Gpsakias

Διιστανται οι απψεις... Τελικα τι ισχυει συναδελφοι?? Κι γω νομιζω οτι ο συναδελφος GRTOPO εχει δικιο..Κανεις αλλος??

Μαλιστα.Οποτε συναδελφε gzin το παω με τη παρεκκλιση της ζωνης η οποια με καλυπτει..Ετσι?? Ευχαριστω.

Και στο κανονα να παει θεωρω οτι ειναι αρτιο ανεξαρτητα του προσωπου των 25μ. μιας και υφισταται πριν το 2003.Ο παλιοτερος τιτλος ειναι του 59 και απο τοτε δεν εχει αλλαξει "μορφη"..εννοω δεν υπαρχει ουτε κατατμηση ουτε συνενωση..Συνεπως πιστευω οτι και στο κανονα ειναι ΟΚ! Η κανω λαθος???

Συναδελφε agior, το οτι ειναι στη ζωνη των 500 μπορω να το αγνοησω εφοσον ειναι οπως λες αρτιο στο κανόνα? Θα ηταν ευνοικοτερο να υπαχθει στο κανονα απ οτι στη παρεκκλιση?? Η απλα χρησιμοποιουμαι τις παρεκκλισεις οταν δεν ικανοποιειται ο κανονας???

Συνάδελφοι έχω προς μελέτη αρτιότητας οικοδομησιμότητας 2 αγροτεμάχια και ήθελα λίγο τη βοήθεια σας. α) Το πρώτο εξ αυτών βρίσκεται εκτός ορίων παραδοσιακού οικισμού κάτω των 2000 κατ., αλλά εντός ζώνης των 500 μ. Έχει εμβαδόν περί τα 5.5 στρ. με πρόσωπο 10 μ. σε αγροτική οδό και παλαιότερο τίτλο ιδιοκτησίας το 1959. Αφήνοντας 15μ απόσταση από τα όρια του μπορεί να εγγραφεί κτίσμα τουλάχιστον 10x10 μ. Είναι άρτιο και οικοδομήσιμο βάση της παρέκκλισης (για τα εντός ζώνης) του Π.Δ. 24-5-85 (ΦΕΚ 270Δ) ?? Εγώ θεωρώ πως είναι. Η γνώμη σας?? Μήπως μπορεί να εκπίπτει σε κάποια άλλη παρέκκλιση αν δεν είναι?? β) Το δεύτερο βρίσκεται και αυτό εκτός ορίων οικισμού (και εκτός ζώνης) με ΕΜΒΑΔΟΝ περί του 1.5 στρ. Έχει πρόσωπα στη μια πλευρά 30μ με πλακόστρωτο μονοπάτι και στην άλλη 13μ σε "καρόδρομο" (αγροτική οδός).Παλαιότερος τίτλος, μια αποδοχή κληρονομιάς του 1978. Όπως αντιλαμβάνομαι δεν τίθεται θέμα ούτε για αρτιότητα ούτε οικοδομησιμότητα.. Η μήπως ?? Σας ευχαριστώ και συγχωρέστε με για τα πιθανόν αυτονόητα καθ' ότι αρκετά νέος..

Συνάδελφοι καλήμερα. Ήθελα να ρωτήσω κάτι μιας και σαν νέος μηχανικός για πρώτη φορά αναλαμβάνω μια διαδικασία αλλαγής χρήσης από καταστήματα σε κατοικίες. Πρόκειται 3οροφη οικοδομή στο ισόγειο της οποίας υπάρχουν 3 διαφορετικά καταστήματα με Εμβαδά 36 τ.μ. , 65 τ.μ και 44 τ.μ. με νόμιμη άδεια του 1982. Το κατάστημα με εμβαδό 36 τ.μ έχει αλλάξει χρήση (όχι νόμιμα) εδώ και μερικά χρόνια (θέλω να πω ότι κατοικείται). Τα άλλα δυο παραμένουν καταστήματα ακόμη..Με τη ευκαιρία έκδοσης αδείας αλλαγής χρήσης για το μικρο, ο πελάτης μου επιθυμεί και την αλλαγή χρήσης των άλλων 2. Αυτό που θέλω να ρωτήσω εγώ είναι το εξής: ΜΠΟΡΕΙ ΝΑ ΠΡΟΧΩΡΗΣΕΙ ΜΙΑ ΤΕΤΟΙΑ ΔΙΑΔΙΚΑΣΙΑ? Και αν ναι πως? Ποια είναι τα βήματα που πρέπει να ακολουθήσω και πως πρέπει να ξεκινήσω?? Δεδομένου ότι στα καταστήματα αυτά θέλει να κάνει και κάποιες μικροαλλαγές (όπως πχ να κλείσει την υπάρχουσα είσοδο του καταστήματος και να ανοίξει πόρτα σε κάποιο άλλο σημείο) θα χρειαστούν νέες κατόψεις?? Είμαι νέος μηχανικός και συγχωρέστε με αν σας κουράσω.. Σας Ευχαριστώ εκ των προτέρων..

Σ΄ευχαριστω Συναδελφε Θεοχαρη. Φανταζομαι οτι με τον τροπο που ερμηνευονται οι ορισμοι, οι οροι δομησης κατα γενικη ομολογια ειναι οι ιδιοι και για το συνεκτικο και για το διασπαρτο.Δεδομενου οτι ειναι τμηματα εντος οριων οικισμου. Δεν υπαρχει καποια διαφοροποιηση,εκτος αν υπαρχει κατι ειδικοτερο για συγκεκριμενους οικισμους. Σωστα? Και παλι σ ευχαριστω.

Συνάδελφοι διαβάζοντας διάφορες συζητήσεις στο φόρουμ για ιδιοκτησίες εντός και εκτος ορίων οικισμού, συνάντησα τον όρο "ΣΥΝΕΚΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΙΣΜΟΥ". Όντας νέος μηχανικός γνωρίζω ότι υπάρχουν τα όρια του οικισμού,η ζώνη των 500μ και πέρα από αυτή το καθ΄ολοκληρία τμήμα εκτός οικισμού..Επίσης διάβασα και για ΔΙΑΣΠΑΡΤΟ τμήμα. Μήπως μπορεί κάποιος συνάδελφος να μου ξεκαθαρίσει τους όρους "ΣΥΝΕΚΤΙΚΟ ΤΜΗΜΑ ΟΙΚΙΣΜΟΥ" και ΔΙΑΣΠΑΡΤΟ, ποιοι είναι και τι ισχύει σε αυτούς? Όσο πιο απλά γίνεται,ενδεχομένως και με ένα παράδειγμα. Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Ρωτησα. Αλλος που ειπε ναι αλλος οχι..Και απο οτι φαινεται κανεις μας δεν ξερει.

Σε εκτός σχεδίου περιοχή και σε γήπεδο 2000 τ.μ. πελάτης μου θέλει να το φράξει με λαμαρίνα γύρω γύρω και όχι με συρματόπλεγμα για να τοποθετήσει ζώα. Επιτρέπεται αυτού του είδους περίφραξη? Και αν ναι, χρειάζεται άδεια μικρής κλίμακας για αυτήν την διαδικασία?? Συγχωρέστε με αν κάτι θεωρείται δεδομένο. Σας ευχαριστώ.

Καλημέρα Συνάδελφοι, Μπορεί κάποιος να μου απαντήσει; Γιατί είμαι αρκετά μπερδεμένος σαν νέος μηχανικός. 1) Πότε θα πρέπει να εξετάζετε το ενδεχόμενο να υπαρχει οριο απαλλοτριωσης όταν έχουμε ιδιοκτησίες που έχουν πρόσωπα σε οδούς? 2) Ισχύει για συγκεκριμενες κατηγορίες οδών (δημοτικές?-κοινοτικές?-επαρχιακές?-εθνικές?) ή για ολες? 3) Οριο απαλλοτριωσης υπαρχει τοσο σε εντος οριων οικσμου περιοχές όσο και σε εκτός? Μια όσο το δυνατόν λεπτομερή απάντηση θα μου ηταν ''υπερχρησιμη'' δεδομένου οτι έχω ακούσει πολλα και ακρη δε βγάζω.. Επίσης η απαλλοτριωτέα έκταση μετράει στο εμβαδο της ιδιοκτησίας η αφαιρείται? Γνωρίζω οτι αφαιρείται..άλλα εχω ακούσει και οτι μετράει...Πάντως αυτό που με ''καίει'' περισσότερο είναι τα πρώτα μου ερωτήματα. Σας ευχαριστώ...

Σε περιπτώσεις που θέλεις να βεβαιώσεις αρτιότητα και οικοδομησιμότητα οικοπέδου στο τοπογραφικό διάγραμμα τι κάνεις? Το ρωτάω επειδή εαν η προσωρινή οριοθέτηση του ρέματος γίνει στα 15μ τότε το ακίνητο μπορεί να είναι οικοδομήσιμο, όμως με 20μ. oριοθέτηση να γίνεται μη οικοδομήσιμο το ακίνητο. Σε αυτές τις περιπτώσεις τι κάνουμε στη δήλωση Ν.651/77? Λέμε ότι είναι οικοδομήσιμο ή μη οικοδομήσιμο?

Συναδελφοι, εχω ενα αγροτεμαχιο 30 στρ περιπου που συνορευει με επαρχιακο δρομο μπροστα και με ρεμματα δεξια και αριστερα.Στα δεξι μερος στην ακρη ο πέλατης μου θελει να καταμησει τμημα 4.5 στρ και ουτε μετρο παραπανω προκειμενου να το πουλησει. Το ερωτημα μου ειναι το εξης:Εγω εχω παρει το οριο οπως μου το υπεδειξε,συριζα που ξεκιναει το ρεμμα. Εαν το κατατμησω στα 4.5 στρ. μετρωντας το οριο απο εκει υπαρχει περιπτωση να υπαρξει καποια εμπλοκη κατα την μελλοντικη εκδοση αδειας στο συγκεκριμενο τμημα? Εννοω, οτι απο τη στιγμη που θα χρειασθει οριοθετηση του ρεμματος υπαρχει σοβαρη πιθανοτητα να ερθει τοσο "μεσα" ωστε το υπολοιπο τμημα να μην οικοδομειται???Σας ευχαριστω..

Συνάδελφε markon δεν τίθεται θέμα διάνοιξης με παραχώρηση ιδιόκτητου χώρου. Πρόκειται για δρόμο που συνδέει 2 οικισμούς ο οποίος στο μεγαλύτερο μέρος του είναι και ασφαλτοστρωμένος. Απλά έγινε μια πρόταση στο Δήμο και την χαρακτήρισε ως Δημοτική μετά από τις απαραίτητες ενέργειες. Αρκεί αυτό?? Ή πρέπει να ψάξω για κάτι παραπάνω?

Συνάδελφοι έχω ένα αγροτεμάχιο εκτός ορίων οικισμού μπροστά από το οποίο περνά δρόμος πλ. 5μ. Εξ ορισμού γνωρίζω ότι εκτός ορίων οικισμού κάθε δρόμος χαρακτηρίζεται σαν αγροτικός. Ωστόσο για τον συγκεκριμένο υπάρχει μια απόφαση του Δημοτικού Συμβουλίου με την οποία αυτός χαρακτηρίζεται σαν Δημοτική Οδός. Αυτό που ήθελα να ρωτήσω είναι αν αυτή η απόφαση είναι επαρκής για το χαρακτηρισμό? Ή χρειάζεται απόφαση Νομάρχη? Σας ευχαριστώ.

Κούνια που τους κούναγε όλους....ΙΔΟΥ Η ΛΥΣΗ: ΜΕΤΑΝΑΣΤΕΥΣΗ!!!!!!