jalex

Thanks !

Γεια χαρα

On 9/5/2018 at 6:52 ΜΜ, ΚΑΝΑ said:

το Ζαχαροπλαστείο θεωρείται επιχείρηση μαζικής εστιάσης (άρθρο 2 νέας Υγειονομικής διάταξης ΦΕΚ 2161β/2017)

5.Δ.1 Επιχειρήσεις Μαζικής Εστίασης πλήρους επεξεργασίας(πλήρους γεύματος): επιχειρήσεις που διαθέ- τουν τρόφιμα τα οποία παρασκευάζονται με πολλούς και σύνθετους χειρισμούς στην ίδια την επιχείρηση ή τρόφιμα που προέρχονται από νομίμως λειτουργούσες επιχειρήσεις.

Στις επιχειρήσεις αυτές ανήκουν τα εστιατόρια, ψητο- πωλεία, ψαροταβέρνες, ταβέρνες, σνακ μπαρ, ουζερί, μπυραρίες, μεζεδοπωλεία, παραδοσιακά καφενεία με παρασκευαστήριο, Οβελιστήρια, πιτσαρίες, ζαχαροπλα- στεία με παρασκευαστήριο.

Επομένως αν δεν έχεις πρόβλημα με τη χρήση γης  μέχρι εδώ όλα καλά!

Όσο για το αν απαιτείται άδεια ή όχι 

η Νομοθεσία άλλαξε και ισχύει πλέον ο Ν 4495/17 (που δεν απαιτεί άδεια αν δεν αλλάζουν προς το δυσμενέστερο φορτία -μελέτες και διάγραμμα κάλυψης

Οι μελέτες του 1975 (της Ο.Α σου) είναι αρχιτ/νά και στατικά (στις οποίες τίποτα δεν αλλάζει για την περίπτωσή σου)

Τα παρασκευαστήρια θεωρούνται εργαστήρια τα επιτρέπονται ακόμη και σε αποθήκες (πόσο μάλλον σε κατάστημα που εσύ έχεις)

Η πυρ/κή μελέτη που απαιτείται σήμερα πηγαίνει με την ΝΕΑ Πυρ διάταξη (και δεν θεωρείται ως αλλαγή μελέτης επί το δυσμενέστερο)

Επομένως κατά την γνώμη μου δεν έχεις πρόβλημα

 

 

Δεν απαιτείται χώρος κύριας χρήσης για το παρασκευαστήριο ? Π.χ. σε υπόγειο καταστήματος επιτρέπεται ?

Panos Vicious, καλα ξηγηθηκες αδερφε.

Τελειωνω κι εγω τον Γεναρη και παω την επόμενη κιολας μερα για διαγραφη απο το ΤΣΜΕΔΕ.

Αρκετα με αυτους τους αλήτες και το κολομάγαζό τους.

 

Filmnoir, 

Ασφαλίζεται η ιδιοτητα, οποτε αν δήλωσες συμμετοχή σαν μηχανικός και δουν πως δεν εχεις άδεια ασκησεως επαγγέλματος, λογικά δεν θα σε πάρουν.

Θα επρεπε να δηλωσεις συμμετοχή σαν διοικητικός/γενικων καθηκόντων κτλ. που απαιτει μονο ασφάλιση στο ΙΚΑ.

Ελπίζω να κανω λάθος.

OK, μαζί σου theagpar, την επόμενη μέρα διαγραφή (μέσα στο μυαλό μου είσαι). Και μετά από μηχανικός μετατρέπεσαι σε απόφοιτο Πολυτεχνικής? Δηλαδή δεν έχεις δικαίωμα να ξαναδουλέψεις πάνω σε αυτό που σπούδασες ? Η ισχύει κάτι άλλο....

Γειά χαρά συνάδελφοι-συναγωνιστές.

Μια αφελή, αλλά σημαντική ερώτηση να κάνω: Μπορεί ασφαλισμένος του ΤΣΜΕΔΕ να διαγραφεί ενώ έχει ληξιπρόθεσμες οφειλές ή πρέπει να τις εξοφλήσει πρώτα και μετά να ξεκινήσει διαδικασία

διαγραφής.

Βασικό.

Κανένας να διαφωτίσει?

Επιτυχία! (σκέτο)

Καλησπερα,

εχω πελατη που εχει κυρια κατοικια 74μ2, εκτος σχεδιου και θελει να τη τακτοποιησει.

Επιπλεον υπαρχει υπογειο 10μ2 και παραδιπλα εχει και 2 αποθηκες, 7μ2 και 9μ2.

Οι αποθηκες και το υπογειο θα δηλωθουν σε αλλο φυλλο καταγραφης,

ως αλλη κατοικια και βοηθητικος χωρος, συμφωνα με το 1ο σετ ερωτοαπαντησεων

ή

κι αυτα ως κυρια κατοικια?

Ευχαριστω

Οι αποθήκες γιατί να έχουν χρήση: Άλλη κατοικία ή Κύρια και μοναδική? Ως παρακολουθήματα της κατοικίας? Γενικά αν ήταν "μόνες" τους δεν θα πρεπε να είχαν χρήση: "Υπηρεσίες"?

jalex

 

Αν κάποιος ήθελε να εκδώσει άδεια με ισόγειο κατάστημα και όροφο κατοικία, σε 4.000 τ.μ γήπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο, θα είχε δικαίωμα 200 τ.μ. 

Με άδεια για καταστήματα κτίστηκαν 600 τ.μ στο σύνολο.

Ο όροφος άλλαξε αυθαίρετα χρήση. Αυτή η αυθαίρετη αλλαγή οδηγεί πολεοδομικά σε χαμηλότερο επιτρεπόμενο συντελεστή δόμησης και άρα υπάρχει παράβαση για 400 τ.μ 

Άρα, θα βάλεις 200 τ.μ. με αναλυτικό από κατάστημα σε κατοικία και 400 τ.μ με συντ. αλλαγής χρήσης 1.40 χωρίς Υ.Δ

Επιπλέον, αναλυτικό για τον κλειστό χώρο κάτω από τη σκάλα, διότι η εξωτερική σκάλα είχε μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση.

Για το κλείσιμο του Η.Χ θα το υπολογίσεις ως ΥΔΚΧ.

Pavlos33

Μάλλον κάπως έτσι πρέπει να αντιμετωπιστεί. Το σενάριο πάντως του vas (αντίστροφη αντιμετώπιση) για διατήρηση του Ισογείου ως έχει (αφού δεν άλλαξε χρήση) και να πάει ο Α' όροφος: 200τ.μ. ΥΔΚΧ (με αλλαγή χρήσης - χωρίς Υπέρβαση) είναι λάθος?

Πέραν αυτού έχω 2 ερωτήματα πάνω στα γραφόμενά σου:

1). Η αποθήκη κάτω από τη σκάλα βάσει ποιού σκεπτικού να πάει με Αναλυτικό και όχι ΥΔΚΧ-Χωρίς υπέρβαση (Παρέμεινε αποθήκη-Δεν άλλαξε χρήση)

2). Κατηγορία 4 σε όλα τα Φ.Κ. ? (Μόνη ΥΔ αυτή του Η/Χ): 15τμ/600τμ = 2,5%<40% ?

Ευχαριστώ για την άμεση απόκριση.

Ας πώ και εγω την περίπτωσή μου...

Σε γήπεδο με Ε=4000,0 τ.μ., σε εκτός σχεδίου περιοχή εκδόθηκαν οι κάτωθι Οικ. Άδειες:

1η Οικ. Άδεια ('87): Ισόγειο κατάστημα: Ε=375 τ.μ.

2η Οικ. Άδεια ('96): Προσθήκη κατ' επέκταση ισογείου: Ε=15 τ.μ. + Προσθήκη Α' ορόφου: 200 τ.μ. + Αποθήκη (κάτω από σκάλα): 9 τ.μ.

Από το Διάγραμμα Κάλυψης: ΕΠΙΤΡΕΠΟΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ: 600,0 τ.μ. (Αμιγώς Κατάστημα)

                                              ΠΡΑΓΜΑΤΟΠΟΙΟΥΜΕΝΗ ΔΟΜΗΣΗ: 375+15+200+9 = 599 < 600 τ.μ.

ΑΥΘΑΙΡΕΣΙΕΣ: 1). Αλλαγή χρήσης Α' ορόφου από κατάστημα σε κατοικία

                        2). Κλείσιμο Η/Χ (15 τ.μ.) και μετατροπή του σε Κ/Χ

ΠΡΟΣΤΙΜΟ για ρύθμιση με τον Ν.4178/13:      Α' όροφος: Αναλυτικός (Έχτιζε 200 τ.μ. αμιγώς κατοικία)  -  Ισόγειο κατάστημα: ΥΔΚΧ+Αλλαγή χρήσης: (375+15)=390 τ.μ. -

                                                                         Η/Χ: ΥΔΚΧ(χωρίς αλλαγή χρήσης): 15τ.μ. - Αποθήκη: ΥΔΚΧ ή αναλυτικός ή Κατηγορία 3 ή ως έχει ?

Καμία ιδέα guys?

Αντε να δούμε και το '13 πως θα μας μπεί...

Δηλώνω συμμετοχή και εγώ για την κλήρωση

Δηλώνω συμμετοχή!

Δήλωση συμμετοχής.

Θα ήθελα και εγώ να καταθέσω μια προσωπική απορία μου, πάνω στο ζήτημα.

Σε οικόπεδο οικισμού το οποίο είναι από διανομή του '39 μου ζητήθηκε να το αποτυπώσω για χρήση σε διακαιοπραξία.

Ισχύουν τα εξής (κατ'εμέ) αντιφατικά:

-Το σχέδιο της τοπογραφικής υπηρεσίας (1:1000) μου βγάζει εμβαδό: 667τ.μ.

-ο κτηματολογικός πίνακας λέει: 589 τ.μ. και αν πας επιτόπου το εμβαδό είναι > 700 τ.μ. με βάση τα υφιστάμενα όρια.

> Τι αποτυπώνεω τελικά?Ότι υπάρχει?

> Θα υπάρξει πρόβλημα με το μεγαλύτερο εμβαδόν στα συμβόλαια αγοραπωλησίας?

Κάποια άποψη?