xaralas

Για περίπτωση υπέρβασης αδείας με προσθήκη (δόμηση ταράτσας πέραν του δώματος, μέσα όμως στον επιτρεπόμενο Σ.Δ.) του 1988 τι από τα 2 είναι προτιμότερο να γίνει?

• Νομιμοποίηση με άρθρο 22 του ΓΟΚ. Δηλ. πληρωμή παραβόλου 1000 ευρώ με το Ν.4014 (γλιτώνεις έτσι τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης) κ έκδοση άδειας (σαν προσθήκη) μέσα σε 3 χρόνια. Σε αυτήν την περίπτωση απαιτούνται όλες οι μελέτες της προσθήκης (+ ΚΕΝΑΚ) και (το βασικότερο) ΙΚΑ?
  

(Υπόψην ότι αμοιβές πολ. μηχανικού δεν θα πληρωθούν, είναι ιδιόκτητο το κτίσμα)

• Υπαγωγή στο Ν.4014, σαν αυθαίρετο. Εφόσον είμαι μέσα στην επιτρεπόμενη δόμηση, θα συμπληρωθεί το κουτάκι με τα τετραγωνικά της υπέρβασης δόμησης? (έχω υπέρβαση αδείας όχι δόμησης)
  

Εχω ιδια περιπτωση, εγω το εβαλα ολο στον Ν.4014 καθως συμφερει περισσοτερο οικονομικα. Απο οσο εχω καταλαβει, ο νομος σου δινει το δικαιωμα να βγαλεις αδεια και οχι υποχρεωση οποτε διαλεγεις τι συμφερει περισσοτερο.

Στην περιπτωση αυτη που εχεις ακομα συντελεστη δομησης αλλα ο ιδιοκτητης δεν θελει να βγαλει Ο.Α. γιατι δεν τον συμφερει οικονομικα, στον υπολογισμο προστιμου, στο 5) Υπερβαση δομησης υπολογιζεις κανονικα ποσοστο ασχετα αν δεν εχει εξαντληθει ο Σ.Δ.;

Σύμφωνα με τη διευκρίνιση του φύλλο προστίμου για ο.α.:

"Αφορά την ύπαρξη ο.α. στο γήπεδο/οικόπεδο, όπου υπάρχει αυθαίρετη κατασκευή."

 

Άρα και στο β) έχεις ο.α.

Ναι αυτη ειναι και μενα η σκεψη μου.

Φίλε akius, το πρόβλημα είναι πως στην ουσία οι αποθήκες είναι ξεχωριστά κτίσματα, τα οποία υπολογίζονται ξεχωριστά. Αυτό που με ξενίζει ιδιαίτερα είναι το παράδοξο πως για τη μία αποθήκη με Ε = 22τ.μ. προκύπτει πρόστιμο 500Ε, ενώ για την άλλη που βρίσκεται στο ίδιο οικόπεδο με Ε = 13 τ.μ. προκύπτει πρόστιμο 2000Ε λόγω του κατ' αποκοπή προστίμου.

Και την αποθηκη των 13 τ.μ. θα την υπολογισεις κανονικα οπως την πρωτη με τα 22. Το κατ'αποκοπη προστιμο ισχυει οταν υπαρχει μια και μοναδικη μη νομιμη κατασκευη σε μια ιδιοκτησια..

βρε παιδιά,τελικά,αν έγινε ένα μπαλκόνι εκεί που δεν υπήρχε μπαλκόνι, είναι 500 ευρώ?, η΄με αναλυτικό? Κι αν με αναλυτικο,πως θα το κοστολογίσω?Μέσα απο το πρόγραμμα αδειών ή θα πρέπει να μου πού πόσο τους κόστισε ο μπετατζής αναλογικά για το μπαλκόνι?

Αυτο με τον αναλυτικο ειναι ενα θεμα που ουτε το ΤΕΕ γνωριζει ακομα. Μ'αρεσει που ειναι η 5η μερα που ειναι σε ισχυ ο νομος και ακομα δεν μπορουμε να προχωρησουμε λογω κενων στην προχειροτητα αυτη που αποκαλουνε νομο.

Κατι αλλο, αν το προστιμο βγει μικροτερο απο το παραβολο τι γινεται;

Πληρωνουμε το παραβολο;

Συνάδελφοι ,παρακαλώ μια διευκρίνιση :

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑ :

 

Εκτός σχεδίου σε μη άρτιο τεμάχιο υπάρχει άδεια εκδοθήσα το 1983 για Αγροτική Αποθήκη 50τ.μ.

Στο χρονικό διάστημα 1983 -90 πραγματοποιήθηκε επιπλέον αυθαίρετη δομηση κατα 130 τ.μ. με αποτέλεσμα να προκύψει κύρια και μοναδική κατοικία συνολικού Εμβ.=180τ.μ.

 

Εκτιμώ ότι το πρόστιμο μπορεί να υπολογιστεί ως εξής:

α)Αγρ.Αποθήκη : 50 τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 1 (υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 1.4 (αλλαγή χρήσης) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Α

 

β)κατοικία : 130τ.μ. Χ Τ.Ζ. Χ 0.15 Χ 2 (δεν υπαρχει οικ.αδεια) Χ 1.7 (εκτος σχεδίου) Χ 0.4 (Α'κατοικία) Χ 0.8 (παλαιότητα) = Β

 

Σύνολο προστίμου Π = Α+Β

 

 

 

θεωρείτε τον υπολογισμό αυτο σωστό ΄;

Στο β) γιατι βαζεις οτι δεν υπαρχει Ο.Α.; Εφοσον στον ιδιο οικοπεδο εχεις Ο.Α. της αποθηκης νομιζω σε καλυπτει συμφωνα με τον νομο.

καλημερα παιδια μια διευκρινιση παρακαλω αν καποιοσ γνωριζει!

 

"Στο φυλλο καταγραφης αναφερει πως για την περιπτωση βοηθητικων υπολογιζεται συντελεστης 50% για το προστημο" που σημαινει τι???????

Εγω καταλαβαινω πως στη θέση του 15% αντικαθισταται απο 50%????? Που αν κανεις την πραξη ειναι υπερογκο... Πως προσαρμοζεται αυτο το 50% ??????? Επισησ ο βοηθητικος χωρος δεν υπολογισεται ξεχωριστα? δηλαδη ξεχωριστος τυποσ για τον κύριο χωρο , ξεχωριστος ο βοηθητικος χώρος.

Δεν αντικαθισταται το 15%, απλα στον τυπο υπολογισμου βαζεις και το 50%. Γιατι βγαινει υπερογκο; Αφου πολ/ζοντας με το 0.50 στο ριχνει στο μισο το προστιμο.

Ναι ξεχωριστα υπολογιζεται ο βοηθητικος.

σκάλα με αναλυτικό,

ο χώρος των 8μ2 ως υπέρβαση δόμησης,

η αποθήκη ως υπέρβαση δόμησης, αλλά με μειωμένο κατά 50% το πρόστιμο.

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση, να ρωτήσω και κάτι άλλο, αυτό το κατ’αποκοπη πρόστιμο για αυθαίρετες κατασκευές μικρότερες των 20 τμ τι αφορά; Δηλαδή στην περίπτωση μου που έχω χώρο < 20 τμ δεν μπορεί να πάει εκεί;

Καλημέρα, σαν νέος και εγώ στο επάγγελμα έχω κάποιες απορίες σχετικά με τον νέο νόμο.

Συγκεκριμένα σε ιδιοκτησία που υπάρχει άδεια, έχουν κτιστεί παράνομα μια εξωτερική σκάλα από σκυρόδεμα, ένας χώρος 8 τ.μ. και μια αποθήκη 2-3 τ.μ.

Αυτά με τον νόμο πως υπολογίζονται; Μπαίνουν στον αναλυτικό ή για κάθε μια παράβαση από αυτές δίνεις το στάνταρ 2χιλιαρο;

Ευχαριστώ προκαταβολικά.