιδιοκτησία κατά τις διατάξεις του ν.1024/1971 (ΦΕΚ 232 ΑΔ), ο ή οι συνιδιοκτήτες μπορούν να χρησιμοποιήσουν ποσοστό της νέας επιτρεπόμενης κατά το αναλογούν σε αυτούς ποσοστό συνιδιοκτησίας. ---------------------------------

Καλησπέρα σε όλους! Καταρχήν συγχωρέστε με για τυχόν κακή- ή μη- χρήση ορολογίας. Σε ήδη υπάρχουσα άδεια (2007, δεν έχουν ξεκινήσει εργασίες) για κατοικία με υπόγειο, ισόγειο και 2 ορόφους θέλουμε να κάνουμε αναθεώρηση και να μπαζώσουμε τη βεράντα του ισογείου ώστε να γίνει ένα με το προκήπιο, το οποίο βέβαια θα πρέπει να μπαζωθεί και να σηκωθεί στο 1.5 μέτρο. Υπάρχει όμως ο περιορισμός για το σταθερό με μπετόν κομμάτι της περίφραξης που είναι 1 μέτρο που δεν επαρκεί σε ύψος για να στηρίξει το χώμα και δεν θέλουμε να το κάνουμε κεκλιμένο. Τι μπορεί να γίνει σε αυτή την περίπτωση? Θα μπορούσαμε να έχουμε την εξωτερική περίφραξη στο 1 μέτρο, αμέσως μετά φυτά για 60-80 πόντους και αμέσως πιο μέσα ένα δεύτερο τοιχίο που θα είναι στο 1.5 μέτρο για να στηρίξει το χώμα ώστε το προκήπιο να είναι στο 1.5 μέτρο όπως η βεράντα του ισογείου? Σας ευχαριστώ εκ των προταίρων για τη βοήθεια!