rigasnik

Συμπληρωσα τη στηλη με τους ογκους..... Τι εννοεις με τον ορο ''ελεγχος σταθμευσης'' ? Επαναλαμβανω οτι ο χωρος του υπογειου παρκινγκ ειναι ενας και ενιαιος χωρις διαδρομους. Το οτι οι 7 θεσεις παραμενουν απουλητες επι 15 χρονια(ενω οι θεσεις παρκινγκ ειναι αναρπαστες στο Νεο Κοσμο Αθηνων) οπως και το οτι το μαγαζι ειναι απουλητο και ξενοικιαστο επισης επι 15 χρονια μηπως συνδεονται? Ξεχασα να πω οτι εμβαδομετρησα το καταστημα χωρις να υπολογισω το παχος των τοιχων και βρηκα εμβαδον 135 τετρ.μετρα. Μαλιστα δεν συμπεριλαβα ενα υπερυψωμενο χωρο που ειναι προεκταση του καταστηματος περιπου 30 τετρ.μετρων (βρισκεται ακριβως πανω απο την ραμπα καθοδου στο υπογειο παρκινγκ) Θυμιζω οτι στον πινακα αναλογιων το εμβαδον του καταστηματος ειναι 128 τ.μ

Ορ.=Οροφος, Χ.Χ.=Χωρος Χρησης, Χρ.=Χρηση, Εμβ.=Εμβαδον, Ποσ.συν.=Ποσοστο συνιδιοκτησιας, Π.δ.κ.=Ποσοστο δαπανων κοινοχρηστων, Ο.=Ογκος , Ο.Κ. =Ογκος απο κοινοχρηστα Ορ.-----------Χ.Χ.-------Χρ.---------Εμβ.------Ποσ.συν.-------Π.δ.κ.--------Ο.---------Ο.Κ. Υπογειο-------Σ1------garage-------15,00---------4--------------0--------45,00---------6,76 Υπογειο-------Σ2------garage------163,20--------30------------- 0-------489,60--------73,53 Ισογειο--------Ι1-----καταστημα----128,80-------239-------------0-------586,04--------88,02 1ος-----------Α1------κατοικια------83,00--------101-----------139------249,00--------37,40 1ος-----------Α2------κατοικια------73,00---------89-----------122------219,00--------32,89 2ος-----------Β1------κατοικια------57,00---------70------------96------171,00--------25,68 2ος-----------Β2------κατοικια------77,00---------94-----------130------231,00--------34,70 3ος-----------Γ1------κατοικια------81,00---------99-----------136------243,00--------36,50 3ος-----------Γ2------κατοικια------74,00---------90-----------124------222,00--------33,34 4ος-----------Δ1------κατοικια------78,00---------95-----------131-----234,00--------35,15 4ος-----------Δ2------κατοικια------73,00---------89-----------122-----219,00--------32,89 ----------------------------------ΣΥΝΟΛΟ------1000----------1000----2908,64-------436,86 Αυτος είναι ο πίνακας αναλογιών(έχω παραλείψει τις άλλες στήλες ) Σημειώνω ότι ο χώρος του υπογειου παρκινγκ ειναι ενιαιος και δεν χωριζεται με κανενα τροπο σε δυο μερη οπως φαινεται στον πινακα.Μαλλον αυτος ο χωρισμος πρεπει να ειναι νοερος. Γιατι δεν προβλεπονται ποσοστα συνιδιοκτησιας και ποσοστα δαπανων κοινοχρηστων για τις 8 θεσεις παρκινγκ και γιατι ακομα δεν αναφερονται αυτες οι 8 θεσεις παρκινγκ? Μηπως τα δυσκολως εννοουμενα γινονται τωρα ευκολως? Ή γινονται ακομα πιο δυσκολως? Λαβε υποψη στην απαντηση σου οτι δεν ειμαι μηχανικος....

Μερικες ερωτησεις σε αυτα που μου ειπες λαμβανοντας υποψη οτι δεν ειμαι μηχανικος: 1)Αφου απο τον ισογειο χωρο δεν υπαρχει προσβαση οπως σου ειπα , αλλα μονο μεσω του υπογειου παρκινγκ σημαινει αυτο οτι το υπογειο παρκινγκ ειναι κοινοχρηστος χωρος και οχι ιδιωτικος?Αν ναι ,δικαιουμαι να εχω κλειδια για την γκαραζοπορτα ? 2)Τις κατόψεις υπογείου και ισογείου καθως και τα σχεδια με τα υδραυλικα που μπορω να τα βρω δεδομενου οτι ο κατασκευστης πεθανε το 2006 και το γραφειο του εκλεισε? Μηπως απο την πολεοδομια?Δεδομενου οτι ουτε μηχανικος ειμαι ουτε δικηγορος αλλα ενας απλος ιδωτης θα μου τα δωσουν? Αφου ενα μερος λοιπον του υπογειου κατα τη γνωμη σας ειναι κοινοχρηστο και οχι ολο τοτε δεν θα επρεπε ο μηχανικος στον πινακα αναλογιων να ορισει ποσοστο συνιδιοκτησιας για τους ιδιοκτητες του μερους του υπογειου που αντιστοιχει στις 8 ιδιωτικες θεσεις παρκινγκ (1 μονο εχει πουληθει κατα δηλωση του) καθως και ποσοστο στις δαπανες κοινοχρηστων?Επισης δε θα επρεπε να υπαρχει ηλεκτροδοτηση απο τη ΔΕΗ και οχι αυτος ο ενας που κανει χρηση του παρκινγκ να παιρνει με μπαλαντεζα ρευμα απο το κοινοχρηστο ρολοι της ΔΕΗ? Σημειωση :οταν μιλατε για διαδρομο φανταζομαι εννοειτε νοητο διαδρομο αφου το υπογειο παρκινγκ ειναι ενας ενιαιος χωρος που καταλαμβανει εμβαδο ακριβως οσο και το εμβαδον του οικοπεδου

Μερικες ερωτησεις σε αυτα που μου ειπες λαμβανοντας υποψη οτι δεν ειμαι μηχανικος: 1)Αφου απο τον ισογειο χωρο δεν υπαρχει προσβαση οπως σου ειπα , αλλα μονο μεσω του υπογειου παρκινγκ σημαινει αυτο οτι το υπογειο παρκινγκ ειναι κοινοχρηστος χωρος και οχι ιδιωτικος?Αν ναι ,δικαιουμαι να εχω κλειδια για την γκαραζοπορτα ? 2)Τις κατόψεις υπογείου και ισογείου καθως και τα σχεδια με τα υδραυλικα που μπορω να τα βρω δεδομενου οτι ο κατασκευστης πεθανε το 2006 και το γραφει του εκλεισε? Μηπως απο την πολεοδομια?Δεδομενου οτι ουτε μηχανικος ειμαι ουτε δικηγορος αλλα ενας απλος ιδωτης θα μου τα δωσουν? Εννοεις οτι το υπογειο παρκινγκ μεσω του οποιου εχω προσβαση στον ακαλυπτο ειναι κοινοχρηστος χωρος αλλα η χρηση του παρκινγκ έιναι μονο για αυτους που εχουν συμβολαιο και την πληρωσαν?

Η πολυκατοικια που διαμενω και προσφατα ανελαβα διαχειριστης έχει το εξης προβλημα. Για να πάει κάποιος στον ακαλυπτο χωρο θα πρεπει ή να περασει μεσα απο το καταστημα που υπαρχει στο ισογειο ζητωντας την αδεια του καταστηματαρχη ή να περασει στο υπογειο γκαραζ μεσα απο μια μικρη πορτα που υπαρχει διπλα στο λεβητοστασιο και για την οποια διαθετει κλειδια και απο κει ανεβαινοντας απο μια σιδερενια σκαλα να παει στον ακαλυπτο. ΕΙΝΑΙ ΝΟΜΙΜΟ ΑΥΤΟ? Σημειωνεται οτι μονο μια απο τις συνολικα 8 θεσεις παρκινγκ στο υπογειο γκαραζ εχει πωληθει σε εναν απο τους ιδιοκτητες ενω οι υπολοιπες ειναι απουλητες . Η πολυκατοικια αποπερατωθηκε το 1995(άδεια οικοδομης το 1993) και απο τοτε οι 7 αυτες θεσεις μενουν απουλητες. ΜΗΠΩΣ ΑΥΤΟ ΣΥΝΔΕΕΤΑΙ ΜΕ ΤΟ ΠΑΡΑΠΑΝΩ ΕΡΩΤΗΜΑ? Και κατι τελευταιο: Μπορει ο σωλήνας της αποχετευσης να διερχεται απο το υπογειο γκαραζ και οταν για παραδειγμα βουλωνει ο διαχειριστης και ο υδραυλικος να μπαινουν στον ιδιοκτητο χωρο του υπογειου παρκινγκ για να κανουν την αποφραξη?