john_72

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση και ένα τελευταίο: η άδεια να βγει καλύτερα στο όνομα και των δύο ψιλών κυρίων ή και στο όνομα του επικαρπωτή; καλό σας βράδυ!

Ευχαριστώ πάρα πολύ για τις απαντήσεις! Μήπως γνωρίζετε ακόμη αν έχει νόημα να κάνω σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών προτού να ξεκινήσουν οι εργασίες οικοδόμησης (ενός ισόγειου καταστήματος και ενός οροφοδιαμερίσματος) ή είναι καλύτερα μετά την ολοκλήρωσή τους;

Αν βγάλω τώρα άδεια για να χτισω ενα διαμέρισμα και κλείσω τον ημιυπαίθριο, μπορώ να τον τακτοποιήσω; Ευχαριστώ για την προσοχή σας!

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση! Οπότε αν βγάλω την άδεια για τον ένα όροφο μόνο, παίρνω παράταση για τέσσερα χρόνια, όποιες αλλαγές κι αν γίνουν στην κατά παρέκκλιση δόμηση για τα μικρά όρια αρτιότητας; Δηλαδή αν έως το τέλος του χρόνου πουν ότι δεν χτίζονται τέτοια μικρά οικόπεδα (ήδη ένα τμήμα του είχε απαλλοτριωθεί πριν από χρόνια για να περάσει δρόμος), θα μπορώ να χτίσω τον ένα όροφο μόνο, και χάνω εντελώς το δικαίωμα για τους άλλους, εκτός αν βγάλω άδεια και για τους άλλους από τώρα; Συγγνώμη αν είμαι τόσο περιφραστικός, δεν γνωρίζω καθόλου τα περί οικοδομής, και οι συμβουλές αυτού του ωραίου φόρουμ είναι πολύ χρήσιμες ώστε να πάρω μια συμφέρουσα απόφαση.

Μια ερώτηση συνάδελφοι, σχετικά με την πρόσφατη δημοσίευση στον τύπο: "Φρένο στην κατά παρέκκλιση δόμηση και στα μικρά όρια αρτιότητας βάζει το Συμβούλιο της Επικρατείας, κρίνοντας ότι δεν δικαιολογείται η επ' αόριστον διατήρησή τους και ότι είναι νόμιμος ο πολεοδομικός περιορισμός τους" Σε ένα οικόπεδο 150 τετραγωνικά, το οποίο χτίζει δύο ορόφους των 75 τμ και ένα μαγαζί 75 τμ, αν βγάλω την άδεια δόμησης, κατοχυρώνω το δικαίωμα να χτίσω αυτά τα τετραγωνικά, ακόμη και αν αλλάξει ο νόμος; Αν βγάλω την άδεια μόνο για το μαγαζί και τον πρώτο όροφο, ισχύει το ίδιο; Ή μήπως πρέπει να το χτίσω όλο, να είμαι ήσυχος (ήσυχος και απένταρος) Και μία ακόμη δευτερεύουσα ερώτηση, αν δεν καταχρώμαι τον χρόνο σας Η παλιά δεύτερη αγροικία του παππού μου έχει καταρρεύσει εδώ και χρόνια. Για να την ξαναφτιάξω, χρειάζομαι άδεια από την πολεοδομία ή από τον επαρχιακό καλλικρατικό δήμο στον οποίο υπάγεται; (είχε χτιστεί με πέτρα και είχε σκεπαστεί με κεραμίδια, το.. 1925, είναι περίπου 50 τμ σε ένα χωράφι 70 περίπου τμ, δίπλα από την κυρίως πρώτη οικία του, την οποία έκοψε εντελώς ο αγροτικός δρόμος που πέρασε από εκεί. ευχαριστώ για την προσοχή σας

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση! Αν αφαιρεθεί η στέγη και επανέλξει στα αρχικά...σύνορα του μικρού πλην τιμίου δώματος, αυτό που με προβληματίζει επίσης είναι αν έχει πληγωθεί και η οριζόντια δοκός από τις 7 με 8 πιθαμιαίες βίδες που έχουν βάλει για την στήριξη της κεραμοσκεπής. Αρκεί να κλειστούν με μπετόν ή τα πράγματα είναι πιο σοβαρά;

Μερικές διευκρινήσεις, παρακαλώ, από τους επαϊοντες του ωραίου αυτού forum, Ο τρίτος όροφος ήταν 25 τμ, του πρόσθεσαν μία κεκλιμένη κεραμοσκεπή επεκτείνοντας τον ανατολικό τοίχο κατά ...4 μέτρα. Έτσι ο χώρος μεγάλωσε κατά ...40 (!) ακόμη τμ, οπότε η τρίτος όροφος έγινε περίπου όσα τετραγωνικά ήταν και ο δεύτερος όροφος. Το ένα άκρο της κεραμοσκεπής στηρίχθηκε σε ξύλινα δοκάρια, που στερεώθηκαν στην... οριζόντια δοκό του κτιρίου με μεταλλικές βίδες (!), ενώ το άλλο άκρο της στηρίχθηκε στον τοίχο που επεκτάθηκε προς ...ανατολάς. Ο χώρος που έμεινε για μπαλκόνι μετά από όλα αυτά είναι όσος και ο χώρος του υποκείμενου δεύτερου ορόφου, δηλαδή έχει πλάτος περίπου 1 μέτρο. Όλα αυτά έγιναν το 2004, όταν επέστρεψα οι οικοδομικές εργασίες είχαν περατωθεί, και ο φιλόστοργος πατήρ μου έγραψε και την ψιλή κυριότητα του εν λόγω ορόφου... Έχω γίνει μέρος του προβλήματος που λέγεται αυθαίρετη δόμηση ή μπορεί να υπάγεται το παραπάνω στην περιβόητη τακτοποίηση; Υπάρχει κίνδυνος να μου έρθει στο κεφάλι μία μέρα όλη η κατασκευή; Να το γκρεμίσω να ησυχάσω προτού μου έρθει καμία κεραμίδα; Αν και στην φάση αυτή ο μισθός μου δεν φτάνει ούτε για τις εργασίες αποκατάστασης, θα μπορούσα όμως να αγοράσω ένα αντίσκηνο, ένα χάρτινο box για αστέγους, ή ένα μεγάλο πιθάρι, και μέσα από εκεί να παρακολουθώ την συζήτηση για τα 70 και 80 και 90 ακίνητα των πολιτικών μας Ευχαριστώ για την προσοχή σας και για κάθε σχόλιο, τεχνικό-νομικό-ηθικό με εκτίμηση John

Mία ερώτηση και ευχαριστώ προκαταβολικά για την προσοχή σας: Xρειάζεται κανονική άδεια για μία προσθήκη σκεπής από πάνελ πολυουρεθάνης σε υπάρχουσα πλάκα; 'Η αρκεί μία βεβαίωση εργασιών μικρής κλίμακας, καθώς η κατασκευή θα έχει μεταλλική στήριξη, δηλαδή θα είναι ελαφριά, κάτι σαν προκατ ας πούμε; Για προσθήκη κεραμοσκεπής με ξύλινη στήριξη είναι σαφές από το forum ότι χρειάζεται πολεοδομική άδεια. Παρατήρηση: Τα θέματα πρέπει να αναρτώνται στην σωστή θεματική κατηγορία. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum. Ευχαριστώ, achille.

Ευχαριστώ πάρα πολύ για την απάντηση, georg, πράγματι, όλα γίνονται, όταν υπάρχει καλή θέληση ελπίζω ο Α και ο Β να συνεννοηθούν, η ομόνοια χτίζει σπίτι.. καλό Πάσχα!

H γιαγιά πέθανε το 1985. Ο παππούς από το 1955. Ποτέ δεν έκαναν τα παιδιά αποδοχές και διανομές κληρονομιάς. Η άδεια του 1975 ήταν όχι για το οικόπεδο του πατρικού αλλά για το οικόπεδο όπου χτίστηκε τελικά, και που προφορικά ανήκει στα δυο αδέλφια. Οι κόρες όταν παντρεύτηκαν πήραν άλλα χωράφια, έγιναν κάποια χαρτιά και παραιτήθηκαν από την υπόλοιπη περιουσία Πώς γίνεται για την άδεια του 1975 να παίρνει δάνειο κανείς το 1982 είναι και αυτό απορίας άξιον. Φαίνεται ότι είναι καλύτερα να μη χτιστεί καθόλου δεύτερος όροφος έως ότου ξεκαθαρίσει το τοπίο.. Ευχαριστώ για τον χρόνο σας, πραγματικά λυπάμαι που θέτω τόσο ασαφή ερωτήματα σε συναδέλφους,όμως δεν έχω ασχοληθεί καθόλου με θέματα και νομοθεσίες οικοδομής, και προσπαθώ να βρω την άκρη του νήματος ενός μπερδεμένου κουβαριού που λέγεται κληρονομιές-αδερφομοίρια και νοοτροπίες προπολεμικών ανθρώπων

Θα ήθελα την γνώμη σας σε ένα ομιχλώδες θέμα, αγαπητοί συφορουμίτες: Στους σεισμoύς του 1965 και 1972 πέφτει το πέτρινο πατρικό το οποίο η γιαγιά έχει κάνει συμβόλαιο στον γιο της Α. Το 1975 Ο Α βγάζει άδεια στο όνομα της γιαγιάς και χτίζει οικοδομή Η οικοδομή γίνεται σε άλλο οικόπεδο-χωράφι, το οποίο έχει δοθεί προφορικά, χωρίς χαρτιά, από την γιαγιά στους γιους της Α και Β (στις κόρες της είχε δώσει άλλα χωράφια και είναι παντρεμένες στην πόλη). Στο οικόπεδο προυπάρχει η οικία του Β (με τσιμεντόλιθους, χωρίς μπετά και μάλλον χωρίς άδεια) Το 1982 εγκρίνεται ή εκταμιεύεται το δάνειο στο όνομα της γιαγιάς, στο οποίο εγγυητής μπαίνει ο αδελφός Α, ο οποίος και αποπληρώνει το δάνειο. Σήμερα ο Α θέλει να χτίσει και τον δεύτερο όροφο που προέβλεπε η άδεια του 1975 και να μεταβιβάσει στα δύο του παιδιά το σπίτι. Τι χρειάζεται να γίνει; Αντιλαμβάνομαι ότι το ερώτημα δεν έχει τεθεί με σαφήνεια, αλλά από την εμπειρία σας θα μπορείτε να μου πείτε κάποιες γενικές κατευθύνσεις Ευχαριστώ για την προσοχή σας!